作者jacklyl (关心股市 没心情关心政治)
看板home-sale
标题Re: [请益] 已经预约了明天要去看A7预售 还要去吗
时间Tue Aug 20 14:29:34 2024
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: : 最後，限贷问题，
: : 这案2027才交屋欸。水位满到2027表示景气连三年热络。在这个假设下，你50买，卖80都算客气了。
: 哀
: 尼版一堆菜鸟小房虫还在吹哨壮胆
: 啥水位满到2027表示景气连三年热络
: 根本不是好吗
: = =
: 水位满的意思
: 是没有多的房贷资金会进市场惹
: 银行没灌新的水进来
: 预售屋盖好谁来买?
: 台湾这十年存款增速大概就年均6%
: 现在的房价4靠每年增加10%房贷资金撑起来der
: 水龙头缩小
: =资产价格缩水
: 讲那摸多遍惹
: 尼版一堆人还是听不懂
: 哀
: 港觉就小房虫怕亏
: 上来抓交替
: Ａ７前面蒙Ｒ波
: 人何寥落鬼何多
: 七月半
: 房虫抓交替
: 豪恐怖R
房版新手，看不懂多空，请益现在命题是
【房贷水位如果满到2027难借贷，房市会涨？／跌？】
空空：借不到贷款没钱买房，豪恐怖R
多多：景气热络3年，一坪50变80
以下为假设情境
-------
贷款才买得起的人：10,000人
蛋壳区要卖的屋主：5,000人
目前的贷款状况是：1,000人/1,000人 (满水位)
并且
1、持续动态满水位，一有人还款就又满上
2、因为新青安5年宽限期，5年内水位都紧绷
2025：1,000人/1,000人 (10,000人排队中)
2026： 950人/1,000人 (10,950人排队中)
2027：1,000人/1,000人 (11,900人排队中)
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多多：
这叫房市热络，想买的人买不到
3年後会让5,000蛋壳区屋主一坪50卖80
5,000蛋壳区屋主团结，台湾人有钱，卖给现金买房大军
这就叫做量缩价涨，无量拉抬
空空：
每年只有50人办到贷款，变成5,000蛋壳区屋主排队要卖
卖不到3年後会很多人开始叛逃，1坪5X卖打平就好
或急着用钱赔售，或一坪40买的卖你45先跑再说..
这就叫做量缩价跌，无量盘整/下跌
多多跟空空的论点差不多是像上面这样吗？
有没有忽略掉什麽？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.247.133.109 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724135376.A.8D6.html
1F：嘘 a1280547: 滚回政黑! 08/20 14:30
2F：推 DeathStarDS1: 不能贷款没人敢买 08/20 14:33
※ 编辑: jacklyl (27.247.133.109 台湾), 08/20/2024 14:34:37
3F：推 qwerapple: 那排到一半 必须缴钱出来的情况勒 08/20 14:36
4F：推 amordelcor: =.= 这不就很简单的问题？ 你想买4000万的房子 只有现 08/20 14:37
5F：→ amordelcor: 金800万 也没有贷款 怎麽买？ 08/20 14:37
6F：→ ai2311: 降价 平均售价变低 能贷款的户数就会变多 08/20 14:37
7F：→ ai2311: 但就卡在哪 想买的贷款不到 要马利息高 利息高又会回过头 08/20 14:41
8F：→ ai2311: 咬到他房贷负担能力 08/20 14:41
9F：推 GGFACE: 多多比较站得住脚啊 反正租得出去就不可能亏 甚至空房也 08/20 14:44
10F：→ GGFACE: 没差 持有成本太低了 挂在那边总有一天会有人等到贷款来 08/20 14:44
11F：→ GGFACE: 买 08/20 14:44
12F：推 AudiA4Avant: 水位很满贷不到不等於你降价买卖就能贷出来 08/20 14:45
13F：→ ai2311: 你要全部人都锁得住啊 08/20 14:45
14F：→ ai2311: 消化速度就在哪 难保有人会先跑 08/20 14:46
15F：→ GGFACE: 更别说通膨没有减缓的趋势 明年基本工资又往上调4% 地板 08/20 14:47
16F：→ GGFACE: 再提高 贷不到的人继续攒头期 真的看不出有什麽利空因素 08/20 14:47
17F：→ ActionII: 长期走高，但会有波动 08/20 14:50
18F：→ ActionII: 楼上不觉得比较像是螺旋通膨吗 08/20 14:52
19F：推 kwinner: 房屋持有成本有增加吗？ 有升息吗？税制有改革吗？成本没 08/20 14:53
20F：→ kwinner: 变啊 08/20 14:53
21F：推 bigair888: 持有成本低这个是一个重点之一，实际上根本没有课多少 08/20 14:53
22F：→ bigair888: 税在房屋持有人 08/20 14:53
23F：推 blargelp: 还在讲持有成本的到底多想涨房租 08/20 14:54
24F：→ ActionII: 钢铁变便宜了，算利多吗 08/20 14:54
25F：→ ActionII: 涨房租很爽啊，为啥不涨，这个版房东都这麽体恤房客的 08/20 14:55
26F：→ ActionII: 吗 08/20 14:55
27F：→ ai2311: 蛋黄能涨啊 但蛋白弹壳怎涨？ 08/20 14:56
28F：→ ai2311: 所以才会说弹壳会先死啊 08/20 14:56
29F：→ benson502: 贷款都没有怎麽拉，这边也是靠贷款拉上来的 08/20 14:56
30F：推 freekid: 哪区的蛋白蛋壳 ai2311要不要举个例 08/20 17:14
31F：→ aibor: 好啦！买不起的就去租房！最好限贷四成！贫富差距再拉得更 08/20 22:24
32F：→ aibor: 开一点 08/20 22:24