https://udn.com/news/story/7239/8178083 独家／睽违近四年 富邦人寿重返房贷市场、贷款利率最低2.35% 国内爆出房贷荒，银行房贷抢不到，房贷寿险来帮忙？市场消息指出，停办房贷业务近四 年的富邦人寿，在今年下半年悄悄重返房贷市场，以该行推出的「真心相贷」房贷专案而 言，贷款利率最低仅2.35%，贷款金额200万元、贷款年期20年，总费用年百分率大约介於 2.38%~3.59%。 除富邦人寿外，寿险龙头国泰人寿、新光人寿也提供房贷业务服务，对於银行爆出房贷荒 ，民众是否琵琶别抱、涌向寿险公司申办房贷，三家寿险公司的高层均表示，寿险提供房 贷业务主要为服务客户、业务量并不大，目前也没有业务暴增等异常情况。 市场传出，2020年9月宣布停办房贷业务的富邦人寿，今年下半年已重启房贷业务。2020 年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息，国内房贷利率降至新低，富邦人寿决定暂停 受理新件、仅服务既有客户的需求，睽违近四年後，富邦人寿在今年初研议重启房贷业务 ，并於7月1日起恢复受理新案件。 富邦人寿重返房贷市场，主要是2022年3月後全球启动升息，国内房贷利率已回复到2.2% 以上水准，因富邦人寿房贷稳健保守的策略，放款逾放率长期低於0.01%，加上台湾保险 业将在2026年接轨ICS制度，担保放款的风险资本相对较低，恢复受理房贷新件，有助於 协助公司长期新台币资产配置及调节流动部位资金。 除富邦人寿外，国泰人寿、新光人寿等也提供房贷专案。以国泰人寿推出的「ESG优良企 业专案」为例，锁定ESG优良企业之正式员工，贷款金额200万元、贷款期间20年，且年收 入80万以上者（或含配偶135万），贷款利率2.2%起，但限首次申贷客户，若非首购客户 ，利率为表定利率调升0.05%。 所谓ESG优良企业：为RE100总部在台企业、天下杂志永续公民奖100家企业。总费用年百 分率2.20%~2.25%， 国泰人寿2023年首创「ESG企业员工优惠房贷」获得巨大回响，开办至今已有台积电、联 发科、鸿海等大型科技业，以及葡萄王生技、中华电信等优良企业员工来申请，截至今年 5月底金额已超过10亿元。国泰人寿也针对《天下杂志》2000大企业的员工推出房贷优惠 ，不限国寿保户，只要达一定年收入标准，可享有优惠利率2.2%起。 新光人寿的「金好客」房贷专案，若房屋座落在六大都会区，且需「绑约」的菁英好客， 最低利率2.28%起跳，贷款金额同样为200万元、贷款期间为20年。 富邦人寿指出，寿险公司承作房贷是根据保险法，并依保险业办理放款其徵信、核贷、覆 审等作业规范办理，也同时遵守央行信用管制及金管会相关规定办理。 一般消费者向寿险公司申办房贷的资金用途跟银行一样，主要就是购屋、投资理财、生活 开支及教育费等等。在台湾金融业为充分竞争的市场状况下，人寿房贷的贷款成数及利率 与银行房贷差异不大。 在放款额度方面，寿险公司房贷是保险法第146-3条规定保险公司的放款总额，不得超过 该保险业资金35%，但在台湾低利环境下，保险公司会配置在放款的资产通常仅占投资金 额的3%~5%，属於资产配置的一环，不会是主要的投资项目。 寿险公司房贷基准利率多以「保单分红」利率再加码，依台湾银行、第一银行、合作金库 银行等三家银行的2年期定期储蓄存款利率的平均利率。 心得： 多多的援军来了，富邦人寿重返房贷市场 贷款利率最低2.35%，贷不到款的人快上 --

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