作者iam87king (我只能跟你说未必)
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标题[请益] 北投预售的应对策略
时间Tue Aug 20 22:09:21 2024
各位晚上好! 在下房市小菜鸡
北投一直被视为是北市的蛋白边垂，价格也相对市中心便宜
本人家住石牌，偶尔会前往北投旧市区活动，虽说同是北投区
但因不同的生活圈所以也不敢说非常了解
7月中因为FOMO以及本身也有居住需求，签了一间在北投捷运站步行5分钟左右的预售
2029交屋，权状39坪(室内24坪)的小三房，单坪约95，坡平车位270
本想买在老家附近，无奈石牌新房真的超出负担
比较中意的中古屋像昇扬、璞园系列也没什麽释出，所以就看到北投去
家庭成员有二个女儿以及我妈，我知道这样住三房很挤，不过老婆希望跟我妈住
加上想住北市新房又想在熟悉区域的捷运旁，我们最终还是舍弃了室内大小
预计跟老婆一起扛这间(家庭年收450)，本人名下还有一间石牌4F公寓+顶加
也在捷运站附近，原打算交屋前若贷款顺利的话，可以不卖石牌公寓，出租贴补新房房贷
谁知这麽刚好最近72-2的满水位事件给我个警示
试想自已如果在交屋前遇到满水位的话要如何因应
因为总价挺高的，也没有亲戚朋友可以借钱支援，民间借贷也不在我的考虑范围内
到时若贷款成数不足或条件太差，加上流动现金股票还不能应付的话
卖掉石牌公寓似乎是势在必行
(石牌公寓权状18坪，尚有贷款460，预估实拿个1000应该可以)
请教各位，如果在2029 Q2交屋，大家会用什麽徵兆或是什麽判断准则来决定是否处理掉
旧公寓呢?
毕竟最近满水位的事件对某些人来说或许是可以预见的
但对於我这个小菜鸡来说是蛮突然的就是了
罗哩罗唆写了一堆，感谢大家看完
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.202.182 (台湾)
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1F：推 bustinjieber: 2029想太远了，根本预测不准 08/20 22:12
2F：推 paul76318: 2029连中华民国还在不在都没人知道，担心太早啦 08/20 22:12
3F：→ bustinjieber: 这一波的紧缩最多到2027左右， 08/20 22:14
4F：→ bustinjieber: 如果27 28还继续紧缩的话， 08/20 22:14
5F：→ bustinjieber: 那你现有资产最少可以再乘个2 30% 08/20 22:14
6F：→ bustinjieber: 等到这一段高峰交屋期过後， 08/20 22:18
7F：→ bustinjieber: 无论是经济不好造成房市冷 08/20 22:18
8F：→ bustinjieber: ＞市场保守，额度自然出来。 08/20 22:18
9F：→ bustinjieber: 又或者是房市又开始继续热 08/20 22:18
10F：→ bustinjieber: ＞继续卡额度，那就是资产续涨。 08/20 22:18
11F：→ bustinjieber: 所以贷款额度到2029突然又紧缩， 08/20 22:19
12F：→ bustinjieber: 我个人认为是後者的机率比较大。 08/20 22:19
13F：→ bustinjieber: 前者发生的机率也不是没有， 08/20 22:20
14F：→ bustinjieber: 但那时候的问题应该是本业的问题。 08/20 22:20
感谢回覆，我了解现在预测2029言之过早
我是想问如果时间来到2028的话
大家会根据什麽来判断是不是该卖掉旧房来因应之後的不确定性
15F：→ sam21sam21: 拾乐还不错，恭喜原PO 08/20 22:21
16F：推 tswen: 年收这麽高 没问题的 08/20 22:21
17F：→ sam21sam21: 如果是东华街18坪应该不难跑，不用担心 08/20 22:22
18F：→ sam21sam21: 抱歉，原PO的应该是西安街才对 08/20 22:23
19F：→ iam87king: 太强了，这也知道是拾乐XD 08/20 22:23
20F：→ sam21sam21: 这个价位.坪数.位置，小弟也跟原PO一样石牌人啦 08/20 22:24
※ 编辑: iam87king (49.217.202.182 台湾), 08/20/2024 22:27:39
21F：→ sam21sam21: 民凯这阵子要开卖了，会很高，我想原PO会开心 08/20 22:25
22F：→ sam21sam21: 乐山窄巷正对面的案子，就是民凯 08/20 22:25
23F：推 planta: 听起来问题不太大，老公寓价格也是很稳，所以先不用太担 08/20 22:27
24F：→ planta: 心，五年後真的状况可能有更多改变！ 08/20 22:27
25F：推 hogs: 拾乐连我这个住中山区的都知道啊… 08/20 22:27
26F：→ sam21sam21: 唭哩岸的维正里安保留户也要出来了，不过缓冲一下还 08/20 22:27
27F：→ sam21sam21: 不错 08/20 22:27
28F：→ planta: 如果是我可能会推算一下，总统大选的时间，来卖房子（笑） 08/20 22:27
29F：→ planta: 懂就懂啦！ 08/20 22:27
30F：推 minikai: 老婆会想跟婆婆住很少见，2029年才交屋不用怕啦，我猜是 08/20 22:28
31F：→ minikai: 很大间的水果行对面那个建案，原来一坪95感觉没买贵 08/20 22:28
32F：→ iam87king: 看来真的是广告打很大，FB/IG各种曝光 08/20 22:28
33F：→ iam87king: 各位大大都很内行，北投买到95/坪我也是始料未及的 08/20 22:30
34F：推 minikai: 拾乐刚好29年交屋又整栋全三房，北投捷运走5分钟，原po 08/20 22:31
35F：→ minikai: 提示很明显XD 08/20 22:31
36F：→ sam21sam21: 拾乐旁边的长耀应该会开更高(而且应该很普)，恭喜 08/20 22:31
37F：→ sam21sam21: 民凯2房可能真的会开到105～110，摊手 08/20 22:32
38F：推 buji: 交屋时间确定是2029吗? 08/20 22:33
39F：→ minikai: 长耀都开很高，当初奇岩重划区里的长耀四季都不给砍了， 08/20 22:33
40F：→ minikai: 我猜新的这个低楼层就95起了 08/20 22:33
41F：→ iam87king: 其实我是想买宏盛石牌啦，不过人家只租不卖 08/20 22:36
42F：→ iam87king: 拾乐面捷运是有两房的，不过代销似乎只拿到一间能卖 08/20 22:38
43F：→ iam87king: 其它好像都在地主户手上了 08/20 22:38
44F：→ sam21sam21: 2025.Q4宏盛还有一个摩天楼，我也在等 08/20 22:40
45F：→ sam21sam21: 其实这阵子公馆路有一个新案：一目辰，19坪，2200 08/20 22:40
46F：→ sam21sam21: 2200不含车，折扣不确定多少%，公馆路馁，傻眼 08/20 22:41
47F：推 minikai: 一目辰竟然19坪不含车要2200…. 比重划区里面跟北投站旁 08/20 22:48
48F：→ minikai: 边的还贵，很敢开 08/20 22:48
49F：→ iam87king: 一目辰离捷运太远了，而且看起来也没比较便宜的样子 08/20 22:49
50F：推 minikai: 一目辰那价格说不定长耀新的都没他贵，而且离捷运站又比 08/20 22:51
51F：→ minikai: 较近 08/20 22:51
52F：→ sam21sam21: 我只要想到长耀奇岩的楼板高，我就觉得晕 08/20 23:04
53F：推 findarato: 19坪不含车2200.... 08/20 23:15
54F：推 momomom: 北投站旁有什麽可以选阿 也想找那附近的 08/20 23:16
55F：→ findarato: 我还想说那个位置应该不会这麽敢开 08/20 23:16
56F：→ momomom: 有室内18 2200的吗（被殴 08/20 23:17
57F：推 buji: 楼主怎没考虑兴富发48坪的吗? 08/20 23:17
58F：→ iam87king: 因为我看的案子很少，兴富发也是我事後才知道的案子 08/20 23:22
59F：推 shuichia: 石牌公寓权状18卖1460单价要80，要考虑银行监价问题跟 08/20 23:26
60F：→ shuichia: 未来买方是否要装潢，不然头期款爆炸，低总也不会这麽好 08/20 23:26
61F：→ shuichia: 卖 08/20 23:26
谢谢提醒!
是的，所以才在想如果在得知贷款有问题的当下才要卖房的话肯定来不及了
在之前可能就要有这个打算，只是不知道有类似情况的人会怎麽处理
是先卖老屋找地方租，然後等新房盖好这样吗
62F：推 buji: 2029应是最晚，也可能提前完工。建商都希望早点交屋 08/20 23:31
63F：→ buji: 嘉磐日光卖完了吗? 08/20 23:32
※ 编辑: iam87king (49.217.202.182 台湾), 08/20/2024 23:45:53
64F：推 minikai: 要快的话就重划区里的永信方圆吧，主结构都好了，应该明 08/20 23:42
65F：→ minikai: 年第2季就好了 08/20 23:42
66F：推 shuichia: 但原po你家庭年薪450，石牌公寓贷款可以轻松在预售交屋 08/21 00:06
67F：→ shuichia: 前还完，没有新青安至少有首购，而且这个年收石牌拿来 08/21 00:06
68F：→ shuichia: 收租可能就可以cover个35000房贷 08/21 00:06
69F：→ iam87king: 感谢回覆! 08/21 00:26
70F：→ sam21sam21: 真正要快就是民凯，应该Q4就盖好了，先建後售 08/21 11:03
71F：→ sam21sam21: 捷运站走小路100M 08/21 11:03
72F：推 t5957810: 上礼拜路过 08/21 12:05
74F：→ t5957810: 原来要95喔? 开的比嘉磐还高,但是不意外 08/21 12:05
75F：推 buji: 不知民凯案有房型价格资讯了吗? 08/21 12:36