作者tigotigo5566 (铁剑5566)
看板home-sale
标题[闲聊] 新青安缩水？
时间Sun Dec 15 20:36:14 2024
听说国土署公布新青安利率确定执行到2026/7/31。
2026年期满以後就会取消住宅基金的1.5码补贴，
到时候如果没有推出其他加码优惠，
以1000万元的贷款贷40年，
无宽限期，依照新青安利率的1.775%来计算，
有补贴时房贷每个月2.9万，
没补贴时每个月3.1万。
一个月多2000元的房贷。
其实还可以啦，
惨的是用宽限期玩杠杆的那些再过一阵子每个月要多出好几万的房贷。
那才叫痛吧。
房虫哭哭。嘻嘻
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拎北 铁剑五五六六，乃天命之所归，特从天降，拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊，下凡普渡众生。凡我信众，务须三步一跪，九步一拜，
向拎北宣誓效忠。钦此，快叩谢拎北！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.107.47 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734266178.A.774.html
1F：→ IBIZA: 有无宽限的差别只是 你能不能付得出一年本金(含转贷是否能12/15 20:45
2F：→ IBIZA: 借出足够多余现金偿还一年本金), 只要能做到, 有无宽限没有12/15 20:45
3F：→ IBIZA: 差别12/15 20:46
4F：推 alfi2016: 明年开始一堆社宅完工12/15 20:50
5F：→ alfi2016: 到时候看清德啊到处剪彩12/15 20:50
6F：→ alfi2016: 居住正义不是只有买房12/15 20:50
7F：推 lusifa2007: 提醒你一下2026要选举12/15 20:52
8F：推 gk1329: 这样算起来很划算 补贴30个月不到 顶多每户7万12/15 20:58
9F：→ gk1329: 房价喷20-100% 炒房党94厉害12/15 20:59
10F：推 candaptt: 我记得户头也要一定额度的样子12/15 21:04
11F：嘘 hortl233: 有人看得懂这篇在说啥吗？12/15 21:10
12F：推 metam: 还不起就卖房阿，哪那麽多如果12/15 21:11
抛售潮 好喔
※ 编辑: tigotigo5566 (101.10.107.47 台湾), 12/15/2024 21:22:57
13F：→ laechan: 通常会用宽限期的人有些是把每月能用的钱花到极致的 12/15 21:25
14F：→ laechan: 这种人对於突然的水电价上涨或房贷的突然增加最没抵抗力 12/15 21:26
15F：→ laechan: 在那个当下他们能采取的短期紧急应变方式就是缩节开销 12/15 21:27
16F：推 hortl233: 比例100个里面有1个吗？讲那种极端例子干麻 12/15 21:28
17F：嘘 love0819n: 贷款是看你宽限期後的月还款能力核贷 不是用宽限期间 12/15 21:29
18F：→ love0819n: 的月还款金额核贷 12/15 21:29
19F：推 alex0973: 到现在还一堆人不知道 银行算你还款是把你宽限期结束 12/15 21:32
20F：→ alex0973: 厚的还款状况算进去 然後一堆XX在那边造谣瞎操心 12/15 21:32
21F：推 hortl233: 更搞笑的是，一堆人把预售价格算在新青安头上 12/15 21:33
22F：→ hortl233: 笑死我，预售怎麽用新青安啦wwwww 12/15 21:33
23F：→ bnn: 正常敢下手买房子的没几个人是压到极限 投资客的话就多很多了 12/15 21:40
24F：推 humbler: 以後应该会取消贷40年吧？ 12/15 21:41
25F：推 xu3: 会延期啦 除非赖不想连任了 12/15 21:43
26F：推 hortl233: 40年这界线不会取消的 12/15 21:43
27F：嘘 minikai: 银行没白痴到用宽限期去算你的还款能力，怎麽还是有人搞 12/15 21:43
28F：→ minikai: 不清楚 12/15 21:43
29F：推 drimp: 旧青安的时候就一堆人说时间一到有抛售潮 继续等吧 反正你 12/15 21:44
30F：→ drimp: 们等房价崩等30年了 目前的房价对半砍社会底层也买不起 继 12/15 21:44
31F：→ drimp: 续等就对了 12/15 21:44
32F：推 hortl233: 真正的症结点是40年，不是宽限期。啊一堆鲁空连40年和 12/15 21:46
33F：→ hortl233: 新青安的差异都搞不清就在那边闹笑话 12/15 21:46
34F：推 yousking: 上车当40年人矿，请个病假还要担心，真。德政 12/15 21:46
35F：→ hortl233: 40年是40年，新青安是新青安，两个不搭嘎 12/15 21:46
36F：推 jack0216: 银行借钱给你 不是收支比有过吗 12/15 21:53
37F：推 jaricho: 如果付房贷40年是人矿 那40年租房付房租不是人矿？ 除了 12/15 21:56
38F：→ jaricho: 赖在父母老家肖想房产继承的例外 12/15 21:56
39F：推 XJY13: 要选举了 我猜有超青安 12/15 22:16
40F：→ lusifa2007: 40年新青安之前就出来了啦 又不是新青安独创 12/15 22:24
41F：推 hortl233: 一堆空空不知道啊 12/15 22:29
42F：→ jerrylin: 到时候卖掉就好了啊 12/15 22:38
43F：→ jerrylin: 不靠补贴就缴不起房贷怪我吗 12/15 22:39
44F：推 lightjayjw: 应该会有欣欣青安，选举年要到了 12/15 23:14
45F：推 pptsuck: 继续打房 2026直接掰掰 12/15 23:21
46F：推 yousking: ptt吼真应该走出街上，看看世界，高房价早人神共愤了， 12/15 23:25
47F：→ yousking: 还在没票 12/15 23:25
48F：→ yousking: 越打越有票啦！ 12/15 23:25
49F：→ IBIZA: 楼上才该走出网路 知道赖清德课房屋税 课到台南民进党差点 12/15 23:27
50F：→ IBIZA: 输掉吗? 12/15 23:27
51F：推 yousking: 台南差点输掉不是房屋税好吧...是光电/治安/等一系列问 12/15 23:29
52F：→ yousking: 题吧... 12/15 23:29
53F：→ yousking: 光那个种电才是主因吧... 12/15 23:30
54F：推 hortl233: 我台南人R，上次差点翻单纯是民进党没动员好咩 12/15 23:31
55F：→ hortl233: 真的动员下去，你会知道台南多绿 12/15 23:31
56F：→ IBIZA: 赖清德市长卸任的时候光电治安都还不是问题好吗 12/15 23:32
57F：→ hortl233: 真正房价问题打到翻车的是某外科医师，社宅盖太多 12/15 23:32
58F：→ IBIZA: 那是2018年 12/15 23:32
59F：→ IBIZA: 某外科医师哪有打甚麽防 社宅也没盖几间啊 12/15 23:32
60F：→ hortl233: 盖到自己基本盘被动摇 12/15 23:33
61F：→ IBIZA: 某外科医师真正打房是因为无能 12/15 23:33
62F：推 yousking: 就龙介兄拉一串被种电的农民出来造反啊...真的不是税啦 12/15 23:33
63F：→ yousking: ，认真 12/15 23:33
64F：→ IBIZA: 台北市在他任内进步牛步化 12/15 23:33
65F：→ IBIZA: 2018根本不是谢龙介 还龙介兄 12/15 23:33
66F：→ IBIZA: 黄伟哲一上来就降低房屋税 12/15 23:34
67F：→ yousking: 外科医生就别提了，我自己也是居民，我也明白XDDD 12/15 23:34
69F：→ yousking: 龙介兄造反很久了，不是要选才在串联... 12/15 23:35
70F：→ IBIZA: 2018台南差点翻台 民进党内部检讨的原因就是房屋税 12/15 23:35
71F：→ yousking: IB兄...中时耶....你认真吗..... 12/15 23:35
72F：→ IBIZA: 笑死 无法回应就说认真吗 12/15 23:36
73F：→ IBIZA: 难道中时是编的 12/15 23:36
74F：推 yousking: 编我是不敢说啦，取一个参数不大的原因也是有可能啊XD 12/15 23:37
76F：→ IBIZA: 自由时报的 喜欢看吗? 12/15 23:37
77F：→ IBIZA: 原本赖清德规划106-108年 连续三年调高房屋税 12/15 23:38
78F：→ IBIZA: 黄伟哲上来 108就没执行 之後又调降税率 12/15 23:38
79F：推 yousking: 补救加分措施，不等同必然扣分原因好吗... 12/15 23:39
80F：→ IBIZA: 不对 不是税率 是调降基准 12/15 23:39
82F：→ IBIZA: 好了 不用挣扎了 你根本不知道 满口胡说而已 12/15 23:39
83F：→ IBIZA: 当年赖清德就是调高房屋造价认定基准 而且回溯15年 12/15 23:39
84F：→ IBIZA: 预定分三年涨足 12/15 23:40
85F：→ IBIZA: 因为民怨沸腾 所以黄伟哲一上来就缩了 先冻结108年 12/15 23:40
86F：→ IBIZA: 之後又调回民国73年的价格 12/15 23:40
87F：→ IBIZA: 台湾有78的人有房子 你觉得哪一边人比较多? 12/15 23:41
88F：→ IBIZA: 台湾有78%的人有房子 你觉得哪一边人比较多? 12/15 23:41
89F：推 yousking: 你说的涨税是事实啊，但一个时间你要说（全因为此事） 12/15 23:41
90F：→ yousking: 导致差点轮替= = 12/15 23:41
91F：→ IBIZA: 如果高房价真的人神共愤 政府早就打了 为什麽不做? 12/15 23:42
92F：→ IBIZA: 我没有说全 但这是重要因素 12/15 23:42
93F：→ yousking: 共犯结构啊！怎麽处理 12/15 23:42
94F：→ yousking: 难啊！大家都知道难啊 12/15 23:42
95F：→ IBIZA: 黄伟哲自己也知道 你讲得甚麽光电 治安 你有看到他任内有做 12/15 23:43
96F：推 jl40: 什麽？只是不补贴 拜托升息好嘛！ 好想看看血流成河 12/15 23:43
97F：→ IBIZA: 甚麽改善吗? 没有 黄伟哲不但没有改善甚麽光电治安 反而变 12/15 23:43
98F：→ IBIZA: 本加厉 他真的有改的就是房屋税 这就知道黄伟哲认为 12/15 23:43
99F：→ IBIZA: 哪个才是造成他差点选不上的原因 12/15 23:43
100F：→ IBIZA: 建议你还是关掉网路 看看真实世界 12/15 23:44
101F：→ IBIZA: 人少的才叫共犯 好吗 12/15 23:44
102F：推 yousking: 有些事情吼，已经到了不得不做的程度了 12/15 23:44
103F：→ IBIZA: 你要动78%的人乳酪 那不叫难 是你搞错现实 12/15 23:45
104F：→ IBIZA: 有些事情齁 只是做来骗骗你这种傻瓜的啦 12/15 23:45
105F：→ yousking: 当然啦！你是多军，我也尊重你的看法 12/15 23:45
106F：→ IBIZA: 空空还要自欺欺人多少年 12/15 23:45
107F：→ IBIZA: 所有政治人物都会说不是要打房 是要打炒房 目标都是放在 12/15 23:46
108F：→ yousking: 不管空空还是多多，等真爆炸了，也不用分多多空空了 12/15 23:46
109F：→ IBIZA: 房价持平或缓涨 让收入跟上 why? 12/15 23:46
110F：→ IBIZA: 还爆炸咧 笑死 12/15 23:46
111F：→ IBIZA: 爆炸第一个头抱着烧的就是政府啦 12/15 23:47
112F：→ IBIZA: 你真的是搞不清楚状况 12/15 23:47
113F：→ IBIZA: 政府打房 其实就是求个交代而已 12/15 23:47
114F：推 jl40: 有人是不是都忘了空头的场景？ 抱歉应该是没看过 所以ㄧ直以 12/15 23:47
115F：→ jl40: 为现实的样貌只会多 12/15 23:47
116F：→ IBIZA: 对啊 有人是不是忘了空头的场景 12/15 23:48
117F：→ IBIZA: 股市从12000跌到剩2000? 12/15 23:48
118F：推 yousking: 我认同是求交代啊！完全认同啊！ 12/15 23:48
119F：→ IBIZA: 台湾上一次房市空头的背景就是如此 12/15 23:48
120F：→ yousking: 问题就在这个求交代，能不能走缓着陆罗 12/15 23:48
121F：→ IBIZA: 你完全搞错重点 12/15 23:49
122F：→ IBIZA: 房市不会因为打房而走甚麽着陆 12/15 23:49
123F：→ yousking: 真要下死手，这种方式讲出去会笑死人 12/15 23:49
124F：→ IBIZA: 房市如果会着陆 那就是大环境出问题 12/15 23:49
125F：→ IBIZA: 还下死死手 笑翻 12/15 23:50
126F：→ IBIZA: 政府真的要下手 太多能搞的 12/15 23:50
127F：→ yousking: 是嘛！我也认同啊！你自己研究这麽久，你觉得2025很喷 12/15 23:50
128F：→ yousking: 吗？ 12/15 23:50
129F：→ IBIZA: 我不觉得2025很喷 但以为打房有票 真的太天真 12/15 23:50
130F：→ yousking: 央行提前作为，仅仅求交代吗？ 12/15 23:50
131F：→ IBIZA: 对 只是求交代 12/15 23:50
132F：→ IBIZA: 其实央行可以不要调准备率 也不要只是选择性信用管制 12/15 23:51
133F：→ IBIZA: 央行完全可以调高基本利率 为什麽不做 12/15 23:51
134F：→ IBIZA: 毕竟准备率的效果跟基本利率类似 12/15 23:52
135F：→ IBIZA: 为什麽近几次都只是调准备率? 12/15 23:52
136F：推 yousking: 升息牵扯太广，我从没推过升息论调 12/15 23:52
137F：→ IBIZA: 这就是在放水 12/15 23:52
138F：→ IBIZA: 调准备率 只影响新贷款 12/15 23:52
139F：→ IBIZA: 调基本利率 会影响旧贷款 12/15 23:52
140F：→ IBIZA: 这就是为什麽最近几次只调准备率的原因 12/15 23:53
141F：→ IBIZA: 不是甚麽牵扯太广的问题 央行就没打算影响旧贷户 12/15 23:53
142F：→ IBIZA: 你说央行在打房吗? 12/15 23:53
143F：推 yousking: 央行缴库问题，你上次跟CL兄辩论过了，我也不觉得不升 12/15 23:54
144F：→ yousking: 息是交代而已 12/15 23:54
145F：→ IBIZA: 这跟缴库完全无关 你只是瞎扯而已 12/15 23:54
146F：→ IBIZA: 这跟我和CL回的东西其实也无关 12/15 23:54
147F：→ yousking: 不升息这没有对错，k兄也解释过了 12/15 23:54
148F：→ IBIZA: 你只是无法回应 随便编个东西回而已 12/15 23:54
149F：→ IBIZA: 没有人说有对错 只是告诉你央行的态度并没有要打房 12/15 23:55
150F：→ IBIZA: 本来打不打房就没对错 是你认为有的 12/15 23:55
151F：→ IBIZA: 甚麽高房价人神共愤 只是你有无房又想买的生气吧 12/15 23:55
152F：→ yousking: 你觉得杨金龙一个自住房，几千万存款的人，他会打假的？ 12/15 23:56
153F：→ IBIZA: 央行现在就是希望房价撑在这边 所以不动已贷户 12/15 23:56
154F：→ IBIZA: 当然啊 为什麽不会 12/15 23:56
155F：→ yousking: 你真的太低估，不是他没决心，老话一句，共犯结构 12/15 23:56
156F：→ yousking: 要翘动这个结构，除了民气可用，还有什麽方法 12/15 23:57
157F：→ yousking: 就像你说的78%的人，怎麽动？不用少子化议题，不用民怨 12/15 23:58
158F：→ yousking: 问题，到底怎麽打 12/15 23:58
159F：→ IBIZA: 没有低估 他得做为就是这样 确实不是他没决心 而是他根本 12/15 23:59
160F：→ IBIZA: 没打算这样做 12/15 23:59
161F：→ IBIZA: 根本没打算这样做 你是要他有甚麽决心? 12/15 23:59
162F：→ IBIZA: 只是你看不懂他在干嘛而已 12/15 23:59
163F：→ IBIZA: 还民气可用咧 笑死 12/16 00:00
164F：→ IBIZA: 不要活在网路同温层 去问问你爸妈也可以啊 12/16 00:00
165F：→ IBIZA: 笑死 12/16 00:00
166F：→ IBIZA: 你问问你爸妈支持不支持每年多缴个两三万来打房 12/16 00:00
167F：推 yousking: 没事儿，反正你是多军，至於结果，我也不知道 12/16 00:00
168F：→ IBIZA: 其实你不是不知道结果 你连过程都搞不太懂 你就真的蛮外行 12/16 00:01
169F：→ IBIZA: 难怪会空到今天 12/16 00:01
170F：→ IBIZA: 其实这跟多空都无关 12/16 00:01
171F：→ IBIZA: 就是你有没有搞懂整个环境怎麽运作而已 12/16 00:02
172F：推 yousking: 不是每个人都在房地产投注心力的，也不是每个人都是房地 12/16 00:02
173F：→ yousking: 产致富吼 12/16 00:02
174F：→ IBIZA: 没有人说一定要在房地产赚钱 但你连逻辑都不懂 就不要在 12/16 00:02
175F：→ IBIZA: 那边起哄了 12/16 00:03
176F：→ IBIZA: 运作的逻辑 12/16 00:03
177F：→ yousking: 反正，先打滚嘛...滚，有结论赚到 12/16 00:03
178F：→ yousking: 没结论，不亏啊XDD 12/16 00:03
179F：→ IBIZA: 对啊 有人就这样滚了20年 我是蛮看好你也会这样 12/16 00:04
180F：→ IBIZA: 你觉得不亏就好啊XD 12/16 00:04
181F：→ IBIZA: 像本文的作者也觉得不亏啊XD 12/16 00:04
182F：→ IBIZA: 他还觉得赚翻了 12/16 00:04
183F：→ yousking: 唉唷，搞不好滚着滚着，夥伴就多起来了XDD 12/16 00:05
184F：→ IBIZA: 夥伴多起来然後呢XD 12/16 00:05
185F：→ IBIZA: 浪费了20年的人生 有伙伴就觉得温暖 这样吗 12/16 00:06
186F：推 yousking: 没有浪费啦！搞不好就咱们这些不用上班的在战 12/16 00:07
187F：→ yousking: 人家要上班的，还在某领域累积财富 12/16 00:07
188F：→ IBIZA: 我是不知道你要不要上班 不过不用上班也不一定不会浪费XD 12/16 00:08
189F：→ IBIZA: 多的是家道中落的 12/16 00:09
190F：推 cedric1982: 2026/7/31前，早就找好盘子来接刀了 12/16 00:09
191F：→ aoiaoi: 人家宽5 才过1年 是在紧张什麽利息 12/16 00:10
192F：推 jimhall: 选举到 房价又会涨了 12/16 02:42
193F：推 Anyotw: 新青安的快乐小夥伴，还在缴1万4第一年吧…还有4年可以爽 12/16 05:03
194F：→ Anyotw: 。谁跟你2万9 12/16 05:03
195F：推 mcgrady12336: 房虫撑不下去也是卖了少赚而已，看空的是有赚到钱 12/16 05:47
196F：→ mcgrady12336: 腻？ 12/16 05:47
197F：推 kcman: 选举。你要执政党拿香跟拜？ 12/16 06:49
198F：推 quiet93: 银行白痴的是不算保人XD 12/16 06:51
199F：→ quiet93: 家管可以用保人买一间房 12/16 06:52
200F：→ quiet93: 但是先生当保人的部分，不会被银行算人还款额度 12/16 06:52
201F：推 supereva: 没买过房的人以为宽限期是新青安以後才发明的东西 12/16 08:20
202F：推 supereva: 保人算不算要看银行 有些银行算入额度 有些不算 12/16 08:24
203F：→ a9564208: 涨的都超过那些，fomo 才是最蠢的 12/16 09:25
204F：推 hyperyoujo: 我只想回40年人矿的那位，那假设我有钱到能完付，选 12/16 09:40
205F：→ hyperyoujo: 择40年房贷我还是算人矿？ 12/16 09:40
206F：推 fafcfh: 每年税金超收几百亿，政府都会拨补来补助房贷，一个多两千 12/16 10:05
207F：→ fafcfh: 一下就盖掉啦 12/16 10:05
208F：→ bbbing: 加倍卖掉就有钱了 12/16 11:19
209F：→ charliebitme: 新青安完全是末升段房价拉涨停的元凶 12/16 13:36