连结： https://estate.ltn.com.tw/article/22623 内文： 房市交易窒息 产业哀号提4建言：央行应辟「人道走廊」 2024/12/03 20:37 文/记者朱语荞 受到一连串打炒房政策影响，第三季起房仲市场出现急冻状态，为谋产业健全与永续发展 ，房仲全联会智库对新政府提出四大建言，期望政府能够采行，进而能打造一个资讯透明 、住者与租者都友善的居住环境，同时还给房地产业者一个稳定及永续发展的市场空间。 房仲全联会理事长王瑞祺表示，首先，最近赖清德总统提出的使用权住宅，常常是因人设 事，也常常因人去政息，根本没有一套可长可久的住宅政策。 另外，像是央行七波信用管制，都是突袭式地推出限贷令，令大众与业者都措手不及，有 违信赖保护原则。这些充满不确定性的住宅政策及管制，只会让市场急冻，产业窒息，最 终可能伤害的是广大自用住宅的民众，而不是资本雄厚的投机客。 第二，全联会建议，政府应全面推动租赁市场透明化并修改《不动产经纪业管理条例》， 将租金登录义务回归出租方负责，以解决租屋黑市问题。 住宅租赁物件实价登录不仅能让房东有参考出租价格之依据，也为民众提供可靠的房租查 询管道，使其更容易掌握市场租金价格分布情形，并作为选择合理房租负担的参考。　　 另外，自用住宅者也会换屋，特别是三代同堂，换屋坪数势必增加，虽坪数价格不高，但 在坪数大之下，即可能超过豪宅线，因此限贷令让购屋人进退两难。建议政府针对持有10 年以上换屋族，应排除於信用管制之外，也不应有豪宅线的贷款限制。 此外，ㄧ般民众购买预售屋之初，并无法预知後来房价会涨会跌，更不是意在炒房，在非 自行操作下其市价超过豪宅线，在第七波信用管制之下却只能贷得3成房贷，与原先跟建 商约定的8成房贷差距很大，这不仅对购屋人不公平，可能进而逼死购屋人，更会衍生交 易纠纷。建议央行应辟出「人道走廊」，让这类预售屋交易仍以当初签约价格核贷该有的 成数。 以台北市甲君为例，3年前买了一户6500万的预售屋，最近将交屋银行监价是7400万，已 超出豪宅线，所以现在贷款成数是先前成交价6500万的3成，况且双北市以外的豪宅线更 低至4000万，有很多人最近要交屋都碰到这样的困境。 全联会表示，央行势必也清楚这一波台湾房地产持续上涨的最核心因素，在於全球宽松货 币政策及央行持续压低利率，央行一手用力调控房市，一手极力压低市场利率，更不断释 放货币到市场上。 全联会建请政府应即刻召开「全国住宅问题及政策会议」，广纳产业公协会之建言，进而 凝聚共识，拟定一套可行的短中长期住宅政策，以真正实现全民安居乐业的目标，勿让住 宅政策充满不确定性。 心得： 预售建案继续创新高， 中古屋也是拉高价， 只是短线成交量减少， 看不出央行管制有多大影响， 想买房投资的人仍然很多。 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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