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连结: https://estate.ltn.com.tw/article/22771 内文: 低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打房突袭 中央银行理即将於19日召开理监事会议,距离上次祭出第七波选择性信用管制事隔3个月 ,这段期间预售案、成屋市场冷到骨子里,近期有网友指出,央行会议尚未召开,就已经 出现第7.5波管制了,近期有低首付的建案在申请房贷时,金融机融将建商公司贷的部分 列入负债比,认为贷款月付金过高,最後只给予3成房贷,让网友欲哭无泪,市场专家直 言,消费者不要怨天尤人,不要怨政府、怨银行、怨建商,因为政府在做风险控制,银行 只是配合办理,建商想尽办法提供优惠分期付款要懂得珍惜。 过去几年房市走向大多头,热度扶摇而上,不少建案更打出低首付优惠方案,吸引许多投 资小白以及少年房神上车,但今年9月底後受到第七波管制,市场突然熄火,但仍有零星 低首付个案现踪,期间有部分网友透露低首付个案恐怕成为箭靶,不料近日就有案例传出 灾情,有网友哀毫金融机构突如其来出手,将建商提供优付的公司贷列为负债比,同时将 悠付金额视为3年无担保贷款,月负担贷款金额瞬间飙高,最後房贷成数从当时认为的八 成大砍剩三成。知情的银行人士则表示,过去都是将优付成数二成计算在首购房贷最高八 成之中,通常核贷时会扣除二成,拨款六成,但这次迅雷不及掩耳地将优付列为负债比内 前所未闻。 《住宅周报》社长陆敬民指出,购屋置产没有错,如果有什麽错?错在这几年市场太疯狂 、太违反常理、太挑战人性,让所有人都不淡定了,他认为优付案的主要客源包括,奈米 资首购、小资投资客、投资专业户,前二大族群尽管是置产菜鸟,但不会不知道「羊毛出 在羊身上」「单价往往比较高」这些简单的道理,但他们需要「优付」助其上车、认定「 优付」胜率较高、而且就是因为「优付」才决定进场,而且推波助澜最大主因就在於「房 价涨成这样,市场FOMO到令人恐慌,风险是相对的,跟没买房相对变穷的风险相比,优付 的风险反而比较低,值得放手一搏!」 优付案是什麽?如何评估风险?陆敬民警告,同时具备以下条件的案子,特别是从今年底 到明年底前要交屋的案子都可归类为优付案,包含低首付4~10%;工程或前两年0付款、优 惠分期10~16%;总户数500户以上;最後即是单层两位数多并宅,且单价明显高於同边竞 案。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,央行第七波信用管制自9月底推出以来,打房 成果颇为显着,不仅六都买卖移转栋数下滑,各大房仲业者交易量也持续冷冻,惟面对买 气受挫,目前市场上受制於买卖双方对价格仍有不小认知差异,致使中古市场价格并未显 着受挫,但观察部分机能性较低之蛋白区域或重划区,可能出现部分卖方为让物件顺利销 售,而有少数降价个案出现。 不过,整体而言,市场价格仍维持持稳未大幅盘整,仍与购屋民众期待有显着落差,但又 为免房价硬着陆影响整体经济,研判此次央行理监事会议应倾向於推出弥补第七波信用管 制之相关措施,也就是所谓推出「7.5波」信用管制措施。 其中,各界推测,央行恐对近期低首付、低自备款的新案炒作风气,进行部分打击,予以 「技术性限贷」,让建商优付的2成贷款扣除。赖志昶认为,建商起初会推出所谓低首付 促销方式,主要仍是因应首购或年轻族群自备款有限,以建商贷款方式满足其购屋需求, 惟此类销售手段恐也让部分投资、置产族群应用,长期持有可进行杠杆操作获利,带起市 场炒作风气,以至於央行才会出手管制。建议首购族群购屋前应「停看听」,毕竟低首付 建案大多藏有不同「猫腻」,例如未来还款利率较高等,事实上并未有实质优惠,购屋前 应评估自身财务状况,切莫为买房而打肿脸充胖子。 心得: 现在要买房子真的不容易 以前各种花式买法都陆续北破解... --



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1F:推 pigin852789: 还有7.5课? 12/19 06:59
2F:推 william826: 老人以前买房红利真多 现在年轻人真可怜 12/19 07:01
3F:→ Taiwanwolf: 富宇、兴富发表示: 12/19 07:18
4F:推 jimmyx2: Lesson 7 DLC 12/19 07:27
5F:推 x156w423: 这是银行自主严格检视 12/19 07:28
6F:→ x156w423: 跟第七波无关吧 12/19 07:28
7F:→ peter2940: 没办法 记者要耸动标题才有流量 自主瞎掰0.5 12/19 07:30
8F:推 catson: 建商优付有上联徵吗? 12/19 07:44
9F:→ catson: 跟家人借的头款要不要也列入负债? 12/19 07:45
10F:嘘 iPhoneXXXX: 跟家人借的当然也该列负债啊,不然继续放任你各位靠 12/19 08:12
11F:→ iPhoneXXXX: 爸仔继续制造仇恨嘴别人买不起房是因为他们父母无能 12/19 08:12
12F:→ iPhoneXXXX: ? 12/19 08:12
13F:推 qwert1122: 预售屋之乱 是该好好整顿 12/19 08:13
14F:推 ndilavril: 低首付最终还是要付 时到贷不出来还不是一样 12/19 08:13
15F:→ oncloudy: 啊就收入低 当然贷不到啊。 12/19 08:23
16F:→ oncloudy: 我贷款一样8成 没难度啊买几间都是8成 12/19 08:23
17F:→ SaberMyWifi: 鲁套悲歌 12/19 08:23
18F:推 qqphor: 年轻人喊居住割自己啊,和18 %一样啊,怪自己 12/19 08:30
19F:推 Tosca: 整个政策都在打击预售屋 乾脆宣布预售屋禁卖算了啦=.= 12/19 08:38
20F:→ Tosca: 以前预售屋只是要面对建商跑路风险 现在还要面对央行风险 12/19 08:38
21F:→ Tosca: 预售盖两三年 中间央行政策可以改五六次 谁受的了啦 12/19 08:39
22F:推 iPhoneXXXX: 支持禁卖预售啊,不然一堆胡扯乱抬未来价要卖你、盖 12/19 08:44
23F:→ iPhoneXXXX: 出来问题一大堆,验屋还给你限制东限制西的烂贱商你 12/19 08:44
24F:→ iPhoneXXXX: 也买得很开心? 12/19 08:44
25F:→ tctv2002: 预售卖未来价 自己选择怪不了谁 预售本意是让你存头期 12/19 08:48
26F:→ tctv2002: 款 怎麽会有人期待银行贷款成数? 12/19 08:48
27F:→ tctv2002: 两 三年 预售屋够你存钱了 自己不存怪不了谁 12/19 08:49
28F:推 zhi5566: 还好我都交屋了 预售秒杀已成过去式 建商掰 12/19 08:56
29F:→ jayemshow: 楼上打中文 但我怎麽但不懂 XD 12/19 08:56
30F:→ jayemshow: 本意是让你存头期 但你的头期不就取决於银行要贷多少 12/19 08:57
31F:→ zhi5566: 现在一堆预售5,6年才交屋 可不可以顺利交屋 都是问题 12/19 08:57
32F:→ jayemshow: 给你吗? 12/19 08:57
33F:推 oicfck: 不买最大 12/19 08:57
34F:→ zhi5566: 以前交屋是换现 现在交屋等於抓交替 12/19 08:58
35F:→ jayemshow: 你都没预估银行会贷多少给你 你存钱目标怎麽设??? 12/19 08:58
36F:→ zhi5566: 先在非首购 最好有准备个6成自备款 12/19 08:59
37F:推 maxboy06: 五年後交屋潮如果贷款条件不放宽 一定一堆交不了屋 12/19 09:00
38F:→ zhi5566: 连薯条三兄弟都被弄 银行才不会管你死活 不贷给你没问题 12/19 09:02
39F:推 zhi5566: 买的时候算好两成 交屋变5成 以後变八成 笑死 谁买啊 12/19 09:04
40F:推 ufo559: 有半码有个半波也很合理 12/19 09:12
41F:推 york1987: 看一堆小草崩溃94爽 12/19 09:23
42F:推 cedric1982: 低首付买预售是来坑人矿的,乱盖没差 12/19 09:27
43F:推 jerrylin: 欧拉欧拉欧拉 12/19 09:30
44F:→ CIIIO: 千户小坪数优付GG 12/19 09:53
45F:推 cloudccw: 银行内规吧 跟央行无关 12/19 10:00
46F:推 a96932000: 如果按照这两年内央行改规则的频率和幅度,头款要怎麽 12/19 10:14
47F:→ a96932000: 预估?从2~3成变成7成到100%的状况,你要怎麽估? 12/19 10:14
48F:→ paul10404: 很好啊,付不出钱的小白也想买房本来就不对了 12/19 10:20
49F:推 v58264579: 这是少数吧 12/19 10:23
50F:推 john5601: 没钱买什麽房 打死预售正常吧 12/19 10:35
51F:→ imagesun: 政府鼓励你买中古,存好钱、看好房子,直接下手贷款。 12/19 10:40
52F:→ imagesun: 人民脚踏实地。 12/19 10:40
53F:推 iamala: 快要剩四年了,有钱就准备好收割吧。 12/19 11:11
54F:推 a951l753vin: 惨 薪水累积速度追不上头期款累积速度 12/19 11:14
55F:→ a951l753vin: 买个低总2房 银行现在贷款成数也低 12/19 11:15
56F:→ jerrylin: 现在就不打第一间自住打投资客啊 12/19 11:43
57F:→ jerrylin: 估不出来你家的事 央行就不希望钱继续往房地产 12/19 11:44
58F:→ jerrylin: 你估不出来 就不会继续买房了. 12/19 11:44
59F:→ daniel6412: 第一段撰文者写得很哭腰 12/19 12:02
60F:推 cedric1982: 挂卖若没有噱到赚三百万,就继续伏击 12/19 12:04
61F:→ cedric1982: 总会有个FOMO傻蛋会上钩 12/19 12:05
62F:推 zxcvb7700: 预售掰罗~人踩人第一波 12/19 12:11
63F:推 ppp123: 预售解约率0.5% 12/19 12:15
64F:推 therockwx: 你是真首购的话就没影响,要估杀小? 12/19 12:17
65F:→ reiborei: 剩三成不就是多跟建商借两成的关系吗 的确头期不够阿 12/19 12:19
66F:→ reiborei: 只是算法从核贷成数扣改成负债比算 其实也合理 12/19 12:20
67F:→ tctv2002: 连银行成数都评估不了 还买什麽房 笑死 12/19 12:21
68F:→ tctv2002: 首购谁会估八成 正常都估六成 存四成头期 剩下多的算赚 12/19 12:22
69F:→ reiborei: 不然版上一堆信贷都能500万的 去转一圈买房各位怎麽抢 12/19 12:22
70F:推 zzyzx: Lesson 7出资料片了 快买 12/19 12:28
71F:推 tuchenken: 你们别自high 了,海悦股价还在涨欸 12/19 12:29
72F:推 john801110: 预售是给人存头期?这什麽裂解发言是给人开杠杆啦笑死 12/19 12:33
73F:→ TSMCfabXX: 银行自己水位快满 12/19 12:39
74F:推 darkholy: 没现金跟人家买什麽房,乖乖躺平吧 12/19 13:17
75F:推 chillybreeze: 以前预售会卖的比成屋便宜,近年反而卖未来价,又贵 12/19 13:22
76F:→ chillybreeze: 又高风险 12/19 13:22
77F:→ shawncarter: 其实禁售预售屋真的比较实在 不用在那边东砍一刀西 12/19 13:57
78F:→ shawncarter: 砍一刀 12/19 13:57
79F:推 librabay: 一个新青安搞成这样 厉害了我的国 12/19 14:08
80F:推 stlinman: 金 龙 : 这次教材还准备好,先上讲义 ... 12/19 15:03
81F:推 sdf90258: 低首付都被堵了 还有人道走廊吗 12/19 15:20
82F:推 jerrylin: 把高风险的卡掉了也可以抱怨吗 12/19 15:32
83F:推 hosen: 央行只是在维持金融稳定,关闭人道走廊把买不起房的赶出去 12/19 16:11
84F:→ hosen: ,你没资格买房 12/19 16:11
85F:推 pol87063: 大家不是都卡在 头期 所以没办法上车 存钱速度跟不上 12/19 22:01
86F:→ pol87063: 涨幅 政府现在政策 到底是在干嘛 完全看不懂 12/19 22:01







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