连结： https://www.ctwant.com/article/363241/ 内文： 公告地价调幅创7年新高！自用宅地价税「这三地」涨幅最大 11月地价税即将开徵，2024年公告地价平均调幅5.78％，创7年来最大涨幅，依公告地价 计算的地价税跟着水涨船高，根据统计，自用住宅每户平均增加约数十元到百元，非自住 户则上看千元。专家透露，养地的建商、饭店业者、大地主等适用最高级距，对税率的调 升将非常有感。 地价税与公告地价息息相关，税捐稽徵机关是依据公告地价的80％作为申报地价计徵基础 。2024年适逢各县市调整公告地价，内政部统计，全国22县市公告地价皆调涨，以桃园市 上涨14.78％最高、其次是金门县11.28％、新北市涨幅也有10.44％，台中市、台南市及 宜兰县、新竹县的调幅则在4.12％以上。 永庆房产集团总经理叶凌棋说，公告地价虽推升地价税，但对一般自住，特别是大楼住户 因土地持分少，影响有限，若住在土地持分大的透天厝则冲击较大；但为避免民怨，县市 政府大多不会大幅调高公告地价。 住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，公告地价的调涨会拉高地价税、地租，增加地方 财源，只是对非自用，如养地的建商、大地主若适用最高级距，对税金增幅将很有感。 值得注意的是，同一县市会依土地使用目的不同，适用不同税率，特别是自用与非自用， 有相当大差距。以桃园为例，税率相差4倍起跳，所以购买预售屋、新建案等民众，记得 一定要在9月23日（22日适逢假日顺延）申请变更为自用，桃园市已有4万多户提出申请。 以桃园适用自用住宅税率为例，每户平均税额增加约56元。 新北市公告地价调幅平均逾10％，在六都仅次於桃园市，一般自用住宅平均每户的调幅超 过百元，大约在140多元。 新竹县今年地价税调幅4.11％，低於全国平均。根据新竹县的试算，2024年调整後，一般 非自用住宅户例如公司企业、法人组织、建商、房东、地主等，每户地价税平均增加约 897元；自用住宅平均每户增加约26元、97％民众的税额增加在300元以下。 财政部将在10月23日公布今年地价税开徵情形，以2023年度为例，开徵户数为894万户， 整体税额936亿元，平均税额大约是1万469元；其中383万户是自住户，税额大约是1645元 。 心得： 涨幅第一居然不是新竹而是桃园 今年各县市公告地价调涨 但跟实价比起来应该还是低吧? 希望以後可以更贴近实价... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.163.36.239 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1726588675.A.159.html