作者a000000000 (比古A十郎)
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标题Re: [心得] 鲁空还是学不乖
时间Wed Aug 21 03:33:31 2024
※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 痾 教主真的不太懂台湾不动产
: 房价基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台湾租金
: 我们跟美国不同 持有税非常低
: 所以造就我们租金都躺在地板上
: 不动产很简单 只要租金打平利+本 无脑买(幼稚园小孩都可以买)
: 租金打平利息 但是有未来性 就还是可以买(这边是功力分水岭)
: 我懒得查数据 但是即使什麽 亚洲金融风暴 2000网路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台湾租金应该都跌非常少 甚至不太动
: 因为我们租金实在太便宜了
: 至於现在房价会不会太高
: 只看未来
: 因为这波 已经过度套现未来
: 只要未来经济成长出差错
: 正常会压抑住房价
: 但是房地产这几波政府操作猛如虎
: 筹码安定到历史之最吧...
: 就算回档 幅度也会强力缩减
: 央行方向降低炒作风险是好事啦 但是供给现在大概要跳水惹....
: 因为我现在有再其他空间讨论 所以内容会有点重覆
: 新青安 不讨论政治 绝对是降低财富M型化的好政策
: 先不说什麽人头之类
: 你让走路的 给他们至少骑脚踏车追
: 然後开车的 限制时速
: 但是你配套没搞好啊 72-2 连建商贷款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用开惹
: 国宅那兴建速度 又废到笑
: 惨 没上车的真的惨
讲几葛问题
台美租金&基本面
我推文讲惹
美国租金其实在金融风暴时也没跌过(cpi数据)
近期真正让美国租金下滑的原因
疫情期间wfh爆量->需求爆增->爆盖->盖完供过於求
租金当房价基本面4不行der
顶多参考
租金跟房价有关联
就业交通等因素在租价上4共通der
但是学区啥的就不是惹
还有一点
深层地主农奴二元阶级文化
导致台湾人特别爱当房东
80%+房东4个体户 美国好像40%
结果94房租贴近完全竞争市场
大家都赚不到钱
房东顶多勉强cover利息
实质上4在当房客的奴隶
尼也可以说房租下不去的真正原因
4房东再奴下去宁可卖掉 妈喇收尼那点房租整天帮房客把屎把尿
至於筹码安定这事
我看完全不像捏
蛋壳区塞满fomo跟小房虫
小房虫基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
地主农奴二元阶级文化
导致一堆人脑里阶级提升只有买房当房东这事
而且这堆fomo不管自住还小房虫
N年前大概也一堆鲁空
鲁空->买房自住投资 这能阶需求很高
但是前鲁空现fomo仔 再跳回去鲁空 这能阶需求就很低惹
简单讲现在蛋壳区就处於一堆高能阶不稳定态
fomo仔跨越能阶跳回去当鲁空
释放出来的能量4爆炸性der
房地产麻
资金量很大 超级大
所以股市投资的基本原理适用
骗线难度大 所以技术分析的基础逻辑也适用
再来看一下这新闻捏
https://money.udn.com/money/story/5621/8139826
建商猎地量爆增
搭配土建融1.5年天条
尼开案量就是也一定跟者一路往上
然後供给就也一路往上葛几年
搭配贷款紧缩
喔
喔喔喔
喔喔喔喔喔喔
这一年来小房虫的蛋壳喷喷喷好爽喔
接下来就
喔一喔一
救护车来惹
a7送长庚
淡海送马偕
很棒
--
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1F：推 Expressotea: 辣个男人又来了！ 08/21 03:38
2F：→ ayokayok: 我觉得大大漏算了，四年一度的总统大选，打房是没票的 08/21 03:39
3F：→ ayokayok: 。 08/21 03:39
4F：推 mcgrady12336: 哇靠买个房也可以学物化能阶 08/21 03:39
5F：→ ayokayok: 这也是台湾悲歌，房价要跌只有美国跛脚世界经济爆炸会 08/21 03:40
6F：→ ayokayok: 有回档，其他台湾政策都只能抖一下市场而已 08/21 03:40
7F：→ ayokayok: 建商余屋总会有政策帮忙消化，1200万，50年房贷，早晚 08/21 03:42
8F：→ ayokayok: 要来 08/21 03:42
9F：推 Brioni: 下一篇会不会出现穿隧或量子bit…. 08/21 03:45
10F：→ Brioni: 是说记得几年前教主有估台湾户数成长到顶的时间 08/21 03:47
11F：→ a000000000: 户数到顶最快大约20年後 跟这波无关惹 08/21 03:48
12F：→ Brioni: 那还真久 08/21 03:52
13F：推 ndilavril: 物极必反 没有天天过年 不健康涨幅很爽 但牺牲未来 08/21 04:01
14F：推 eie818: 一鼓作气，再而衰，三而竭 08/21 04:11
15F：→ eie818: 呜呜0:2 08/21 04:11
16F：推 maypcc: 猎地爆量代表建商看好後市 不代表供给量会大增 08/21 04:11
17F：→ maypcc: 兴富发光他优付+抬高单价一堆人就买单了 而且建商现在没 08/21 04:13
18F：→ maypcc: 对手 销售的同时也在锁供给 08/21 04:13
19F：→ maypcc: 教主有空回台看看房子 体验被建商代销洗脸的感觉 别凭空 08/21 04:14
20F：→ maypcc: 幻想 08/21 04:14
21F：→ a000000000: 尼看清楚捏 那是七月 08/21 04:14
22F：→ a000000000: 资金紧缩4八月惹 尼自己想想土建融天条 08/21 04:15
23F：→ a000000000: 尼买地的钱94规定尼不能不盖 看尼能盖多慢 08/21 04:15
24F：→ a000000000: 总是要盖完der 嘻嘻 08/21 04:16
25F：→ a000000000: 过阵子没人买 尼看谁给代销洗脸 08/21 04:17
26F：推 maypcc: 讲户数到顶也是迷思 以前整个家族住一户 现在两三人就一 08/21 04:18
27F：→ maypcc: 户 长辈小孩住同社区但不同户 08/21 04:18
28F：→ maypcc: 中古待售量过去都是10万户 目前大约剩7万多户 建商早鸟卖 08/21 04:21
29F：→ maypcc: 一卖成本就回来了 剩下全是利润 根本不需要便宜卖 08/21 04:21
30F：→ maypcc: 虽然我也捡过余屋是真的便宜的 但那已经是剩1-2户建商要 08/21 04:21
31F：→ maypcc: 撤场的情况 08/21 04:21
32F：→ maypcc: 教主有机会去看双北近期各案的早鸟 一堆都是2房小坪数总 08/21 04:23
33F：→ maypcc: 价3千内 早鸟就clean 08/21 04:23
34F：→ maypcc: 买地的钱18个月内要开工 但预售屋目前工期很多都压8-10年 08/21 04:26
35F：→ maypcc: 完工 你说供给量会大增? 双北屋龄20年内你591拉一下3千 08/21 04:26
36F：→ maypcc: 内内几乎是真空 要不在北投万华文山 不然就地上权 08/21 04:26
37F：推 maypcc: 上述591指的是是两房含车 08/21 04:29
38F：推 maypcc: 上面条件只有设北市 并没含新北 讲太快说到双北 08/21 04:32
39F：→ a9940597: 台湾人爱买房 08/21 04:35
40F：推 mcgrady12336: 发哥除非自己全现金买地，土建融也是要18哥月开工 08/21 05:19
41F：→ mcgrady12336: 那央行规定，彦州讲的没错啊 08/21 05:19
42F：→ mcgrady12336: 过往营建本益比不高就是因为负债比高，很大一块要 08/21 05:21
43F：→ mcgrady12336: 举债买地 08/21 05:21
44F：推 checkman: 房板满满高潮文 就知道房价没肉了 08/21 05:43
45F：→ checkman: A7是高收入户这种鸟的结论都出来 08/21 05:43
46F：推 maypcc: 18个月开工但早鸟就卖了3成 完工再压5-8年 哪来的压力? 08/21 05:59
47F：→ maypcc: 而限缩土建融只是搞死中小型建商 让供给量更少 想买新屋 08/21 05:59
48F：→ maypcc: 的只能找上市大建商 让大建商肆无忌惮乱开天价 08/21 05:59
49F：→ maypcc: 但目前房价依租金投报真的都很惨啦 除非政府再拉高租金补 08/21 06:00
50F：→ maypcc: 助或是大幅拉高基本薪资 08/21 06:00
51F：→ maypcc: 不然A7我们的成本才700不到租2万5 看现在的房价租金至少 08/21 06:01
52F：→ maypcc: 要拉到5万才有当时的投报 08/21 06:01
53F：推 hankwanghow: 有道理但也只表现一小众 忽略市场大妈 08/21 06:12
54F：推 pacino: 买新屋租人真的亏 08/21 06:17
55F：推 jerry1019: 这是把A7当蛋壳看吗？ 08/21 06:25
56F：推 Lenon4561: 看一堆买蛋壳的 真的可怜啊 08/21 06:26
57F：推 aibor: 每个人有每个人的看法，我只看金价屋价比，这样看起来房价 08/21 06:40
58F：→ aibor: 没啥问题～ 08/21 06:40
59F：推 hwei9582905: 教主突然讲话正常？被盗帐号？ 08/21 06:43
60F：推 scarrony: 我觉得这次你又要输了，要fomo 仔赔钱卖的能阶也是 08/21 06:51
61F：→ scarrony: 超级大的 08/21 06:51
62F：→ zzahoward: 教主你眼里A7是蛋壳上面的物质 但很多人觉得A7是蛋白 08/21 07:07
63F：→ Cape: 教主没考虑到政治因素 台湾政商关系好 很多都是通特权的 08/21 07:07
64F：→ zzahoward: 自住Fomo买家我觉得会捏着硬扛 那堆多买个两三户的... 08/21 07:08
65F：→ benson502: 捏着买好几户的FOMO仔，不知道该说什麽，搞不好还增贷 08/21 07:11
66F：→ benson502: 去买etf再质押出来什麽低能操作 08/21 07:11
67F：→ ev331: 靠 08/21 07:16
68F：→ ev331: A7真的很多政治人有房 08/21 07:17
69F：→ foda: 有没有赌盘鸡排之类的 08/21 07:20
70F：推 liao0607: 卒业预定 08/21 07:21
71F：推 andy199113: obov(￣▽￣) 08/21 07:21
72F：嘘 aq2272353712: 一直发，一直发，一直发～ 08/21 07:25
73F：→ kaupupu: A7早点买的应该都2x/p，贷8成一个月也才2万多，应该顶得 08/21 07:34
74F：→ kaupupu: 住吧 08/21 07:34
75F：推 Lenon4561: 太戳惹 08/21 07:37
76F：→ ActionII: 哀，明明联邦银行也有说，觉得短期供给量太多了 08/21 07:39
77F：嘘 SaiWan: 看你文章越多，越觉得还是mfcke 写的有理多了 08/21 07:39
78F：嘘 a942195: 教主你不是每个都懂的 当初还在那边算老黄的市占率，结 08/21 07:47
79F：→ a942195: 果AI ChatGPT 出来 你还不是跳船老黄 08/21 07:47
80F：推 Yishanhuang: 喔一喔一 08/21 07:50
81F：推 zzahoward: 是供给量的问题 就算台北 光是士林北投未来三年供给量 08/21 07:50
82F：→ zzahoward: 就不低了 好几个大型都更案+士科+一堆危老案都在走 08/21 07:50
83F：→ zzahoward: A7这种大块的素地重划供给量更是可怕 08/21 07:51
84F：推 qwert1122: 这几天真的很多吹口哨壮胆文 08/21 07:51
85F：推 airjade: 房版连发耶，有那麽好心在这里一直提醒小白？ 08/21 07:54
86F：→ mongduo: 淡海去马偕太远了，喔一喔一 08/21 08:00
87F：→ ActionII: 教主是乐子人，他干嘛劝小白啊呵 08/21 08:02
88F：推 CIIIO: 这篇讲到运用量子力学跟医疗网去解释房市 教主优文!!! 08/21 08:04
89F：推 dicktrf: 没想到能看到量子物理的能阶跳耀用在房子的比喻上！ 08/21 08:08
90F：嘘 funguy0202: 20年前也有一样大言论呵呵 08/21 08:11
91F：推 lyh0305: 有笑有推~ 08/21 08:12
92F：嘘 kobelakers: ceca不在就开始凶了唷 08/21 08:12
93F：推 blargelp: 真D笑死 买个蛋壳区租人就以为能够农奴翻身把歌唱 08/21 08:14
94F：→ a000000000: 哀小房虫又来反串惹 08/21 08:14
95F：→ a000000000: 一起床就先反串 = = 08/21 08:15
96F：→ sagarain: 第一届都会打压 不然要涨到天上喔 08/21 08:20
97F：推 Madao0149: 这次想雪耻ㄛ 但我觉得胜率超低 08/21 08:21
98F：→ hahaha81: 趁现在圈粉 不然没影响力了QQ 08/21 08:29
99F：→ ActionII: 20年就别说了吧，只要经济不烂上期向上谁不会 08/21 08:31
100F：→ ActionII: *长期向上 08/21 08:32
101F：推 EggMaruku: 教主是都不用上班吗 一直发文 08/21 08:33
102F：→ Solitary: 上次被ceca压在地上想扳回一成喔？ 08/21 08:35
103F：→ Edison81244: 置板凳等ceca 出来看戏 08/21 08:36
104F：→ Lenon4561: 楼上 记得去借高利贷欸 嘻嘻 08/21 08:37
105F：推 leoc554: 还有哪里是蛋壳 求开示 08/21 08:38
106F：推 Lenon4561: 楼上 不要像某人说竹北高铁上蛋壳就好 嘻嘻 08/21 08:40
107F：→ zzahoward: 台北士林北投都蛋壳阿 08/21 08:40
108F：推 ImCPM: 真哭XD 08/21 08:42
109F：推 pleasedont: 请问教主 户数到顶时间是怎摸估算的 08/21 08:46
110F：推 opop1132: 笑死 08/21 08:47
111F：推 chimouse: 教主我很喜欢你的文章 但你不是每次都是真理 08/21 08:50
112F：推 ProTrader: 台湾的租金过低现象只有台北市有吧 08/21 08:51
113F：推 ownwei: 教主复仇战 这次老熟的淡海能赢了吧 08/21 08:51
114F：→ ProTrader: 其他地方出租报酬都还行 08/21 08:52
115F：→ ProTrader: A7 A8 A9比较像蛋壳 淡海觉得应该说蛋盒比较恰当 08/21 08:54
116F：推 humbler: 好好笑 08/21 08:55
117F：推 zzz50126: 租金没降 但是利息从1趴拉到5趴 就破基本面啦 怎麽会用 08/21 08:57
118F：→ zzz50126: 没降租金来说还在基本面== 08/21 08:57
119F：推 sspider0829: 教主别忘了 两年选一次 明年又开搞县市长 打房没那 08/21 08:58
120F：→ sspider0829: 麽容易啦 08/21 08:58
121F：推 fedona: 蛮好笑的 08/21 08:59
122F：→ baseba1l: 其实对市场不太了解硬是讲那麽多，虽然好笑但跟现实差距 08/21 09:04
123F：→ baseba1l: 甚远。 08/21 09:04
124F：推 flexin: 赞啦，一早起来看虫虫被戳到一直蠕动，疗癒 08/21 09:15
125F：推 HAHAHUNG: 哥 不送长庚 直接抬去蒙R波 08/21 09:15
126F：嘘 galaraga911: 外行人讲外行话…. 08/21 09:22
127F：→ fbifxxkma: 希望你这次赢ceca! 会赢喔! 08/21 09:30
128F：→ bnn: 别怕 丰采520示范了要怎麽盖个8-10年不交屋 懂了吗 08/21 09:30
129F：→ bnn: 工班还可以释放出去其他案子 不用绑在一个案子上养人 08/21 09:31
130F：推 GenesisXD: 教主英明XD 08/21 09:38
131F：→ layer0930: 我觉得不管是散布FOMO的或是散布恐惧的都有点过了- - 08/21 09:44
132F：→ layer0930: 不过还是支持教主AI万岁 08/21 09:44
133F：推 chienchung: 痾, 一系列教主文看下来越看越觉得要0:2惹, 帮你哭哭 08/21 09:55
134F：嘘 GGFACE: 等我大ceca出桶你就别跑 08/21 10:11
135F：推 gmoz: 喔伊喔伊 XDDD 08/21 10:13
137F：推 Detonate: 开案量明明一直往下 只看到大建商买地 没看到小建商缩 08/21 10:19
138F：→ Detonate: 手 08/21 10:19
139F：嘘 pigu66: 到底是谁急了 这是第几篇了 08/21 10:19
140F：→ Detonate: 一年九万多新屋 上市上柜加起来可能占没有一半 小建商 08/21 10:20
141F：→ Detonate: 多少缩了你看不到 08/21 10:20
142F：推 kusomanfcu: 干 教主现在怎麽讲话越来越懂，是不是吃饱太闲无聊看 08/21 10:33
143F：→ kusomanfcu: 房版 这个月真的只能靠教主出来 战全场 08/21 10:33
144F：→ kusomanfcu: fomo仔的心态不就买蛋毛 投报高换蛋黄，聪明的直接捏 08/21 10:35
145F：→ kusomanfcu: 下去早早冲蛋黄就好 08/21 10:35
146F：→ kusomanfcu: 以为蛋毛区能称喔？一堆人都要换蛋黄，然後贷款卡卡就 08/21 10:35
147F：→ kusomanfcu: 哈哈哈 08/21 10:35
148F：→ kusomanfcu: 慢了就惨了笑死 08/21 10:36
149F：推 yesorno: 马偕和长庚哪个先满?需要抢床位吗? 08/21 10:54
150F：推 floatfaith: 我觉得教主就是反指标@@...从桥头嘴到A7淡海的男人.. 08/21 11:01
151F：→ floatfaith: 供给有很多吗...哈哈...不过感谢教主洗地啦 08/21 11:04
152F：→ floatfaith: 盘整一下比较健康 08/21 11:05
153F：推 tenkaakido: 某b，A7共2预售加码新成屋买37左右，不知道後面预售好 08/21 11:22
154F：→ tenkaakido: 不好贷。 08/21 11:22
155F：推 LINPINPARK: 笑死喔一喔一 08/21 11:23
156F：→ Kazmier: 几岁了 打文章还在用这种字体 08/21 11:26
157F：推 STBC5566: 喔一喔一, 有梗 08/21 11:33
158F：推 shawncarter: 喔ㄧ喔ㄧ哈哈哈哈 08/21 12:55
159F：推 a64186401: 偷臭淡海 哈哈 08/21 13:13
160F：推 ndilavril: 现在的行情大概就是有价无市 高单价产品谁出价谁倒楣 08/21 13:54
161F：→ orz811017: AMD下去的时候 还有一堆人说愿意让教主先清仓 自己殿 08/21 14:07
162F：→ orz811017: 後的 蛋壳区我看是没有人有这种气魄吧 争先恐後跳船惹 08/21 14:07
163F：→ Benetnasch: 蛋壳区也没那麽惨啊，自住就不算亏了，ㄣㄣ 08/21 19:37
164F：推 Karisruei: 靠腰勒每次想嘘你的文但看完都会笑超久 08/21 22:23
165F：嘘 kbgarnett: 1楼，谁说打房没票的 08/22 18:25