作者WRXSTi (WRXSTi)
看板home-sale
标题[心得] 房乙己
时间Mon Sep 23 20:05:48 2024
房乙己一到银行，所有人便都看着他笑
有的叫道，「房乙己，你头期款又不够了！」
他不回答，对行员说，「增贷800万，利率2.4%。」便排出六大文件。
他们又故意的高声嚷道，「你一定套在最高点了！」
房乙己睁大眼睛说，「你怎麽这样凭空污人清白……」
「什麽清白?我前天亲眼见你去代销中心，问预售解约的相关事宜。」
房乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出 争辩道「刚需不能算炒……刚需！……自住的事
，能算炒麽？」
接连便是难懂的话，什麽「小换大」，什麽「让长辈住、就近照顾」之类
引得众人都哄笑起来：银行内外充满了快活的空气。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.135.238.19 (台湾)
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1F：推 Yishanhuang: 这篇以後一定会好几年被翻出来鞭一次。09/23 20:06
2F：→ Yishanhuang: 先预防性朝圣。09/23 20:06
※ 编辑: WRXSTi (220.135.238.19 台湾), 09/23/2024 20:09:02
3F：推 KrisNYC: 1. 杠杆开满的人到底有多少? 09/23 20:09
4F：→ KrisNYC: 2. 哪些区域是被这种杠上加杠炒到超过理性价格太多? 09/23 20:09
5F：→ KrisNYC: 现在当然 看不过眼疯狂杠杆的 无论多空都跟你一起趴替 09/23 20:10
6F：→ KrisNYC: 但你睁大眼看 後面跌不跌 会不会跌到你想买的地方和价格 09/23 20:10
7F：→ KrisNYC: 还很有得观察 09/23 20:10
8F：→ yiliang1107: K大跟你说同温层的关系 09/23 20:10
9F：推 WINNERVVV: XDDD 09/23 20:11
10F：→ yiliang1107: PTT 40岁以上的经历过波段，都会留安全裕度 09/23 20:11
11F：→ yiliang1107: 但年轻的一批冲进场的很难说 09/23 20:13
12F：→ yiliang1107: 外加两年前的网路银行信贷，其实没有卡到收支比 09/23 20:13
13F：→ yiliang1107: 算是一个bug , 没有收支比当安全机制防控 09/23 20:14
14F：推 vict1: 有遇到2014-2016年都会预留资金 过太爽的 我就不知道了 09/23 20:14
15F：推 dans: 板上一堆吹的都嘛十五年以上的老屁股，我没看他们劝保守呀 09/23 20:14
16F：→ dans: 而且跟预留不预留资金没关系啦，老屁股在19年以前都买定离 09/23 20:15
17F：→ dans: 手了，限贷顶多吃到一波而已 09/23 20:15
18F：→ yiliang1107: 不知道，我是年初开始说。 09/23 20:15
19F：→ dans: 是後面被骗上车的fomo载吃饱吃满7波限贷，笑死 09/23 20:15
20F：→ yiliang1107: 因为发现去年年初对保、跟6月後对保 09/23 20:15
21F：→ yiliang1107: 审核的严谨度完全不一样 09/23 20:16
22F：→ yiliang1107: 才发现挂四当头期被封 09/23 20:16
23F：推 vict1: 老屁股玩到去年禁转就跑路了 新青安老屁股很少上车的 09/23 20:16
24F：→ dans: 被骗抬轿的不但帮数钱，还帮立牌坊，台湾人喜骗不喜劝 09/23 20:16
25F：→ dans: 17、18年那种热度就要知道一定限贷了啦，我18年就在劝朋友 09/23 20:17
26F：→ dans: 小心限贷了 09/23 20:17
27F：→ dans: 而22、23的氛围则是真的欠修理 09/23 20:18
28F：推 bustinjieber: 笑死 09/23 20:18
29F：推 yiliang1107: 其实认真说 我也觉得还好的点是 09/23 20:19
30F：推 vict1: 帅过头不是跟你说今年投资客被小白fomo打败 09/23 20:19
31F：推 yousking: 赌徒有千种理由，说服自己不是在赌 09/23 20:19
32F：→ yiliang1107: 这群年轻人家里多少都可以支援 09/23 20:20
33F：→ yiliang1107: 到时候，回家找爸妈帮忙即可。 09/23 20:20
34F：→ yiliang1107: 我也有问过5%优付的年轻人，万一交屋没什麽涨 09/23 20:21
35F：→ yiliang1107: 就说那就赔5%签约金啊，没差 09/23 20:21
36F：→ yiliang1107: 简单说世代差异 背景差异 09/23 20:21
37F：推 KrisNYC: 不能这样讲 我们说不出话 IBIZA潜水很大一部分 09/23 20:22
38F：→ roy0710: 阳光开朗房乙己 09/23 20:22
39F：→ KrisNYC: 我觉得跟长达3年都是你签重划 高杠反而大赚有关 09/23 20:22
40F：→ KrisNYC: 我扪心自问 让我多讲什麽我就还是说买蛋黄 谨慎开杠 09/23 20:23
41F：→ yiliang1107: K大不用想太多，是他上次跟ceca大那次大吵 09/23 20:23
42F：→ KrisNYC: 过去三年我这种建议结果後证是真的少赚且挡人财路 09/23 20:23
43F：→ yiliang1107: 我就说 你去看看近期，我最後跟IBIZA大的对话是什麽 09/23 20:24
44F：推 fireheart988: IB大不是还在水桶吗？ 09/23 20:24
45F：→ KrisNYC: 这不是现在金龙海啸就可以跑出来说哈哈你看吧的 09/23 20:24
46F：→ yiliang1107: K大我跟你说 要看十年，能下牌桌才是真的 09/23 20:24
47F：→ KrisNYC: 他也话越来越省了 市况偏离老人认知越来越远 09/23 20:25
48F：推 besthorse: 好欸 喝喝酒翻一下文章 我也要来创作！！！ 09/23 20:25
49F：→ yiliang1107: 我跟你说，我手上一间没买 09/23 20:25
50F：→ yiliang1107: 是走置产路线，也没有在卖 09/23 20:26
51F：推 stockton0089: 房版大大们都不败教主，涨的时候就是杠杆开满，跌 09/23 20:26
52F：→ stockton0089: 的时候就是早就跑路，蒿兔露丝 09/23 20:26
53F：推 dans: 一间没买我是建议你别上房版了，即便到今年也不是没有价格 09/23 20:27
54F：→ dans: 低的好案，完全没买就是眼光不太行 09/23 20:27
55F：→ yiliang1107: 你看台北市今年一开涨30-50万/坪在跑？ 09/23 20:27
56F：→ yiliang1107: 打错了啦 是一间都没「卖」 哈 09/23 20:28
57F：→ yiliang1107: 如果你用2019年到2029，10年为一轮来看结果 09/23 20:29
58F：→ yiliang1107: 会发现根本大家一起轮涨，只是时间差不同 09/23 20:29
59F：推 kusomanfcu: 你是想学IBIZA对不对 09/23 20:30
60F：→ yiliang1107: 而且现在户数是稀缺资源，早期买的收支比过贷8-7成 09/23 20:30
61F：→ yiliang1107: 根本没问题 09/23 20:30
62F：→ yiliang1107: 可是这几年陆续卖掉的，随着政策紧缩 09/23 20:31
63F：→ kusomanfcu: 会涨啦 大部分还是看涨 09/23 20:31
64F：推 dans: 理论上大家都是一起涨，顶多有先有後，但是当年买到超涨结 09/23 20:31
65F：→ dans: 果套牢十年的，很多案例，就连台北市都不少，新旧都有 09/23 20:31
66F：→ kusomanfcu: 我卖出单纯是其他投资比较香 09/23 20:32
67F：→ yiliang1107: 杠杆下降 ，再进场的投报率跟价格会好吗 09/23 20:32
68F：推 KrisNYC: 这几年很难後照镜推论 後照镜高雄台南"嘉义" 不可能涨 09/23 20:32
70F：→ kusomanfcu: 这个 09/23 20:33
71F：→ dans: 嘉义很久以前就被总统视察过了，那时还没热，但几乎保证必 09/23 20:33
72F：→ dans: 涨的，那时肯进场，连土地都抢得到。 09/23 20:34
73F：→ kusomanfcu: 光这个就够了 台湾是 一堆人和我一样持有台币很少 09/23 20:34
74F：→ yiliang1107: K大你要思考一个问题 大家真的赚到钱吗？ 09/23 20:34
75F：→ kusomanfcu: 但是 要对冲风险 杠杆是必备的 低杠杆反而高风险 09/23 20:34
76F：推 spermbox: 下一篇股乙己 09/23 20:34
77F：→ dans: 嘉义应该是21年初才开始热的，印象年尾的太保都还有赔售远 09/23 20:34
78F：→ dans: 雄 09/23 20:34
79F：→ yiliang1107: 我看板上很多人说 涨多少，结果是拿同区域 不同社区 09/23 20:34
80F：→ yiliang1107: 当标的计算 09/23 20:34
81F：推 KrisNYC: 人很难这麽理性 一般就是当年买1500 现成交2400就爽了 09/23 20:34
82F：→ dans: *20年尾 09/23 20:35
83F：→ kusomanfcu: 现再来 蛋毛区 死定了 09/23 20:35
84F：→ KrisNYC: 出场什麽的 要先有23间 不影响居住才能讨论 09/23 20:35
85F：→ yiliang1107: 然後房地合一税也没扣、利息也没扣 房仲费也没扣 09/23 20:35
86F：→ yiliang1107: 高喊赚了多少？ XD 09/23 20:35
87F：→ kusomanfcu: 我都拿同社区 去算 最近两年卖出的都还在社区最高点 09/23 20:36
88F：→ kusomanfcu: 没人拉高打破 09/23 20:36
89F：→ KrisNYC: 也有人拿社区最高成交价来自爽 忽略楼层面向你说得成本阿 09/23 20:36
90F：→ yiliang1107: 赚钱本来有时候就要有违人性 09/23 20:36
91F：→ KrisNYC: 反正房子作为纯投资商品 除非你真的中了那几个地区 09/23 20:37
92F：→ kusomanfcu: 都是几乎吃满整段QE涨幅的 真的没差 09/23 20:37
93F：→ yiliang1107: 上次就有人跟我的我说他赚多少，结果我是拿净值，他 09/23 20:37
94F：→ yiliang1107: 是拿帐面XD 09/23 20:37
95F：→ KrisNYC: 大概从2023年初就不是这麽优秀了 真的质押出钱来 09/23 20:37
96F：→ kusomanfcu: 楼层，面向，装潢 我 都用网路爬虫抓资料 09/23 20:37
97F：→ yiliang1107: 是啊 我就是2022年底再进场的啊 09/23 20:38
98F：→ KrisNYC: 随便买个etf现在都是屌打 至少变现方便 09/23 20:38
99F：→ yiliang1107: 老实说我也不觉得现在进场ETF好 09/23 20:38
100F：→ kusomanfcu: 然後要推估的类似 信义指数 我是很有把握=..= 09/23 20:38
101F：→ yiliang1107: 都很FOMO 无脑 XD 09/23 20:38
102F：→ KrisNYC: 一个时间一个时间讲 现在 是十字路口 09/23 20:38
103F：→ yiliang1107: 对啊 我是说现在不推荐ETF啊 09/23 20:39
104F：→ kusomanfcu: 最後进场是2021 後面的我也都说有需求的最好租约拉长 09/23 20:39
105F：→ yiliang1107: 只是跟你说 我有违人性2022年底进场抄底啊 09/23 20:39
106F：→ KrisNYC: 我大致上看好大盘=etf还有一波高点啦 就风雨欲来 09/23 20:39
107F：→ kusomanfcu: 现在非台湾房地产 标的比 2022 2023初还多 09/23 20:40
108F：→ yiliang1107: 不知道，我是年初开始买实体黄金 09/23 20:40
109F：→ yiliang1107: 前阵子去买 银楼说 大盘锁货等美国降息== 09/23 20:41
110F：→ yiliang1107: 买都要排队，很麻烦 09/23 20:41
111F：推 kusomanfcu: 阿 房地产 其实 你对照台币黄金去看 其实 买在正市区 09/23 20:42
112F：→ kusomanfcu: 没什麽大问题啦 09/23 20:42
113F：→ kusomanfcu: 除非经济出大包 09/23 20:42
114F：→ kusomanfcu: 最近央行手段+行政院+地缘关系=>就只剩正市区正蛋黄扣 09/23 20:43
115F：→ kusomanfcu: 好 其他该减持 就减持 09/23 20:43
116F：→ kusomanfcu: 柯p那个其他影响也很大 09/23 20:44
117F：→ kusomanfcu: 关系到都市计画... 09/23 20:44
118F：→ yiliang1107: 认真说 除了台北市九宫格 09/23 20:47
119F：→ yiliang1107: 不受影响外，其余加点啦 09/23 20:47
120F：→ yiliang1107: 还有我手上有板桥、加一堆外围但抱歉 09/23 20:47
121F：→ yiliang1107: 就真实感想是这样XD 09/23 20:48
122F：→ yiliang1107: 现在就跟1990日本很像啊 09/23 20:49
123F：→ yiliang1107: 当时是 世界不能没有日本 09/23 20:50
124F：→ yiliang1107: 现在是世界半导体 不能没有台湾 09/23 20:50
125F：→ yiliang1107: 房地产、股市会修正没错，修正完会继续喷 09/23 20:50
126F：→ yiliang1107: 房地产的原则只有 09/23 20:50
127F：推 ImCPM: 笑死 标准房板嘴脸 09/23 20:51
130F：→ yiliang1107: 是不是跟台湾今年上半年一模一样XDD 09/23 20:52
131F：→ yiliang1107: 上面那个口号，是当时住友不动产在日本大楼直接挂上 09/23 20:53
132F：→ yiliang1107: 的横幅 09/23 20:53
133F：→ yiliang1107: 没人觉得经济有状况，但台湾目前就只有半导体撑起来 09/23 20:53
134F：→ yiliang1107: 其他产业死一片，产业没有多元化，抗风险能力下降 09/23 20:54
135F：→ yiliang1107: 日本产业多元性当时也远胜於台湾 09/23 20:54
136F：推 EEzionT: 笑死 09/23 20:56
137F：推 repast: 笑死XD 09/23 20:56
138F：推 gk1329: 其实还是要看美国赏不赏饭吃喇 09/23 20:58
139F：推 kusomanfcu: 护国群山XD 09/23 20:58
140F：→ gk1329: 现在中美定单转移台湾 台湾吃红利 09/23 20:59
141F：→ gk1329: 哪天中国忽然投降 资金定单就跑回去惹 09/23 20:59
142F：→ gk1329: 不然就美国经济自己搞到爆炸 09/23 20:59
143F：→ gk1329: 如果台湾外销继续大赚 房价很难跌 09/23 21:00
144F：推 ororzzz: 银行满水位不就太多人用无限增贷法导致的？ 09/23 21:04
145F：推 flexin: 好车，值得拥有 09/23 21:05
146F：→ gk1329: 水位满也有原因是存款跑光 09/23 21:05
147F：→ gk1329: 台币定存太低惹 09/23 21:06
148F：→ LaLawaBQ: 热门文章 09/23 21:09
149F：推 julian42: 跟存款跑光一点关系也没有吧，72-2水位看的是房贷和别 09/23 21:21
150F：→ julian42: 种贷款的占比，跟银行有多少钱无关 09/23 21:21
151F：推 andykao082: 之後继续炒根本不用怕，盘子一堆 09/23 21:32
152F：推 wei9898: 房版有没有散户图？ 09/23 21:46
153F：推 benden: 这个先置板凳 09/23 21:51
154F：推 switch: 房版鲁迅 09/23 22:03
155F：推 curance: 笑死 09/23 22:04
156F：推 expertsaid: 房版一堆这种 笑死。这麽看好房市，傻多可以趁现在抄 09/23 22:09
157F：→ expertsaid: 底营建股啊 09/23 22:09
158F：→ raymond501: 色厉内荏 09/23 22:10
159F：推 XMASRICCCH: 还年轻人开杠杆，年轻人手上能有几个钱？银行还能给 09/23 22:25
160F：→ XMASRICCCH: 他开杠杆。能开杠杆的他老爸不会不救他啦，谁的同温 09/23 22:25
161F：→ XMASRICCCH: 层开杠杆的请拿出证明 09/23 22:25
162F：推 yiliang1107: 为什麽没有啊 信贷出来当头期 09/23 22:33
163F：→ yiliang1107: 信贷出来当预售屋订签的有啊 09/23 22:33
164F：推 ching1213: 到年关再也没有人看见房乙己.... 09/23 22:40
165F：推 NTU303150195: 到底哪里跌了-.- 09/23 22:47
166F：推 leota: 推k大们 09/23 22:47
167F：推 a26893997: XDDDDD 09/23 22:52
168F：推 zzzprince: 笑死 这篇真棒 09/23 23:06
169F：→ cdplay000: 笑死 09/24 00:12
170F：推 fragment1000: 推推 09/24 00:51
171F：推 mickl8101: 看完这段子想重读金庸小说了哈哈 09/24 08:48
172F：推 jagger: 笑死 09/24 10:02
173F：推 hanhsiangmax: XD 09/24 11:26
174F：推 yellow5: 这一定是经典，先留言 09/25 07:39