作者C24128390 (Cloner)
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标题Re: [闲聊] 自住到底哪里没差?
时间Mon Sep 23 13:14:37 2024
※ 引述《iamsowei (苏伟)》之铭言：
: 买了房子之後，换工作地点就需要卖房
: 结婚生小孩後，小孩有上学问题，也需要换房
: 生了小孩後老婆嫌家里小，也是需要换房
: 老了之後急需用钱的时候也是要卖房子
: 70岁的时候要去住养生村，也是要卖房子
: 除非你买了房子就一辈子不换工作不结婚不生小孩不生病不住养老院
: 那可能真的房价涨跌对你没差
: 但就我所知大部分新手小白买房都是存款全部丢进去
: 为了买房子搞到自己身无分文的
: 所以到底自住哪里没差?
直说，这就口号。
虽然"口号"本身是个中性名词，不是贬意。
但通常就是一个简化的概念。 打星号，後略一千字。
一个刚存到头期款，有资格探讨自己下一步该干嘛的人。
买房需要投入什麽东西?
1:头期
2:贷款能力
3:现金流
当然2跟3是有点一体两面，但我觉得要分开提。
很常看到的说法 "你有需求能负担就买"
甚至不泛很多大神都会这样说，但我直说，不觉得有点废话吗XD
这就是基本的购物观念而已。
你今天去看保时捷也是有需求能负担就好，也许那个面子是你的需求，不是吗?
"需求"这概念太模糊了，甚至很容易跟"慾望"搞混。
重点，我认为自住房本身就是投资，不应该做区隔开来。
因为你就算不把它当投资，他也会影响你的投资。
要举实际的例子，我周围一堆买房的同辈。
这两年资金/AI浪潮在讨论投资时，资金都很绑手绑脚。
虽然他房子是涨了没错。
但他要做其他投资，资金上就是绑手绑脚的。
头期进去了，贷款能力消耗了，现金流有限。
这例子我一只手数不完。
今天真正能够说"自住没差"的情况，就是你的资金没有其他需求。
现在没有，近未来(3-5年左右)也没有。
至於有些人会跟你说投资多数赔钱啥的，那个我不予置评。
反正你自己的投资做法跟绩效，你自己非常清楚，不用听别人的理论甚至其实是自介。
通常建议有钱先买自住，只是一个让你"保本"的做法XD
就跟不知道要叫你干嘛，就叫你定期定额0050，很难出事的。
但这个"保本"也不是免费的，上面说的，头期/贷款能力/现金流。
你本是保完了，但确定短时间内还有其他本事吗?
大多头的时候，怎麽说都无所谓，反正涨就是对的，但等到浪潮过去了，
也不要说会跌，冻涨个2年就好，你的想法是怎样呢?
可以思考一下，所谓"自住没差"
是你真的觉得买下去怎样都无所谓?
还是你是认为反正都会涨所以没差?
这两个差很多喔，要想好。
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常函数和指数函数e^x走在街上，远远看到微分算子，常函数吓得慌忙躲藏，说︰“被它
微分一下，我就什麽都没有啦﹗”
指数函数不慌不忙道︰“它可不能把我怎么样，我是e^x﹗”
指数函数与微分算子相遇。指数函数自我介绍道︰“你好，我是e^x。”
微分算子道︰“你好，我是d/dy﹗”
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※ 编辑: C24128390 (123.195.196.32 台湾), 09/23/2024 13:17:33
1F：→ veter: 最直接的算法就是拿一个月要还款的钱跟租金做比较，还款比 09/23 13:18
2F：→ veter: 租金多才要讨论要不要先租先投资後买 09/23 13:18
3F：推 yousking: 口号通常简单扼要，菜篮族需要什麽概念？ 09/23 13:18
4F：→ veter: 租金比较多我是不知道不买的意义在哪里啦 09/23 13:19
5F：→ veter: 你住老家租金0当然先不买存钱直接上三房，我有朋友就是这 09/23 13:20
6F：→ veter: 样 09/23 13:20
7F：→ yousking: 所以还是要计算嘛，洗成圣旨我真的醉了XD 09/23 13:21
8F：→ kusomanfcu: 奉旨炒房 09/23 13:21
9F：→ veter: 住老家存钱直接买60坪的房也有看过都没问题，重点还是取决 09/23 13:21
10F：→ veter: 租金多少 09/23 13:21
11F：推 jerry1019: 自住=投资。我本身是这麽做。 09/23 13:21
12F：→ kusomanfcu: 菜篮族要比价 要高CP 阿 09/23 13:22
13F：推 becometoo: 有道理 09/23 13:25
14F：→ jerry1019: 最近看YT绣惠姐片段，随便9000买下去， 09/23 13:26
15F：→ jerry1019: 这种就真的没差。爽就买 09/23 13:26
16F：推 npsi: 如果轻松买又住的开心，这种自住就真的没差 09/23 13:32
17F：推 catfool: 讲的蛮有道理的！！ 09/23 13:32
18F：推 yousking: 你可以有一百种理由说服自己，因为我要强迫储蓄所以买 09/23 13:34
19F：→ yousking: 房、因为我持续看涨、因为缴房贷比租金便宜、因为我不想 09/23 13:34
20F：→ yousking: 动脑，实际上就是有差嘛= = 09/23 13:34
21F：推 alotofjeff: 大推，之前就不断强调，买房自住也是投资，没人会希望 09/23 13:41
22F：→ alotofjeff: 自己买了之後房价下跌的 09/23 13:41
23F：推 flyintosky13: 推“自住房就是投资” 09/23 18:02
24F：推 jeffsu: 我认识更多的是股票赚钱结果追不上房价的 这种大概占八成 09/23 18:06
25F：→ jeffsu: 这波股房都配置的才是真赢家 单压一边的只是小赢而已 09/23 18:07
我讲的是年轻人的阶段。
至於所谓"赚钱追房价"
以买自住房来说，房价涨500，并不是要立刻掏500现金才能追。
以投资房来说，房价的套利成本摆在那边。
股市赚500 >> 房市赚500
※ 编辑: C24128390 (123.195.196.32 台湾), 09/23/2024 18:16:47
26F：推 jeffsu: 这波房价跟股票不同的是你乱买都会涨 但有的人买的股票有 09/23 18:20
27F：→ jeffsu: 赚有赔 一样赚到500的难度完全不同 09/23 18:20
28F：推 jeffsu: 所以才会大部分人股市赚的追不上房价 09/23 18:22
29F：→ jeffsu: 很多年轻人这波靠房地产翻身的 09/23 18:23
30F：推 jeffsu: 我之前跟年轻代销聊天 他手上已经五六栋而且不是靠父母 09/23 18:42
31F：→ jeffsu: 我自己也很惊讶 我自己年轻没这麽厉害XDDDD 09/23 18:42
32F：→ yiliang1107: 等吧 等宽限期过了再来看 09/23 19:55
33F：推 a96932000: 1000万的投资本金跟200万甚至不到100万的投资本金…… 09/23 20:11
34F：推 hypeng: 推你的思考逻辑，清楚明确 09/23 21:07