连结： https://www.mirrormedia.mg/story/20241119fin004 内文： 从漏夜排队抢房变急抛售 筹钱难预售交屋乱象多 镜周刊 文 林乔慧 2024.11.20 05:2 「台中小坪数、低首付、多户数的案子，多是年轻人没计算好现金存量就冲动进场，现在 头期款差几百万元，很多丢出来平转，像VVS1就是其一，过去建商公司贷现在也不被允许 ，顶多让已购客分期付头期款，通常是私下挑客户签类似借据的文件执行。」台中不动产 经纪人蔡鸿霖说。 本刊调查，2021年民众漏夜排队抢房，引发轩然大波，惹得内政部祭出5大打炒房措施的 台南市仁德区预售案「东都绿学」，近来在网路上也出现平转案件，销售的房仲透露：「 客户为数人合购5、6户，央行下修第2、3户贷款成数完全没有缓冲期，客户筹不出钱只好 卖掉，购入价为1,326万元，开价1,350万元，还要再扣掉仲介费、税费及议价空间。」 大家房屋台南忠孝复兴加盟店执行长吴则翰也分享，其实手上只要持有一户以上者，交屋 压力就很大，「我有客户买了2间房，一间甫交屋，另间预售总价1,300多万元，预计明年 下半年交屋，自备款一下差3、400万元，几乎笃定财务杠杆爆炸，现在一定要卖掉一间才 安全。」 不管是预售或中古买方，为避免赔违约金或入手价低等各种因素，都会竭尽所能筹措资金 拚交屋，如上述「东都绿学」平转屋主，後来也成功筹到钱交屋，但并非每个人都能安全 下庄。法拍小哥陈俊廷就分享，近期遇到一名嘉义屋主，贷款成数差2成，竟然和租赁公 司借年利率16％的资金交屋，撑了半年还是被利息压垮，最终赔钱出场。 投资房市十多年的投资客刘先生分享自身经验，原先第七波信用管制前，他看上一间桃园 机捷A7预售屋大亮泊换约案，「洽谈过程不顺利，讲没几句屋主就没下文，後续请我直接 跟他委托的房仲联系，我想不卖就算了，跑去竹南下订一间总价1,500万元的预售屋，谁 知道合约审阅期间央行就宣布限贷，本来不在范围内的竹南也中枪，自备款一下多4、500 万元。」 「央行宣布当天晚上，A7屋主主动来电问我还有没兴趣，隔天下午我们碰面就立刻签约。 」刘先生分享，对方似乎是被打到第二间贷款成数的自住客，急得要赶快脱手，原先对方 开价1,400多万元，後双方以1,200万元换约成功，单价落在39万余元，虽然屋主小赚100 万元，但查询实价登录，该案历史高价为单坪49万元，近半年成交单价也多落在40万元以 上，还是让刘先生直呼幸运捡到便宜，当周就退订竹南预售案。 市场上有人脑筋动得快，帅过头推出金龙换约专案，在全台找在地仲介合作，线上销售预 售屋换约案件，甚至办起咖啡讲座宣讲；陈俊廷则看准有预售屋主仍想交屋，做起借名登 记替办房贷，年收数十万元不等费用生意；住宅周报社长陆敬民也开起自主换约社群平台 ，笑称为投资客开人道走廊。 心得： 这篇文章中提到，有人用到高利贷来拼交屋。 结果交屋後就遇到冷盘，还赔钱出场。 第七波一宣布，原本开价1400多万的物件，马上降价200万拼成交。 假如第八波来了，会不会再降200万? --

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