作者pukokimo (人生充满了BUG)
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标题[新闻] 投资客不是不想逃？专家：被政府关禁闭
时间Mon Sep 23 18:02:52 2024
投资客不是不想逃？专家：被政府关禁闭，想逃逃不了
2024/09/23 12:40 文/记者张瀞匀
https://estate.ltn.com.tw/article/21925
央行重手打房，到底会不会把房价打下来？专家指出，未来房市走势恐怕走向三大方向，
除了取决总体经济环境，其二就是看政策，最後则是看市场供需，值得注意的是，预售屋
市场降不降价还是取决建商口袋深度，因为预售屋禁止转售措施，不是民众不想逃，而是
逃不了，只能选择把筹码握在手上，定价权仍在建商手上！
馨传不动产智库执行长何世昌指出，打房是历史共业，「房市昏迷时要救、太过兴奋时要
打」已成为官方必然手段，因为摆在桌上的选项就只有这两样；只是「捏惊死，放惊飞」
，不管谁来当家都必须面对艰难的抉择，蓝绿不管谁执政，都做过「打房、救市」这两件
事。
综观房市未来走势，何世昌认为，「经济」和「政策」足以左右房价，虽然不是百分之百
，但具有高度关联性，惟救市成功机率更高於打房成功机率。若忽略「经济」和「政策」
，单纯只看房市结构面，房价的涨跌就回到单纯的「供需」，「供过於求」房价容易跌，
「供不应求」房价容易涨，供需失衡越大，房价涨跌幅越大。
何世昌也表示，自央行宣布第七波选择性信用管制後，中古屋与预售屋市场确实非常恐慌
，但实际上卖压未大举涌现的关键因素，可能是「预售屋禁止转售措施」；不是民众不想
逃，而是逃不了，只能选择把筹码握在手上。
如果没有「预售屋禁止转售措施」，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮，预售屋市场
因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上，房价会降多少，取决於建
商的口袋深度。但他也提醒，如果是买房自住的人想进场捡便宜，不管是要买中古屋或预
售屋，建议把自备款从2成拉高到2.5～3成，以免银贷成数不足而违约。
自不量力的小房虫被关厕所
这下子要卖屁股或卖腰子筹自备款吗
会不会靠运气赢来的钱 靠实力输回去
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1F：推 jacket664: 还想炒红单啊 09/23 18:03
2F：推 lovepork: 你说你 小羊桃 09/23 18:05
3F：推 Tosca: 越关越大尾!! 09/23 18:05
4F：→ jerrylin: 不关紧闭怎麽打的到 斩草不除根 春风吹又生 09/23 18:05
5F：推 LongBigShort: 建议开放合约价以下的转约 09/23 18:06
6F：推 gk1329: 5%而以 怕屁 09/23 18:06
7F：推 championbad: 空中飞人预备 09/23 18:06
8F：推 peter080808: 蛋壳预售屋小白什麽时候才会玩空中飞人？ 09/23 18:07
※ 编辑: pukokimo (1.165.245.212 台湾), 09/23/2024 18:08:24
9F：→ magomago: 这个就多多代表，听听就好 09/23 18:07
10F：→ peter080808: 原本预售能转的直接被车门焊死 惨啊 09/23 18:08
11F：推 CKRO: 不能逃 不能逃 09/23 18:09
12F：→ peter080808: 限贷令在预售转卖禁令後 就是关门杀人 惨 09/23 18:09
13F：→ lulumii: 3成不够啦 09/23 18:10
14F：→ pigin852789: 笑死 怎麽不说贪婪过头 跑太慢被抓到 09/23 18:11
15F：推 shryuhuai: 其实我觉得跑不掉反而赚到XD 09/23 18:14
16F：推 peter080808: 我觉得预售可以开放平转和低转 不然凑不足自筹的很 09/23 18:15
17F：→ peter080808: 高机率也付不出违约金给建商 09/23 18:15
18F：推 cr00se: 预售你是要付啥违约金给建商 09/23 18:16
19F：→ peter080808: shryuhuai 别这样讲 我今天才碰到亲友借钱凑自筹的 09/23 18:16
20F：→ peter080808: 一大堆人去借高利贷对治安不是好事 助长地下经济 09/23 18:16
21F：→ cr00se: 违法建商贷吗？ 09/23 18:16
22F：→ toto123: 借问一下 所谓的平转 是真的一毛都不赚吗? 09/23 18:16
23F：推 dans: 违约金从已付款扣的，要付啥违约金 09/23 18:16
24F：→ toto123: 这样真的要超级稀有的案件人家才愿意要吧?都要现今耶 09/23 18:16
25F：→ dans: 台湾人真的很有钱，违约还想另外赔建商 09/23 18:16
26F：→ cr00se: 一堆人去跟钱庄借钱 是不是代表嫖妓可以打折A_A 09/23 18:17
27F：推 josula: 关门打狗 09/23 18:17
28F：→ toto123: 也对 都涨很多了 倒是有可能 09/23 18:17
29F：推 bustinjieber: 这专家有点意思 09/23 18:18
30F：推 zzz50126: 这一串下来政府就是要缓涨啊 超神 09/23 18:20
31F：推 antigidu: 早说过建商巴不得收回去加价卖 09/23 18:22
32F：→ antigidu: 想捡便宜 难啊 09/23 18:23
33F：→ antigidu: 这局就是建商屠杀小白投资客 09/23 18:23
34F：推 jansan: 炒做房地产和包庇护航炒做房地产的都是下贱人渣 09/23 18:24
35F：推 bogy26: 这群不能转约的投客 到时候要跟高利贷借钱交屋了 可怜哪 09/23 18:25
36F：推 antigidu: 禁止转约 没有投资客多杀多的局面 09/23 18:26
37F：→ antigidu: 怎麽看都是建商赚 09/23 18:26
38F：→ antigidu: 有谁要断头赔售 站内信 屑屑 09/23 18:27
39F：推 gogoegg: 赔15%或是断头降价卖啊 不就这麽简单 09/23 19:05
40F：→ Hecc: 卖不出去加价卖就好啦 09/23 19:35
41F：推 jerrylin: 其实也没逃不了 就赔违约金啊 09/23 19:38
42F：→ jerrylin: 现在其实还是不想逃的状态 09/23 19:38
43F：→ babyMclaren: 不是说涨房租就好 09/23 19:40
44F：→ shihkai: 你~说~你 想~要~逃~ 09/23 19:40
45F：推 julian42: 金龙：看到了 开放赔钱卖的预售可以交易 09/23 19:48
46F：推 tfshs0823: 讲的很像定价权在投客手上 09/23 19:53
47F：推 darkdogoblin: 想买的自备不足买不了，想卖的预售禁转卖不了 09/23 20:07
48F：推 breathair: 现在交易权在银行手上，贷的出就有交易 09/23 20:48
49F：→ breathair: 贷不出就没交易，你有定价权，一坪卖 09/23 20:49
50F：→ breathair: 200万也没屁用，流动性风险是最最最恐 09/23 20:49
51F：→ breathair: 怖的，远比下跌恐怖 09/23 20:49
52F：→ tbes: 房板名言：卖不掉加价卖！ 09/23 21:30
53F：嘘 soarcher: 逻辑死亡吗 不先关起来怎麽杀 09/23 21:34
54F：→ littleshan30: 最多赔15%而已 股票都几根了 09/23 22:25
55F：推 ppc: 那就不要逃啊 涨价卖啊 09/24 01:07
56F：嘘 Expend: 唬烂 市场机制 不会涛可以给我我帮你逃 09/24 11:12