※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言： : 大家好 : 市场上很多房子是装潢过後出售 : 通常会打上全新装潢、一卡皮箱入住 : 算是投资客赚钱常见的方式 : 优点是对房客而言，装潢已经含进房价中，所以可以贷款 : 不需要再额外准备装潢费 : 所以这种房子一直都有人买单 : 但仔细算一下就知道，这完全不划算 : 举出情境如下 : 1.买2000房，花200装潢 : 2.买2500带全新装潢的房子 : 很明显买2根本超亏 : 一定有人跳出来说，装潢的房子优点是可以贷款 : 这部分确实 : 上面例子来说 : 你买2000的房子要400头期，再掏200出来装潢，你身上要有600 : 若你直接买2500带装潢的房子，你只要头期500 : 500<600 : 这部分乍看有道理，其实还是匪夷所思 : 因为一个是贷款了1600，一个是贷款了2000 : 自有现金省了100，可是贷款多了400万阿大哥 : 後者每月要还的贷款也比较高 : 更遑论真实情况是投资客买了2000的房子，花200去装潢，转手卖你2500(他现赚300) : 而且这装潢还未必切合你生活习惯 : 实在想不通买全新装潢的房子有啥吸引力? : 一般来说 : 买未装潢房子，自己花钱装潢，可以装潢出自己喜欢的样子 : 怎麽算都远胜买带装潢的房子，比较贵、装潢又未必合用 : 所以，为什麽带装潢的贵房子一直有人会去买? : 这很明显是送投资客钱不是吗? : 谢谢 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 装潢可以贷款现在来说很难(已经好多年很难了)，因为1年内的案件，银行估价是用 上一手成交价，而不是最新成交价，所以投资客案件没有很好卖 像你举的例子，买2000，卖2500，这样只能贷款约1600万，也就是约65成左右 不过还是蛮多人会买单装潢好的房子，为什麽呢 因为三个主要的原因吧，依照我的经验来说 1. 一般人买不到2000万的房子，因为一般人没办法10分钟下决定，然後案子出来 决定速度一定拚不赢投资客 2. 时间成本跟做功课的困难程度，自己没办法去监工，再来如果投客装潢200万 同样的装潢程度，一般人去做，可能需要250-300万才做得起来吧 3. 看到废墟房子，直接打枪，明明200万可以整理的起来，因为不懂又不好意思说 直接跟你说，这个要1000万整理才可以，然後放弃。 不然就是不喜欢废墟，因为不懂看房子应该要看格局而不是看装潢 以上分享一般人为什麽会买单装潢好的案子的几个原因 --

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