作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 林口A9站预售涨到7字头 超越新庄副都心
时间Tue Aug 20 17:51:57 2024
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 新手看价！
: 老手看量！高手看筹码！
: 小坪数单价充高
: 新手看得很开心
: 马上冲进去
: 银行抽银第一个出事情的就是外围
: 相反的,
: 老手会看交易量
: 这两天台股量说成这样
: 敢下手的都是高手
: 高手看什麽呢？
: 当然是看筹码！
: 看股票一定要看三大法人现在走的方向
: 那麽卖房子一定要看
: “来买房子的这群人”,从哪里来？
没错没错，
看价、量、筹码。
最可怕的是，A7这三个指标全都喷
1. 价
先从李大的表
一路从三字头到现在45。 价没什麽好讲的。就真的新手在看的。
https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg
https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg
这张表可以看另一个资讯，
平均坪数变大了。
总价除以单价
23Q4 31.9
24Q1 34.1
24Q2 37.1
这是什麽意思？
从两房投资客，比重愈来愈往三房靠。
北部投客谁跟你三房啊？
每次看到有人在说A7都投资客，找不到人接盘。
我就想说又一个版本没更新的
2. 量
即使A7中古惜售、预售锁盘，量就在那里
https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg
https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg
3. 筹码
谁在买？谁能买？
谁在买？
同第一点後半段讲的，
早就开始流向自住盘了。
在三月那波四个预售案开了後，
除了温莎堡投客取向满明显的以外，剩下三个都明显有往自住盘靠拢的现象。
毕竟一坪50 谁要投资= =
就算几年後涨到70也才涨多少，纯投客看不上啦。
自住顺便增值的比较可能买。
谁还能买？
这边科技业完全买得起
再借用李大的图
https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg
如果这样都买不起，桃园区不就崩了= =
4. 实际上，
一个重划区 从野狗比人多、当地人问谁要住那里
进化到投客给自住买盘接，慢慢洗成都自住客。
就完美剧本。
也不是每个重划区都这麽顺利，失败的案例当然有，（最着名的就新庄AXXx)
而A7已经几乎把这个过程顺利走完了。
看点灯率、户籍数、机捷搭乘人数，就知道早就转自住了。
https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg
https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg
https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg
啊自住怎麽崩？自住有人在抛售的吗？ 抛了睡公园逆？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 112.78.73.159 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724147519.A.340.html
1F：→ toto123: 那是因为桃园的三房 林口只能买二房 08/20 17:54
2F：→ toto123: 台湾人的行情1500万左右 我认为不难 08/20 17:54
3F：→ toto123: 先决定总价 再看买的地方 桃园小三房我相信很主流 08/20 17:54
4F：→ toto123: 有些人就是宁愿被洗出去 住大间一点 08/20 17:55
5F：→ blargelp: 啊靠 回错篇 回到标题是A9的 08/20 17:55
6F：→ toto123: 买房第一点一定是总价要负担的起 08/20 17:55
7F：推 NodeWay: 你484想买副都心了 08/20 17:56
8F：→ blargelp: 副都心那时候我第一个踢掉的= = 宁愿买下新庄伊吉邦 08/20 17:56
9F：→ NodeWay: 还好这个标题有A也有7 08/20 17:56
10F：推 baseba1l: A7台地地质好，不怕淹水，附近有自有就业，本身又地下 08/20 17:57
11F：→ baseba1l: 化捷运站，A8有医疗，A9有三井，A7真的很难输的。 08/20 17:57
12F：推 z6936: 这篇专业 08/20 17:59
13F：推 NodeWay: A7还有两个隐藏的买盘很稳定 08/20 18:01
14F：→ NodeWay: 台塑集团跟邮局 这些虽然薪资普通但工作很稳定 08/20 18:01
15F：→ NodeWay: 早期很多是这两个集团在买 08/20 18:02
16F：→ NodeWay: 说投资客很多我都笑笑 2字头那时期投客都看不上眼的 08/20 18:03
17F：→ NodeWay: 这也是A7从2涨到5 但没什麽人在卖 点灯率也很高原因 08/20 18:03
18F：→ blargelp: 其实2字头的时候 华亚也看不上，那时候全荒地。华亚大规 08/20 18:05
19F：→ blargelp: 模接 大概是35以後的事 08/20 18:05
20F：推 shopping0802: 2字头的时候，对面A9大概35左右 08/20 18:06
21F：→ shopping0802: 会往a9看吧 08/20 18:06
22F：推 NodeWay: 你说得很正确 华亚科高薪来买反而都是涨起来後才开始多 08/20 18:06
23F：→ NodeWay: 因为这些人就是自住考量 当然买负担得起环境又好的A9 08/20 18:07
24F：→ NodeWay: 现在A9已经超出他们负担了自然转移到A7 08/20 18:07
25F：→ blargelp: 更改外标题 不然很别扭 08/20 18:07
26F：→ blargelp: 对 那时候真的是看A9 outlet附近破四的时候就一堆人在喊 08/20 18:09
27F：→ blargelp: 怎麽这麽贵了，殊不知後来更买不起 08/20 18:09
28F：→ toto123: 其实都是因为比价效应因为山下更贵 08/20 18:10
29F：→ toto123: 三重随便都要70几万 08/20 18:10
30F：→ toto123: 其实林口到现在5字头还非常多吧 不能拿某些建议区块来说 08/20 18:10
31F：推 NodeWay: A7很难崩就是他结构很稳定 买盘刚需比例很高 就近就业 08/20 18:10
32F：→ toto123: 三重左岸先啬宫 现在随便都要73 75 以上 08/20 18:11
33F：→ NodeWay: 山下更贵 同生活圈的A8A9更贵 08/20 18:11
34F：→ NodeWay: 涨这麽多都没人要卖了 崩了这些自住更不可能卖 08/20 18:11
35F：→ NodeWay: 你说限贷是能有什麽影响 又没人要卖 没有很缺接盘的好吗 08/20 18:12
36F：→ toto123: 三重左岸先啬宫那个地方我觉得已经算 1.5环了 08/20 18:14
37F：推 CaLawrence: 新庄的状况不太可能重演在a7 那时候新庄涨到变成新北 08/20 18:14
38F：→ CaLawrence: 最贵 然後a7虽然是桃园门牌 但生活圈更接近新北 到现 08/20 18:14
39F：→ CaLawrence: 在为止都还是双北圈最便宜的 08/20 18:14
40F：→ CaLawrence: 就算跌应该也是一起跌 要自己超跌我觉得机会很小 08/20 18:14
41F：→ CaLawrence: 另外一件事情 龟山区是少数北市以外 日间电信人数大 08/20 18:15
42F：→ CaLawrence: 於夜间人数的 08/20 18:15
43F：→ CaLawrence: 然後 龟山这边 高薪区域基本就是围绕着华亚跟长庚 08/20 18:15
44F：→ CaLawrence: 其他要素其实都不重要 就业 薪资跟上。基本盘就在那 08/20 18:15
45F：推 NodeWay: 华亚科就有7万多就业了 产专跟工业区 南亚加一加破10万 08/20 18:16
46F：→ NodeWay: A7目前住3.5万人 A8也是差不多3.5万人 08/20 18:16
47F：→ NodeWay: 把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4万人要通勤到山上 08/20 18:17
48F：→ toto123: A7的问题是环境不是很优 很多嫌恶设施包围 08/20 18:17
49F：推 HAHAHUNG: 丹佛花都也九成自住买盘 08/20 18:17
50F：→ CaLawrence: 日间人数多隐含的是就业机会 另外 活动人口多 商业活 08/20 18:17
51F：→ CaLawrence: 动跟店面价值有支撑 饮料店会开在有人流的地方 自然 08/20 18:17
52F：→ CaLawrence: 机能就会被强化 进一步改善居住舒适度 08/20 18:17
53F：→ toto123: 桃园几乎很多地方都有这问题 反映在房价上了 08/20 18:17
54F：推 lolpklol0975: 问这麽多就是不要去了 08/20 18:18
55F：→ toto123: 你去看新北 几乎已经没什麽制造业 电子高度污染 08/20 18:18
56F：→ CaLawrence: 远雄新未来二旁边就多了一个快充站 08/20 18:18
57F：推 hogs: a9个零真的是完全不懂哦 08/20 18:18
58F：推 NodeWay: A7没有这些抗性不就是离新北更近的林口吗 08/20 18:19
59F：→ CaLawrence: 至於你说嫌恶设施.. 除了墓园有别的吗 文青国小区？ 08/20 18:19
60F：→ blargelp: 就业人数这件事 光龟山侧A7 A8就低中高阶就业机会通通都 08/20 18:19
61F：→ blargelp: 有。买盘租盘 通通充足。现在的价钱 邮政园区媒体园区可 08/20 18:19
62F：→ blargelp: 能比较难购入，这些就会变租盘 08/20 18:19
63F：→ NodeWay: 就是有这些抗性才是现在的房价 其实市场就会证明了 08/20 18:19
64F：→ NodeWay: 没有公墓在那你想买5字头都是做梦好吗 08/20 18:20
65F：→ blargelp: 我也觉得这是有抗性的价钱了，不然我们上面吹这麽多，好 08/20 18:20
66F：→ blargelp: 歹应该林口-5万以内吧 08/20 18:20
67F：→ CaLawrence: 说实话a7这个位置 以前没开发反而比较奇怪 08/20 18:20
68F：→ CaLawrence: 不过以前林口也不是现在这样a7 也没啥开发的价值 08/20 18:21
69F：推 CoachKuester: 说实在A7自住率真的不算低 08/20 18:25
70F：推 NodeWay: 真正厉害的人 不会对他不懂的发表意见 08/20 18:25
71F：→ NodeWay: 没料的才会说一堆歪理来合理化他看走眼 08/20 18:26
72F：→ blargelp: A90不是不懂啦 他自己都说小草是母猪教徒转职的。就单纯 08/20 18:29
73F：→ blargelp: 阿北快倒了，他赶快把教徒捡回来炼蛊而已。找这些人炼蛊 08/20 18:29
74F：→ blargelp: 当然是要喊某地房价崩 08/20 18:29
75F：推 hogs: 小草再怎麽不会思考 应该也看得出来 房价是普遍高吧… 08/20 18:32
76F：→ hogs: 有地方崩又怎样 我倒觉得桃园一些怪地方 炒作区会崩 08/20 18:32
77F：→ hogs: 问题是我也不想住那些地方啊… 08/20 18:32
78F：嘘 a000000000: 蒙R波来的又在吹哨壮胆惹 08/20 18:33
79F：→ a000000000: 从拼命喊多变成困守A7 尼不知道现实风向已经变惹吗 08/20 18:34
80F：推 stpada: 那写说明後续没肉 纯粹是其他地方太贵 08/20 18:35
81F：→ blargelp: 风向变了！北连中胡！ 08/20 18:38
82F：→ blargelp: 桃园确实有些地方完全没上述优点，景气一反转真的危，不 08/20 18:39
83F：→ blargelp: 过也要限贷真的足以造成房市反转啦 08/20 18:39
84F：推 foda: 教主跟 A7 到底什麽关系，这麽看衰 08/20 18:44
85F：嘘 a000000000: 没关C 怕鬼而已 嘻嘻 08/20 18:44
86F：→ a000000000: 我有看衰吗 还好八 就看到蒙R波怕怕der 08/20 18:45
87F：推 alonzohorse: a7王中肯 08/20 18:45
88F：推 x156w423: A7要喷了 08/20 18:46
89F：→ x156w423: 反指标十郎点名 08/20 18:46
90F：→ x156w423: 上次桥头 这次龟头(误) 08/20 18:46
91F：→ x156w423: 墓园都多久了 08/20 18:47
92F：→ x156w423: 你那边还来得及一键出清AMD 转仓NVDA 08/20 18:47
93F：推 pastevil: 不意外，林口是网红聚集地 08/20 18:49
94F：→ pastevil: 共识就是炒 08/20 18:50
95F：→ cfk301: 政府说没电....，送分了。 08/20 18:57
96F：推 childeviler2: 嫌恶设施空污从20万不到开始讲，讲到现在应该都崩 08/20 19:06
97F：→ childeviler2: 溃了 08/20 19:06
98F：推 childeviler2: 往上看才看到A90，笑死，拼命讲，好啦好啦，信义区 08/20 19:09
99F：→ childeviler2: 以前也是蒙R波，现在A7是信义区2.0好不好啊？ 08/20 19:09
100F：→ xylinum: 林口就是湿，还这麽多人去住，是因为太乾了吗？ 08/20 19:19
101F：嘘 ivan761016: 人家讲A9你在说A7国文老师在哭 08/20 19:23
102F：推 jjjerry: 朋友三年已赚600 真好赚 08/20 19:24
103F：推 ProTrader: 教主这波淡海比较稳 A7真的比较危险 08/20 19:52
104F：嘘 a000000000: 上将之兵 故行险地而不忧 08/20 19:55
105F：→ TAYLOR888: 自助真的没差 真的升息你也只能吞 08/20 19:58
106F：嘘 a22530722: 快笑死要不要画个线啊?线仙大大 08/20 20:54
107F：推 dakkk: a7比a8 a9乾一些 感觉还可以 08/20 21:13
108F：推 ColdM: 自住倒是不会断头 至少不用睡公园 08/20 21:42
109F：→ aibor: 捷市达七月实登都破50了！ 08/20 22:31
110F：推 drimp: 还行啦 买这边总比买万华公寓出门就乞丐好多了 08/23 04:10