作者james60106 (James)
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标题Re: [闲聊] 靠自己力量买房是否很有成就感？
时间Sat Dec 14 22:25:02 2024
大家好 搭给贺 我是职业船员
最近合约刚结束在休假中，关於自力买房是否有成就感这个话题，我刚好有些心得可以分
享。
我从小成长环境是全家人台北市公寓租屋族，家庭年收入在北市是pr20以下那种，真正的
底层，工作了5年後29岁我自力买了在基隆的6年新古屋给了父母及我自己有个真正的窝。
很感谢有这个职业，能让我相较於同龄人有办法更快速累积头期款。
先说成就感的问题，当然有的，尤其是跟自己一样白手起家的同龄人，我的进度是快了一
大截，同温层聚会时聊到这方面的话题总是很有面子，被称赞被认可自然会很有成就感。
但这样的成就感并没办法持续多久，人总是向上看，所以永远无法满足，当自己的资产位
阶每向上一些，看到的视野、对现实的理解会有不同的体悟
在我入住後一段不长的时间内，有一天看看这整个建案甚至整个周边地区成百上千户的邻
居，看看楼下停车场停的好车，甚至看看有房的同事们，再望向离蛋黄区更近的那一大片
区域、那一大堆人，马上就能理解到这些人都是大於等於自己资产位阶，不论他们是白手
起家还是有人帮助获得的。我在同温层内排名也许很靠前，但在这里就是个Nothing，一
个不起眼的家伙罢了，而随着朋友圈买房的人渐渐增加，原生家庭各种帮忙，成就感早晚
也就消失殆尽，同时负面情绪也会从心底慢慢孳生
为什麽我还要负担父母的自住房，花了5年才站上跟其他人一样的起跑点?
为什麽我想搬出去的话还要额外再负担第二户自己住的房?
如果我第一户只负担自己的住的房，室内就不需要这麽大面积，就不用被外抛这麽远?
为什麽没法从上一代获得有用的财商知识、人脉，什麽都得靠自己负重前行?
等等等等很多，而且这些负面情绪的Murmur会不断堆积。
人的不满大多来自於比较心理，并不是真的过得有多差，这个在板上常常被提到，甚至这
阵子算周经文，许多版友对此有深刻感受，毕竟这是真真切切几乎每一个人都会遇到的，
买第一户时成就感当然会有，但并没办法维持多久。最後我这些负面情绪也随着经济状况
越来越有余裕以及心理上看开而消失了，因为不管怎麽向上爬，往上望过去永远都人山人
海，那能做的就是继续爬，比大多数的人快即可，这是我的经验谈，给你参考。
最後想向版友寻求一些资产规划上的建议，走到卡关这一步，累积速度大大减缓了，以前
在板上有看过类似状况的文章，先简单列一下我的资产负债表:
负债基隆新古大楼+汐止中古大楼=房贷18xxW 没有其他贷款
资产美股大盘ETF(45%)+台股大盘ETF(50%)+镁长债ETF及现金(5% 呱)=1100W上下
净资产刚刚越过2000W一些，年收200W上下，财商就到这了想不到更好的运用方式，也许
利用大盘期货无限转仓配合景气循还收放杠杆是不错的方式，我不确定?
至於创业，能力、人脉都还不成熟暂不考虑。
教人怎麽从净资产0累积到1000W的方法有百百种，有可以依循的道路，但再往上就几乎没
有了，所以想在此寻求一些建议，感谢各位!
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1F：推 VSshow: 别创业，别投资，别误信好赚的会轮到你 12/14 22:31
2F：→ VSshow: 然後下一步就是买蛋黄区的房，这样其实就差不多了，股票持 12/14 22:32
3F：→ VSshow: 续投入 12/14 22:32
4F：→ VSshow: 别投资=别信这个好赚要不要拿点钱出来一起赚的意思，不是 12/14 22:33
5F：→ VSshow: 股票 12/14 22:33
6F：推 FlyinDance56: 我是觉得你已经买两间台湾的房子，就是已经做多台湾 12/14 22:33
7F：→ FlyinDance56: 如果继续买台股ETF，那风险有点集中 12/14 22:33
8F：→ FlyinDance56: 毕竟台湾算是高地缘政治风险地区 12/14 22:34
9F：→ FlyinDance56: 不如剩下来的钱继续买富邦NASDAQ跟元大S&P500吧 12/14 22:35
美股部分我用复委托买VTI摆着不动做股息再投入而已，从2019一直到现在
但现在美元汇率吸引力不太高，继续投入可能要等降息末期换到便宜美元才能继续。
10F：推 childeviler2: 很好奇工作就不是在蛋黄区，叫人买蛋黄区的理由是 12/14 22:40
11F：→ childeviler2: 为了解成就吗？ 12/14 22:40
你说的没错，但因为我在29岁前的人生都在台北市中心生活，现在虽然在郊区生活但心里
还是有一股强烈的向往要住回去，我也不知道为什麽但没理由的哈
也许把这个当作未来的一个10-15年中期目标当生活动力会更积极
目前失去经济压力的PUSH有点怠惰感
12F：推 bustinjieber: 白手的人，再往上要牺牲很多， 12/14 22:41
13F：→ bustinjieber: 不用去过度追逐不切实际的梦， 12/14 22:41
14F：→ bustinjieber: 到头来才发现时间才是最重要的 12/14 22:41
15F：→ bustinjieber: 住宅用房地产就是帮你扩大本业， 12/14 22:44
16F：→ bustinjieber: 透过薪资去贷款，得到较大杠杆， 12/14 22:44
17F：→ bustinjieber: 月还款达到极限之时，就要转其他标的 12/14 22:44
我以岸勤上班的薪水为准，目前已经到达收支比极限，海勤薪水虽高但若杠杆开太大转岸
勤上班会直接负现金流，船员本身就是高风险职业。目前想的到比较好的低成本杠杆只有
期货了。
18F：推 FlyinDance56: 我最近取得增贷块两百万，就是要拿去投ETFㄏㄏ 12/14 22:44
(握手)我年初总统大选前一周大家观望冷盘时候增贷180W买了GG，千元以後卖掉回头增持
006208。
19F：推 bustinjieber: ETF显学，适时拉高杠杆持有 12/14 22:46
20F：→ bustinjieber: 但确实要慎选投资国家， 12/14 22:47
目前正在学习这块。
21F：推 childeviler2: 前几天跟永丰洽谈，我的条件信贷没担保品可以帮我开 12/14 22:47
22F：→ bustinjieber: 要保守就买国际大盘，但就是抗通膨 12/14 22:47
23F：→ childeviler2: 到800万2.3%左右，我想说奇怪，上限不都500吗？後 12/14 22:47
24F：→ childeviler2: 来觉得太唬烂就不谈了...是我见识浅薄吗？ 12/14 22:47
25F：→ bustinjieber: 看你收入啊，我记得IBIZA好像1000 12/14 22:47
26F：→ childeviler2: 我最近是一直加码美债，债蛙呱呱 12/14 22:48
27F：推 FlyinDance56: 信贷额度就是DBR22倍啊 12/14 22:48
28F：推 childeviler2: 没上限吗？是我错怪他了吗？ 12/14 22:51
29F：推 hypeng: 最普通而安稳的方法有时候不见得慢：拉高储蓄率、继续好 12/14 22:51
30F：→ hypeng: 好生活（包括基本身体健康和家庭环境、美感..）、继续大 12/14 22:51
31F：→ hypeng: 盘投资，时间自会带给你那段时间的市场报酬 12/14 22:51
目前在自己及家人原本比较节俭的生活习惯下，渐渐把一些之前受限收入只能挑最便宜购
入的东西，一点点置换成PR70分的东西，慢慢改善生活品质。
32F：推 FlyinDance56: 你就看你的平均月收入的22倍，就是你无担保放款的 12/14 22:52
33F：→ FlyinDance56: 极限，无担保放款包含信贷、信用卡分期付款 12/14 22:52
34F：推 childeviler2: 我以为22倍还有锁上限500，之前浅聊几家（没送件） 12/14 22:55
35F：→ childeviler2: 都说500，这次永丰说可以帮我送800，我以为遇到诈骗 12/14 22:55
36F：→ childeviler2: ... 12/14 22:55
37F：→ leo61532: 现在最高是1000 该更新资讯了… 12/14 23:01
38F：推 childeviler2: 离题了，投资来说都是走长期的，目前态势不明朗都 12/14 23:02
39F：→ childeviler2: 做定期定额，短中期做一些金融，食品，美债，有机会 12/14 23:02
40F：→ childeviler2: 看到不错的租报率就还是会买房投资。我蛮不会投资 12/14 23:02
41F：→ childeviler2: 的，问我不准，单纯对於离题做一些补充，让大家见 12/14 23:02
42F：→ childeviler2: 笑了 12/14 23:02
43F：推 childeviler2: 之前做华南大概前阵子布局25，大成50~51布局，美债 12/14 23:04
44F：→ childeviler2: 就是努力买 12/14 23:04
48F：→ FlyinDance56: 持续定期定额买入，回档一个区间就加码定额量 12/14 23:09
49F：→ FlyinDance56: 反弹到高档区间搭配乐活通道+KD指标分批卖出 12/14 23:09
50F：推 LINPINPARK: 现在这个市况我会建议你减码10-15%台股和美股去投入 12/14 23:22
51F：→ LINPINPARK: 美债 12/14 23:22
感谢建议，最近确实感觉到股市上攻很吃力，资产配置角度来说中趁现在债券便宜加码
很合理，请问美债是指中期国债吗?
52F：推 fireheart988: 想听一下L大目前持股选股的方向 上一篇好像是几个月 12/14 23:27
53F：→ fireheart988: 前股版的内容 想问看看现在还有没有什麽变动 12/14 23:27
54F：推 LINPINPARK: 还有你可以运用船员的知识，去学习各大船运公司中期 12/14 23:28
55F：→ LINPINPARK: 长期整体能力 12/14 23:28
56F：→ LINPINPARK: 进而去评估要不要投资航运股相关 12/14 23:29
对公司营运面判断我们大概也就比一般人好一丢丢而已，船员跟公车司机并无不同，就是
驾驶着交通工具在同样的路线绕圈圈，准时到点。但未来若有办法拓展总公司内部人脉的
话确实能够获取一些消息。
57F：推 LINPINPARK: 十一月初买了一亿的美债部位後，股票没有什麽增持，增 12/14 23:32
58F：→ LINPINPARK: 持了一点点望隼（隐形眼镜第三大） 12/14 23:32
59F：→ LINPINPARK: 减持50%的台股持股，个股联发科京城银东和钢铁丰兴钢 12/14 23:33
60F：→ LINPINPARK: 铁统一大成都没有什麽变化 12/14 23:33
61F：→ LINPINPARK: 钢铁股减码的不错，10-12月走了一波小熊市 12/14 23:35
62F：推 kusomanfcu: 别说了 当冲金额 不需要 资产证明已经999了 12/14 23:37
63F：→ kusomanfcu: 这就代表信贷到1000是常态了 12/14 23:37
64F：推 FlyinDance56: 请教L大，如果你有套牢股的话，也会照卖吗?? 12/14 23:37
65F：推 childeviler2: 买了一亿，害我以为是折折XD 12/14 23:37
66F：推 kusomanfcu: 我大概是看这个 颇接近事实的 你们可以用电子额度那个 12/14 23:38
67F：→ kusomanfcu: 去看 12/14 23:38
68F：→ kusomanfcu: 有差不多的比例可以推估银行信贷那边状况 12/14 23:39
70F：→ LINPINPARK: 我是左侧交易仔，越跌我会越兴奋一直买，直到一定的量 12/14 23:41
71F：→ LINPINPARK: ，那他继续跌看要跌多少 12/14 23:41
72F：→ LINPINPARK: 联发科和京城银是在2022开始大量增持 12/14 23:42
73F：→ LINPINPARK: 要有纪律，例如美债我就是买一亿，礼拜一开盘继续跌 12/14 23:43
74F：→ LINPINPARK: 我就不增持了 12/14 23:43
76F：推 LINPINPARK: 套牢股，我会评估估值他的内在价值有没有高於市价太多 12/14 23:47
77F：→ LINPINPARK: ，如果明明是被错杀太多的个股，我不会减码太多（可以 12/14 23:47
78F：→ LINPINPARK: 说凹就对了欸嘿 12/14 23:47
79F：推 LINPINPARK: 像望隼，我220以下分批买进，现成本200，现在市价168 12/14 23:50
80F：→ LINPINPARK: ，-16%未实现损益，我这波减-50%的调整就没有动它 12/14 23:50
81F：推 fireheart988: 感谢 来研究一下你的持股 12/14 23:50
82F：推 fireheart988: 大成我记得之前讲的时候还在50 是不错的买点 12/14 23:52
83F：推 LINPINPARK: 我曾经2020-2022买过43张大立光（算内部人增持）是一 12/14 23:55
84F：→ LINPINPARK: 个左侧交易 12/14 23:55
86F：推 LINPINPARK: 2023年尾和2024 减码又均价2800卖掉，算跑了个30张， 12/14 23:58
87F：→ LINPINPARK: 包含股利大概+30%吧 12/14 23:58
88F：→ LINPINPARK: 那个摊平一直跌一直摊习以为常lol 12/14 23:59
90F：推 LINPINPARK: 因为我估值阿光未来EPS 160-180之间，而且会越来越衰 12/15 00:03
91F：→ LINPINPARK: 退，本益比给他15-16倍，股价过2900-3000都算高了 12/15 00:03
※ 编辑: james60106 (61.228.234.172 台湾), 12/15/2024 01:31:03
92F：推 LINPINPARK: 嘿对 美债短期 中期 都可 至少让股票的曝险少一点 12/15 01:47
93F：推 shawncarter: 想要快就要聪明利用杠杆 而且人舍我取 12/15 01:54
94F：推 Hathway: L大3312还有继续增持吗 59买完不知道要不要继续买 12/15 02:01
95F：推 LINPINPARK: 3312没有增持，之前如果80-90可以出 12/15 02:03
96F：→ LINPINPARK: 我自己没出啦，我就放着 12/15 02:03
97F：推 Hathway: 了解 我也放了300左右的部位去抄底 正考虑应不应该长期 12/15 02:06
98F：→ Hathway: 持有 还是赚了就卖了 12/15 02:06
99F：→ Hathway: 结果好像太早进去 啊哈 12/15 02:07
100F：嘘 Sugimoto5566: 你好棒 12/15 07:43
101F：推 micky83802: 买正二啊 杠杆永远两倍爽死了 12/15 08:06
赚烂了，恭喜!
但近几个月我开始逐渐降低曝险了，把00631L获利了结增持006208，鱼尾可能肥美不应错
失但也不宜曝险太多，吃到反转的跌深段会重伤。
103F：推 john801110: 问就是欧印买房 台湾房地产只涨不跌 12/15 08:26
要看时间区间多长
104F：推 william826: 真正厉害的人 推一个 12/15 09:09
105F：推 bms: 推分享 12/15 09:15
106F：推 gusser: 推 C大又救一人 12/15 09:47
107F：推 dreamdds: 资本大起来本来就会趋缓 买个股你要有时间做功课 不然就 12/15 10:05
108F：→ dreamdds: 是开杠进场 12/15 10:05
109F：推 k0939770752: 可以稳健适度的开杠杆 12/15 10:18
110F：→ k0939770752: 再加上时间复利的累积， 12/15 10:18
111F：→ k0939770752: 不管是房地产，股票，期货 12/15 10:18
正在加强自己这方面的知识!"稳健"里头有许多风险相关的学问，下一轮景气周期我想尝试
看看以稳健的倍率做多小台。
112F：推 zpf2005: 股票配置跟你差不多，资产想大幅提升，只能等景气低谷再 12/15 10:26
113F：→ zpf2005: 扩大杠杆，现在就放大盘ETF等时机。实在无聊就拿点钱 12/15 10:26
114F：→ zpf2005: 买美股妖股赚点便当钱，每天看着上上下下很有趣XD 12/15 10:26
无聊真的是很可怕的心魔...
115F：→ FlynnZhang: 羡慕 基隆6年新古屋应该是又大又舒服 12/15 10:56
基隆独有的抗性也显示在它的价格上了
116F：推 Anime1Me: 能做到这样就很棒了，还有想提醒的是想规避地缘政治风 12/15 10:59
117F：→ Anime1Me: 险的话开海外券商才有用，然後最重要的是保持身体健康 12/15 10:59
以前我曾经用过FT後来转IB，但某天突然想到我从事的是高风险工作，若我回不来家人
可没有能力取回这笔钱，这个风险比地缘政治因素还要更大的多，复委托还比较有机会走
继承什麽的，也不需要家人独自用英文面对外国券商，每次复委托交易的那一点点手续费
我都当作买这个服务的服务费哈。
另外应付地缘政治风险，我都是以我无法离开台湾岛的假设在安排的，怎麽大家都这麽有
信心能够离开。人离不开台湾岛，甚至生命都不一定留的下来，外汇管制下境外资产再多
都是虚的，我是预备一定量的美金现钞在家里准备给自己和家人，那时台币可能换不到需
要的物资，而黄金单位重量价值太高了，拿出去换东西可能会引来麻烦。
当然了，最後活下来了的人且拥有海外有大笔资产的人肯定是最大赢家，满地钻石随便捡
118F：推 sspider0829: 就我个人 我是把增贷出来的 尽量改投入美股帐户 尽量 12/15 14:42
119F：→ sspider0829: 丢在美国 避免一篮子都放台湾风险 12/15 14:42
※ 编辑: james60106 (61.228.234.172 台湾), 12/15/2024 17:44:32
120F：推 planta: 好励志！我也是大盘+美股！人生冲刺要适量， 12/16 22:09
121F：→ planta: 不过度逼迫自己，和人比较，凡事物极必反！ 12/16 22:09
122F：→ planta: 你光白手起家，就值得尊敬！ 12/16 22:09
123F：→ planta: 还股房双栖！！适当休息及持盈保泰， 12/16 22:09
124F：→ planta: 人生不光是资产累积，重点是心态丰盛！ 12/16 22:09