连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/175875448090.html 内文： https://i.imgur.com/HAigYsw.png EBC地产王记者张琬聆／综合报导 近年全台房市「闻『积』起舞」，又以有台积电设厂的 科学园区涨幅惊人，不过根据「政大永庆房价指数」统计4大科学园区所在的行政区中古 屋实登资讯，虽然4年来涨势惊人，但台南科学园区今年Q3首见负成长，较去年跌5.9％， 房仲直言当地薪资涨幅远不及房价涨幅，消费者难追价，在央行打炒房手段下，可能会有 下修的空间。 根据「政大永庆科学园区中古屋房价指数」显示，全台4大科学园区的行政区近4年中古屋 房价指数走势，竹科近4年的年增幅皆有双位数涨幅，涨势相当凌厉；南科台南园区於 2021Q3至2022Q3涨幅也相当凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指数年增幅出 现下滑，2024Q3指数首现负成长。 永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，2020年新冠疫情影响及中美贸易战牵动全球经济， 台湾受惠转单效应，台湾科技产业斩获丰硕、产业发展亦不断有利多释出，带动科学园区 周遭房市热潮，竹科便是全台最热的区域之一，受限腹地狭小，新增供给有限，当地精华 地段如竹北市及有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动中古屋价格，甚至蛋 白区及苗栗竹南镇、头份市也受益竹科外溢买盘，房价齐涨。 不过近2年的园区房价指数 涨幅出现短期回落现象，郭翰说明，2022~2023年受到全球经济景气疲软的冲击，且央行 开始升息，台湾整体房市有所降温，台中和高雄园区房价指数年增幅出现降温迹象。 再 看近一年的表现，台中与高雄园区指数涨幅分别为13.8％与14.2％。郭翰分析，台中园区 在科技大厂投资及机能逐步成熟下，刚性购屋需求持续走高；高雄园区则受益於台积电设 厂的投资，带动当地的经济发展，周边土地与房屋价格飙涨，房价有所支撑。 至於台南 园区，房价指数3年间涨幅达6成相当猛烈，郭翰指出，台积电陆续在善化区、安定区设厂 投资，土地和房产需求应声而起，房价自然有撑，然而今年Q3指数却开始下跌，减幅为 5.9%，主因是台南园区房价急涨，「薪资涨幅却远不及房价涨幅，当地房价也从低基期被 拉抬至历史新高点，使消费者难以再追价」。 郭翰补充，目前银行房贷紧缩状况持续， 加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房价可能会有下修的空间，未来几季的科 学园区中古屋房价指数值得持续观察。 心得： 2022我在台南善化附近的时候，那边真的建设超级快，房价也飞天，当时帮学生租屋时 很多屋主直接表态只租给工程师，也觉得善化的LM，和阳光大道那边很不错 2024快过了，现在回头看应该是2021和2022南科先喷起来放 正如高雄去年比较冷，今年又回春了一些，无论如何，可以看出园区的房价真的是稳 而且涨幅还蛮惊人的，或许这就是护国神山的威力吧 看衰园区的人也要留意自己是不是住在蛋白蛋壳区，绝对比这些房子先跌 --

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