作者a386036 (骷髅怪)
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标题Re: [闲聊] 关於淡海的一些想法
时间Wed Aug 21 00:13:25 2024
单就买不买得起问题，就是选举非执政党攻击对象
2012的蔡英文竞选广告被如何打脸
房地产因为耐用年限高，残余价值高，建物本身会因为通膨造价越来越高
土地有希缺性与周边发展还有通膨，也都是逐步上升
基本上任何地方只要你不是买到当年盘子价，要亏本都很困难
更何况现在盖房子基本20万起跳，装修10万起跳
你买30万的淡海跟本是送分，35万也是送分
因为连金山万里盖房子，用超烂工法卖25都没办法赚钱
草漯卖到40万跟40万的淡海要选谁???
一个是满满工厂化工厂，还有要在那搞好几个SRF工厂跟电厂
也是海风海盐
到台北市时间一样
你要选谁???
其实这波有点像80年代李登辉那时
成屋中古屋没有一定的钱首购买不起
预售屋好的地方手速比不上老手，也不一定买得起
就看市场很热我也要抢间房
只好往当时的三芝金山万里，度假景观宅，走马屁登辉大道多久到台北
搞那个林肯大郡 绿野香坡 达观镇 白云山庄等
当时台北市大安区新房子不过30多年代，那边卖到20万甚至有景观30万
还有当年八里河景第一排码头边，一坪喊50几
红树林竹围也是一样
泡泡破掉就是重灾区，现在还没回本
建商早就掏空光.....
如果你说淡海是蛋壳，那草漯就是篮子区甚至货车席
买到跟蛋壳一样价会怎样???
不过一直以来淡水，草漯等
建商赚的就是营造工钱，管理工钱，自己的代销销售费
还有店面跟景观户
主要因为再烂地方盖房子土地+建物就是25起跳
那会有25万以下东西吗???
除非是废墟的房子，跟中古车一样回扣整备费用，整备1坪扣10~15万
就会变回个位数上下
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1F：推 blargelp: 草漯是塑胶袋区 08/21 00:17
2F：推 leota: 这麽便宜到底怎麽跌 08/21 00:18
3F：→ Tars: 蛋箱区价不跌 没人接盘每年缴税就算跌了啊 08/21 00:22
4F：推 t88965: 换句话说钢底就是25，酱理解正确吗？ 08/21 00:22
5F：推 herman1258: 基期低，还在那边淡海死定了，这些人真的人格分裂 08/21 00:23
6F：→ herman1258: ，养牛地要卖5开头，我才好奇谁来接盘 08/21 00:23
7F：推 childeviler2: 养牛地是A10吗？我也很好奇 08/21 00:33
8F：推 kusomanfcu: 就和海湾新城一样啊 最後变个位数 08/21 00:34
9F：→ kusomanfcu: 上面的房子会折旧到爆炸而已 08/21 00:35
10F：→ KrisNYC: 新房子会看造价 二手屋就会低於成本卖了 08/21 00:36
11F：→ KrisNYC: 这有时候会有盲点 08/21 00:36
12F：→ CrabBro: 淡海跟草螺秒选淡海，但赢过草螺...没甚麽意义吧 08/21 00:46
13F：→ CrabBro: 淡海能不能成长还是得看後续的就业有没有起来 08/21 00:47
14F：→ CrabBro: 若工作机会有，绝对有很大的发展潜力 08/21 00:47
15F：→ CrabBro: 最早那个地方的设计可是要容纳30万人的，现在才10万人 08/21 00:47
16F：→ wurick000: 规划容纳30万人 结果才塞了1/3的人口 对外交通就爆炸了 08/21 01:00
17F：→ wurick000: .... 看来北捷死守大安-北投区间车不是没有原因的 08/21 01:00
19F：推 mcgrady12336: 草漯工业区的薪水产值没这麽高啦很多都传产，杜邦 08/21 02:36
20F：→ mcgrady12336: 走了之後要撑每P 40的房价不简单 08/21 02:36
21F：推 CIIIO: 都40不如手速快点竹东科三旁或桥头 淡海草漯的卖点是啥？？ 08/21 07:10
22F：→ ILoveTSMC: 哈哈 海湾新城都能拿出来讲 08/21 07:53
23F：推 ILoveTSMC: 淡水崁顶里已经是新北第三大里 08/21 07:55
24F：→ sagarain: 所以淡海根本自住天堂 涨的都是工钱 08/21 08:26
25F：→ sagarain: 淡海设计30万看看就好了 那个连战时代以来改过无数次 08/21 08:28
26F：推 ste07336: 草漯那来的40万 08/21 08:31