作者dog00730 (Dooooooooooog)
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标题[新闻] 越来越多人不婚不生「套房会变成主流？」
时间Sun Nov 24 22:30:46 2024
连结：
https://house.ettoday.net/news/2843513
内文：
越来越多人不婚不生「套房会变成主流？」内行给答案
记者曾筠淇／综合报导
如果与长辈同住，或是要生小孩，势必要买比较大的房子，但近日就有网友发文抛问，如
果不婚不生的人越来越多，套房会不会成为主流？贴文曝光後，引发讨论。对此，信义房
屋专家则直言，应该还是「2房」会比较热门。
有网友在Dcard上，以「未来主流会变套房吗」为标题发文，提到如果不婚不生的人越来
越多，或是有越来越多人离婚，那「套房」是不是会在未来变为主流？成为多数人的首选
？
贴文曝光後，底下网友纷纷回应，「套房是没钱的选择吧。最起码要1房1厅，2房更好」
、「有选择谁要住套房」、「说不会的大概平常都没在思考过生活，未来趋势就是新房子
走低总价，中古屋买下来切成格套」、「不会，顶多小2房，看现在一堆建案出的格局就
知道了，室内坪数10至15坪1+1房或2房才是主流」、「什麽原因都是假的，买不起大房只
能买套房才是真的」、「我都在股市住套房」。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则直言，即便有越来越多人不婚不生，2房
仍是主流，「2房应该是标准品 」。至於低总价、小坪数的物件会不会在未来成为趋势?
曾敬德也认为，应该是不太会。
心得：
前两年推了很多小两房，最近有不少投资客都让利想转手，会是套房换两房的好机会吧？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.215.24.9 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732458650.A.12E.html
1F：推 darkholy: 不婚不生就回老住得更舒服 11/24 22:32
2F：→ MTKer5566: 就说了，主+副=11坪的小2房，最佳解。 11/24 22:46
3F：→ MTKer5566: 超过的空间就是浪费，无限上纲而已，要100坪也可以 11/24 22:47
4F：推 jackself: 少子化跟通膨加剧 对中产来说买房节育是最优选项 11/24 22:48
5F：推 Nemophila: 独身何必一定要买房 一群人组个多夫多妻的群体生活啊 11/24 22:51
6F：推 jamo: 人类虽然有稍微杂交的倾向，但多夫多妻的结构还是超出人类机 11/24 22:57
7F：→ jamo: 体的设定。除非有强大的外在力量压制(例如政治婚姻或者商业 11/24 22:57
8F：→ jamo: 婚姻)，否则是非常不稳定的关系! 11/24 22:57
9F：→ hoks: 中国大陆进度比我们快好几年，照抄就对了 11/24 23:12
10F：推 Nemophila: 我是说 如果不走入婚姻 一般人可能不会把购房当首要目 11/24 23:12
11F：→ Nemophila: 标 11/24 23:12
12F：→ hoks: 他们已经进展到抱团租乡下房子自给自足 11/24 23:13
13F：→ hoks: 未来一定一堆快灭团的乡下 11/24 23:14
14F：→ hoks: 搞不好几千块甚至几乎不用钱就能租到 11/24 23:14
15F：推 gengar8259: 不可能变成套房 参考香港有钱人还是住两房 11/24 23:24
16F：→ a8521abcd: 倒果为因啊，就是买不起才鸟笼才不婚不生，不然有钱多 11/24 23:27
17F：→ a8521abcd: 的房间当书房客房不香吗 11/24 23:27
18F：推 jamo: 老人要解决的并不是住房问题，而是医疗跟其他生活机能。事实 11/24 23:27
19F：→ jamo: 上是人越老越离不开都市，考古题要看日本，不是看中国! 11/24 23:27
20F：推 juice3028: 都市（X） 医院（O) 11/24 23:28
21F：→ hoks: 60岁甚至65岁以前不太需要考虑医疗好吗 11/24 23:29
22F：→ hoks: 而且台湾不一样，乡下通勤半小时就到都市 11/24 23:30
23F：推 Nemophila: 慎重一点 我们在讲的是一个人口中位数45岁还有未来可能 11/24 23:35
24F：→ Nemophila: 延後退休年龄的国家 要多点想像力 11/24 23:35
25F：推 e2000: 不用钱就租到？我宁愿放在那边烂我也不会不用钱送给别人乱 11/24 23:39
26F：→ e2000: 搞 11/24 23:39
27F：→ e2000: 难道妓女今天没生意会免钱给你干？ 11/24 23:40
28F：推 fs6u12: 权状25-28坪左右，市内15-18坪的2房或2+1房最佳。 11/24 23:43
29F：推 Brioni: 这种社会结构到40年後超高龄化会超级麻烦 11/24 23:59
30F：→ Brioni: 不过目前政府施政通常看不了那麽远 11/25 00:00
31F：→ Brioni: 更不敢在个人主义抬头的现代去鼓吹家庭价值，逆风施政不如 11/25 00:01
32F：→ Brioni: 顺风洗好感 11/25 00:01
33F：推 RaiGend0519: 小坪数还有个关键是近医院 11/25 00:19
34F：推 Nemophila: 2025就是超高龄社会啦，2050老人会超过3成5，到时70岁 11/25 00:27
35F：→ Nemophila: 还要请假去看门诊？ 11/25 00:27
36F：推 RaiGend0519: 很难讲 11/25 00:29
37F：推 jamo: 不一定是医院啦，有时候房子小修缮，你住乡下，一个颤巍巍话 11/25 00:29
38F：→ jamo: 都讲不清楚的老骰子怎麽叫水电维修? 甚至更惨一点要动土木的 11/25 00:29
39F：→ jamo: ，更不可能了。所以你去看很多乡下独居老人住的房子，什麽浴 11/25 00:29
40F：→ jamo: 室漏水，厨房门卡住。甚至是纱窗破掉，整间房都蚊子，只能睡 11/25 00:29
41F：→ jamo: 前挂个蚊帐勉强能睡着，白天就摆着给蚊子咬。我真怀疑有多少 11/25 00:29
42F：→ jamo: 人看过又穷又老一个人住乡下的状况.... 11/25 00:29
43F：推 jamo: 老人牙口不好，只能吃软烂食物，住都市特别是医院附近很多小 11/25 00:31
44F：→ jamo: 吃选择。但你住乡下，很可能只有两三间的餐厅你能吃，吃久了 11/25 00:31
45F：→ jamo: 就自己买一些简单的粥菜回来煮，这种饮食吃个三年整个人都是 11/25 00:31
46F：→ jamo: 菜色.....唉，算了死道友不死贫道~~大家耗子尾汁~~~ 11/25 00:31
48F：→ jerrylin: 何不买露营车 11/25 00:58
49F：推 xc2v: 当继承就两间 下一代4间 再来8间 爽死 11/25 01:12
50F：推 Brioni: 为什麽是张爱玲？麦克阿瑟不好吗 11/25 01:34
51F：推 murasei: 一样价格下 市中心套房or小两房>郊区三房 11/25 02:01
52F：→ eoe05: 问就是大法官释宪 11/25 06:47
53F：→ bojan0701: 没这麽悲观...老人社区共餐会是趋势...医疗看能否接受 11/25 07:19
54F：→ bojan0701: 远端看诊，大多慢性病定期拿药而已... 11/25 07:19
55F：推 blue09: 推5楼 赞 11/25 07:28
56F：推 quiet93: 不婚不生，不是最有时间工作又最少开销吗 11/25 07:42
57F：推 a58805082: 不婚不生的後果就是钱存很多晚年很舒适 11/25 07:47
58F：推 AustinRivers: 套到吐 11/25 07:48
59F：推 g10: 没钱才是真的 11/25 07:55
60F：→ hoks: 父母辈大多数都住在乡下好吗… 11/25 07:57
61F：→ hoks: 没看过哪个国家的老人会拼命往都市挤 11/25 07:58
62F：→ zzahoward: 假如老人劳动没问题当然住乡下OK 自己修房子修水电 11/25 08:01
63F：→ zzahoward: 假如一身都是病 住乡下就是品质极糟的选择 11/25 08:02
64F：→ hoks: 台湾就不太一样，如果你不是住东部 11/25 08:10
65F：→ hoks: 乡下到比较有规模的医院并没很远 11/25 08:11
66F：→ zzahoward: 那是你自己开车 大众运输你自己试试看要多久 11/25 08:20
67F：→ zzahoward: And你所谓"有规模"的医院 20~30年後存不存在? 11/25 08:20
68F：→ zzahoward: 内外科医生就算用波西填补，护理师大概也不够 11/25 08:21
69F：推 ceca: 是的,老人,高离婚率,高单身... 11/25 08:21
70F：→ ceca: 不过问题还是在供给的比例上面. 11/25 08:22
71F：→ ceca: 因为建商也会一窝蜂..当一窝蜂过头. 11/25 08:22
72F：→ ceca: 那市场後面还是会自己平衡回来. 11/25 08:22
73F：→ ceca: 至於市场供需,请直接到市场去看. 11/25 08:22
74F：→ zzahoward: 你有钱可以插队可以安排非门诊时间面诊当然没差 11/25 08:23
75F：→ ceca: 不过可惜,大多都是幻想大师...所以...反正又不是我的钱,哈哈 11/25 08:23
76F：→ ceca: 幻想大师最爱极端解释和过度相信自己的逻辑理论算数. 11/25 08:24
77F：→ ceca: 但实际世界永远都有平衡问题和其他延伸影响. 11/25 08:24
78F：→ ceca: 有理论没有实验,是很危险的,因为你错在哪都不会知道. 11/25 08:24
79F：→ ceca: 之後你踩着错误的基础建构了一大堆虚无飘渺的世界逻辑. 11/25 08:25
80F：→ ceca: 就会完全跟世界脱离. 11/25 08:25
81F：→ hoks: 现在就开始代谢1950年代那辈的人 11/25 08:26
82F：→ hoks: 往後30年到1980年代，每年40万出生数 11/25 08:27
83F：→ hoks: 按照现在出生数大概10万出头 11/25 08:28
84F：→ hoks: 以後每年几乎减损快30万人 11/25 08:28
85F：→ hoks: 一年代谢一个嘉义市，十年後很难想像 11/25 08:31
86F：推 ceca: 代谢怎样也请到市场去看. 11/25 08:32
87F：→ ceca: 你可以把自己的逻辑当作一个观察重点. 11/25 08:32
88F：→ ceca: 但是一切都必须市场有反应,才叫做有影响. 11/25 08:32
89F：→ ceca: 当市场反应不是这样子,要嘛去理解影响点在哪里. 11/25 08:33
90F：→ ceca: 要嘛修正自己的想法. 11/25 08:33
91F：→ ceca: 投资市场一大堆破产的,就是太相信自己的理论,然後被市场教训 11/25 08:33
92F：→ ceca: 市场永远都是对的,就算他只是恶性炒作或是人为操控. 11/25 08:33
93F：→ zzahoward: 每年减损快30万人就只是加速乡下毁灭而已... 11/25 08:33
94F：→ ceca: 但是钞票不说谎,涨就是涨跌就是跌,破产就是破产. 11/25 08:33
95F：→ zzahoward: 不过也许对有钱人更好 乡下一堆地可以拿来盖大别墅 11/25 08:34
96F：→ ceca: 例如你的逻辑是人口会减少. 11/25 08:35
97F：→ ceca: 那市场反应应该会从你认为最容易减少的地方开始产生灾难. 11/25 08:35
98F：→ ceca: 那你就需要确实地去最可能发生灾难的地方观察. 11/25 08:35
99F：→ ceca: 灾难发生了吗?发生状况怎样?影响力多少? 11/25 08:35
100F：→ ceca: 你觉得是嘉义,那你就要确实地去嘉义市场看. 11/25 08:35
101F：→ ceca: 看租屋市场,调查出租的租金和出租时间关系. 11/25 08:36
102F：→ ceca: 你没去调查,到时候市场不是这样走. 11/25 08:36
103F：→ ceca: 你还深信你的理论,然後以此基础去投资. 11/25 08:36
104F：→ ceca: 那...这...不如去玩百家乐压大小比较快XD 11/25 08:36
105F：→ ceca: 当然通常一个成熟的投资人. 11/25 08:37
106F：→ ceca: 你会有好几套逻辑..XD 11/25 08:37
107F：→ ceca: 然後观察市场,判断目前哪一套逻辑正在运转. 11/25 08:37
108F：→ ceca: 至少那套逻辑符合绝大多数市场现象. 11/25 08:37
109F：→ ceca: 因此你投资会使用那套逻辑. 11/25 08:37
110F：→ ceca: 直到市场一旦改变,你发现很明显的改变状况和证据. 11/25 08:37
111F：→ ceca: 就去修正到另外一套逻辑... 11/25 08:37
112F：→ ceca: 因此我们会跟很多人聊天,看很多人的讲法想法. 11/25 08:38
113F：→ ceca: 看起来放... 11/25 08:38
114F：→ ceca: 少子化也是一套逻辑,我们也会看起来放. 11/25 08:38
115F：→ ceca: 但是没看到市场证据,这套逻辑就只会看起来放.. 11/25 08:38
116F：→ ceca: 不会拿出来用. 11/25 08:38
117F：→ ceca: 另外因为人生时间有限,你不可能自己架构很多套逻辑. 11/25 08:39
118F：→ ceca: 所以你一定要多看别人建构的逻辑. 11/25 08:39
119F：→ ceca: 不然给你一天100个小时你也不够用的啦. 11/25 08:39
120F：→ ceca: 所以,你可以大胆假设,但一定要小心求证. 11/25 08:40
121F：→ ceca: 另外小心经过多手统计的数据..那些数据很容易被扭曲./ 11/25 08:41
122F：→ ceca: 你不是做甚麽高深学问. 11/25 08:41
123F：→ ceca: 市场的数据更建议直接把市场拿起来看. 11/25 08:41
124F：→ ceca: 不要看人家统计数据... 11/25 08:41
125F：→ ceca: 你直接锁定几个建案观察他的价格和出租状况. 11/25 08:42
126F：→ ceca: 会比你看甚麽统计更精准. 11/25 08:42
127F：→ ceca: 尤其很多统计办法会有偏向,但是一堆人盲目的乱使用. 11/25 08:42
128F：→ ceca: 就会掉入统计矛盾和误导当中. 11/25 08:43
129F：→ ceca: 这也是小心求证的一环. 11/25 08:43
130F：→ ceca: 太相信google到的数据,也是投资大忌讳. 11/25 08:43
131F：推 mcgrady12336: 没钱才套房成主流啦，你看单身艺人有在跟你买套房 11/25 08:43
132F：→ mcgrady12336: 唷？ 11/25 08:43
133F：→ ceca: 之前不是发生,信义和永庆两个系列统计数据一个正一个负. 11/25 08:43
134F：→ ceca: 那你要信谁? 11/25 08:44
135F：→ ceca: 如果你再加入国泰指数和甚麽乐居数据. 11/25 08:44
136F：→ ceca: 四个方向你要信哪一个..XD 11/25 08:44
137F：→ ceca: 阿你不就只能选择精神分裂还是乾脆关电脑. 11/25 08:44
138F：→ ceca: 房子可是几百万几千万的投资,请尊重你手上的钞票. 11/25 08:45
139F：→ ceca: 然後现在我也懒得浪费时间去争辩甚麽哪个数据比较准的细节. 11/25 08:45
140F：→ ceca: 不如把时间拿去研究今天那些店有买一送一..XD 11/25 08:45
141F：推 p20770299: 11坪最佳解是三小= = 我1人2猫住竹北27坪都觉得太小 11/25 08:45
142F：→ ceca: 不过讲这麽多,反正爱幻想还是会继续幻想..XD 11/25 08:46
143F：→ ceca: 反正不关我的事.. 11/25 08:46
144F：嘘 deepdish: 套一辈子吧 11/25 08:48
145F：推 supereva: 我也觉得 你要看房市走势 其实该缩小范围 观察你关 11/25 08:52
146F：→ supereva: 注的区域和建案 房子是一屋一个案 同个建案不同面向 11/25 08:52
147F：→ supereva: 价差都可以很大了 看大范围统计没啥意义 房子没有房 11/25 08:52
148F：→ supereva: 价etf可以买 11/25 08:52
149F：推 ceca: 以前有讲过少子化的话. 11/25 08:52
150F：→ ceca: 先观察更小的乡镇. 11/25 08:52
151F：→ ceca: 少子化就算真的要发酵,光要烧到嘉义就不知道要多久. 11/25 08:53
152F：→ ceca: 所以你可能要先观察,民雄,东石乡,朴子等地. 11/25 08:54
153F：→ ceca: 这些地方有明显反映,才回头看嘉义外围. 11/25 08:54
154F：→ ceca: 你连门口卫兵都没打倒,就想冲入皇宫把国王干掉,咁有可能? 11/25 08:54
155F：→ ceca: 因此如果你觉得少子化理论应该在多少年後发酵. 11/25 08:55
156F：→ ceca: 那你应该同时先观察这些小乡镇. 11/25 08:55
157F：→ ceca: 进而对"时间"做一个验证和修正. 11/25 08:55
158F：→ ceca: 否则你的时间理论,只是一个幻想. 11/25 08:55
159F：→ ceca: 市场没反应的理论,都只是屁. 11/25 08:55
160F：→ ceca: 因此你可以有少子化理论,但是你必须观察到迹象. 11/25 08:56
161F：→ ceca: 你要慢慢把这个理论拿出来用,以及设定时间反应. 11/25 08:56
162F：→ ceca: 你才可能有依据....并且才可能会贴近市场. 11/25 08:56
163F：→ ceca: 另外市场是一个混沌系统,他跟甚麽都有关. 11/25 08:56
164F：→ ceca: 也因为它是一个混沌系统,他才那麽麻烦. 11/25 08:57
165F：→ ceca: 没有一套线性逻辑理论是完全符合市场的. 11/25 08:57
166F：→ ceca: 他是极多影响因子交叉的结果,因此你必然有很多理论去修正. 11/25 08:57
167F：→ ceca: 你少子化遇到观光或是外劳或是通膨,你觉得会怎样. 11/25 08:57
168F：→ ceca: 那你觉得你少子化计算10年後会怎样,但有这麽多干扰因子. 11/25 08:58
169F：→ ceca: 你觉得你会准妈? 11/25 08:58
170F：→ ceca: 如果再加上甚麽退休农村生活乐,贩毒走私仓库工厂. 11/25 08:58
171F：→ ceca: 囤货需求. 11/25 08:59
172F：→ ceca: 那你怎麽计算? 11/25 08:59
173F：→ ceca: 你一个理论走到黑,都不管其他影响因子/.... 11/25 08:59
174F：→ ceca: 这在市场就是找死. 11/25 08:59
175F：→ ceca: 你没看到整个东部民宿疯狂的兴起. 11/25 08:59
176F：→ ceca: 那你说观光效应对东部的不动产市场影响是怎样. 11/25 08:59
177F：→ ceca: 东部可很少盖房子了,尤其甚麽太麻里,大武之类的. 11/25 09:00
178F：→ ceca: 但是他有庞大民宿需求., 11/25 09:00
179F：→ ceca: 那你说少子化这些地方不是应该崩溃吗? 11/25 09:00
180F：→ ceca: 但你看他的不动产市场是怎样? 11/25 09:01
181F：→ ceca: 当然观光效应会让这些地方的不动产市场物件本身价值被放大. 11/25 09:01
182F：→ ceca: 例如有海景的根没海景的,在台9旁边的不再台9旁边的. 11/25 09:01
183F：→ ceca: 也会有价格差异和使用需求差异. 11/25 09:01
184F：→ ceca: 但无论怎样,你少子化放在太麻里好了. 11/25 09:02
185F：→ ceca: 你觉得...你等地到他崩盘吗..XD 11/25 09:02
186F：→ ceca: 你可能永远都等不到.反而看到因为观光效应他一路往上拉抬. 11/25 09:02
187F：→ ceca: 就算台湾剩下1000万人,他也不会崩盘. 11/25 09:02
188F：→ ceca: 那..你没去太麻里...你远距离幻想太麻里..XD 11/25 09:03
189F：→ ceca: 我当然就称你是个幻想家..活在自己的梦里面. 11/25 09:03
190F：→ zebra79979: 我认为人口数少到一定程度房价就会亲民了，1千万人口 11/25 09:10
191F：→ zebra79979: 应该会喔 11/25 09:10
192F：推 clamperni: 套房不好住 11/25 09:34
193F：推 wayne490: 像新竹这种三流都市,本来就是盖套房就好,老公住套房工 11/25 09:37
194F：→ wayne490: 作,老婆住外县市当贵妇不好吗,呵 11/25 09:37
195F：→ amd3dnow: 房价跟跟人口密度无关,印度人口密度够高了吧 11/25 10:13
196F：→ crazylunar: 至少要一房一厅吧，开门见床又不是学生 11/25 10:27
197F：推 ttyy: 房价与人口密度绝对存在一定程度相关性 11/25 10:49
198F：→ ttyy: 孟买也是印度中人口密度相对高的城市，房价也是印度最高 11/25 10:50
199F：推 eric61446: 二房套房一样头期 神经 11/25 10:52
200F：→ ttyy: 当然一定也有人口密度高但房价低的反例 11/25 10:52
201F：→ ttyy: 但房地产本来就是综合因素下的结果，而人口密度非完全不相关 11/25 10:53
202F：→ jerrylin: 疗养院才是主流 傻傻的 11/25 10:56
203F：→ jerrylin: 单人套房是最没价的 自己查查中古屋行情 11/25 10:57
204F：→ hans1478: 单身也可以住大房子啊 11/25 11:25
205F：推 ndilavril: 是为了降低总价吧 套房贷款贷不出来 11/25 11:26
206F：→ laechan: 买不便宜的套房才真的会後悔,至少要正两房 11/25 12:32
207F：→ laechan: 一厅一卫一厨要完全隔出来+至少正两房,才真正泛用 11/25 12:34
208F：推 Terminals: 住大房子、房间数一向都只是预算的问题，跟你有几 11/25 12:36
209F：→ Terminals: 个人没太大关系，有钱一个人住百坪以上豪宅，每个 11/25 12:36
210F：→ Terminals: 房间都有不同功能，穷困贫户又不小心生太多的就五 11/25 12:36
211F：→ Terminals: 六人挤在十几坪不到的空间，全家睡一间。 11/25 12:36
212F：推 baliallin: 至少2房一厅比较舒服 套房光冰箱声音就受不了 11/25 13:23
213F：→ bbbing: 一千万已经快要连两房都买不起了，是只能买套房 11/25 14:31
214F：→ a9564208: 等二房涨到3千万套房就会变主流了 11/25 14:46
215F：→ a9564208: 到这程度乾脆弄台货车睡车上 11/25 14:47
216F：嘘 luluking: 绝对不会,套房能不碰就不碰 11/25 23:54
217F：推 NSYSUEE: 总价问题，要是房价持续飙涨，薪水长的慢，那套房最後的 11/26 02:12
218F：→ NSYSUEE: 确会变成热卖品，因为买得起的就这个总价，等一坪超过一 11/26 02:12
219F：→ NSYSUEE: 百万，套房就是最热卖的产品，一坪超过两百万，只能买套 11/26 02:12
220F：→ NSYSUEE: 房 11/26 02:12