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标题[新闻] 预售屋市场 买气退散
时间Sun Dec 15 21:32:12 2024
预售屋市场 买气退散
2024/12/12 23:48:09
经济日报 记者陈美玲／台北报导
据预售实价资料显示，10月全国预售屋揭露量约近4,600件，不仅创近20个月新低，更较今
年6月景气高点时月销约1.66万件、大减73%，显示央行重拳打炒房政策同步打消市场不理性
买盘、民众对房价上涨的预期心理，房市买气已重回刚性自用的基本盘。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售屋市场是房市的领头羊，上半年房市在充
斥着「不买会更贵」预期，让新建案不仅卖得快，且房价节节升高。
曾敬德强调，8、9月银行紧缩不动产放款後後，虽说预售屋没有立即的房贷需求，但央行出
手已让市场氛围转向，新屋市场宣告狂欢派对结束，一手市场买盘瞬间恢复理性，正式进入
自用当道的理性、审慎的购屋期。
据预售屋实价登录资料显示，10月全国预售揭露量约达4,573件，交易量创下近20个月新低
，不仅较农历春节当月数量还少，更较今年6月景气高峰时的月销1.66万件骤减约73%。
以县市来看，六都、新竹县市交易量全面受影响，桃园市以外，普遍交易量较6月高点时大
跌七成；其中又以高雄市冲击最大，10月交易量仅剩355件、较6月高点2,559件暴跌86%，其
次是新北市大减八成、10月成交量仅有499件。
台北市、新竹县市均骤降77%，其中台北市交易量缩到低於200件，单月销售平均不到六件；
台中市、高雄市10月预售屋成交量也衰退逾七成，单月交易量各低於900件、400件。
https://money.udn.com/money/story/5621/8422398
会不会是该买的都买了，能贷的人都贷了
毕竟少子化年轻人没以前多，剩投资客自然少
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1F：推 seuil: 卖不掉加价卖啊 12/15 21:33
2F：→ yousking: 人家以前的预售制度是：付款轻松/卖现价 12/15 21:33
3F：→ yousking: 现在的预售是：付款轻松/卖未来价 12/15 21:34
4F：推 richcity: 不会涨的东西就没人要投资了 12/15 21:38
5F：推 raymond501: 金龙善人 12/15 21:41
6F：推 twin2: 说好的资金狂潮、供给不足、刚需强劲呢，清德其实也没做啥 12/15 21:44
7F：→ twin2: 就认真杀投机跟漏洞仔而已，摊在阳光底下一看不是假首购就 12/15 21:44
8F：→ twin2: 是超贷 12/15 21:44
9F：推 veter: 这也是好事 一堆小白以为预售没风险代销开多少直接吞 12/15 21:47
10F：→ veter: 签约前没问出事再来求救殊不知大部分都没救 12/15 21:48
11F：推 yousking: 重点是：建。商。品。质。超。级。烂。 12/15 21:48
12F：→ yousking: 根本花钱找罪受 12/15 21:48
13F：推 jen1121: 现在建材品质一堆低标 12/15 21:54
14F：推 twin2: 贵、公设比高、材质烂，这一批房堪称史上最烂，之後买二手 12/15 21:57
15F：→ twin2: 屋记得避开这一段时间的案子 12/15 21:57
16F：推 remifentanil: AI木瓜城不是人很多ㄇ 12/15 21:58
17F：推 jaricho: 这些新闻越来越多 就是要给金龙哥一个下台阶啦 12/15 21:59
18F：推 twin2: 金龙还需要看新闻喔，一通电话银行老总就来报告了 12/15 21:59
19F：推 alfi2016: 预售现在开价都不敢假肖 12/15 22:14
20F：→ alfi2016: 售价已经比中古屋还低惹 12/15 22:14
21F：→ alfi2016: 能够小赚维持现金流活下去就好 12/15 22:14
22F：推 VSshow: 这几年的建案品质烂到有剩，买的自己承担苦果 12/15 22:18
23F：推 ssdd740419: 房价只涨不跌 先开价一坪100000000亿 透支到2345年 12/15 22:18
24F：推 lusifa2007: 今年一直都是自住刚需在买 交易量下降是因为贷款额度 12/15 22:23
25F：→ asdzxc001: 瞧不起谁 多多一律加价买起来 12/15 22:27
26F：推 a8785007: 一堆想炒房的建商在那边乱盖XD 12/15 22:31
27F：嘘 twin2: 自住首购的额度金龙海啸又没动，再骗喔 12/15 22:32
28F：推 lusifa2007: 年初夫妻各一户没贷款 买房都还算首购 12/15 22:35
29F：推 wisebani: 还早... 就看金龙能不能打出关键的一掌 12/15 22:44
30F：推 aoc7175: 抓最後一个！！！ 12/15 22:46
31F：推 AGODC: 是惜售好嘛 12/15 22:58
32F：推 twin2: 之前就各种假首购横行，这也是为什麽抄房仔有恃无恐的原因 12/15 23:04
33F：→ twin2: ，他们认为无论政府开什麽条件他们都能用首购身份拿到，现 12/15 23:04
34F：→ twin2: 在被抓包买量直接崩跌 12/15 23:04
35F：嘘 AGODC: 说之前「刚需」的是少说了「炒房刚需」吧？明明现在首购刚 12/15 23:12
36F：→ AGODC: 需还是1000万贷40年有宽限期啊 12/15 23:12
37F：推 drimp: 买不起的整天帮别人担心房价跌 真的觉得会跌就安心等崩盘就 12/15 23:35
38F：→ drimp: 好不会整天上来祈祷 你们也祈祷30年了有没有效自己知道 不 12/15 23:35
39F：→ drimp: 过看到废物买不起房还蛮爽的 公平正义就是废物就去租房 12/15 23:35
40F：→ MTKer5566: 盖牌啦 12/15 23:38
41F：嘘 twin2: 鲁套又开大招罗，好像别人买不起似的，但这改不了你们在高 12/15 23:45
42F：→ twin2: 通膨时代开了五倍杠杆资产下跌的事实啊，其他资产都在涨就 12/15 23:45
43F：→ twin2: 你在跌，放银行活存都赢罗 12/15 23:45
44F：推 Jackey52013: 买气下降，但是单坪价格飞升，赞赞 12/15 23:58
45F：推 kmtkmtkmt: 买气下降 价格缓涨 = = 选我正解 根本就不会跌阿 87喔 12/16 00:00
46F：推 cedric1982: 鼓励建商多买新闻，让金龙觉得很满意 12/16 00:12
47F：推 dophin332: 萌R波 毁灭 12/16 00:45
48F：推 RaiGend0519: 现在就比谁掉价慢了 12/16 02:33
49F：推 DHPdotD: 这篇很好，金龙很喜欢 12/16 06:53
50F：嘘 SkyShih: 量缩价稳，这还要报？ 12/16 07:49
51F：→ piyobearman: 现在除科技业外薪水都太低了 12/16 08:18
52F：推 people01: 新建案品质超级烂的依据在哪？ 12/16 10:18
53F：推 repast: 烂阿 一堆漏水的 12/16 11:03
54F：→ crazylunar: 退散就退散啊房价又不会跌，买得起就买，就是这麽简单 12/16 11:21
55F：推 crazylunar: 然後房仲没工作就辞一辞，每次放假整条街都房仲递名片 12/16 11:23
56F：→ crazylunar: 看了就烦（除了黑丝大奶） 12/16 11:23