作者bustinjieber (贾小斯汀)
看板home-sale
标题Re: [请益] 央行总裁到底看到了什麽？那麽急？
时间Thu Aug 22 10:01:19 2024
※ 引述《Corgier (Corgier)》之铭言
: 一直以来，台湾央行都很低调，也很少对刚财政部，毕竟都是自己人，搞成这样很难看，
: 官员们也不是吃饱没事做，能少一事算一事
: 但这次金龙直接不官腔，新闻稿的语气也偏强硬，是真的看到什麽事怪怪的吗？ 到底是
: 什麽事让他这麽急，想搞这种吃力不讨好的事..
目前还是警示意味大於实际的紧缩，
真正的交屋潮还没来，所以一定要放狠话，
在全民疯投资的热潮下( 股房皆是)，
背後所代表的是无法开源( 增加存款)，
甚至是放水流( 解定存、领钱买房买股)，
反应出来就是存款增长跟不上经济成长，
1.存款增长慢=放款额度成长慢；
再来是之前说过的2021 22的交屋潮
甚至包括2023上半年都是价量俱增，
（ 相较於目前来说是更高需求的贷压）
2. 可预见的未来，预售占了更多的额度；
最後就是宽限期的部分，
3. 只借不还代表贷款额无法回补。
以上3点全部一起总结，
存款的成长跟不上贷款额度增长，
（分母的成长率低於分子）
未来几年的预售贷款需求更大，
加上贷款存量有一定的比例是只出不进，
（分子的流量确定会有大需求）
用家庭的财务规划来大概类比就是
假设一个保守的人不贷款，只用存款投资，
规划存款拿来投资的上限是80%，
剩下20%就是当作紧急预备金；
但是今年他的存款增加变少了，
同时投资部位已经达到了存款75%以上，
但是他本来就有规划股票定期定额扣款，
而且未来1.2年还有几个预售要交屋，
这会让他的存款100%全部进入投资部位，
基於风险控管，他不想让这件事发生，
他能够怎麽做？
1. 努力增加存款上限
( 对央行来说就是收回资金，升息之类的）
2. 降低定期定额的金额
( 对央行来说就是降低未发生的中古屋转移）
3. 分别跟几个建商协调( 全部)不交屋
( 对央行来说就是不拨款给预售屋，
市场会出现大量的违约）
如果你是他(央行)，付出最小代价的前提下，
你会选择怎麽做？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.231.200.194 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724292081.A.ED4.html
1F：推 A80211ab: 交给银行自己去苦恼就好 08/22 10:04
2F：→ tctv2002: 银行已经做了 提高利率 增加还款额度 缩短宽限期 水位 08/22 10:06
3F：→ tctv2002: 下降变快 08/22 10:06
4F：→ bustinjieber: 有做但效果不大=未来更多的管制， 08/22 10:13
5F：→ bustinjieber: 所以要针对可能的政策方向去调整策略。 08/22 10:13
6F：推 kiyoshi520: 我比较悲观，72-2还会卡好一阵子。 08/22 10:14
7F：→ kiyoshi520: 主因是太多人头早就洗下去了，没得选。 08/22 10:14
8F：→ kiyoshi520: 但在不升息的前提下银行也很难吸到太多存款， 08/22 10:14
9F：→ kiyoshi520: 过去几年存款余额成长也不会像前两三年那麽高。 08/22 10:14
10F：→ kiyoshi520: 一来一往就是72-2卡住的机会变大， 08/22 10:14
11F：→ kiyoshi520: 就算房市反转那些头洗一半的也没法脱身。 08/22 10:14
12F：→ kiyoshi520: 虽不致使房市崩盘但被凌迟一阵子是可预期的， 08/22 10:14
13F：→ kiyoshi520: 然後这些财金官员也会被立院凌迟好一阵子。 08/22 10:14
14F：→ bustinjieber: yes，还不当一回事的都是看戏的或是傻子 08/22 10:17
15F：→ kiyoshi520: 这阵子的新闻多少看到过去的烂头寸问题已不复见， 08/22 10:18
16F：→ kiyoshi520: 除了央行昇准跟前阵子ETF之乱，利差也让台币往外跑， 08/22 10:18
17F：→ kiyoshi520: 资金持续紧缩是可预期的。 08/22 10:18
18F：→ bustinjieber: 未来1.2年唯一的解法就是量跌价盘 08/22 10:19
19F：→ bustinjieber: 已开工的建案没办法停止， 08/22 10:20
20F：→ bustinjieber: 能动的就是未开工跟中古转移。 08/22 10:20
21F：→ bustinjieber: 依靠新建案假性拉价没支撑的地方， 08/22 10:21
22F：→ bustinjieber: 天花板跟地板差比较大的地方， 08/22 10:21
23F：→ bustinjieber: 可预期未来几年会盘一阵子。 08/22 10:21
24F：推 vava5566: 超额储蓄 08/22 10:29
25F：推 kusomanfcu: 存放利差自己不会去看喔，媒体会在这时候讲才有事 08/22 10:33
26F：→ bustinjieber: 银行表面哭哈哈，内心笑呵呵 08/22 10:37
27F：推 foda: 这问题好像要跨国参考，想的好深，投 2 一票，如果增加存款 08/22 12:49
28F：→ foda: ，似乎有点消费力下降的味道 08/22 12:49