作者Pellaeon (秋风孤剑李鸿章)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 关於淡海的一些想法
时间Wed Aug 21 01:04:42 2024
安安
首购淡海可拨仔来回文了
先讲一个可怜又可悲的故事
我老家在万芳社区
2018 吉美信义2+1房+平车 1700万
一坪快50上下
我笑代销开盘子价
去年底 我买竹围预售
2+1房+坪车 也是1700万
已经从文山区被外抛到淡水区了
可怜哪 可悲啊
总之 因为工作的关系 上班地点在淡水老街/石牌
2021年我买板上被嫌到爆炸的海洋都心2期
一坪大概24万 3房坪车1000万
面新市三路二段 可以看阳明山台北港观音山之类的
我觉得就很划算 虽然这个建案住户素质落差极大
首先 关於交通
会买淡海的人都是已经放弃通勤方便的可能性了
主要有三种人
1.想住大坪数新房子
2.渡假
3.淡水在地工作者/远距离工作者
要先认清一件事实
会买淡海的人 通勤早就是最後考量了
加之气候变迁 全球暖化
淡海新市镇已经没有过去讲的那麽不宜居
甚至全年日照天数还比台北平均高
板上常说的天气/通勤都不算淡海的抗性
应该说已经不是会来买的低端人口(我)会考虑的点
所以今天如果淡海要跌 也不是因为气候/通勤
这些在购买的时候 早就知道了
因为穷 也早就不在乎了
再来 交通问题
很多人说淡江大桥跟淡北道路无法解决交通问题
这应该是没有真正长时间在通勤的
先讲淡江大桥 这个解决的是上下班时间通过竹围的车流
更准确地说 是大客车/大货车 车流
上班时间为例 常常是卡在上关渡大桥的车流
上关渡大桥的车流十有八九是要往上64
上64又有大半是要接国一 然後接台北或林口
这些尊敬的国家齿轮aka大学长
常常到最後才要切到外线道接关渡大桥
淡江大桥解决的是这些车流
可以 大桥-61-64
让要往台北/林口的车流不必挤在竹围
然後是淡北道路
他是把新市镇往士林/环河的车流从竹围延迟到大度路再塞
这样的好处是大度路的路幅 以及接上洲美的便利度
结合淡江大桥
他就是把往 (士林环河)(国一/64)(竹围/红树林)三股车流分开
你说彻底解决塞车那是别想 但纾解车流是可以
淡水一堆白痴用路人 几乎每天都出车祸
一旦出车祸 就全部卡死GG
这样分流的效果可以降低车祸发生的机率
进而达到舒缓车流的效果
最後谈到房价
我个人的看法是淡水如果能站稳4字头 就阿弥陀佛了
淡水地还多 讲好听点是新建案还有拉拔房价的空间
讲难听点就是会被大量的素地拖累
除非淡海科技园区真的搞得起来
不然无法满足在地就业需求 一切都是空谈
总的来说 淡水买到30以下真的蒿吐露斯
现在营建成本加一家都不只30万了
但买到3字头 尤其38以上 真的要审慎思考套牢的问题
淡海最完美的发展就是淡海科技园区+大型医院进驻
成立自给自足的生活圈
如果达不到 那一切都是空谈 最後仍然沦为痛苦通勤贫民窟
看到这边 如果你问我 都知道了 为何还买淡海?
啊就穷啊 不然咧
穷还嫌东嫌西 好了啦
淡海就是给我这种又穷又想住新房子的人买的
认命很难吗 不要太不满啦
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1F：推 ARodGodlike:上次强者我朋友也是去搭讪一个面包店的女员工 结果就09/12 21:02
2F：推 Boyzone:射了09/12 21:03
3F：→ ARodGodlike:被打枪了 不过他还是不死心 等到那女员工下班准备跟她09/12 21:03
4F：推 david7796:说你好 我爸爸是连战09/12 21:04
5F：→ ARodGodlike:要电话号码 本来以为这次一定会成功 谁知道突然跑出09/12 21:04
6F：推 ding0725:一根巨屌09/12 21:05
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7F：嘘 a000000000: 尼这篇分析给过 2字头淡海自住应该4没差08/21 01:08
人贵自知啦
如果要买到40以上
我会把懒蛋捏抱回去万芳买烂公寓
8F：推 KrisNYC: 拍拍 竹围那间希望有面河 有的话我觉得不亏08/21 01:09
9F：→ KrisNYC: 毕竟斜对面捷运红线 旁边马偕 竹围国小双语 算过得去08/21 01:09
10F：推 LansingAltec: 淡海大将军教主08/21 01:10
我是可怜淡海贫民窟仔
11F：推 KrisNYC: 我记得 泛德旁边有两个新建案 一个直接遮住另一个...08/21 01:12
我买明日晴D1高楼层 应该是能看到河景跟观音山
应该啦QQ
那个位置很烂 刚好在两个捷运站中间
还好我都开车 女友都骑车:(
12F：推 KrisNYC: 刚查了 本来以为你是买青泽 时光伯旅那08/21 01:18
那边太贵了= =50几
而且户数太多QQ
13F：嘘 qaz13579: 阿就真的穷啊 穷就不用管太多 反正淡海没救归没救还不是08/21 01:19
14F：→ qaz13579: 只能买那边08/21 01:19
我奶奶问我 买大安区比较赚干嘛不买
干 啊就没钱啊
15F：→ KrisNYC: 不过你们不搭捷运就比较没差08/21 01:19
确实 这是主要考量
还有过去万芳社区不方便的经验
16F：推 g9xuggf: 你眼光很差耶 全淡水问题最多 出过诈骗的社区08/21 01:26
啊就便宜治百病啊
人穷命贱 没资格嫌
17F：推 lanchenchen: 分享的不错，然後诚实给推！08/21 01:37
我不觉得穷有什麽好不承认
穷又嘴硬才超级可悲
18F：推 ice0101001: 马偕医院不就是大型医院？08/21 01:38
马偕离新市镇还是有距离
新市镇中心到马偕可能人已经葛屁了
19F：推 armysong: 李鸿章讲话总是这麽中肯08/21 02:02
感谢你
20F：嘘 enemyli: 以淡水居民没水准的程度 建议新市镇直接盖赌场比较实际08/21 02:06
21F：→ enemyli: 还能配合每年的全台89猴大游行办活动08/21 02:06
就很穷了 没资格挑邻居
淡海一堆地主保留户 那个水准惨不忍睹
22F：推 cpa0426: 能买房就是胜利组了啦！分享有趣给推～08/21 02:11
只是有地方遮风挡雨 哭
23F：推 psychohero: 鸿章不是在东山吗08/21 02:42
现在在当基金会的奴隶
24F：推 una283: 淡海就是每次遇到市民买不起房时会被拿来救援的地方08/21 04:31
25F：→ una283: 库存量又够多没有限量的问题08/21 04:33
人道走廊 穷人福音
26F：推 pc011630: 我的退休宅，人够多了。08/21 06:11
人现在真的挺多的
27F：推 aibor: 福地福人居，别理那些鲁空们！买房都是恭喜，原po买得起自08/21 06:26
28F：→ aibor: 己能买的地方就是量力而为，我觉得超棒的！08/21 06:26
真的是量力而为
虽然我常看Ceca大的文章
但我也不支持杠杆开爆哈哈
29F：推 pharPSYde: 如果买附近有诈骗社区就是眼光差的话那青埔人眼光也蛮08/21 08:04
30F：→ pharPSYde: 差的08/21 08:04
住帝宝也会跟一堆罪犯当邻居
台湾就这麽小 逃不了的
31F：→ sagarain: 那要强制大卡车走淡江大桥捏08/21 08:23
32F：→ sagarain: 关渡大桥只要有一台卡车掉东西就塞了08/21 08:24
忠孝桥也是啊
33F：→ jayemshow: 单价2X买淡海真的不知道怎麽输 乡下斗六预售都 3X 了08/21 08:52
34F：→ jayemshow: 离台北超级远 淡海再怎麽远 40 分钟也会到台北吧?08/21 08:53
看到哪里
中正纪念堂以北大概有机会一小时内
35F：→ sagarain: 看你到台北哪 到北投没问题08/21 09:04
36F：推 bigair888: 请问原po，你附近还有不错的社区可以推荐吗？08/21 09:06
你好 请问是问淡海还是竹围
37F：推 kage01: 淡江大桥就换卡64而已 意义不大08/21 09:14
当然有差啊= =
算了 你说得对
38F：推 t20031210: 挺中肯的，除非有办法弄一条直通国道的，不然交通重点08/21 09:19
39F：→ t20031210: 就是要换地方塞，淡水出去一条路塞住完全动不了08/21 09:19
换地方塞很重要
40F：推 smithjr: 你年薪百万 当然不用买淡海 但你薪资只有中位数 家庭又没08/21 09:33
41F：→ smithjr: 後援 那就乖乖通勤吧08/21 09:33
确实 穷要认命
42F：推 jojok: 30%车流能转去塞64，市区情况会好点；通勤大部分还是捷运08/21 09:35
43F：→ jojok: 为主08/21 09:35
※ 编辑: Pellaeon (118.163.72.223 台湾), 08/21/2024 10:23:39
44F：推 Tatsuya72: 推真实心得 08/21 12:30
45F：推 beautyting: 推中肯 有$谁不想住市区 08/21 12:50
46F：推 usereminem: 在淡水老街工作应该还好吧 08/21 13:01
47F：推 bigair888: 原po,我问的是红树林跟竹围那一区，但是新市镇前段也 08/21 20:37
48F：→ bigair888: 行，淡水真的太多社区在卖，好难挑选 08/21 20:37
主要还是看你是否依赖捷运我觉得
如果你是上下班捷运通勤 建议买红树林
上班往淡水搭 拥有都有位子睡到底
竹围上下班上去一定没位子了
而且街廓真的不适合走路 仰赖机车
新市镇前段好处就是街廓大 行政区生活机能很方便
藏月 静江悦 比佛利
如果你要利用到轻轨就往西雅图那边走
※ 编辑: Pellaeon (118.163.72.223 台湾), 08/22/2024 10:51:25