作者QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)
看板home-sale
标题[闲聊] 为什麽要买全新装潢的房子?
时间Mon Dec 16 11:10:41 2024
大家好
市场上很多房子是装潢过後出售
通常会打上全新装潢、一卡皮箱入住
算是投资客赚钱常见的方式
优点是对房客而言，装潢已经含进房价中，所以可以贷款
不需要再额外准备装潢费
所以这种房子一直都有人买单
但仔细算一下就知道，这完全不划算
举出情境如下
1.买2000房，花200装潢
2.买2500带全新装潢的房子
很明显买2根本超亏
一定有人跳出来说，装潢的房子优点是可以贷款
这部分确实
上面例子来说
你买2000的房子要400头期，再掏200出来装潢，你身上要有600
若你直接买2500带装潢的房子，你只要头期500
500<600
这部分乍看有道理，其实还是匪夷所思
因为一个是贷款了1600，一个是贷款了2000
自有现金省了100，可是贷款多了400万阿大哥
後者每月要还的贷款也比较高
更遑论真实情况是投资客买了2000的房子，花200去装潢，转手卖你2500(他现赚300)
而且这装潢还未必切合你生活习惯
实在想不通买全新装潢的房子有啥吸引力?
一般来说
买未装潢房子，自己花钱装潢，可以装潢出自己喜欢的样子
怎麽算都远胜买带装潢的房子，比较贵、装潢又未必合用
所以，为什麽带装潢的贵房子一直有人会去买?
这很明显是送投资客钱不是吗?
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.18.94 (台湾)
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1F：→ toto123: 地点 总价对 中古屋就是有人要12/16 11:12
2F：→ toto123: 新北一环 低总老公寓 1300 1200 还是很夯12/16 11:12
3F：→ toto123: 因为现实世界就是新的更贵12/16 11:12
4F：推 eddisontw: 现在缺工缺料 自己找设计师来弄搞不好更贵12/16 11:13
投资客装潢200，我觉得自己弄再怎麽贵300也搞得定
2000+300装潢>2500带装潢
5F：→ eddisontw: 投资客弄装潢便宜是因为他有配合的工班 量大价格压下来12/16 11:14
6F：推 kevinjl: 可惜 大多数是 只能找到2300的房子 还要花200-300装潢12/16 11:14
7F：推 funguy0202: 自己搞装潢麻烦呀 不想用脑12/16 11:14
可是，买个2000的房子
再花300找设计师全处理到好
就是你要事先审图而已，这样很麻烦吗？
我在怎麽想都远远赢过直接买2500带装潢的房
8F：→ funguy0202: 不过装潢品质如何不好说12/16 11:14
9F：→ kevinjl: 所以投资客 装潢好卖2500会有人买单12/16 11:15
10F：推 SouthEast62: 投资客比你还内行，他早就设定好最後的卖价，就是12/16 11:22
11F：→ SouthEast62: 比你买空屋贵，但又比空屋加装潢之後便宜的中间带12/16 11:22
12F：→ SouthEast62: ，这样才会好脱手。现在装潢很贵，看房子大小，30012/16 11:22
13F：→ SouthEast62: 万不见得能弄出些什麽……12/16 11:22
14F：→ bnn: 因为你假设的数字不是现实状况12/16 11:23
所以实际上是投资客买2000房，花100装潢，卖2200？
15F：→ bnn: 你差价差到200-300 就有人会转去空屋 而投资客一般没那麽加12/16 11:24
16F：→ bnn: 除非是装潢好这段期间刚好又跟上房价大跳一段12/16 11:24
17F：→ veter: 因为你只算到钱没算到你花的心力，就像很多人会说自己煮比12/16 11:33
18F：→ veter: 较便宜，但没算到自己准备食材烹饪的时间12/16 11:33
19F：→ bettybuy: 我个人也不喜欢投资客装潢的房子12/16 11:36
20F：→ bettybuy: 但就是有人会买单12/16 11:36
扣掉钱的因素，我个人无法理解的其实是帮你装潢好的房子根本不符合你的需求
比如你有一间要衣帽间，可是他弄出来是房间
我觉得装潢不符合需求其实没什麽意思
21F：嘘 SkyShih: 有钱人赚的是时间，没钱跟人要什麽装潢12/16 11:37
22F：→ GiantChicken: 装潢就很看人12/16 11:39
※ 编辑: QQQwe (101.12.18.94 台湾), 12/16/2024 11:42:44
23F：推 metam: 骗不懂的阿，所以我的建议是人生一定要做一次装潢 12/16 11:44
24F：→ metam: 一堆建案2-4楼不是样品屋就是投客的装潢 12/16 11:44
25F：→ metam: 光样品屋都是好看不好住 12/16 11:45
26F：推 angele: 有需要的客群吧，之前看某新成屋，代销就说实品屋含装潢被 12/16 11:46
27F：→ angele: 日本客人买走了，对这种不方便搞装潢的客群来说蛮好的， 12/16 11:46
28F：→ angele: 不然自己装潢搞不好花更贵更久。 12/16 11:46
29F：→ OldGhost: 你知道有很多的人跟你有一样的想法，所以还在存装潢钱， 12/16 11:50
30F：→ OldGhost: 然後钱还没存到，空屋价格这几年就涨了30%以上了，聪明 12/16 11:50
31F：→ OldGhost: 反被聪明误，盘子买下来的房都涨了价差早就涨回来了 12/16 11:50
32F：→ adort: 就马上就要入住或是没空顾装潢施工的人啊 12/16 11:53
33F：→ pacino: 我看新装潢的都会有个问号：要骗什麽？ 12/16 11:53
34F：→ schrei: 小换大但是小已经卖掉交屋 急着要住进新房的人啊 12/16 11:54
35F：推 inconspicous: 你觉得人家买2000会卖你2000吗，一样是卖2500好吗 12/16 11:55
36F：推 mitic1029: 拎包入住就是爽，老子有钱 12/16 11:56
37F：推 Steinadler: 没有为什麽 每个人都是按自己的需求去做选择(决定) 12/16 11:59
38F：→ Steinadler: 有的人就是懒得等 不想花时间跟设计师搞 12/16 12:00
39F：→ Steinadler: 就像很多人认为出国玩就是要自驾自助才能深度 12/16 12:00
40F：→ Steinadler: 但旅行团就是有市场 就是有人有跟团的需求 12/16 12:01
41F：→ Steinadler: 而且还不乏有钱人 因为只要花钱就能解决甚至客制行程 12/16 12:02
42F：推 jay66lin: 装潢好的卖2500 旁边烂房子屋主一看就是卖2300 12/16 12:09
43F：推 grace520909: 因为没有时间装潢R，实务上最近找几个设计师光是事 12/16 12:10
44F：→ grace520909: 先了解跟出图就搞3个月了，等工班进场装好更久。台南 12/16 12:10
45F：→ grace520909: 急着住直接找建商实品屋它也是台南豪宅设计师装的， 12/16 12:10
46F：→ grace520909: 时间宝贵。 12/16 12:10
47F：→ yasea2004: 轨道灯那种垃圾写全新装潢的一堆 12/16 12:15
48F：推 gerychen: 还有成交2500银行只认2000的 12/16 12:17
49F：推 e22346845: 这种就是可以马上入住 12/16 12:18
50F：→ e22346845: 当然好卖 12/16 12:18
51F：推 GGdong: 如果你有400，发现买了没钱装潢，想多存200，存200结果200 12/16 12:22
52F：→ GGdong: 0房喷到2500，存装潢变成存头期，然後原本200装潢涨到250 12/16 12:22
53F：→ lovebridget: 要赚钱啊为什麽 理发师为什麽说要理发? 12/16 12:25
54F：→ lovebridget: 这不是废话吗 12/16 12:25
55F：推 hellovega: 很多人懒得弄，装潢水很深 12/16 12:26
56F：→ lovebridget: 真正正解是3.买1600房 花0装潢 12/16 12:27
57F：→ hellovega: 尤其是老人家，没心力了 12/16 12:27
58F：→ lovebridget: 但骗子和被骗的盘子会假装这选项不存在12/16 12:27
59F：推 PassinBy: 因为装潢要用现金很贵 可是贷款很便宜12/16 12:28
60F：→ PassinBy: 你刚说如果投资客花200 你要好一点300 头期款就变成12/16 12:29
61F：→ PassinBy: 700 vs 500 那就有差了喔...200放5%的投资20年 差多少12/16 12:29
62F：→ PassinBy: 自己可以算的出来12/16 12:29
63F：→ PassinBy: 何况你的算法只朝有利的方向估计 如果投资客卖2300呢?12/16 12:31
64F：→ PassinBy: 那就差更多了12/16 12:31
65F：→ PassinBy: 再说~你重新装潢最少也要半年, 这期间你不能用房子12/16 12:31
66F：→ PassinBy: 贷款利息等於是多缴的喔 要不要算? 时间成本要不要算?12/16 12:31
67F：→ PassinBy: 还有装潢的过程中你花的心力要不要算?12/16 12:32
68F：嘘 bjqs0827: 一样的房子不会价差到500啊当然买装潢好的12/16 12:33
投资客买2000，装潢好半年後卖2500
这种情况常见吧
69F：推 rainbowcatch: 没有装潢的房子也可以贷装潢费啊 银行同意即可12/16 12:53
70F：推 crazylunar: 300万设计师至少赚100万，还有翻车风险跟一年以上装修12/16 13:01
71F：→ crazylunar: 期，可以再去算算怎样适合你12/16 13:01
72F：推 zaqimon: 自己装潢也许愿意花大钱处理 别人装潢可能随便处理一下12/16 13:08
73F：→ zaqimon: 例如壁癌就用板子封起来假装看不见就好12/16 13:08
74F：→ zaqimon: 反正一两年内新屋主应该也不会发现後面有壁癌12/16 13:09
75F：→ momomom: 省事省时间12/16 13:10
76F：→ momomom: 他当然是看到有合他用的衣帽间才会买啊XDDDD12/16 13:11
77F：推 GLNB2RJ8: 25楼快笑死我了12/16 13:24
78F：推 cphe: 把问题都遮起来吧12/16 13:31
79F：→ cphe: 然後装潢品质也有差，如果本身没有装潢经验更看不出来12/16 13:32
对，带装潢的房子还有个问题是
把漏水壁癌什麽都全都遮起来了
※ 编辑: QQQwe (101.12.18.94 台湾), 12/16/2024 13:37:06
80F：推 curance: 要自住的房，装潢还是得自己来吧 12/16 14:01
81F：→ curance: 细节藏在魔鬼里，要改拆开又是一笔费用 12/16 14:02
82F：推 badname: 有好有坏啦 12/16 14:05
83F：推 PassinBy: 心中早有定见讲了你也不听 结论你爽就好 12/16 14:24
84F：→ esheep: 弄装潢很麻烦，除了乔设计师/工班，管委会大多很难搞。如 12/16 14:36
85F：→ esheep: 果单纯投资，装潢价差10%左右，直接买装潢好的，省事。当 12/16 14:36
86F：→ esheep: 然... 时间不值钱/自己有养工班 不需在意。 12/16 14:36
87F：推 p20770299: 这世界无脑的人很多 不要怀疑 12/16 14:39
88F：推 supereva: 因为你假设错了 12/16 14:40
89F：→ ckzzz: 你的各种解释跟算法只是讲有利的，事实是投资客算很准，他 12/16 14:41
90F：→ ckzzz: 请的工班比你便宜，装潢也不会加几百万上去，他卖的价格， 12/16 14:41
91F：→ ckzzz: 比你买投资客卖的空屋再加上你自己装潢便宜 12/16 14:41
92F：→ ckzzz: 多数人买空屋只是能确保100%装潢是符合自己需求 12/16 14:42
93F：→ supereva: 而且施工期间房价有涨 你当下时间点买得到装潢前2000 12/16 14:42
94F：→ supereva: 万的再来说这个举例 12/16 14:42
95F：→ supereva: 不是说人家买2000卖2500 这两个时间是有时间差的 12/16 14:43
96F：→ supereva: 如果当下也有2000的可以选 其他条件一样 那当然选20 12/16 14:43
97F：→ supereva: 00的 12/16 14:43
98F：→ supereva: 所以你要这样举例 有两间一样的出售 一间有装潢2500 12/16 14:44
99F：→ supereva: 一间没装潢2000 12/16 14:44
100F：→ supereva: 你只看实价登录很多东西看不到就是了 12/16 14:46
101F：推 physicsdk: 装潢含进房价中可以贷款这个观念是错的 银行监价不会 12/16 14:59
102F：→ physicsdk: 看装潢 尤其是短期内买完装潢马上加价转手的物件 监价 12/16 14:59
103F：→ physicsdk: 根本追不上 这种更不可能因为含装潢能贷更多 12/16 14:59
104F：→ physicsdk: 会买一个是盘子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那 12/16 15:00
105F：→ physicsdk: 间本身条件真的很好 当初又抢不赢投资客只好被人家剥 12/16 15:00
106F：→ physicsdk: 一层皮 12/16 15:00
107F：→ physicsdk: 多头的时候什麽鬼故事都有 好物件不会po上网 抢房抢输 12/16 15:02
108F：→ physicsdk: 房仲投资客 甚至还有一堆无良仲介凹你加几百万下斡旋 12/16 15:02
109F：→ physicsdk: 事後成交才发现成交价比你出的还低 卖方其实愿意卖 仲 12/16 15:02
110F：→ physicsdk: 介也不让你买 12/16 15:02
111F：→ physicsdk: 房仲给你机会当盘子 你不当别人也不当 我就先卖别人罗 12/16 15:03
112F：→ physicsdk: ^ ^ 12/16 15:03
113F：推 toto123: 不要装潢的房子最好 12/16 15:04
114F：→ Goog1e: 因为你太天真 世界不是你想得这麽单纯 12/16 15:11
115F：推 SaHEL11: 是投资客有能力卖到那价钱 12/16 15:12
116F：嘘 daleyao: 投资客不会装潢200拿来卖 都是简装把外表弄漂亮而已 12/16 16:05
117F：→ daleyao: 都要卖了干嘛帮你重拉管线 他又用不到 做得都是门面而已 12/16 16:08
118F：嘘 dcdc: 你设的前提条件不合理啊，很多时候是装潢好的房子就是多装潢 12/16 16:34
119F：→ dcdc: 的价钱而已... 12/16 16:34
120F：推 BRIANERIC2: 你可以自己去找设计看看，我不觉得300请设计师会做得 12/16 18:01
121F：→ BRIANERIC2: 比200投资客的好 12/16 18:01
122F：→ BRIANERIC2: 而且有时间成本你现在一间弄到好搞不好要一两年 12/16 18:02
123F：嘘 aq2272353712: 自己找装潢不会比较便宜，也不一定好看，但合乎所需 12/16 18:40
124F：→ aq2272353712: ~but看过太多装潢爆预算3房只做2房，另一间日子一久 12/16 18:40
125F：→ aq2272353712: 变储藏室 12/16 18:40
126F：推 tifaaa: 投资客审美观好像都一样，尤其是放一些很丑的画 12/16 18:44
127F：→ IBIZA: 你这个例子就举的太烂了，投资客能赚这麽多，某人就不会拿 12/16 18:55
128F：→ IBIZA: 了妈妈三千万玩几百间还破不了亿 12/16 18:55
129F：→ IBIZA: 一般来讲2000万房子，如果你装潢要200万，投资客只会花150 12/16 18:57
130F：→ IBIZA: 万，然後卖你2250 12/16 18:57
131F：→ IBIZA: 投资客要能加个好几百万卖出去 那要嘛原本屋况差到只能卖 12/16 19:00
132F：→ IBIZA: 八折价, 不然就是持有期间涨太多 12/16 19:00
133F：→ IBIZA: 光是装潢赚不了那麽多钱 12/16 19:00
134F：→ IBIZA: 甚至你2250都不买 最後成交就是2200 12/16 19:02
135F：推 physicsdk: 当然是屋况烂到8折买 装潢完开原价+20%给人家杀 12/16 20:55
136F：推 ufopp: 自己可以买食材煮，你为何要去餐厅吃？不就花钱来换省时省 12/16 22:03
137F：→ ufopp: 力 12/16 22:03
138F：推 alanbread: 我没看过买2000万装潢完卖2500的投资客，废到笑 12/17 12:20
139F：推 Junticks: 推p大，房屋监价不计装潢价值 12/17 13:42
140F：推 physicsdk: 那买1000万装潢卖1250万总看过吧？ 低总好卖跑得快 这 12/17 16:39
141F：→ physicsdk: 样玩当然选低总物件 12/17 16:39
142F：推 jiaais50: 我找GAGU统工，300万确实是可以装成皇宫，但也要先买得 12/17 16:43
143F：→ jiaais50: 到空屋阿XD 12/17 16:43
144F：→ physicsdk: GAGU沙发超贵 买过一次觉得被坑 12/17 23:32