※ 引述 《fox5451》 之铭言： : 标题：[闲聊] 我是什麽特别倒霉的人吗 : 时间: Tue Aug 20 14:48:54 2024 : 七年前买车使用老家妈妈房贷转增贷 : 当时做法是我当借款人然後向人寿房贷转增贷 : 房子所有人还是我妈 : 然後2019年底签约又碰到什麽疫情加缺工 : 直到现在才开始要对保年底验屋 : 原本都符合新青安资格 : https://i.imgur.com/AJpTiEU.jpeg : https://i.imgur.com/akNBIcy.jpeg : 结果因为六波信用管制重拳打下去 : 直接变成第二户限贷范围 : 现在只能把储备金拿出来清偿老家那笔人寿房贷 : 後续对保不知道还有没有其他问题发生 : 我又不是房虫只是刚需自住户啊QQ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 酸民只会笑你嘲讽你 不信看看你自己底下的留言 不过没关系 人间还是有温暖的 我跟你说 你这个不会被归类第二户限贷 有例外条款 重点我帮你标起来了 还好你是挂你母亲的名字 不在限贷的范围内 https://bit.ly/4dREAi6 央行打炒房新制上路 第二户限贷有例外 591编辑部 8582 阅读 591资讯 图/央行祭出第六波打炒房措施，并对第二户限贷增设例外条款。 央行打炒房新制已於上周五14日上路，有消息指出，央行提出三大配套，且国银已收到最新 教战守则，以厘清模糊地带与外界疑虑，当中包括为「先买後卖」的换屋族订定协处条款、 新制不溯及既往，以及为第二户房贷设立「例外条款」，若子女名下第一笔房贷是帮父母买 房而当借款人，当子女买自己房子时、仍适用新青安优惠，将不受「二房」限制。 ｜子女帮父母买房 满足条件仍可办理新青安 根据《联合报》报导，央行上周决议将特定地区（六都加上新竹县市）第二户的房贷成数从 7成调降至6成，其中也开了「例外条款」善门，央行官员表示，过往曾有案例是70岁的年老 父母想买房，但被银行拒绝作为借款人，因此由子女出面作为借款人，但房子实际上由父母 使用且归在父母名下，日後子女结婚准备买房，却会因曾作为父母房子的借款人而无法申办 新青安。 针对此情况设置的「例外条款」适用於：若子女或其配偶名下无房，即使先前已为父母背了 一笔房贷，仍可申请新青安，且同样享有贷款最高8成、5年宽限期及利率最低1.775%的优惠 条件。 ｜豪宅户申办新青安 也须符合央行规定 央行也明订，若民众申办新青安，不论是三房或豪宅户，都必须符合央行管制规定，也不适 用「二房」例外条款。举例来说，35岁的大明在新北市买了一栋5千万的房子，但由於新北 市豪宅门槛为4千万元，要受到房贷限贷4成且无宽限期的限制；同时央行与银行也有豪宅的 默契价，比照「三房」利率必须从2.595%起跳。 贷款金额的部分，即使大明为了5千万房子申办新青安，但除了40年期的还款期限之外，其 他诸如1.775%利率、5年宽限期及借款成数最高8成等，皆不适用。以借款成数来说，豪宅贷 款最多只能借房屋总价4成，因此大明只能借款2千万元，若新青安项目借1千万元，银行其 他房贷仍只能再借1千万元。 对此行库主管表示，虽然央行规定三房、豪宅的贷款户能否申请新青安，回归银行自行审查 ，但为了避免麻烦，行库对这类申请案件通常会以快卡到银行法第72条之2上限、额度不够 等理由来婉拒，避免被质疑新青安成了豪宅贷款的破口。 ｜换屋族1年内卖房 则不受二房限贷 至於换屋族的配套，根据央行於新版「问答集」上的说明，换屋族可透过向银行签切结书， 保证在1年内卖掉现有房屋，买新屋时则可不受「二房」的6成贷款限制，可借到8成以上。 而所谓的「卖屋」须满足：要求1年内，连同出售、完成产权移转登记、清偿债务并涂销第 一户房贷抵押权等四个程序都要走完，且签切结书时也要向银行保证届时不会透过向其他银 行「转贷」的方式。若一年後没有卖屋则视同违约，银行将立即收回贷款成数差额、并追溯 至拨款日起计收罚息、加收以转贷方式规避切结事项的违约金。 银行业者认为，虽然央行以一年期限让换屋族卖掉旧屋，但卖家在一年内是否能谈妥满意的 价格仍有变数，并补充若不想赶在一年内卖房，除非换屋族买的是特定地区外的房子，才能 不受新制限制。而针对「不溯及既往」的部分，央行表示6月14日後的新申请案件，才适用 第二户房贷上限6成的规定。 --

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