作者rabinson (何时无事一身轻?)
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标题[闲聊] 买房的20年回顾
时间Thu Nov 21 22:48:20 2024
今天洗澡突然想起，
20年前也就是民国94年的11月，
当时我27岁，买下了我人生的第一间房，并且选在11月30过户。
为什麽我记得这麽清楚呢？
因为是我特别选的，
是我25岁跑掉的那个第一任前女友的生日，特别选这一天警示自己，
有点毋忘在莒的味道。
20年後的11月，上周我买下人生的第18间房，顺利的话应该是1月过户，当然中间陆续有
卖掉的，现在手上只有7间。
想想人生就在买买卖卖中度过了，
突然老夫聊发少年狂，整理一些自己的回忆。
$$$
房地产其实就是经济发展史，
而经济发展史，又跟科技发展脱不了关系。所以回顾一下台湾的电信史。
20年前有一家公司雄心勃勃的成立了，这家电信公司叫做威宝，
可能很多人不知道，他就是後来的台湾之星。
当时仁宝电脑的董事长，整合一批人踏入这个产业，很想好好做一番事业，打破被三雄垄
断的电信市场。
一开始确实做得不错，
大量扩展基地台，用低资费吸取客户，跟亚太一样勉强达到百万客户的关卡，後面就很难
突破。
後来转成台湾星星，做了一些内部精简，想再振作，但可惜高层主管所托非人，再加上大
环境也是打不过三雄。最後终归隐灭的命运。
为什麽讲这个？
因为20年前我也算是威宝的小小外包商，受惠与这家公司不少。
能买到房子也是要感恩。
所以就会很度烂台哥大，
从去年年中，开始谈合并台湾之星，
但以结果看来，台哥大不要台星的站台，通通拆光光；也不太需要台星的人才，
其实我怀疑，他只是透过砸钱，来消灭一个碍眼的对手而已。
所以跟着台星一路走过20年的我，实在是不胜唏嘘呀！
讲回买房子这件事，
对我自己大概有三个阶段的心态变化：
第一阶段是自住：
第一间买在下新庄，三房含一个机械车位的电梯华厦，买392，当时觉得贵，但现在回头
看真是便宜啊！
民国100年为了出国就卖了，
花了60万出国玩一年，体验无价！
第二阶段是开始练习买卖
回台湾後的101年到109年，
尝试了各种不同的产品，
公寓，电梯套房，老大楼，隔套收租，全部都体验，也全部都卖掉了。
第三阶段是找出自己适合的模式：
可能过了45岁心态开始稳定，
不再想一直短期买卖，
开始思考怎麽样在持有跟卖出之间做个平衡？
卖是一定要卖的因为不可能无限持有，除非你有无限的资金。
但是放多久卖？怎麽卖？
这就是需要好好琢磨的学问。
我也持续思考中，但是今年稍微有一些体悟了，会用接下来两年验证实验。
大方向其实就是收租翻修？
捡别人不要怕麻烦的物件，
做别人不愿意做的事情，才有钱赚。
因为我钱没有别人多，手脚也没有别人快。
苹果是肯定抢不到的，只能自己去翻翻垃圾堆，挖一些别人看漏的宝。
刚好20年到了我就在思考一个问题：
如果当初下新庄那间没有卖，
而是一直持有，那到今年刚好房贷还完，对我的人生会有什麽不一样呢？
我大概就是一个：
在新庄或五股工业区上班，
老婆加一个小孩，
夫妻合力，房贷终於还完了，
小孩大概上小四，所以还完房贷接下来要花小孩的钱。
那间房子到现在市值应该有1000吧？
但可能没钱的时候还是得去房子增贷出来，让小孩上补习班？
对比现在我的人生：
嗯未婚没小孩，
但是可以随时辞职，休息半年出国去玩是没问题的。
以後应该也不用担心养老，
等到我要退休的时候，租金应该都还清房贷了，就让房儿子来养我也ok？
资产肯定是大於1000但希望能突破3000？
这两种人生哪一种比较好呢？
哎呀，我也不知道。
毕竟结婚生小孩也是我曾经很期盼的事情。
但再讲回买房子。
买卖整理本身对我来说就是一种乐趣，
整合了我很多的兴趣：
木工，绘画，艺术，音乐，室内设计，记帐，简报，谈判.....
许多我在大学时期投资时间研究的社团能力，
也都在买卖房子这件事里面发挥用处。
我觉得我自己也蛮奇怪的，
在脏脏乱乱的工地，
或者是拆房子的现场，
反而有一种自在的感觉。
虽然没有赚到很多钱，
但是比起股票让我安心，又好玩。
是一件就算不会赚钱也愿意花时间去做的工作。
写了很多我也不确定大家看懂我在讲什麽，
就是个深夜梦回的感触吧？
200元的咸酥鸡配清酒，写出来的文章，希望能带给大家些许的乐趣。
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※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/21/2024 22:50:04
1F：推 ceca: 糟糕,我对买房子,已经麻木不仁没有任何感觉了.11/21 22:51
我是上你的课一路成长的呀！
2F：推 dracula83183: 为什麽未来资产只有1000-3000？11/21 22:51
我自己不知道怎麽突破3000万的瓶颈....
3F：推 flamer: 没特别意思 但好奇阿叔你挂了之後房子是谁的11/21 22:52
好问题，我目前有收乾女儿...但她才国小，看不出未来是否能担大任
4F：推 KrisNYC: 现在流行突然火山里冒出一只基多拉的吗?11/21 22:53
5F：→ KrisNYC: 老哥你也藏太深了吧11/21 22:53
没，我的物件都很小，平均一件才400，总共房贷才2700左右....
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/21/2024 22:55:37
6F：推 shena30335: 推~很棒的心路历程跟经验分享，房板感谢有你11/21 22:54
7F：→ KrisNYC: 喜欢清酒的化推一只iwa 5号11/21 22:54
谢谢推荐，有机会找来喝
8F：推 pz5202: 他随时可以找人生小孩啊！11/21 22:54
9F：→ pz5202: 我觉得你的人生很有趣 很好11/21 22:55
https://i.imgur.com/gjXslya.jpeg
https://i.imgur.com/FYvpKCg.jpeg
买房子得到免费的墙壁，画壁画。
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/21/2024 23:00:09
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/21/2024 23:01:10
10F：→ pz5202: 超强的啊你 好厉害哦 11/21 23:01
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/21/2024 23:03:32
11F：→ sam21sam21: 葛饰北斋，帅啊！ 11/21 23:24
12F：→ sam21sam21: 这个年纪单身，自行创业资产是这样，辛苦了11/21 23:25
13F：→ sam21sam21: 果然，现在想害人就是推他去创业11/21 23:27
14F：推 yousking: 怎麽有种毕业文的FU 11/21 23:28
15F：推 aq2272353712: 但我每次去稽查台湾之星都违规操作耶，後来台哥换经11/21 23:39
16F：→ aq2272353712: 理後也开始不按规定乱推销～远传真的蛮照规定 11/21 23:39
17F：推 jerrry: 画得很棒耶 11/21 23:40
18F：推 GenesisXD: 还蛮屌的11/21 23:42
19F：推 zaqimon: 我也未婚没小孩 只可惜我爸妈还没死 害我无法出国玩一年11/21 23:46
20F：推 NTU303150195: 字里行间感觉大叔少了一点雄心XD 11/21 23:48
确实....现在都想无脑收租...
21F：嘘 Sugimoto5566: 老人都喜欢把ptt当脸书发心情文11/21 23:51
22F：推 twhuang28: 太强，连壁画都强11/21 23:54
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/21/2024 23:55:40
23F：推 bi123: 佩服 没对象的我大概走您的路了11/21 23:57
我是一直有对象啦，只是没走向结婚
历任女友数大概是房子一半？
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 00:02:46
24F：推 mark183: 不懂，为何资产只有1000,而没突破3000呢？11/22 00:02
目前大约2000？
我想是买卖次数不够多？物件买的不够大？胆子太小颗
某位大大说的好：
收租让你财务自由，价差才能让你致富。
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 00:06:07
25F：推 mark183: 你那画真的很棒！ 11/22 00:05
26F：推 zaqimon: 我未来的女友跟我说不喜欢我爸妈还没死 11/22 00:06
27F：→ IBIZA: 房子的一半 所以现在同时有三个? 11/22 00:14
就知道你们吼....怎可能同时...
年轻人才有这体力跟情趣...
历任啦， 买卖数的一半
28F：→ chiachichen: 努力养房儿 11/22 00:15
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 00:19:11
29F：推 fish005: 到一段就停，去当个认真的建筑小包商，也许会有不一样的11/22 00:22
30F：→ fish005: 人生，加油，不要放弃 11/22 00:22
梦想 买地盖房 小建商
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 00:30:05
31F：推 askachage: 挺有感的，感谢分享 11/22 00:35
32F：推 liocorno: 房地合一税要缴很多吧11/22 00:41
33F：推 retriever33: 奇怪，大大买卖如此多间，然後资产未达3000万，怎麽11/22 00:43
34F：→ retriever33: 这麽怪11/22 00:43
35F：推 qq1217la: 我跟ceca一样买到无感了.... 11/22 00:55
36F：推 tfshs0823: 可惜了。我的话一定选结婚生子还房贷这条路11/22 01:05
37F：推 dophin332: 水喔 体验人生11/22 01:15
38F：推 SouthEast62: 只要有心什麽时候开始都不算迟，我直到比你还年长11/22 01:25
39F：→ SouthEast62: 的岁数才开始体验当爸爸的人生，虽然年迈（？）的11/22 01:25
40F：→ SouthEast62: 夫妻对付小小孩总是有点力不从心，但每次看到他的11/22 01:25
41F：→ SouthEast62: 笑容就觉得什麽都不需计较了。人生一回吗，如果少 11/22 01:25
42F：→ SouthEast62: 了这番体验总是有点缺角的感觉，而且，意识到自己 11/22 01:25
43F：→ SouthEast62: 在这个世界上曾经存在过、努力过这件事，能有个人 11/22 01:25
44F：→ SouthEast62: 帮你记得、传承下去，就会有种莫名的踏实感，是个11/22 01:25
45F：→ SouthEast62: 值得的投资。11/22 01:25
谢谢大大建议...
看来要去越南一趟（？）
46F：推 eeaa151: 看完感觉是把目前的投资做成本业，而且是带有享受的情绪11/22 01:55
47F：→ eeaa151: 去做其实挺好 11/22 01:55
48F：推 jemdogdog: good11/22 05:27
49F：→ jemdogdog: 买房年资比你少一点，目前倾向观望11/22 05:28
50F：→ jemdogdog: 名下大部分的房出租中11/22 05:29
51F：推 zpf2005: 这就是人生啊，烟～11/22 06:07
52F：推 Xyla: 推分享11/22 06:14
53F：推 maypcc: 证明了20年买买卖卖磨擦成本太高 还不如五年前买两间竹北 11/22 06:36
我想了一下原因
应该是前十年只买一间的缘故
94-100持有，只赚200
101-105也在放空
大部份的买卖集中在近七年才开始学习领悟...
所以说自己买卖20年有点自大了
应该只能算十年？
然後南部之前都没涨也是原因
以前卖一间公寓只赚60-70就很多了
因为入手才180
但其实我现在也想通了
以前身边很多破亿的大大
让我自己压力大
但这两年想
如果我每年能稳定资产增加200-400万
其实也可以稳稳的滋润小生活
赢过很多人？
换算成月薪20万
在台湾也是对得起父母栽培了吧？
54F：→ maypcc: 躺平什麽都不做11/22 06:36
55F：→ jemdogdog: 房地产要获利本来就不是短期买卖11/22 06:40
56F：推 DeathStarDS1: 过好你的小日子，没什麽大志向，耶我也是。11/22 06:55
57F：推 hmbay: 推11/22 07:11
58F：推 darlost: 给推 如果大胆投资股市应该超过3千11/22 07:14
阿 大家都觉得3000很少..
我是觉得蛮够用了
可能我南部人比较省？
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 07:29:20
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 07:38:16
59F：推 JohnLackey: 这边年薪300起跳 3000算贫民11/22 07:41
60F：推 chenyeart: 大神谦虚了，没赚很多钱，您这样叫没赚钱，那年轻人不11/22 07:47
61F：→ chenyeart: 就当奴工了11/22 07:47
做收租 每个月因为还本金，帐面上未必为正
例如我月收12租 可是还13（本7息6）
还是要自己上班贴钱 所以也是简单过日不能乱花
要等卖出才能一次拿回大笔钱
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 07:51:06
62F：推 tc1988: 投资房地产一个时间蛮有感觉，到一个数目要再往上突破下11/22 07:48
63F：→ tc1988: 一层级需要动脑思考一下11/22 07:48
64F：推 s8752134: 现在选乌克兰比越南好吧? 以混血的角度来看 QQ11/22 07:50
65F：推 jot70320: 推11/22 07:52
66F：推 x156w423: 买卖18间 净资产未破三千万 挺悲伤的吧 11/22 07:53
67F：→ x156w423: 感觉是做太短 或物件本身增值能力不行? 11/22 07:53
68F：→ x156w423: 不如持有三四间标准品(2-3房) 11/22 07:53
69F：→ x156w423: 长期持有个二十年 只收租不卖 11/22 07:53
70F：→ x156w423: 不动产的精髓为”不动” 11/22 07:53
71F：→ x156w423: 频繁买卖(杀鸡取卵) 很难累积报酬11/22 07:53
72F：推 jemdogdog: 南部如果你愿意等待，报酬率绝对不差11/22 07:57
73F：→ jemdogdog: 热区两房几年前才4-500,现在成交已经破千以上11/22 07:58
一部分也是因为我启动资金少，本业收入低，
买第一间房的时候手上只凑到40万
月薪4万
卖掉第一间房，资金终於突破200
然後就好一阵子只能买200上下的公寓....
然後卖一间赚50这样子慢慢累积
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 08:02:23
74F：推 jemdogdog: 其实单身资产三千绝对够 11/22 08:01
75F：→ jemdogdog: 假如我没结婚不需要留给後代的话，3000我早就退休了 11/22 08:01
76F：推 pornstar: 我爸也跟你差不多时间买房，不过他年龄比你小，现在连 11/22 08:02
77F：→ pornstar: 我都买房了 11/22 08:02
早婚的好处...早辛苦早享受
你爸苦尽甘来
78F：→ jemdogdog: 找个保守一点，投报4％产品，丢2000进去，一年就有80 11/22 08:03
79F：→ jemdogdog: 单身一个人不过度消费的话，一个月6-7万绝对够生活 11/22 08:04
对呀 在思考後半段人生怎麽过...
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 08:10:53
80F：推 blue820117: 推 享受每段人生转折 11/22 08:14
81F：推 x156w423: 想法跟jem大一样 11/22 08:17
82F：→ x156w423: 不动产我大概玩六年左右11/22 08:17
83F：→ x156w423: 有老婆还没小孩11/22 08:17
84F：→ x156w423: 目前资金欧硬房地产状态11/22 08:17
85F：→ x156w423: 我在考虑股票部位再进一步累积个两千11/22 08:17
86F：→ x156w423: 就想躺平惹 QQ11/22 08:17
87F：推 kcudok: 推心得分享11/22 08:21
补上我的历年薪资统计，大家就知道为何这麽慢...
激励一下跟我薪资低，一样可以买房
https://i.imgur.com/orYjXoi.jpeg
历年买卖统计
https://i.imgur.com/BiDqF8f.jpeg
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 08:25:45
88F：→ nnyc: 资产有扣掉负债吗？ 如果不用，现在八间房的市价只有3000? 11/22 08:31
资产当然要扣负债呀
扣完大概1800-2000？
因为都没卖 不确定准价格 稍微以市价估算而已
89F：推 kadolong: 不用等你挂 老人就一堆人过靠过来了11/22 08:41
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 08:42:58
90F：推 hyperyoujo: 大於1000小於3000，超级劝退… 11/22 08:43
91F：→ hyperyoujo: 这还是搞了20年的成果…买卖经验还很多 11/22 08:43
我不知道大家 现在胃口都这麽大...哈哈
92F：推 alotofjeff: 7间房资产不到3000，都是超低总价吗？ 11/22 08:48
算是吧 500上下？只有一间1300
※ 编辑: rabinson (180.217.234.246 台湾), 11/22/2024 08:52:10
93F：推 master32: 你太谦虚了啦,台湾房地产这20年真的涨不少 11/22 08:56
94F：推 asd31415926: 看到手上7间…不得了！！喔资产只有2000多喔…冷掉惹 11/22 09:00
95F：→ asd31415926: 大概4这样 11/22 09:00
96F：→ asd31415926: 不过本业薪水真的好低 这样很强了 11/22 09:00
97F：推 we147121: 强者，看完文章有所收获 11/22 09:05
98F：推 jerry1019: 本业是极限，卖掉手上的，还是只能买一样的 11/22 09:11
99F：推 chair209: 年收不到50万可以弄到资产两千，很强了 11/22 09:16
100F：推 clamperni: 我喜欢看这种文 11/22 09:21
101F：→ jerry1019: 小弟我也是碍於收入，凡事亲力亲为。 11/22 09:24
102F：→ jerry1019: 明知快速整修能提早收租，但资源全放买屋 11/22 09:26
103F：→ jerry1019: 才能有经济到最高资产，只好各种DIY。 11/22 09:28
104F：推 leo61532: 想说资产怎麽这麽少 原来薪资是这样 很厉害了 11/22 09:28
105F：→ jerry1019: 因时制宜，近年快速通膨我选贷满背满， 11/22 09:30
106F：推 highca0709: 推，所以鲁空说什麽低薪买不起房都是屁话，五十万年 11/22 09:30
107F：→ highca0709: 薪都可以了，你有什麽藉口？ 11/22 09:30
108F：→ jerry1019: 只买不卖，静待增值保守100/年，简少买卖 11/22 09:32
109F：→ jerry1019: 的仲介损失，且只持有好位置维持增值力。 11/22 09:34
110F：→ jerry1019: 我目前资产较低，状态跟您雷同，请教您 11/22 09:36
111F：→ jerry1019: 一路到现在，会想紧握物件，还是持续买卖？ 11/22 09:37
112F：→ jerry1019: 虽然资产上涨，但同样地段也都上涨， 11/22 09:41
113F：→ jerry1019: 卖了再买可能还买不到。除非有看准的蛋白区 11/22 09:42
114F：→ jerry1019: 前景超A的低基期，但终究十年一遇。 11/22 09:43
115F：推 LonyIce: 真的要考虑结婚我觉得还是要趁早，老了根本没拿心力，根 11/22 09:43
116F：→ LonyIce: 本是娶来当外佣看照的 11/22 09:43
117F：推 yytseng: 起家厝总是感情特别深刻。 11/22 09:51
118F：推 bettybuy: 还好吧 人生体验很多过得很丰富，比很多穷得只剩房的人 11/22 09:53
119F：→ bettybuy: 好很多，拚数字不如拚人生回忆 11/22 09:53
120F：→ bettybuy: 你体验过很多事物又有两千万up，羡慕 11/22 09:53
121F：推 bustinjieber: 以薪水来说做到这一步算是翻身了 11/22 09:56
122F：推 pz5202: 你去娶越南老婆 你好好对待她 她也会好好对待你 11/22 10:17
123F：→ pz5202: 我觉得你的年纪真的可以赶快去 这样小孩子成年 你 11/22 10:19
124F：→ pz5202: 差不多65 还可以 11/22 10:19
125F：推 phakeQQQ: 应该是现金拉不高只能买买卖卖套现，买买卖卖到一定规模 11/22 10:21
126F：→ phakeQQQ: 後会遇到瓶颈，但贷款又上不去无法突破瓶颈到下一阶吧？ 11/22 10:21
127F：推 tomap41017: 神 11/22 10:26
128F：推 IamJoey: 说不定你结婚了 你投资的会是两房，赚更多差价。 11/22 10:28
129F：→ IamJoey: 说不定你有小孩了 你会多买一间三房 赚更多差价 11/22 10:29
130F：推 pz5202: 你可以去越南发展 开民宿 然後我可以去当你的客人 11/22 10:30
131F：→ IamJoey: 我是因有小孩後 有刚需增加动力 买了之後的房子 11/22 10:31
132F：→ IamJoey: 还没五十 还是能结婚。找越南的 其实真的也蛮不错的。 11/22 10:32
133F：推 maypcc: 看这薪资收入能赚到这样也算是突破同温层了 11/22 10:44