作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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标题Re: [闲聊] 南科FG重划区gg
时间Sat Dec 21 12:21:01 2024
※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日举)》之铭言：
: ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之铭言：
: : 12月初新闻大张旗鼓
: : 台南刚性需求旺盛FG区标售
: : 建商南下猎地
: : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg
: : 昨天12/19台南地政局卖地
: : 15标土地仅2标 标脱
: : 标脱率13.3%
: : https://i.imgur.com/01oCp3H.jpeg
: : 南科红利消退 没有更多盘子进场 建商也缩手观望
: : 台南余屋创高 还要盖更多余屋来创高高
: : 当初吹FG的捏 今何在？？？
: : 新和5字头也是在山顶吹风
: : 勘寻盘子挂山顶 高处不胜寒...
: : Fg的g原来是gg的意思
: : 市场永远是对的 会好好教训房虫
我大盒盒是四代台中人
大学四年在台南完成学业的，绝对有资格评论这座城市
: 台南市我觉得最大问题有几个，一个是台南市区路太小条，我跟我老婆回娘家时
: 都觉得好塞，路小到不行整个开车行程都很紧绷，如果遇到路上有车祸就完了
: 相较台中市的道路普遍较大，高雄就更不用说了，更大
旧市区当然是路小，台中火车站方远1.5公里内也是路小
: 第二是台南发展的点都太分散了，台南市、南科、台南高铁站。
不对
是因为台南市这个最大市区规模太小，才让你有这种错觉
台中74外也有很多小城镇，台中也有乌日高铁特区
全台湾真正发展分散的，其实只有桃园
: 这三个发展重点距离都蛮远的，而且也没捷运，导致人口很分展，没办法有核心区。
其实桃园这种问题才严重
中坜有双核心：海华特区、青埔
桃园有艺文特区
龟山又跟新北靠很近，因此自成一个市镇
全台湾发展最分散的铁定是桃园，但人家依旧人口一直增加发展得很好
: 反而会像竹笼里的螃蟹一样，彼此牵制。那个价格低就往那买。
因为台南市区规模太小，才会有如此现象
所以你看台南也开始学习台中想进行大规模土地重划
近期热门九份子、刚重划完的商60，以及现在还光秃秃的草湖寮、话题性超级高的南纺
平实
台南为何会失败，我觉得这问题跟五期发展停滞有密切关系！
五期是苏南成时期批准的，计划区内原本是一大片鱼塭，苏市长耗费钜资靠填土填出来的
台南五期跟台中七期有点像，都是早期八大行业的大本营，後来才开始慢慢有住家进去
并且若拉出时间轴来比较
可以发现其实台南市政府是比台中市政府还要早搬去新市政特区的
按理说这个大面积的一块新生地，是开创台南新中心商务区的最理想地点
但後来台南都是绿营执政，不知道为何这个地方却逐年走下坡
最近台南要开始要搞平实重划区，我从台中人的角度来看这种发展策略是失败的
这就好像七期才发展到一半，歌剧院还没盖完就想盖水湳会展中心，这样三心二意的城市
会成功才有鬼
南部的特色就是每个行业都想发展
像高雄既想搞科技业台积电、又想弄金融特区、还想发展观光
最终下场就是每个行业都规模不大，小小的，没有特别突出的产业
像新竹什麽产业都弱
唯独科技业一枝独秀也是很成功的一座小城市
: 而像台中市的，74环内、中科、乌日高铁。这个三其实都不远，所以可以相辅相成
: 发展当然快。所以台中市就是74环内闭着眼买至少不会有什麽风险，近捷连铁路更好
: 所以去台南看一看就会觉得这里是空空天堂呀~~~~~
台南不是通过要降建商囤房税了吗？
怎麽会是空空天堂？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.15.1.182 (台湾)
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※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 12:23:41
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 12:28:10
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 12:29:22
1F：推 Mulsanne: 美食都在中西区12/21 12:37
那些坐在违建骑楼吸汽车废气的小吃台中更多
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 12:39:52
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 12:42:01
2F：推 grace520909: 泥484有点久没有来南蛮吃好吃的了哼哼12/21 12:47
4F：→ grace520909: 中西区跟东区也有吸不到废气的～～但好吃的还是台北12/21 12:49
5F：→ grace520909: ，台南太甜12/21 12:49
https://i.imgur.com/63tshMu.jpeg
2024.12.16 高雄土地公，盒盒到此一游
我近期也是有去南部的
6F：嘘 VSshow: 中坜双核心？青埔？ 外行12/21 12:53
你觉得海华不是核心，是你家的事
7F：推 flexin: S大在保安站念书？12/21 12:54
你觉得我知道那麽多市区的事，学校有可能在那麽偏的乡下吗？
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 12:58:36
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 13:01:17
8F：→ CIIIO: 盒盒後站大学吗 台南最好笑的是平实拿去盖社宅 七期屌打12/21 13:01
你们慢慢猜，猜对猜错我都不会出来提示
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 13:02:56
9F：→ mitsloanboy: 你怎摸跟珍狗狗杠上的哈哈，宜兰屏东执业拿个台南12/21 13:03
10F：→ mitsloanboy: 地契一直自慰12/21 13:03
反正我只是上来找人抬杠，对象是谁没差
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 13:04:39
11F：推 flexin: 那就是116罗？12/21 13:06
12F：→ flexin: 不过我可能认错人了，他版事务XD12/21 13:07
不解释
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 13:08:21
13F：→ b0364864: 认同平实一手好牌被政府搞烂了 12/21 14:08
14F：推 FxxkupCHN: 安平五期问题在交通，位置太偏又没高速公路或快速道路 12/21 14:21
15F：推 siddp987: 平实被搞烂+112/21 15:01
16F：推 chouvincent: 其实满好奇台南人怎麽骑机车都不戴安全帽＠＠12/21 15:12
有吗=.=
17F：推 wgjfish: 五期每天听战机声音就惹人厌吧!12/21 16:33
18F：推 zzz50126: 台南哪有不戴安全帽12/21 18:08
20F：→ zzz50126: 西门圆环够台南了吧12/21 18:09
※ 编辑: spermbox (39.15.1.182 台湾), 12/21/2024 18:28:50
21F：→ kusoyoda: 台南炒太高没人买 空屋太多 只能靠降税救建商12/21 22:33
22F：推 alfi2016: 台南炒不动的因素 12/21 22:43
23F：→ alfi2016: 1.科技新贵该买的都买了12/21 22:43
24F：→ alfi2016: 没更多科技就业人口12/21 22:43
25F：→ alfi2016: 2.建商库存余屋太多创高无法消化 还要盖更多余屋来创高 12/21 22:43
26F：→ alfi2016: 高 12/21 22:43
我倒觉得是台南这个纯朴又怀旧的古城对炒房没啥兴致......
台南人比较传统，有钱都是买土地干道透天，对於炒作预售屋比较没有兴趣
台中人对买预售屋转单的那种一窝蜂FOMO的情绪…….不是你能想像的
因为台中有很多很多建地，这些土地盖出来的产品总是需要人买单，因此台中的建商就营
造出一股买预售屋炒房会赚钱的氛围
真的，我认识不少人都有这种想法，虽然我是对预售屋没兴趣啦
※ 编辑: spermbox (27.247.199.108 台湾), 12/21/2024 22:56:13
※ 编辑: spermbox (27.247.199.108 台湾), 12/21/2024 23:00:28
27F：推 NMBILL: 台南高雄2大城市 分散了人口 12/22 04:27
28F：→ NMBILL: 台中汇集彰投苗云 12/22 04:27
29F：推 ricky525: 青埔 中坜没有像样点的医疗资源 桃园有部桃 荣总 长庚 12/23 01:35
30F：→ ricky525: 比较有钱的多会选桃园 12/23 01:36