连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/206764448402.html 内文： 这几年嘉义因为有大型建设与产业发展加持，带动房市推案及买气，包括台积电计划进驻 嘉 义科学园区、嘉义市铁路高架化、嘉义地区未来将规划轻轨建设，让嘉义市房市大翻转！ 台 庆不动产嘉义兴嘉加盟店江智玄店东表示，嘉义市区陆续都有新大楼在兴建，也有都更案 在 动，而西区的湖子内重划区更是可看到新大楼一栋栋在盖，该重划区的一期已开发超过五 成 ，未来整体嘉义市繁荣更可期待。 虽然政府及央行打炒房让现阶段房市降温，不过江智玄说，嘉义地区因为发展利多强，包 括 台积电计划进驻嘉义科学园区，以及逐步蓬勃发展中的六大产业园区，包括嘉义科学园区 、 马稠後後期、大埔美精密机械园区、水上南靖、中埔公馆、民雄无人机航太园区、布袋水 产 加值园区…等，还有嘉义市铁路高架化，另外高铁特区的Outlet进驻，都将为嘉义地区带 来 数万就业人口以及更多人流、商机，都带动区域发展，未来房市仍看好。 江智玄指出，观察嘉义市近年都有新大楼与都更案在动，甚至有大楼预售案交易单价来到 5? 头，不少买盘是外地购屋客，因看好嘉义未来发展与转变，认为房产具备增值效益而选择 来 嘉义置产。 江智玄表示，另外嘉义市西区的湖子内重划区也是近年备受关注的重划区域，该区域分一 、 二、三期开发，一期已开发五至六成，新透天与大楼都有，住宅产品多元。湖子内重划区 土 地从2019、2018年当时1坪约15～16万，2021年涨到20多万，地价逐年上升，目前嘉义市 住? 建地的价格已有来到40万、50万元的单价，涨幅很大；而湖子内重划区的电梯华厦新案与 大 楼新案，也从5、6年前单价1字头，目前已站稳3字头。 江智玄指出，预估未来10年，嘉义市整体老屋的屋龄将更老，且嘉义市屋龄10年～20年的 大 楼出现「断层带」，这样类型的房子相当少，而民国90年～100年左右嘉义市推出不少透 天? ，更显现嘉义市10几年、20年中古大楼稀缺，此外，加上嘉义地区的产业园区展带动的数 万 名工作人口，将迎来一波「超大换屋潮」，新大楼需求将很大，因此目前市区及重划区的 大 楼新案积极推动，将可因应未来需求。 心得： https://i.imgur.com/i651ZDU.jpeg 连六脚因为台积电都上涨到每坪30万以上，这里是嘉义人口老化最严重的地方，蒜头村看 一 下基本上都是老人很少看到年轻人，但未来嘉义县长是否会优先发展六脚先解决当地人口 老 化危机还是扩大县治特区重划拭目以待 ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Max --

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