作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题Re: [心得] 鲁空还是学不乖
时间Wed Aug 21 01:49:18 2024
痾 教主真的不太懂台湾不动产
房价基本面就是PE RATIO...
而且超重要
尤其是台湾租金
我们跟美国不同 持有税非常低
所以造就我们租金都躺在地板上
不动产很简单 只要租金打平利+本 无脑买(幼稚园小孩都可以买)
租金打平利息 但是有未来性 就还是可以买(这边是功力分水岭)
我懒得查数据 但是即使什麽 亚洲金融风暴 2000网路泡沫 2008 2014 2020疫情
台湾租金应该都跌非常少 甚至不太动
因为我们租金实在太便宜了
至於现在房价会不会太高
只看未来
因为这波 已经过度套现未来
只要未来经济成长出差错
正常会压抑住房价
但是房地产这几波政府操作猛如虎
筹码安定到历史之最吧...
就算回档 幅度也会强力缩减
央行方向降低炒作风险是好事啦 但是供给现在大概要跳水惹....
因为我现在有再其他空间讨论 所以内容会有点重覆
新青安 不讨论政治 绝对是降低财富M型化的好政策
先不说什麽人头之类
你让走路的 给他们至少骑脚踏车追
然後开车的 限制时速
但是你配套没搞好啊 72-2 连建商贷款都吃掉
直接逼人家案子都不用开惹
国宅那兴建速度 又废到笑
惨 没上车的真的惨
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.168.200.40 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724176161.A.D71.html
1F：嘘 a000000000: 美国金融风暴租金也跌很少优 尼这就搞错惹 08/21 01:51
2F：→ a000000000: 尼去看fed cpi数据 房租金融风暴全美4持平der 08/21 01:52
3F：→ a000000000: 至於供给 供给接下来几年台湾94供过於求惹 08/21 01:52
4F：→ a000000000: 尼拿租金当基本面看pe ratio那94忽略高价区租价比低 08/21 01:53
5F：推 cblade: 新青安就是 帮首购强力抗通膨 水位爆掉就知道想买的人太多 08/21 01:54
6F：→ a000000000: 这问题没办法解决 所以用租金当pe参考点问题很大 08/21 01:54
7F：→ a000000000: 资金紧缩的情况 租价比会上升 租小涨or不动 价跌 08/21 01:55
8F：→ abyssa1: 看新房面积的话 台湾供给还是很低 离供过於求很远 08/21 02:04
9F：→ abyssa1: 新房供给还是连老屋的缺口都补不起来 08/21 02:05
10F：嘘 a000000000: 尼要看今年上半年开案量 这决定後面生死 08/21 02:05
11F：→ abyssa1: 真的供过於求的区域其实很罕见 08/21 02:06
12F：→ a000000000: 现在的供给大约=最少两三年前开案 08/21 02:06
13F：→ abyssa1: 开案离供给还好几年啊 明後年就缩了 08/21 02:06
14F：→ abyssa1: 而且那个案量是户数跟销售额拉上来 面积还是小不拉机 08/21 02:07
15F：→ a000000000: 尼可以等明後年开案缩之後再谈房价反弹点 08/21 02:08
16F：→ a000000000: 先落赛几乎是确定der 08/21 02:08
17F：→ a000000000: 明年啥时开案缩是复杂问题 因为土建融1.5年天条 08/21 02:09
18F：→ a000000000: 尼建商钱拿惹地买惹 不开也得开 不盖也得盖 08/21 02:09
19F：→ a000000000: 只能硬者头皮祈祷盖完有人买有钱买 08/21 02:10
20F：→ abyssa1: 央行一直是在控风险 控制供给 房市反应会是降温成交慢 08/21 02:10
21F：→ abyssa1: 不会是崩跌的形式 价稳量缩是可以预期的 08/21 02:10
22F：→ a000000000: 现在应该是建商买地高点 尼可以从这去推开案鸟掉多久 08/21 02:10
23F：→ a000000000: 央行只会弄到全国价稳量缩 那代表蛋壳毁灭 08/21 02:11
24F：→ a000000000: 因为新竹竹北AI&GG还要涨 08/21 02:11
25F：→ abyssa1: 蛋壳毁灭有可能 但老实说 那应该是fomo接的 不是投资客 08/21 02:12
26F：嘘 a000000000: 小房虫跟fomo差不多喇 08/21 02:13
27F：→ a000000000: 我就一直讲蛋壳毁灭 这一年蛋壳一堆+50% 08/21 02:14
28F：→ a000000000: 基本面这一年有改变吗........好像没有捏 08/21 02:14
29F：→ a000000000: 所以海水退惹 08/21 02:14
30F：推 cpa0426: 吃瓜吃宵夜看大神们辩论中～ 08/21 02:21
31F：推 tenkaakido: 两个在我心目中都大神，虽然教主不太懂台湾房地产但逻 08/21 02:24
32F：→ tenkaakido: 辑听起来教主比较对。反正这半年fomo 的大概稳死 08/21 02:24
33F：推 t88965: 欸不是，现在是快三点的凌晨欸，都不用睡觉逆 08/21 02:41
34F：推 littlebroken: 那为什麽会FOMO勒 就有人越看讨论越慌 08/21 02:42
35F：推 twerk: Fomo仔最近应该已经恐慌到 狂滑房板壮胆文抓浮木了 嘻嘻 08/21 03:01
36F：嘘 laverne1: 我很希望教主说对 08/21 03:04
37F：→ laverne1: 让我多买几间 08/21 03:04
38F：→ yohappy: 外国人.... 08/21 03:23
39F：推 eie818: 赞 教主离台太久了 供需看错 要被0:2了QQ 08/21 03:25
40F：推 tzangyoung: 他就真的不懂 08/21 03:40
41F：嘘 Lenon4561: 楼上 蛋壳很多可以买啊 XD 08/21 06:28
42F：推 aibor: 你跟我看的一样，我都看新屋率不看空屋率，住过大楼之後怎 08/21 06:32
43F：→ aibor: 麽可能回去住公寓…空屋率是连三合院、老家仓库那种有门票 08/21 06:32
44F：→ aibor: 的都计入，那种我南部老家一堆，但怎麽可能回去住… 08/21 06:32
45F：推 scarrony: 推，教主这次又要输了，这就是理论跟实际操作的差 08/21 06:50
46F：→ scarrony: 别，理论推导会跌很爽，但是现实世界的人性变数是 08/21 06:50
47F：→ scarrony: 很难推导的 08/21 06:50
48F：→ foda: 请问有 podcast 频道连结吗 08/21 07:16
49F：推 event11234: 想问租金能打平本+利，但是是在蛋盒区，该买吗？ 08/21 07:18
50F：→ challenge23: 好可怜，看一堆留言讲的头头是道但一看就知道但事实 08/21 07:24
51F：→ challenge23: 就是没买就是亏 08/21 07:24
53F：推 blargelp: 怎麽可能不懂 他反串的啦 08/21 07:27
54F：嘘 aq2272353712: 被a90洗脸，哈哈哈哈 08/21 07:29
56F：→ blargelp: 大战都不知道、以为A8比A7便宜、不知道A9=林口 就来评论 08/21 07:32
57F：→ blargelp: 区域行情。AMD的不会辜狗吗？这比代销不会算房贷合一还 08/21 07:32
58F：→ blargelp: 扯。想也知道反串 08/21 07:32
59F：→ blargelp: *A8直达站 08/21 07:33
60F：→ blargelp: 还跟他认真干嘛= = 08/21 07:33
61F：推 childeviler2: A90是苹果的啦，之前待过AMD 08/21 07:41
62F：→ childeviler2: 後面有换工作的话我就没跟到了 08/21 07:42
63F：→ e2699096: 桥头之战就很明显了吧 08/21 07:42
64F：→ zzahoward: 对教主来说林口连蛋壳都称不上阿XD 08/21 07:43
65F：→ zzahoward: 台北士林北投就算蛋壳了 08/21 07:44
66F：推 blargelp: 他那玩法就母猪教时期玩法。台女有像他讲的那样吗？ 没 08/21 07:47
67F：→ blargelp: 有 但不重要，重点是有个敌对对象可以酸。他也知道是讲 08/21 07:47
68F：→ blargelp: 干话 我们也知道是讲干话。比较可怜的是判断能力低看房 08/21 07:47
69F：→ blargelp: 串信以为真的。 所以还真的去评论A90懂不懂行情 本身就 08/21 07:47
70F：→ blargelp: 已经踏入他的乐子人陷阱了。 08/21 07:47
71F：→ blargelp: 我都在他文底下跟着喊把A7仔套死死了旁边公墓埋 08/21 07:48
72F：→ CIIIO: b大你EQ也蛮够的 没被乐子人一波带走 08/21 07:57
73F：→ blargelp: 因为我自己也是乐子人偶尔反串才看得懂啦。鲁空去回他文 08/21 08:11
74F：→ blargelp: 我也觉得刚好，原本不想说，但看很多老版友也跟着被带去 08/21 08:11
75F：→ blargelp: 还是说一下 08/21 08:11
76F：→ a000000000: 小房虫超紧张der 还在脑补我乐子人当哨子吹 08/21 08:20
77F：→ a000000000: 资金紧缩94先死蛋壳 当然鸡屎就不管惹反正一样 08/21 08:20
78F：→ a000000000: 屎壳交战线大概单价40万 自己算算八嘻嘻 08/21 08:21
79F：推 CIIIO: 啊教主在看 鸡屎定义比较奇怪 08/21 08:25
80F：→ CIIIO: A7/淡海/草漯说实在是T2/T3/T4 08/21 08:25
81F：→ CIIIO: 拿在一起比不太厚道 不过也是懂得就懂 08/21 08:25
82F：推 ProTrader: 教主这次是真的想赢高雄王 这次一定要KO 08/21 08:47
83F：→ ProTrader: 但目前高雄王水桶中 这只是教主的热身战 08/21 08:48
84F：推 sspider0829: 股票是股票 房地产是房地产 基本分析 技术分析 都个 08/21 08:53
85F：→ sspider0829: 别是一门学问 放在一起变撒尿牛丸 08/21 08:53
86F：推 baseba1l: 印象中教主是住美国吧，现在供给本来就跳水，看成屋现在 08/21 08:57
87F：→ baseba1l: 市场释出非常少，委卖问房仲就知道了，根本苦哈哈。 08/21 08:57
88F：→ mfcke: 乐子人是什麽啊？ 08/21 09:27
89F：推 swgun: 看教主文的好处就是会有专业的出来战他 08/21 09:31
90F：推 CIIIO: 乐子人就是以Troll人为乐 你越急了跳脚他越爽 08/21 09:44
91F：推 tenkaakido: 直接把交战线40万讲出来；教主真的专业 08/21 10:02
92F：→ mfcke: 长见识了 话说有个美式餐厅叫做乐子 08/21 10:02
93F：推 tenkaakido: 你看那些讲A7青埔好跟赚的都是身家压那的人，人家压3 08/21 10:21
94F：→ tenkaakido: 间在那杨斑马要关水当然皮皮挫啊。人家一间赚300万3间 08/21 10:21
95F：→ tenkaakido: 900跌一些算不了什麽啦！我们没压那边的看戏就好，酸 08/21 10:21
96F：→ tenkaakido: 柯p酸小草结果自己压A7被当韭菜割。我小鲁空看着租金 08/21 10:21
97F：→ tenkaakido: 进来再拿去缴房贷比较哭 08/21 10:21
98F：→ Tatsuya72: A7青埔一间不止赚300 08/21 11:11
99F：→ Tatsuya72: a90看错就看错了，一直凹没甚麽意义 08/21 11:13
100F：→ sunsand: 教主的分析只能看AMD相关 总经很明显不是商学院出身 08/21 11:28
101F：→ sunsand: 客观的说 西卡大的也只能看房地产投资 其他的也不行 08/21 11:29
102F：→ sunsand: 这两位大神就是专长部分值得推崇 其他都错得离谱 08/21 11:29
103F：→ sunsand: 但我还是很推崇那两位在专业的分析 只是不懂为啥硬要去 08/21 11:30
104F：→ sunsand: 碰一些它们自己不擅长的领域破坏形象 08/21 11:30
105F：推 darkangel119: 看到供过於求就不用讨论了 08/21 12:28
106F：推 darkangel119: 你没住在台湾根本不知道台湾现况 喇叭嘴 08/21 12:30