作者anti87 (鬼岛观察家)
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标题[新闻] 房贷闹钱荒 国银：3%利率也贷不到
时间Tue Aug 20 19:05:04 2024
https://udn.com/news/story/7239/8170885
房贷闹钱荒 国银：3%利率也贷不到
多家银行不分公民营，由於房贷已经「满水位」，不得不「以价制量」，因此现在房贷利
率更已惊见开价到3%的水准；房仲业者根据近半个多月来自家客户接触银行的经验指出，
最近客户接而来自银行的房贷利率报价，竟然高达2.7%，比起央行前一次升息之後的「地
板价」2.185%，高出超过5个百分点，甚至还有听到3%的水准，摆明是要客户去接触别家
银行。
所谓的2.185%是房贷最优利率，也是央行的「地板价」，但通常要是首购族、整批型分户
房贷较有这样的机会。国银主管指出，但现在2.185%的利率要贷到难度更高，由於银行已
满水位，因此若客户要贷，会直接开银行房贷利率区间的「上缘」向客户报价，也就是大
约3%的利率。
银行会在官网上公告自家的房贷利率区间，以往都是以「下缘」，即接近2.185%的利率水
准居多，但现在则越来越往上缘集中，银行主管接着指出，还不见得能贷得到，得要排队
一个月以上：「问题已不再只有利率高低而已，而是至少得等一个月以上！」
若以大型行库牌告利率来看，举例来说，依照土银的公告，一般房贷的「指数型房贷指标
利率」加码计息的结果，房贷利率将介於2.185%至3.13%之间，另外合库官网公告的房贷
利率，倘若非首购的利率也介於2.888%至3.098%之间。而一银则严正澄清，没有所谓的4%
利率，高层说明，所谓的4%利率算法，是指把「手续费」折到利率计算，一银实际贷放利
率最高只有2.8%。
多家公民营银行房贷主管不约而同指出，现在房贷业务的受理已采「登记制」，从登记至
等到可承作贷款，至少要一个月的时间，影响所及，恐怕买房民众要有心理准备，交屋时
间将为此多延一个月。
不只如此，银行主管也指出，未来民众办房贷，未来包括利率及手续费成本恐怕更高，甚
至会影响到小额信贷的订价水准，因为房价业务采取「以价制量」的结果，使有担保品的
房贷业务，贷款利率还比没有担保品的信贷业务来得高，甚至二者落差好几个百分点，已
有越来越多的银行基於利率和风控的对称性，主动拉高信贷利率到贴近最新房贷利率的水
准，亦即，未来房贷利率将变相使信贷利率跟着拉高，民众借钱成本更贵。
此外，房仲业者也观察到，许多银行不要的案子，现在已涌向农渔会或信合社，造成其房
贷业务量也爆增，虽然农渔会没有银行法第72条之2，亦即不动产放款不得超过总存款和
金融债券合计比重的30%，但由於人力有限，无法有效去化一时之间大量涌入的房贷申请
案，因此，现在连农渔会或信合社也开始「挑客户」。
心得：
别说4%太小看版上屋主，版上屋主都是全现金买房的
涨到100%他们也没再怕。
倒是那些贷款买房当投资的人
这些人以为自己坐上了前往财富自由的邮轮
没想到来的却是铁达尼号
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1F：→ toto123: 回归蛋黄区 08/20 19:05
※ 编辑: anti87 (101.136.217.188 台湾), 08/20/2024 19:06:41
2F：推 joy2105feh: 楼下开4% 08/20 19:11
3F：→ fairyofmoon: 升息没差 一个月才几百块 08/20 19:11
4F：推 bananasp: 国银是哪一家 08/20 19:12
5F：→ amd3dnow: 版上专家不是说信用管制打房注定无效,现在又慌了??? 08/20 19:14
6F：→ buike: 变相升息？ 08/20 19:16
7F：推 hank1215: 现在就不是利率问题，你愿意付5%利率也没钱拨 08/20 19:24
8F：→ bnn: 你愿意付5%会插队拨给你 踢掉原本排队的人 08/20 19:31
9F：推 yo706001: 意思是高利率可以插队对吗？？ 08/20 19:33
10F：推 repast: 房版都现金买房 没人在贷款的 鲁空才在贷款 08/20 19:33
11F：推 itwt: 成本上升，又要起飞罗 08/20 19:34
12F：推 jerrylin: 愿意放贷的大概都还是2.5左右 3%就是叫你找别人 08/20 19:35
13F：→ jerrylin: 不是真的3% 08/20 19:36
14F：→ jerrylin: 当然你愿意贷3% 那也不是不可以商量 08/20 19:36
15F：推 ChikanDesu: 高利率当然可以插队阿 但你要盘成这样吗 08/20 19:37
16F：→ porter0917: 其实明年额度就reset 了，然後这波资金主要来自台股， 08/20 19:37
17F：→ porter0917: 人人手里现金满满 08/20 19:37
18F：→ eric11005: 总量不变，不会重置，明年银行一样只有这些钱 08/20 19:49
19F：嘘 noreg0393933: 以後会不会5%起跳？ 08/20 19:52
20F：推 powerbyke: 把没钱的投资客洗掉这样筹码才安定 08/20 19:55
21F：推 TAYLOR888: 不会reset啦…就是30趴一直滚 08/20 19:56
22F：→ cocoi: 3%贷不到不会10%喔。反正肛虚都会接 08/20 19:59
23F：推 krf08: 原来手续费是1.2%. 08/20 20:10
24F：推 appleyellow: 5个百分点会死人吧… 08/20 20:17
25F：推 landy58892: 这时候有没有认真经营跟银行的关系就很重要了 08/20 20:31
26F：→ tctv2002: 废话 国银水位最满阿 只要降了 当然优先让强制过件的新 08/20 20:44
27F：→ tctv2002: 青安拨款 政策效应 08/20 20:44
28F：推 chanel1259: 我敢说现在一定贷不到，申请要快晚了就不要了，怎 08/20 21:01
29F：→ chanel1259: 麽不早说？政府就是要图利银行 08/20 21:01
30F：推 panzerbug: 银行赚烂 08/20 21:33
31F：→ panzerbug: 配合居住正义 利息收更多 面子里子双赢 08/20 21:34
32F：推 jackred: 4%再来紧张 08/20 21:35
33F：→ aibor: 政府鼓励大家租房！你们要听话！别去买房了！贫富差距每年 08/20 22:32
34F：→ aibor: 都是这样扩大的！这一波要拉开了 08/20 22:32
35F：推 jl40: 3%？ 这麽瞧不起？ 先涨个5%来 不然直跳8% 没在怕的 08/20 23:02
36F：推 mitic1029: 从银行开始只分两种人，首购跟投资客 08/21 06:32