作者ghostforever (呃)
看板home-sale
标题[请益] 旧屋贷款+买新房问题请益
时间Tue Aug 20 19:21:49 2024
各位前辈好
小弟想请教一个关於贷款的问题
目前有一个机会入手一个套房物件总价约550,小弟考虑後续现金流问题(小弟社畜心脏
又很小,尽量保守点)目前只想贷到350~400,其他财务状况跟价格等等都已经评估过
应该是没有太大问题。
但,因为七月底就有在评估财务状况,有先去银行问了贷款;当时因为没有买卖合约
所以也无法正式送件,理专说银行那边只能概估;加上因为当时就已经开始有各种银行
在减缩贷款的消息,而小弟名下有一间已经缴清的自住房,银行就说不然可以用这间自
住房先正式送件看能贷多少,小弟就送件了--但当时填的贷款名义好像是投资用。
那到现在这个时间点,银行回覆说经强力争取,自住房可以贷出600~700,条件也还不
错利率2.2;但再仔细问如果正式要贷出来350+自己准备好的200去买一开始讲的大套房,
银行理专就说 这会有问题会变成违反"不能用旧房贷款出来买新房"的规定,叫我要小心
小弟查询了一下似乎确实是有这个规定,但如果现在正式签了买卖合约要重新送件把
贷款正常挂在新物件下面,又怕条件可能不会像七月底的时候那样拿到那麽好...
想请教各位前辈的是,如果我把一些定存储蓄险解一解,自己帐户准备出550,现金拿去
买了这个套房,然後再跟银行正式申办这个七月底用自住屋已经核到的贷款350,这个350
就真的拿去定存、买一些ETF等等,这样还是会被认定违反规定吗?不知道是否有前辈
可以指教,小弟在此先谢过了~~orz
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1F:嘘 a000000000: 没救惹 08/20 19:24
2F:→ fluffyradish: 先定存储蓄险解一解买完,再贷自住屋的理财贷 08/20 19:28
3F:→ buike: 楼上正解 08/20 19:35
4F:推 sspider0829: 可 08/20 19:42
5F:推 ChikanDesu: 你要这样做就是只能增贷後全款买阿 08/20 19:47
6F:→ ChikanDesu: 2.2增贷也太爽了 08/20 19:48
7F:→ ghostforever: 我不贷其实是可以现金硬买的 只是会存款清空... 08/20 19:48
8F:→ ghostforever: 就是最後一段讲的要把定存储蓄险都解一解这样 08/20 19:49
9F:→ ChikanDesu: 都一样啦 你现金买再增贷到你要的金额过生活投资 你这 08/20 19:49
10F:→ ChikanDesu: 财力这样操作一点问题都没有 只是先後顺序还有不能直 08/20 19:49
11F:→ ChikanDesu: 接从帐户汇到履保问题而已 08/20 19:49
12F:→ ChikanDesu: 银行没有限制你不能增贷拿来定存投资缴生活费甚至缴房 08/20 19:50
13F:→ ChikanDesu: 贷 08/20 19:50
14F:→ ghostforever: 好的~这样比较安心了 谢谢各位前辈~~~~ 08/20 19:51
15F:→ ChikanDesu: 听得懂吗 你先现金买 08/20 19:52
16F:→ ChikanDesu: 再用缴清房子增贷到你要的金额 08/20 19:52
17F:→ ChikanDesu: 然後增贷的钱你要干嘛就去干嘛 08/20 19:52
18F:→ ChikanDesu: 或者你增贷後整笔换个帐户汇款拿去买套房 你定存不用 08/20 19:52
19F:→ ChikanDesu: 解 08/20 19:52
20F:→ ChikanDesu: 先後顺序问题 增贷理论上就是不能当头款申请新房贷 以 08/20 19:53
21F:→ ChikanDesu: 及不能直接从拨款银行汇到履保帐户 08/20 19:53
22F:→ ghostforever: 有应该有懂 我应该还是会用比较保守的方式 先现金买 08/20 19:54
23F:→ ChikanDesu: 而且这个方法不占你房贷额度 因为这是理财贷款 08/20 19:54
24F:→ ChikanDesu: 可以 那就是完全没问题 08/20 19:54
25F:→ ghostforever: 好的 感谢大大详细解说~~ 08/20 19:55
26F:推 okph: 储蓄险拿去贷款买房,理财型房贷还储蓄险贷款,研究看看 08/20 22:11
27F:→ okph: 保单、股市都是一个好用的资金池 08/20 22:13