作者aitt (非主流,有何不可(M))
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标题[新闻] 台中市地政局土地标售结果出炉
时间Fri Nov 22 19:00:58 2024
连结：
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/50727
内文：台中市地政局（21）办理区段徵收配余地及市地重划抵费地土地标售开标作业，本次标售
一口气释出258笔标的，范围涵盖北屯机厂、太平新光、十三期及十四期等新兴开发区，
合计总面积逾5万坪，总底价约369亿元，规模可观。最终吸引92封标封竞逐，顺利标脱75
笔标的，标脱率约29.1%，整体溢价率6%，为市府进帐95.3亿元，成绩较上回9月份的标售
略有成长。
本次标售的单价王与溢价王，皆为十四期重划区的环中段74地号商五土地，单价125.9万
元，改写环中段的地价新高，且得标者出价2.4亿元，足足比第二高价多出5000多万，使
溢价率高达36%！至於本次标售的总价王，则为北屯机厂碧柳段220-1地号的特定商业区土
地，以约11.2亿元标脱。
台湾房屋松竹十一期特许加盟店店东黄钲凯表示，单总价较高的标的，均为容积率较高的
商业区，土地开发效益较突出。其中勇夺单价王、溢价王双冠的环中段土地，更是临30米
崇德路的精华角地，与发展成熟的11期崇德路商圈关联密切，因此单价刷新区段新高。
而总价最高的碧柳段220-1地号，是面积逾千坪的方正土地，且对照同区段同地目，已有
不少土地的成交单价站上百万单价，因此碧柳段220-1地号的9字头仍具增值优势，因而获
买家青睐加价购地。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次标售的成绩虽比9月份稍有起色，但连
续两次土地标售的标脱率都低於3成，与房市多头时期动辄5成以上的标脱率相比，表现仍
显清淡。
陈定中进一步指出，本次标售的重头戏为十四期重划区，共有200笔标的释出，但绝大多
数的住宅区土地，面积都低於200坪，且住宅用地的容积率低，较适合自然人买家自地自
建，不易规划大楼产品，因此建商对住宅区土地的兴致较淡，主攻开发强度较高的商业区
土地，加上Q4整体房市买气收敛，让建商对後市较为观望，使业者购地布局的心态依旧相
对保守。
心得：土地财政之王台中又卖地了,进帐95.3亿,今年光靠卖地大概进帐200多亿了吧,
环中段还创新价,就算中央想办法打房,地方政府只要拿财政吃紧还债为由拼命高价卖地,
房价要下来还是难啊
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1F：推 jerrylin: 这次溢价才六趴 建商都缩手了 11/22 19:02
2F：→ aitt: 问题地卖一块少一块.地愈来愈少价只会愈来愈贵 11/22 19:07
3F：→ SDFSDF: 耗子爲汁 11/22 19:07
4F：→ aitt: 而且台中除了卢妈外,民代,乃至部分民众都挺市府卖地 11/22 19:08
5F：→ aitt: 总之就是大撒币大举债搞讨好民众的施政(不一定是对的施政) 11/22 19:10
6F：→ aitt: 然後再以还债为由搞土地财政卖地.一堆地方政府都示范过了 11/22 19:10
7F：→ aitt: 卢妈地愈卖愈多,房愈涨愈高,满意度也跟着水涨船高 11/22 19:13
8F：推 gold08: 建设也要自筹经费 只是这两次脱标率偏低 重划区开发会更缓 11/22 19:22
9F：→ gold08: 步了 11/22 19:22
10F：→ aitt: 她当然乐此不疲 11/22 19:24
11F：→ aitt: 何况她十之八九会是2028年KMT总统候选人 11/22 19:25
12F：→ mecca: 地没有了 继续重划就有了 11/22 19:25
13F：嘘 ganninian: 你知道什麽叫抵费地吗 11/22 19:34
14F：→ MTKer5566: 桃园前几天也才刚开标，嘻嘻 11/22 19:35
15F：推 amnotu: 推，本来就该卖 11/22 19:35
16F：→ MTKer5566: 冷清到 11/22 19:36
17F：推 juice3028: 台中地好像差不多都开发完了 11/22 19:56
18F：推 drimp: 北屯溢价三成多 这种市况建商还是看好北屯 11/22 20:15
19F：→ aitt: 20年前台中素地还一大堆,五(六)都後才开始大量缩减 11/22 20:17
20F：→ aitt: 尤其是卢妈任内大卖土地减少速度更快 11/22 20:17
21F：推 bigpan: 没有不看好北屯的理由 11/22 20:32
22F：推 grace520909: 妈妈9北屯发迹的，当然4看好^_^ 11/22 20:33
23F：推 drea: 炒房妈妈，赞.台中人真幸福 11/22 20:48
24F：推 mitic1029: 蓝线一条，一年一百亿市府自筹，後面还有绿线延伸、橘 11/22 21:43
25F：→ mitic1029: 线，只能说想盖捷运又不卖土地是不可能的 11/22 21:43
26F：→ mitic1029: 一条蓝线市府自筹超过5成，反观高雄三条捷运自筹只要3 11/22 21:54
27F：→ mitic1029: 成 11/22 21:54
28F：推 juice3028: 台中人自己坚持，换个颜色就有经费了 11/22 21:55
29F：推 Homedoni: 卖地可以啊 但都市计画做好 人行道 商圈 风廊 规划好 11/22 22:46
30F：→ Homedoni: 如果只会卖地但对城市发展远景没有帮助 那就是纯卖地 11/22 22:46
31F：→ Homedoni: 在位者对城市没有愿景 那这座城市就会越发展越丑陋 11/22 22:49
32F：推 PTTMAXQQ: 跟不然不卖地那市政府蓝线捷运的自筹款哪里来？ 11/23 00:02
33F：→ PTTMAXQQ: 各位专家能帮我们市政府提供要建议吗？ 11/23 00:02
34F：→ PTTMAXQQ: 各位专家能帮我们市政府提供好的建议吗？ 11/23 00:03
35F：→ ttyy: 卢妈城市发展愿景觉得没什麽问题，规划挺好 11/23 00:29
36F：→ bojan0701: 可增地方税（房屋 土增 地价）反应部分涨幅...卖一块 11/23 05:37
37F：→ bojan0701: 少一块这是後继者问题，但增税就容易掉票... 11/23 05:37
38F：推 drea: 赞，希望我的房子未来可以用两三倍的价格卖给小草 11/23 07:23