作者qwert1122 (松板肉)
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标题[新闻] 央行总裁杨金龙「不动产总量管制」
时间Tue Aug 20 19:41:16 2024
央行总裁杨金龙「不动产总量管制」紧急出手...两个理由
https://money.udn.com/money/story/5612/8172359
2024/08/20 02:19:00
经济日报 记者廖佩君／台北报导
央行总裁杨金龙赶在9月19日理监事会前，急对各银行不动产出手，到底看到甚麽？又担
心甚麽？房市真的已经过热到，需要下达「不动产总量管制」的杀手鐧了吗？
据透露，央行观察到新青安方案，衍生出两大问题：一、新青安最高贷款额度从800万元
，提升到1,000万元，
反助长了建商推「低总价」的建案，让低总价的房价单价窜升。
二、新青安的首购族全跑去六都以外的县市买房，等於高房价问题，开始外溢到各外县市
，反拉抬全台的房价，让房市价量全面走扬。
杨金龙在与各银行老总会面时，也提及了美国次贷风暴。
他同时示警各银行对房贷户的未来收入评估，收支比需要更审慎，管控力道也需要加强，
也提及「自住」定义，如名下有房但无房贷者，需要多留意。
教主圣明!
1.低总价被央行盯上了!
尤其一堆蛋壳、鸡屎区 、蛋海GG
没钱的小白 无限转贷冲进去买低总价
2.外溢到各县市 第2户6成很有机会!
关水龙头 、调升房贷利率、水位会不会调降?
不动产总量管制 连续组合拳!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.102.97 (台湾)
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※ 编辑: qwert1122 (125.228.102.97 台湾), 08/20/2024 19:42:22
1F：→ buike: 压豪宅线也是低总暴涨的原因之一吧 08/20 19:42
2F：推 johnny378194: 房虫再囤呀啊不是很爱买，自己接刀 08/20 19:43
3F：嘘 SaiWan: 低总价容易上车啊，连低总价都不给买是要逼惨谁 08/20 19:43
4F：→ buike: 非六都民众何辜，跟着都会区一起限贷陪葬QQ 08/20 19:44
5F：推 Tosca: 快笑死 以前打豪宅 现在打低总 所以要买甚麽?! 08/20 19:44
6F：→ SaiWan: 低总价的客群本来就比较多，是有什麽问题，不然全部高总 08/20 19:44
7F：→ SaiWan: 价大家都上不了车你不是被钉更凶 08/20 19:44
8F：推 jorden0804: 第一点蛮严重的推一堆室内不到10坪的 08/20 19:45
9F：→ Tosca: 非六都的问题是供给长期过低 嘉义县市几乎没有新大楼 08/20 19:45
10F：推 a520978926: 问那些炒房客要逼惨谁吧？颗颗 08/20 19:45
11F：→ qwert1122: 简单讲就是鸡屎区单价哄抬太高 08/20 19:46
12F：推 joy2105feh: 低总棺材房跟套房有区别吗 08/20 19:46
13F：→ SaiWan: 这波新青安自住客可是买的很开心呢？还在投资客？ 08/20 19:46
14F：→ qwert1122: 500万鸡屎区 哄抬到1000万 不打死你打谁 08/20 19:46
15F：→ SaiWan: 还在炒房客 08/20 19:46
16F：推 rainsilver: 名下有房 无房贷 惨要被限制了 08/20 19:46
17F：→ jorden0804: 总价低的套房一多未来会很可怕 08/20 19:46
18F：→ DASHOCK: 呵 这不是要推前就有人分析了 08/20 19:46
19F：推 buike: 热钱就这麽多，围堵失败还不分流？ 08/20 19:47
20F：推 fattyeddie: 金龙分析 笑死我了 08/20 19:47
21F：→ buike: 洪水来临，围堵只有溃堤不是吗？ 08/20 19:48
22F：→ jorden0804: 更狠未来搞不好你名下有房就限贷了 08/20 19:48
23F：推 DASHOCK: 升息金龙也有一套说法 08/20 19:48
24F：→ qwert1122: 再继续炒 说不定以後第2房 只能贷3成 08/20 19:48
25F：推 a520978926: 好了啦 自住客买的很开心？要确定是买来自住欸 08/20 19:49
26F：推 NicholasTse3: 有房无房贷也要卡 08/20 19:49
27F：推 mitsloanboy: 他讲的东西7/3立委就质询过啦不是什麽新闻了 08/20 19:50
28F：嘘 SaiWan: 你先去确定多少比例不是自住吧，看看自住的多还是投资的多 08/20 19:50
29F：推 flexin: 鸡屎区卖到50万/P,不是虫虫作祟,难道是肛需? 08/20 19:51
30F：嘘 testutw: 推政策前都没有用脑想过会怎样?一群废物官员 08/20 19:51
31F：推 jaricho: 哪个鸡屎区卖50 告知一下大家 08/20 19:51
32F：推 buike: 竹东蛋黄区60不算贵吧 08/20 19:52
33F：推 tyler11342: 第一点真的是年轻人的痛 但...年轻人却又买单 08/20 19:54
34F：推 trylin: 笑屎 不买低总要买三房逆 干新青安给年轻人用的 08/20 19:56
35F：→ cocoi: 白痴再死守违约率阿。噗哈哈哈哈。还很多A勒。 08/20 19:56
36F：→ trylin: 年轻人是买的起三房喔 08/20 19:56
37F：→ cocoi: 早就说总数不变，你盯这边它跑另一边，还以爲改善了。完全 08/20 19:57
38F：→ cocoi: 就是阿呆数据仔 08/20 19:57
39F：→ poz93: 央行先和政府沟通好吧 新青安又不是银行搞出来的 08/20 19:57
40F：推 ilovecoding: 拔草测风向而已，不相信央行敢玩真的 08/20 19:58
41F：推 jaricho: 全县市第二户6成很合理阿 凭甚麽只限制六都 08/20 19:59
42F：推 hortl233: 全台第二户6成，阿不就集体跑回6都继续涨 08/20 20:00
43F：→ buike: 楼上不要说出来啦XDDDDDD 08/20 20:01
44F：→ qwert1122: 那就6都变5成啊 慢慢调降 08/20 20:01
45F：→ buike: 全台限贷就是要让买盘回六都打底 08/20 20:02
46F：→ fluffyradish: 全台6成啊,一袋米扛几楼 08/20 20:03
47F：推 qsx889: 东部也要扛米吗 08/20 20:04
48F：→ fluffyradish: 最好首购也6成不然一堆首购买得太轻松,我也想40年! 08/20 20:04
49F：→ GPGO: 会不会越打涨越凶啊总裁 08/20 20:04
50F：→ Tosca: 首购六成就是直接杠上新青安了 很难啦 08/20 20:06
51F：推 paulgao: 我十年前就知道房市过热了，央行现在才发现 08/20 20:06
52F：推 lucifero: 别急嘛~ 等个半年一年再回头来看看 08/20 20:08
53F：推 buike: 总量管制间接逼建商缓推案，供给更少嘻嘻 08/20 20:08
54F：推 nhk123871192: 新青安上车的年轻人是不是确定被割了？ 08/20 20:09
55F：推 Hall: 新青安上车不就已经贷款了吗？？ 08/20 20:12
56F：→ Brioni: 央行要是狠一点，首购限7成、第二户限5成，效果马上出来 08/20 20:13
57F：→ Taiwanwolf: 新青安跟非六都有什麽关系？ 08/20 20:13
58F：→ nhk123871192: 应该说因为新青安政策签约买房但还没对保的年轻人 08/20 20:13
59F：→ Brioni: 要再加码就第二户年限15年 08/20 20:14
60F：推 sportboy: 别傻了 那一次管制有成功的 放放话而已 央行再演戏 看 08/20 20:15
61F：→ sportboy: 不出来吗？ 08/20 20:15
62F：推 fluffyradish: 首购七成太温柔拉 08/20 20:16
63F：→ mcgrady12336: 贵的不给买便宜不给买不然是要买三小 08/20 20:16
64F：→ fluffyradish: 根本不痛不痒 08/20 20:16
65F：推 Brioni: 不然轻一点，第三户不给贷，只能全款购 08/20 20:18
66F：推 ImCPM: 全世界就房板觉得新青安没推房价 08/20 20:19
67F：→ fluffyradish: 第三户基数太少,真的要打到痛就是广大的首购 08/20 20:19
68F：→ chungnokia: 低总高单价，香 08/20 20:19
69F：推 darkdogoblin: 科!直接不让上车，无法增加供给就直接画条直线 08/20 20:20
70F：→ Taiwanwolf: 让基数大的穷人不要买房才是正途 08/20 20:22
71F：推 roy0710: 太保的保字就是人呆 人够呆才去买 系贺 08/20 20:23
72F：推 airjade: 央行帮踩刹车才能走的远 08/20 20:25
73F：推 characterlu: 全国六成超赞啊，满手六都的房子直接解套，现在六都 08/20 20:27
74F：→ characterlu: 涨幅都输鸡屎区，超扯，什麽嘉义云林南投屏东，薪资 08/20 20:27
75F：→ characterlu: 中位数这麽低，房价怎麽可能撑起来，优先崩这些区域 08/20 20:27
76F：→ characterlu: 就对了，支持全国六成 08/20 20:27
77F：推 Frobel: 金龙不喜欢一层20户，或者10坪隔三房吗 08/20 20:31
78F：推 McDonaldboy: 坐等房虫破产 普天同庆！ 08/20 20:32
79F：→ jerrylin: 要开始修理房贷已经缴完买第二户的了 ㄏㄏ 08/20 20:36
80F：嘘 happydaysogo: 奇怪 怎麽现在才注意到 之前蔡政府时怎麽都不说话 08/20 20:37
81F：→ Brioni: 央行也不敢一次打死吧，要平衡银行收款跟放款，先从第二户 08/20 20:41
82F：→ Brioni: 成数跟首购年限开始，首购年限砍到30年以下可以增加还款速 08/20 20:41
83F：→ Brioni: 度 08/20 20:41
84F：→ Brioni: 40年降成30年等於增加3成还款速度，应该够银行维持後续放 08/20 20:42
85F：→ Brioni: 款了 08/20 20:42
86F：推 newgo1776: 已经买两房以上的人笑着看後面的人被买不起的人扯腿挡 08/20 20:46
87F：→ newgo1776: 在两户以下cc 08/20 20:46
88F：推 luben: 建商：金龙，I am your father! 08/20 20:56
89F：推 ru04hj4: 先跑先赢 08/20 20:56
90F：推 dinotea: 居然杀首购低总价 有央行好放心 08/20 21:08
91F：推 wchang: 越限制就代表房地产只能少部分人持有，那不有代表这东西 08/20 21:23
92F：→ wchang: 更有价值 08/20 21:23
93F：→ ilovejesus: 央行的职责是金融机构风险和汇率 放火的明明就是行政 08/20 21:32
94F：→ ilovejesus: 院 08/20 21:32
95F：→ Kenhon: 快陶 cc 08/20 21:44
96F：→ abyssa1: 央行的立场 穷人租房不买房 金融更稳定 08/20 21:47
97F：→ abyssa1: 但要选举的政治人物跟政务官可能就不能这样踩 08/20 21:48
98F：推 ghost951852: 推全台第二户6成 嘿嘿 08/20 21:54
99F：→ santo: 看这波要跌倒哪 08/20 22:10
100F：→ knives: 低总不等於合理 08/20 22:15
101F：推 wdz660918: 请大家冷静等一等，马上有新幼安50年 08/20 22:31
102F：→ aibor: 快！套房限贷五成让更多人买不起！这样条件好的人才不用去 08/20 22:34
103F：→ aibor: 跟人抢 08/20 22:34
104F：推 Waitaha: 房市问题也归央行管喔? 08/20 22:40
105F：推 TWeng: 一堆垃圾格局 08/20 22:50
106F：→ aibor: 贷款不要给那麽多啦！最好取消新青安！房子是让有能力的人 08/20 22:51
107F：→ aibor: 买的！ 08/20 22:51
108F：推 jl40: 当有房的很怕跌吗？氰胺就停看看啊 升息就升爆啊 没在怕的 08/20 22:52
109F：→ jl40: 就算实价腰斩也没在怕的 就怕政府不敢 08/20 22:52
110F：→ PaulOneil1: 我反而希望让房价因此下跌修正一下，太热不会是好事 08/20 22:55
111F：推 CaTkinGG: 低总 外溢 这两件事都被央行注意到了... 08/20 22:56
112F：→ JOKO58802218: 应该又是不朔既往，该抢进惹吗？ 08/20 22:57
113F：推 opticalman: 银行优先贷给首购族 08/20 23:31
114F：→ fluffyradish: 干嘛给首购族?首购族有特别尊贵吗? 08/20 23:34
115F：推 aibor: 干嘛给首购族上车！资产集中不好吗？ 08/20 23:36
116F：推 NotGiveUp: 前阵子房版很多夫妻有4间还要继续买的，文章好像变少了 08/21 00:03
117F：推 BearJW: 央行在救台湾 忍无可忍眼看要爆了才会出手吧 08/21 00:27
118F：推 jl40: 爸爸首购 儿子首购 女儿首购 不够？离婚 妈妈也首购 08/21 00:33
119F：推 kyova: 金龙也是无路可走了 08/21 00:39
120F：→ kyova: 提到次贷风暴又有点多了 08/21 00:40
121F：推 ReiFan: 帅过头说的好 新青安就是一个里程碑 一个历史时刻的开端 08/21 01:02
122F：推 learnbao: 房子回归买来住的不是买来炒的？ 08/21 08:01
123F：→ cocoi: 金金拿很多A,很多招还没出的,只会嘴炮的学者都被赶走惹.. 08/21 08:29
124F：推 julian42: 现在就很多没钱的靠宽限期买，觉得只要宽限期到卖了就好 08/21 08:37
125F：→ julian42: 反正房价只涨不跌 08/21 08:37
126F：→ julian42: 很多小资在投资 08/21 08:37
127F：→ saes0001: A才没有招勒 ㄏㄏ 08/21 09:27
128F：→ ktoaoeex: 让首购族能上车就赖的新青安阿 不然去叫赖清德取消阿 08/21 10:11
129F：→ ktoaoeex: 央行先去跟赖谈清楚到底要怎样好吗 08/21 10:14
130F：推 dick929: 有些人故意装文盲是吗？ 08/21 10:36
131F：→ dick929: 问题不是建商推“低总价”，而是建商以低总价当幌子，实 08/21 10:37
132F：→ dick929: 际上在“推升每坪单价” 08/21 10:37
133F：→ dick929: 你蛋壳区低总价89百万，但是买不到20坪，骗鬼啊 08/21 10:39
134F：推 dick929: 这波新青安就是让很多原本资金不足的平民也做起「翻身梦 08/21 10:41
135F：→ dick929: 」、「房东梦」 08/21 10:41