作者pkq820116 (不懂我的幽默)
看板home-sale
标题[请益] 目前第一户还清的第二户贷款
时间Wed Nov 20 17:47:41 2024
如题
小弟原本第一间房大概只剩下四百万的贷款（总价七百，三十年新竹华厦）
买了新北新庄的预售屋总价1800，预计明年Q1交屋
在手上现金足够的情况下有两种方案
A 第一户贷款还完涂销（拿清偿证明
这样子新庄那一户贷款的时候是不是就可以以第一户的条件贷到七八成以及比较好的利率？
（这件事情是确定的吗？ 看板上又有人说银行看财产清单，这样子名下有一间无贷款的也要被算？）
又如果我是清偿第一户後跟着建商一起整批贷会比较有机会？
B 直接第二户五成跟较高的利率直接贷
（是不是有机会会被碰软钉子，即使我是跟着建商一起整批贷的？
主要是想知道A方法的操作流程是可行的吗？有最近买房的大大试过的吗？以及希望能有较好的贷款利率条件
以及有没有什麽需要注意的事项
第一次买预售屋就遇到第二户这个问题
感谢
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1F：→ VSshow: 名下有房（不管有无缴清）就是第二房最多五成+排队到天荒 11/20 17:59
2F：→ VSshow: 地老 11/20 17:59
3F：推 ndilavril: A 11/20 18:02
4F：推 sawaman: 名下有房就会影响贷款(潜规则)，不管还有没有贷款 11/20 18:13
5F：推 cellnucleus: 快断头楼 11/20 18:15
6F：推 winfisa: 别听上面几楼 在那胡扯 11/20 18:17
7F：推 a2828z33: 赶紧转给老婆比较实在，等等不管有没有贷款，有就不给贷 11/20 18:19
8F：→ VSshow: 6楼不要给人希望好吗！ 11/20 18:21
9F：推 DuGoGo: 走方案A,方案B风险比较大。 11/20 18:30
10F：推 paunch: 风险B>>A，但短期内清偿也会影响贷款条件，跟建商整批应该 11/20 18:39
11F：→ paunch: 是风险最低的做法吧 11/20 18:39
12F：→ peter2940: 6楼别害 11/20 18:45
13F：→ magician1: 名下有无贷款的一房屋，第二房可以有八成但无宽限期 11/20 18:47
14F：推 yihao: 我也遇到这种状况，是明年底交屋 11/20 18:59
15F：→ yihao: 希望原Po之後能分享後续 11/20 19:00
16F：→ yihao: 不过一年後很多政策又不一样了 11/20 19:00
17F：推 supereva: 还有就不给贷哩 继续扯嘛 11/20 19:05
18F：推 k91011022: 後面应该会比较好贷 中古屋交易大减 银行钱汇入 11/20 19:33
19F：推 nekomo: 应该是A方案吧? 名下有房但是申请第一户贷款 变没宽限期 11/20 19:42
20F：嘘 a123454698: 银行会给软钉子，没老婆可以过户的话就乖乖获利出场 11/20 19:45
21F：推 BeIngS: A方案可以八成无宽限，但是采非首购的利率约3.5% 11/20 20:07
22F：推 iamiam: A比较好，建议跟着建商贷，但可能只有7成+2.7左右的利率 11/20 20:18
23F：→ iamiam: ，不容易接近2.185 11/20 20:18
24F：推 tonybk: 听说啦 现在银行有房贷非首购户 都会刁 11/20 20:20
25F：→ iamiam: B的利率会比A高。跟着建商的贷款方案比较不会碰到钉子 11/20 20:21
26F：推 k91011022: 无房贷也非真首购 就只是第一户贷款 11/20 20:23
27F：推 chiga: A方案没问题，我也是第一户今年六月清偿完毕。目前第二户 11/20 22:03
28F：→ chiga: 核贷8成 11/20 22:03
29F：→ pkq820116: 请问楼上c大是要先跟建商那边沟通什麽时候之前要先清偿 11/20 22:31
30F：→ pkq820116: 完吗？ 还是跟银行那边问完在贷款送件一两个礼拜前清偿 11/20 22:31
31F：→ pkq820116: 就好呢？抱歉不太熟悉这个流程 11/20 22:31
32F：推 tonybk: 对保前就要拿到清偿证明 不然只能被刁 11/20 22:34
33F：→ tonybk: 我们乡下很多买便宜的都决定现金交屋不拼了 11/20 22:35
34F：推 ttyy: 预售银行对保大约是在交屋前3个月-半年，可以先跟建商问问 11/21 08:26
35F：→ ttyy: 预计对保时间，你在这个对保时间之前就要清偿A 11/21 08:26
36F：→ ttyy: 走A收支比有过8成是合乎规定没有大问题的 11/21 08:27
37F：推 zhi5566: 正常来讲是A 现在是无宽限八成 但银行可以选择不做 给你 11/21 08:44
38F：→ zhi5566: 软钉子 这是风险 11/21 08:44
39F：→ zhi5566: 你这个不是央行定义的无房首购 银行看心情 看你麻挤吗 11/21 08:46
40F：推 ttyy: 都清偿了又是建商整批，问题没有这麽大，毕竟预售都提前对保 11/21 09:58
41F：→ ttyy: 成屋对保後马上要可能还会被讲要排队，但预售都提前排了 11/21 09:59
42F：→ JKjohnwick: 看银行啊 11/21 17:28