作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [请益] 仲介勿扰？
时间Fri Dec 13 11:35:40 2024
※ 引述《superteacher (tom)》之铭言：
: 标题: [请益] 仲介勿扰？
: 时间: Fri Dec 13 09:56:17 2024
:
: 请问，房子自售，已经写的很明，仲介勿扰，却还是有很多打来的仲介，有的还说很多客
: 户刚好在找这边的，说要带来看，结果却是好几个仲介来，带了委托买卖书，自售都要被
: 这样骚扰跟被强制罪对待吗？
是的,因为台湾人就是说谎成性
你写了仲介勿扰,台湾人只会觉得你这是在给业务考验
你不肯签委托,在台湾人想法就是仲介不够努力,才会签不下委托!
其实不只仲介,大多数业务在台湾受的几乎都是这样的训练!
: 推 Hack: 文盲就文盲 还被美化成认真工作 笑死 12/13 10:41
: 推 Hack: 人家清清楚楚写房仲勿扰 被垃圾打扰後还要被嘴贪心？酸民出 12/13 10:42
: → Hack: 张嘴真的很简单耶 12/13 10:42
这跟酸民无关,而是台湾人就是说谎成性,有常常买卖房子的都知道!
举个例子,有个案子我出价出到2900
屋主说:没有到 3000 万我不卖
我放弃不加了,然後仲介後来回报2950卖掉了,我不信,三个月後看到实登真的 2950!
那这是仲介文盲还是屋主说谎?
买方也差不多
说最高预算 2500 万,但看完几个案子之後,预算就调到 3000
真的出现梦中情屋,找老爸老妈三姨公四婶婆挤一挤,3500也还是能买
那这是仲介文盲还是买方说谎?
所以"不是文盲,听得懂人话"的仲介
就喝西北风饿死了,留下来的,就是文盲+听不懂人话的仲介才能存活,而且活得很好
所以你写仲介勿扰,在还活着的台湾业务的理解中,只代表了你在设下考验,他要怎麽通过这个考验~
我补充一下我在国外的经验吧
我的感觉台湾人真的很喜欢议价,斡旋从9折甚至8折出都很正常!
像日本的斡旋通常只能去零头,九折基本上就会看到仲介面露难色,八折除非很特殊的物件,否则没人这样出
而荷兰不要说打折了,还经常是要加价竞标
更有趣的是你要写一封信,告诉屋主你有多需要这间房,你有多爱这间房!
欸荷兰人还真的吃这套,据说还真有屋主把房子卖给出价略低,但是真的需要这间房的买方
这在台湾简直不可思议!
表示荷兰社会信任度是很高的,它们真的想把房子交给爱惜房子的人,
不像台湾,一切以功利导向!还有加价到比违约金高然後叫屋主违约的,这在我考虑过买房的国家,我几乎没听说过!不过我是没去过比较low的国家,例如东南亚我就不确定~
所以我也很想看到推文中有说国外如何如何的,分享一下吧~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.83.165 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734060942.A.1C9.html
1F：推 enixsquare: 全世界都一样，看一下国外的房仲，介绍带看也是要测试 12/13 11:39
2F：→ enixsquare: 客人的预算、意愿，跟说谎无关。人性本来就会说话保留 12/13 11:39
3F：→ enixsquare: 保护自己的底牌 12/13 11:40
这是用辞的问题,
说谎vs保护自己的底牌
文盲vs认真工作开发物件
本质上就是讲一样的东西
既然推文讲了文盲这麽直接的用词,那相对应的直接用词就是说谎
另外你说国外仲介也跟台湾一样,可以分享一下是哪几个国家?
我有接触过的日本跟荷兰仲介,尔虞我诈的情况是远远不如台湾!
4F：推 foda: 台湾真的喜欢骗来骗去 12/13 11:42
5F：推 chanel1259: 真正仲介不去打扰的房子没有买的理由 12/13 11:42
6F：→ kenclyde: 最好是啦，我家卖房签专任还不是一堆其他房仲来乱 12/13 11:46
专任为什麽就不能去开发?
专任在销冠眼中只代表了攻克难度更高的任务而已!
而且人性本来就贱!
我之前也是被一个仲介烦到不行,拒绝他无数次还继续来
但後来我想卖房就第一个想到这个仲介,因为他的毅力真的太让我印象深刻了!
7F：推 ChikanDesu: 啊就这套卢洨真的有用 最後会成交 当然继续用 嘴巴上 12/13 11:48
8F：→ ChikanDesu: 都嘛说多少不卖/不买/勿扰 最後成交就像矜持的处女最 12/13 11:48
9F：→ ChikanDesu: 後还是被黄毛开发完毕一样 谁管你内心怎麽想的 你最後 12/13 11:48
10F：→ ChikanDesu: 就是会屈服於手段强的人 12/13 11:48
11F：推 tfct: 文盲 、看不懂中文 2择1 12/13 11:50
12F：→ ChikanDesu: 自售为的是什麽 省手续费嘛 阿如果说含手续费最後能卖 12/13 11:51
13F：→ ChikanDesu: 到你自售价你要不要委托 签下来真的卖不掉再温水煮青 12/13 11:51
14F：→ ChikanDesu: 蛙 金龙上课/景气不好/刚好你缺钱 慢慢逼你降价 没人 12/13 11:51
15F：→ ChikanDesu: 会鸟看起来就没受过业务训练的人嘴巴上讲什麽的 12/13 11:51
16F：→ ChikanDesu: 专任期间不能违约 但到期改签过来不就好了 嘻嘻 傻子 12/13 11:51
17F：→ ChikanDesu: 才看到专任就认输 12/13 11:51
18F：→ tfct: 女孩说不要 你上了是会被告 而且有罪的 勿扰一样 12/13 11:52
19F：推 quiet93: 卢小不用学，专业要学 12/13 11:52
20F：→ quiet93: 卢小有用，专业没有用 12/13 11:53
21F：→ ChikanDesu: 处女一开始也都很矜持的阿 甜言蜜语以後自己脱的不算 12/13 11:53
22F：→ ChikanDesu: 强迫吧 12/13 11:53
23F：→ ChikanDesu: 你想想看大学有多少学妹是这样的就知道了 呵呵 12/13 11:53
24F：推 tfct: 而且 还拉台湾人说谎成性下水 成龙是你？ 12/13 11:54
25F：→ ChikanDesu: 强迫那种是跑去你家门口蹲点然後敲门 那可能有罪没错 12/13 11:54
26F：→ ChikanDesu: 随机电访都不犯法了 怎麽可能你自己手机留网路上不能 12/13 11:55
27F：→ ChikanDesu: 打 笑死 12/13 11:55
28F：推 tfct: 就算去了摩铁 最後一刻说不要 你硬上还是有罪 法官朋友说的 12/13 11:56
29F：→ tfct: 所以跟衿不衿持也无关 12/13 11:56
30F：→ ChikanDesu: 你自售除非价格超杀 不然也是小猫两三只会看 但问题来 12/13 11:56
31F：→ ChikanDesu: 了 你价格开太低还不如签给仲介帮你大量曝光拉价格 12/13 11:57
32F：→ ChikanDesu: 自己脱的不犯法阿 卢你出来签约不就行了 12/13 11:57
33F：推 tfct: 所以 文盲就是文盲 真的不用美化洗白 12/13 11:57
34F：→ ChikanDesu: 你签约了就是你同意了 价格到了不卖就违约阿 呵 12/13 11:58
35F：→ ChikanDesu: 没人在洗白阿 卢小有用就是有用 而且你也告不了他 12/13 11:58
36F：推 tfct: 这篇文第一段就是 後面没看也懒得看 12/13 11:59
37F：推 pz5202: 其实 台湾人=中国人 一模一样 12/13 12:00
38F：推 Arnol: 只在外面蹭蹭，只放进去一点点就好 通常都是这样沦陷的 12/13 12:04
39F：嘘 HisVol: 这就是很简单的赛局互动而已，被讲成台湾人说谎成性？其他 12/13 12:06
40F：→ HisVol: 国家商场谈价格难道就底牌全摊出来跟你说底价？硬要扯台湾 12/13 12:06
41F：→ HisVol: 人 12/13 12:06
所以原原po写"仲介勿扰"
业务第一时间看到,根据过往经验,这样写的最後还是会签委售
那不过就是另一个赛局互动而已,就这样就被称呼为文盲了~
42F：推 tfct: 因爲懂尊重很难 所以被讨厌 就概括承受吧 12/13 12:26
43F：→ tfct: 被说文盲 也是事实 概括承受 就别美化了 12/13 12:27
44F：推 tfct: 让我想到李宗瑞什麽的 被关到死 就是听不懂人家说不要 12/13 12:28
45F：推 tfct: 看不懂仲介勿扰还打电话 就是文盲 这个事实你还需要否认 那 12/13 12:32
46F：→ tfct: 就是美化啊 12/13 12:32
47F：→ tfct: 文盲就文盲 还美化成小剧场 真是配服 12/13 12:33
48F：→ tfct: 佩服 12/13 12:33
49F：→ ohyakmu: 不，我觉得是台湾各行仲介都很爱用骗的 12/13 12:36
50F：推 heny: 女的ig写不聊色还不是一堆猪哥留言私讯屌照 12/13 12:42
※ 编辑: jamo (36.231.83.165 台湾), 12/13/2024 12:49:07
51F：推 Catdatfat: 话术 ㄏˉㄏˉ！ 12/13 13:03
52F：推 veter: 越卢越不给他啊，反正现在交易量缩他没得卖早晚会转职嘻嘻 12/13 13:08
53F：推 ndilavril: 台湾房虫的确是说谎成性 不然小房间文化是怎麽来的 12/13 14:26
54F：→ ndilavril: 我遇过我出的比成交价高还被买走的 骗我说有找屋主了 12/13 14:28
55F：→ ndilavril: 实际根本没有 跑来直接骗我说屋主要加价到多少才卖 後 12/13 14:28
56F：→ ndilavril: 来被我凶 做生意不诚信谁敢跟你往来 12/13 14:28
57F：→ ndilavril: 不就还好人脉够广有朋友认识屋主 才从屋主那得知房虫 12/13 14:29
58F：→ ndilavril: 根本没找他也没有说要加价 12/13 14:29
59F：→ ndilavril: 实际就是房虫想自己拿 又怕店东发现 12/13 14:30
60F：推 color345: 说得好,以前刚出社会第一份工作在小黄当菜鸟时,有个案子 12/13 14:37
61F：→ color345: 学姊和我的客户都有兴趣,店长目标希望先帮菜鸟开炮,让我 12/13 14:38
62F：→ color345: 先谈,结果跟买方说加多少就可以约屋主出来见面谈,结果 12/13 14:38
63F：→ color345: 买方说不可能啦,你再去努力啦,我只愿意加多少巴拉巴拉 12/13 14:39
64F：→ color345: 後来我的买方不加,学姐客户直接加上来贺成交,诚实没屁用 12/13 14:40
65F：推 kumaliu1988: 事实上就一堆仲介勿扰的房最後流到仲介手上，最後仲 12/13 15:35
66F：→ kumaliu1988: 介刊出来的开价还比当初屋主自售还低 ㄎㄎ 12/13 15:36
67F：→ qss05: 简单说就是市场不透明吧，不懂行情的也不知道这东西到底值 12/13 16:48
68F：→ qss05: 多少，没有一个评估依据，买卖都是如此，中间可以骗的油水 12/13 16:48
69F：→ qss05: 太多，看特斯拉不就没那麽多争议，多少就多少，和泰就在那 12/13 16:48
70F：→ qss05: 边谍对谍 12/13 16:48
71F：→ beanartist: 你这篇没点文化和历史底蕴是看不懂的 12/13 18:37