作者jerry1019 (古密斯)
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标题Re: 总量管制 - 房市不负责任逻辑推演
时间Wed Aug 21 06:00:15 2024
※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之铭言：
: 逻辑推演
: 房地产市场的根本 就是硬需求
: 一定有人要居住要买 要结婚得买
: -> 借不到钱怎麽办
: 改成买低总价的 自备款更低
: -> 钱哪来？
: 从别人身上找钱
: 爸妈把第二三房卖掉
: 家庭凑钱赠与
: -> 爸妈的房子挑哪个卖？
: 小坪数先卖掉
: 老房子先卖掉
: ->市场怎麽走？
: 小坪数.老房子释出变多
: -> 回到第一点. 大家都要买低总价
: 老房要装修 又要一笔现金
: 还是买小坪数新房好了
: ->最後小坪数新房井喷
: 哇靠 连小坪数都太贵了 买不起
: -> 只好租房子
: 租金井喷
: 结论：
: 1. 新屋不论地区 两房重划蛋黄蛋白都会喷
: 2. 老屋大坪数会涨
: 3. 租金继续涨
: 大概以上。
: 咦？怎麽都在涨？
人家是房市正热的时後被讨论，那就有蛋黄之姿。但限贷以後开始不断冒出一堆草漯文，
是想说这是蛋壳第一排吗？！
看看多篇草漯文下的回应，就知道这样一个单纯为了工作勉强去住的地方，只有便宜能解
百毒。如果想要买方因为贷款受限而去买，那可得打回原形够便宜才行，回到14/坪或高
一点。
正如本篇推论，那些原本买得起又刚需的人（可能有一堆是为了小孩），要麽躺平租好一
点，不然就会将老破小+偏僻的房子卖掉，集中去买好的环境，但银弹不足，所以就是买
老大屋，而且学区是必须，空污是绝对不行。
加上投资心里，要买就是买会涨的，这跟学区、机能、环境其实也大大交集，所以将导致
都市化集中加速。蛋黄续喷。置於蛋壳，都已经要便宜才能治百病了，这种崩盘的预期心
理，如果大多人都这麽想，那蛋壳崩坏即将开始。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.14.0.55 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724191217.A.78F.html
1F：推 toto123: 只要股市不崩，跌价机会不高08/21 06:03
资金进不去房市，股市明天会更好。
我推坑的朋友，因为来不及上车，现在回去抱股了。
2F：推 toto123: 蛋黄本来抗跌修但要低总价08/21 06:06
3F：→ toto123: 鸟屎区这阵子应该都会跑出来想下车08/21 06:06
30的话，我猜变20能收。
※ 编辑: jerry1019 (39.14.0.55 台湾), 08/21/2024 06:18:07
4F：→ aibor: 看金价屋价比比较准，别被新台币骗了 08/21 06:45
5F：推 aibor: 我98年结婚买房黄金400美有找，那时永和36坪新大楼含车位1 08/21 06:49
6F：→ aibor: 000万出头，现在黄金2500，永和一坪100车位300，以36坪计08/21 06:49
7F：→ aibor: 算大约在4000，你说呢？08/21 06:49
如果大大意思是物价变化後，回不去14，这我也有列入考量的。但房市如果是在鸟屎区，
只有过热能用这个看，但退潮时，价值下跌无可限量。我印象八德在六七年之前也才15万
左右，那鸟屎区变成「以前的」八德也不奇怪。
8F：推 toto123: 太贵老房子有行无市、除非你是自住金融操作08/21 06:50
9F：推 mtbb: 一坪14万? 台湾要先通缩，基本工资要先回21k 一碗面20元。 08/21 07:33
要不要去看看前篇回文再看一下我这篇回文？这基本常识大家都知道。
10F：→ mtbb: 不过，物价变低了，但你还有工作吗?08/21 07:33
11F：推 qwert1122: 没有只涨不跌的资产 短期炒过头回档也算跌08/21 07:44
12F：→ qwert1122: 黄金这几十年难道都一直向上没有波动？08/21 07:44
13F：→ qwert1122: 死在回档的大有人在 不用一直讲什麽通膨08/21 07:45
14F：→ qwert1122: 鸟屎区炒过头回档 跟通膨上涨不冲突08/21 07:45
是的，鸟屎区不只回档，还可以过头回档。但降过头就有人接吗？那还不一定。要接会手
抖，可得更便宜才行。14过低，但吓到吃手手时不会发生吗？
15F：→ reiborei: 当然会回档 小涨一倍回档两成 盘整完再上去08/21 08:13
你说鸟屎区还是蛋白区？
16F：推 qwert1122: 夺命回马枪要撑住啊08/21 08:16
※ 编辑: jerry1019 (101.136.16.103 台湾), 08/21/2024 10:18:49
※ 编辑: jerry1019 (101.136.16.103 台湾), 08/21/2024 10:22:08
※ 编辑: jerry1019 (101.136.16.103 台湾), 08/21/2024 10:24:15