作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 独家/睽违近四年 富邦人寿重返房贷市场
时间Thu Aug 22 12:24:55 2024
独家/睽违近四年 富邦人寿重返房贷市场、贷款利率最低2.35%
连结:
https://udn.com/news/story/7239/8178083
内文:
https://i.imgur.com/j8MKakm.png
国内爆出房贷荒,银行房贷抢不到,房贷寿险来帮忙?市场消息指出,停办房贷业务近四
年的富邦人寿,在今年下半年悄悄重返房贷市场,以该行推出的「真心相贷」房贷专案而
言,贷款利率最低仅2.35%,贷款金额200万元、贷款年期20年,总费用年百分率大约介於
2.38%~3.59%。
除富邦人寿外,寿险龙头国泰人寿、新光人寿也提供房贷业务服务,对於银行爆出房贷荒
,民众是否琵琶别抱、涌向寿险公司申办房贷,三家寿险公司的高层均表示,寿险提供房
贷业务主要为服务客户、业务量并不大,目前也没有业务暴增等异常情况。
市场传出,2020年9月宣布停办房贷业务的富邦人寿,今年下半年已重启房贷业务。2020
年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息,国内房贷利率降至新低,富邦人寿决定暂停
受理新件、仅服务既有客户的需求,睽违近四年後,富邦人寿在今年初研议重启房贷业务
,并於7月1日起恢复受理新案件。
富邦人寿重返房贷市场,主要是2022年3月後全球启动升息,国内房贷利率已回复到2.2%
以上水准,因富邦人寿房贷稳健保守的策略,放款逾放率长期低於0.01%,加上台湾保险
业将在2026年接轨ICS制度,担保放款的风险资本相对较低,恢复受理房贷新件,有助於
协助公司长期新台币资产配置及调节流动部位资金。
除富邦人寿外,国泰人寿、新光人寿等也提供房贷专案。以国泰人寿推出的「ESG优良企
业专案」为例,锁定ESG优良企业之正式员工,贷款金额200万元、贷款期间20年,且年收
入80万以上者(或含配偶135万),贷款利率2.2%起,但限首次申贷客户,若非首购客户
,利率为表定利率调升0.05%。
所谓ESG优良企业:为RE100总部在台企业、天下杂志永续公民奖100家企业。总费用年百
分率2.20%~2.25%,
国泰人寿2023年首创「ESG企业员工优惠房贷」获得巨大回响,开办至今已有台积电、联
发科、鸿海等大型科技业,以及葡萄王生技、中华电信等优良企业员工来申请,截至今年
5月底金额已超过10亿元。国泰人寿也针对《天下杂志》2000大企业的员工推出房贷优惠
,不限国寿保户,只要达一定年收入标准,可享有优惠利率2.2%起。
新光人寿的「金好客」房贷专案,若房屋座落在六大都会区,且需「绑约」的菁英好客,
最低利率2.28%起跳,贷款金额同样为200万元、贷款期间为20年。
富邦人寿指出,寿险公司承作房贷是根据保险法,并依保险业办理放款其徵信、核贷、覆
审等作业规范办理,也同时遵守央行信用管制及金管会相关规定办理。
一般消费者向寿险公司申办房贷的资金用途跟银行一样,主要就是购屋、投资理财、生活
开支及教育费等等。在台湾金融业为充分竞争的市场状况下,人寿房贷的贷款成数及利率
与银行房贷差异不大。
在放款额度方面,寿险公司房贷是保险法第146-3条规定保险公司的放款总额,不得超过
该保险业资金35%,但在台湾低利环境下,保险公司会配置在放款的资产通常仅占投资金
额的3%~5%,属於资产配置的一环,不会是主要的投资项目。
寿险公司房贷基准利率多以「保单分红」利率再加码,依台湾银行、第一银行、合作金库
银行等三家银行的2年期定期储蓄存款利率的平均利率。
心得:
富邦人寿强势回归房贷市场
银行被72-2限制
不受72-2限制的人寿开金库
买个保单大家交个朋友
有富邦人寿带头後面人寿夥伴会一起杀进来抢这块饼
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 129.227.90.247 (新加坡)
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※ 编辑: empliu (129.227.90.247 新加坡), 08/22/2024 12:26:40
1F:嘘 s8752134: 上面不是才一篇一样的? 08/22 12:25
2F:→ s8752134: 现在发文的人好像都不检查 好多一样的 很腻 08/22 12:25
3F:→ kusomanfcu: 就利率太低业务停了阿 08/22 12:26
4F:推 miracle210: 结果保单+利息算起来一年5% 08/22 12:27
5F:→ kusomanfcu: 自己放款又自己卖房贷寿险不是很好? 08/22 12:27
6F:→ kusomanfcu: 寿险还有30% 你们加油冲上去(可能吗?早就说了) 08/22 12:28
7F:→ student81122: 然後又要一堆200万买厕所…举例当额度的… 08/22 12:28
8F:→ kusomanfcu: 别忘了还有邮局耶 08/22 12:28
9F:推 krf08: 保险加进去 利率就不好看了吧 08/22 12:29
10F:推 ru04hj4: 用你的寿险放贷给你 超爽 08/22 12:29
11F:推 kusomanfcu: 一开始就说这种议题莫名奇妙了 08/22 12:31
12F:推 backpacker18: 72-2轻松破解 08/22 12:45
13F:→ cocoi: 换寿险72-2,可以再涨15年,赞... 08/22 12:54
14F:推 kusomanfcu: 挤牙膏 过几天再写邮局也能贷是吧? 08/22 13:53
15F:推 ru04hj4: 邮局本来就有做房贷 08/22 13:59
16F:推 KrisNYC: 跨版跟你吵架 你看吧 2.35就能做 成本多少? 08/22 14:07