又有建商欠债！　台南安平豪宅遭法拍底价4334万 ETTODAY 记者张雅云／高雄报导 位於台南安平的知名豪宅「远奏曲」10楼户沦落法拍，29日进行二拍，底价4334.5万元， 债务人为在地建商锢力豪建设，由债权人中租迪和提出查封，法拍业者推测，应是建商财 务出问题，名下资产才会惨遭法拍，估计至少三拍才有人出手。 台南知名豪宅「远奏曲」位於台南安平国平重划区，中高楼层具安平港景观，屋龄6年， 产品规划百坪起跳。本次遭法拍的户别为10楼户，总坪数124.79 坪、含3个平面车位，因 「拍卖抵押物」强制执行，以总价4334.5万元进入法拍市场，换算单价为34.7万元，29日 进行二拍。 根据实登显示，债务人锢力豪建设2021年以总价2349万元入手该户，而法院判决显示，锢 力豪建设因为替同业「柏辰国际开发有限公司」担保，设定2400万元的最高限额抵押权， 以及曾在2022年签发面额2000万元、到期日为2023年3月9日的本票向声请人借款，因届期 未获清偿，由声请人中租迪和公司提出查封。 法拍笔录显示，现况为空屋未利用，车位相邻位於车道旁位置佳。而根据台湾公司网显示 ，锢力豪建设2016年在台南成立，目前已显示非营业中。该公司曾在台南佳里、将军区兴 建透天案。 住商机构大南区协理林祺博表示，国平重划区邻近台南市政府、市议会、安平港，生活机 能仰赖五期，近期有亚果游艇的「亚果安平游艇城」以及安平星钻公司「海洋之心」2大 开发案，带动安平快速发展，附近还有捷运等建设计画，大幅带动区域发展，近年房价有 不少涨幅。 该区目前预售大楼，成交价落在35万元上下，中古大楼屋龄新，都在6年内，有无装潢、 景观价差大，具景观、装潢的物件，有屋主开价出现4字头，若是无景观大楼，行情落在3 0~35万元。 宽频房讯发言人徐华辰研判，应是建商财务出问题，名下资产才会惨遭法拍，该栋豪宅释 出量不多，近一年成交均价为32万元，同社区最高价达35.8万元，法拍户底价差不多相当 於市价，对於投资人来说吸引力不大，预估要到三拍以後才有机会出手。 此外，高总价物件法拍受限贷款问题，现阶段若非首购或换屋，一般银行也不承作贷款， 多半只能以现金购屋，估计投资人出手意愿也会受冲击。 https://house.ettoday.net/news/2841259 总共欠4400万， 抵押品当初才买2400不到， 这样被法拍完其他钱就不用还了吗？ --

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