不得转载非新闻网站之新闻，违者视为广告文，处分水桶一年以上并退文。 不得张贴或转录无关本板之新闻，违者水桶一年以上并退文。 连结超过一行应缩网址，内文应含新闻作者及日期，并应自行撰写二十字以上心得， 心得不得置於内文或连结之前，不得张贴超过90日之新闻，违者文章删除并水桶十四日。 内文和连结之间无明显分隔因而无法判定心得字数而遭砍除者，归责於贴文者。 以上说明文得以Ctrl+Y全数删除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 连结：https://reurl.cc/M64a8X 内文：919央行第七波信用管制後，房市急冻，加上史上最大交屋潮来临，房市专栏作家 颜博志认为，房价至少降价1~2成，回到2~3年前的起涨点，只要政府政策不变，近2年房 市不可能会好，但中南部可以趁这一波检便宜，尤其看好高雄高铁左营站周边，瞄准即将 交屋的预售屋，能买到2年前的起涨价。 ▲明後年将迎来史上最大交屋潮，颜博志表示，这让房贷问题雪上加霜，若政府政策不变 ，房市不可能会好转。 ▲明後年将迎来史上最大交屋潮，颜博志表示，这让房贷问题雪上加霜，若政府政策不变 ，房市不可能会好转。 第七波信用管制 冲散房市信心 今年9月19日央行突然施行第七波信用管制，全台第2屋贷款最高成数降至5成，银行房贷 满水位，全面紧缩房市资金，民众申请不到房贷，叫苦连天。颜博志表示，央行未雨绸缪 ，知道这2年将出现大量的交屋潮，紧急限缩房贷，但由於一开始没有配套措施，不分青 红皂白全面管制，全面冲散民众对房地产的信心。 而上至建商、代销、仲介，下至投资客、换屋族、自住客，都受到影响，导致建商停止购 地、代销来客数减少、仲介还在坚持，但就业人口跟仲介家数已经在减少，很多投资客都 已经在下车，只要政府维持现况政策，预计到明年房地产都不会有起色。 「919这个政策，打到的是部分的投资客，更大部分是小白。」颜博志指出，以往民众购 屋，都会准备充足的自备款才下手，但新青安优惠政策一出，5年的宽限期加上市场疯狂 买房的氛围下，许多年轻的小白没有搞清楚就赶紧购买预售屋，有如吸食安非他命，对未 来房贷毫无紧张感。 即便有意识到未来交屋贷款问题，急着找银行，在还没交屋、没有担保品的情况下，未来 监价多少，可以借多少钱，都不知道，着急也没有用，现在的状况是明年要优先去化今年 排队的人，明年要贷款的人等待期愈来愈长，现金不够的「只能等死」。 贷款问题，预计明後年将更将严峻，根据内政部统计通报，2018年开始，每年都核发超过 10万户建照，而後每年以1~2万户递增，2022年来到18.1万户的高峰，然而台商回流、疫 情期间缺工、缺料，导致施工期延长，交屋时间递延，2021年使照户数开始突破10万户大 关，而今年光是前3季就超过10万户，今年预计达到13万户，进一步依据一般工期推算， 预计2025、2026年将迈入完工交屋高峰期。 事实上早在2~3年前，房地产已经到达高峰，在即将回落时，政府突然推出新青安优惠房 贷，将房价继续往上推，那时颜博志已经看到危机，疯狂出售自己手上的不动产。颜博志 的策略是先将外围蛋白区的房屋出售，认为市场在修正时，蛋白区将是重灾区，尤其又有 大量预售屋成屋时，就连找租客都会很困难，保留最精华的蛋黄区房屋，如台北市中山、 中正、新北市板桥等区。 现在是否能趁机捡便宜？颜博志指出，中南部是重灾区，反而也是可以捡便宜的区域，已 出现不少预售屋平转户，价格回到2年前的水准，但并非每个区域都可以入手，除房价要 便宜外，地点更重要。 ▲颜博志看好高铁左营站周边，有高铁及台积电优势，锁定即将交屋的预售转售户，有机 会捡到便宜屋，买到２年前的价格。 ▲颜博志看好高铁左营站周边，有高铁及台积电优势，锁定即将交屋的预售转售户，有机 会捡到便宜屋，买到２年前的价格。 左营房市爆交屋潮 明年更便宜 颜博志看好高雄左营高铁站周边，不仅有台积电设厂议题，还有高铁优势，双重加持之下 ，看好未来房市前景，颜博志锁定半年内即将交屋的预售屋，了解最後转约时间，越靠近 最後转约时间，有机会买到更便宜的转约户。 由於接下来２年会是史上最大的交屋潮，预计未来会出现更多平转户，颜博志表示，高铁 左营站周边近期有出现不少预售屋平转户，近期房仲丢来一个预售屋平转户，屋主原始入 手价700多万元，想加价80万元出售，仲介费5万元，换算单价约36万元，回到2年前的价 格。 这样的案件，颜博志认为可以入手，但他并不急着出手，因为明年还会有更多预售屋交屋 ，预售转约的情形会更多，还等待更便宜的物件。 颜博志认为现阶段是「现金为王」，要有子弹才能投资，预计房价至少要下修1~2成，是 否会跌更深？颜博志认为，不太可能，2~3年前交屋的那批人，是5~6年前购买的预售屋， 价格更便宜，已经站稳房价，而且只要政府政策放宽一点，房市马上死灰复燃，有如不死 鸟。 心得：除了齐秦26+开远，我也一直在找一坪36左右左营高铁的平转机会，麻烦大大们有 知道文中专家说的抛售物件，不吝告知分享，谢谢 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.24.40.21 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734679632.A.62D.html 左营高铁站前，排除大中路边 还是西卡大大明白我的明白！而齐秦26跟开远的基地位置跟 格局，本人是敬而远之 编辑: hcyoung (101.8.34.173 台湾), 12/20/2024 18:38:55 ※ 编辑: hcyoung (101.8.34.173 台湾), 12/20/2024 18:40:28 ※ 编辑: hcyoung (180.176.65.71 台湾), 12/20/2024 18:45:20