作者leisureman ()
看板home-sale
标题[请益] 贷款不好贷，预售屋是不是继续喷涨？
时间Thu Aug 15 21:25:04 2024
如题
小弟菜鸟 但想问一下自己的想法QQ
近期现象是房地合一税+红单禁转
让建商盖的预售屋没有竞争对手
再加上新青安，让预售屋价格直接喷涨
现在是不是政府拿着新青安当理由
房贷陆续紧缩起来
就像在变相告诉大家说
成屋买起来比较有难度哦
於是市场的供货继续被锁在建商身上
建商的预售屋就像获得了无敌星星
价格继续往上喷发
年底之前 想怎麽喷就怎麽喷？
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1723728307.A.B06.html
1F：推 backpacker18: 你也太晚发现08/15 21:26
今年三月才开始学习 发觉很多事情都太晚才知道QQ
2F：推 foda: 完全是08/15 21:27
新手菜鸟慢知慢觉QQ
3F：推 mark183: 有一段时间了08/15 21:29
有花一点时间做观察,想来房版印证看看想法
4F：推 blargelp: 没事，友善。新手能靠自己想到这层 表示认知能力正确08/15 21:32
感谢～这份认知受益於房版的前辈先进们
认知太重要了,有时候失之毫厘,就差以千里了
5F：推 dracula83183: 现在上车还来得及08/15 21:33
6F：推 marvinyc: 预售屋潜销期被买走大半，更会刺激首购族FOMO08/15 21:33
7F：推 PTTMAXQQ: 反问建商最近卖预售有被什麽政令绑手绑脚吗？08/15 21:37
8F：推 a45601236qq: 当初平均地权条例通过 空空也来房板高潮几周08/15 21:38
9F：→ a45601236qq: 中古限贷 置产刚需全往预售市场走08/15 21:39
10F：→ a45601236qq: 早说了 别到时候来哭图利建商就好XD08/15 21:39
11F：→ PTTMAXQQ: 有没有发觉房地合一税 平均地权条例08/15 21:39
12F：→ PTTMAXQQ: 还有房贷限贷08/15 21:39
13F：→ PTTMAXQQ: 有哪一个是直接影响到建商卖预售吗？08/15 21:39
14F：→ PTTMAXQQ: 反而是买的人买之前得多好好思考更多吧08/15 21:39
15F：嘘 a123454698: 大家都买预售，那中古不就跌08/15 21:42
中古屋若不急售,可以先放着不卖
搭着由预售屋带起的整体房价上涨趋势
晚一点再卖,可以卖得更高
16F：推 a45601236qq: 中古怎麽跌我问你XD08/15 21:43
17F：→ a45601236qq: 现在要全额交割的话 等於中古要2折卖08/15 21:43
18F：→ a45601236qq: 先问你家要不要2折拿出来卖08/15 21:43
19F：→ a45601236qq: 这种情况就是打中古供给还看不懂08/15 21:43
20F：→ a45601236qq: 要我打2折卖我家 洗洗睡Zzz08/15 21:44
21F：推 DeathStarDS1: 不敢买08/15 21:44
23F：→ a45601236qq: 中古市场本来货就来到五年低点08/15 21:45
24F：→ a45601236qq: 现在限贷 卖家看到隔壁建商一直拉 当然不可能2折卖你08/15 21:46
25F：→ a45601236qq: 这波建商低调赢麻了 空空还看不懂XD08/15 21:46
26F：→ a45601236qq: 反正总要有题材让空空有活下去的理由08/15 21:47
27F：→ a45601236qq: 生命总要有希望嘛08/15 21:47
29F：→ a45601236qq: 原本平均地权条例只动预售间的情慾流动08/15 21:49
30F：→ a45601236qq: 现在是连中古的供给都直接掐下去 中古水位又低 豪爽08/15 21:50
31F：嘘 backpacker18: 中古跌的前提是要有实际成交08/15 21:50
32F：→ backpacker18: 啊现在中古市场封盘禁止交易了是要怎麽跌啦08/15 21:50
33F：→ backpacker18: 没这麽难懂吧08/15 21:50
34F：推 hortl233: 管预售屋的叫行政院和内政部。下次麻烦骂对人08/15 21:52
37F：→ a45601236qq: 後面还有租金实价登录+世界降息趋势08/15 21:55
38F：→ a45601236qq: 可以拿人生对赌看看 会赢哦XD08/15 21:55
39F：→ yeeily: 是，喷，快爆炸了XD08/15 21:57
40F：→ backpacker18: 不用等这麽久08/15 22:00
41F：→ backpacker18: 下半年海外资金解禁就够把空空嘎爆了08/15 22:00
42F：→ tsukuyomii: 10年内新的中古屋这样喷吧 20年以上不知道08/15 22:02
43F：→ TSMCfabXX: 看到不少台北老公寓的人是还在拿人生对赌没错08/15 22:08
44F：→ TSMCfabXX: 等都更可能要等到下一代帮他都 08/15 22:09
45F：→ TSMCfabXX: 有些人可能把美国降息错当成 QE08/15 22:14
46F：→ TSMCfabXX: 预售的胜率取决於人口稳定发展 需求稳定不锐减08/15 22:19
47F：→ TSMCfabXX: 那以少子化+人口老化速率来看 未来中共不战而胜的机率08/15 22:21
48F：→ TSMCfabXX: 不低, 到时候房市可以直接加入中国 4千8百万未完工预08/15 22:21
49F：→ TSMCfabXX: 售屋的广大市场供给, 真的是大者"恒大" 赢麻了08/15 22:21
50F：推 shuichia: 一连串招式把自备有到10%的全部赶去买房，交屋过了闭锁08/15 22:22
51F：→ shuichia: 期後谁接？08/15 22:22
52F：→ TSMCfabXX: 印度移工会接 嘟嘟噜嘟达达达08/15 22:23
53F：→ TSMCfabXX: 不然就开放陆配 新移民 反正政府会想办法08/15 22:24
54F：推 a45601236qq: 最爱战争仔了XD08/15 22:29
56F：→ a45601236qq: 每隔一段时间都要帮战争仔厘清到底多想买08/15 22:29
57F：→ a45601236qq: 诚实面对自己想买房想到宁愿吞飞弹那浓烈的慾望>///<08/15 22:30
59F：→ a45601236qq: 2023/06在看空竹科 看起来应该是被嘎到烂掉惹08/15 22:32
61F：推 a45601236qq: 最喜欢这种满口总经一间都买不起的空空惹08/15 22:35
62F：推 a45601236qq: 我人很好 帮你整理一下大新竹的行情08/15 22:38
63F：→ a45601236qq: 新竹旧市区北大路75万+08/15 22:38
65F：→ a45601236qq: 新竹南寮浪漫海风50万+08/15 22:39
67F：→ TSMCfabXX: 你好可爱 还会去看我竹科贴文08/15 22:39
68F：→ TSMCfabXX: 但建议你重读一下我打的08/15 22:39
69F：→ TSMCfabXX: 甚麽叫做不战而胜08/15 22:39
70F：→ TSMCfabXX: 你看 又地震了 那你是不是除了你口中的战争仔08/15 22:40
71F：→ TSMCfabXX: 你还多了地震仔要操心 累不累啊08/15 22:40
72F：推 a45601236qq: 新竹一级战区 关埔实登88万08/15 22:41
74F：推 a45601236qq: 苗栗竹南 开价55-61万08/15 22:43
76F：推 a45601236qq: 新竹关埔中古逼近80万08/15 22:47
79F：→ TSMCfabXX: 而且我讲的售屋文他们是卖中古 几十年大楼开接近预售08/15 22:48
80F：→ TSMCfabXX: 价格, 所以卖不掉08/15 22:48
81F：→ a45601236qq: 活生生拿人生对赌的故事 惨烈嘻嘻08/15 22:48
82F：→ TSMCfabXX: 这样叫做看空新竹? 学好中文真的很重要08/15 22:48
83F：→ a45601236qq: 好啦 你中文很好 总经很好 赢麻了XD08/15 22:49
85F：→ a45601236qq: 噗 还真的被我意外说中 果然是平均地权条例高潮仔08/15 22:54
87F：→ a45601236qq: 平均地权条例粉XDDDDDDDDDD08/15 22:55
88F：→ a45601236qq: 乾平均地权条例真的伍告赞 08/15 22:55
89F：推 a45601236qq: 这拿人生对赌看错的代价相信你也领悟到了08/15 22:57
90F：→ a45601236qq: 答应我下辈子别再拿人生对赌08/15 22:58
91F：→ a45601236qq: 就不继续调侃惹 保重XD08/15 22:58
92F：推 TSMCfabXX: 你真的太可爱 lol 真的会去翻我的贴文08/15 22:59
93F：→ TSMCfabXX: 但很可惜我不用跟你对赌欸 铭08/15 23:00
94F：→ TSMCfabXX: 月底我又要领分红了 你是要赌甚麽08/15 23:03
95F：→ TSMCfabXX: 你四五十岁当然急於在资金横向波动中赶快入袋为安08/15 23:06
96F：→ TSMCfabXX: 我们手头现金充足又不急 当然看你表演啦08/15 23:06
97F：推 a45601236qq: 笑了 6年前就在竹科打滚 这真的会被嘎疯=.=08/15 23:08
98F：→ a45601236qq: 推算时间应该也差不多3x了 人生的精华XD08/15 23:08
99F：→ a45601236qq: 继续赌吧 会win哦08/15 23:09
101F：推 tswen: 万一 预售屋贷款也不好贷款呢？整个垮台08/15 23:09
102F：→ a45601236qq: 富春居6年内 不要说让你等回6年前对折 太强人所难08/15 23:09
103F：→ a45601236qq: 富春居能回2x算你赢XD08/15 23:10
104F：→ a45601236qq: 原本还以为刚毕业 已经在竹科打滚6年多08/15 23:11
105F：→ a45601236qq: 这真的会把人逼疯QQ08/15 23:11
106F：→ TSMCfabXX: 乾... 富春居漏水问题很严重 你要喔lol08/15 23:12
107F：→ TSMCfabXX: 你乾脆贴晴空汇 D 栋好了08/15 23:13
108F：→ TSMCfabXX: 买竹科 结果学区爆满 小孩好不容易借户籍08/15 23:21
109F：→ TSMCfabXX: 搭高铁通勤到北部通勤上学08/15 23:21
110F：→ TSMCfabXX: 啊这样买竹科要干嘛 买到撞到? lol 08/15 23:21
111F：→ TSMCfabXX: 让小孩提早 996, 你真的是赌赢了08/15 23:22
112F：推 humbler: 是08/15 23:50
113F：推 clamperni: 第二间六成中古成本超高08/15 23:56
114F：推 ruve: 中古货源少,一出现就是有钱的现金扫掉,价格就这样跳上去了08/16 00:03
115F：推 aa00788: 好爽 看空仔被嘎烂 疗癒08/16 00:19
116F：→ TSMCfabXX: 他贴的几个案子 每间单价都在回落 确实疗癒08/16 00:29
117F：推 markus: 是08/16 00:29
118F：→ drimp: 早就是了 你那边还来得及买二字头的A708/16 01:01
119F：→ buike: 是，谢谢DPP炒房炒股炒物价，明年碳费降息继续喷08/16 01:03
120F：推 event11234: 预售近期对保也是受水位影响啊，银行行员直接跟我说08/16 07:22
121F：→ event11234: 不要办新青安，额度不够08/16 07:22
122F：→ TSMCfabXX: @drimp 应该比较喜欢台中七期吧 物以类聚?08/16 07:37
123F：推 Betterdays: 过不久就会有新青安3.008/16 07:55
124F：推 bustinjieber: 是也不是08/16 08:55
125F：→ bustinjieber: 看你在说自住还是投资08/16 08:58
126F：→ bustinjieber: 涨价也有分真的跟假的08/16 08:59
127F：推 ppp0003: 认知政确，刚需去抢预售，忍个几年避免贷不了的风险08/16 10:46
128F：→ cobrabaton: 预售屋不能贷款，为何会认为跟新青安有关?预售屋头期08/16 11:25
129F：→ cobrabaton: 款是要分期付现，新青安贷款补助要有贷款才能补贴啊08/16 11:25
130F：推 cobrabaton: 应该说小草们觉得预售屋乱换约炒作，政府禁了 觉得第08/16 11:32
131F：→ cobrabaton: 二间贷款太容易 政府禁了，小草觉得建商贷款太多，政08/16 11:32
132F：→ cobrabaton: 府要求建商买地要两年内开发，不开发抽部分银根。政08/16 11:32
133F：→ cobrabaton: 府希望小草有机会买房，补贴新青安帮助小草变大树。你08/16 11:32
134F：→ cobrabaton: 不觉得政府都是帮助小草吗？XD但实际上，预售屋禁转08/16 11:32
135F：→ cobrabaton: 售=没中古货，只能跟建商买 第二间贷款贷不到，砍到08/16 11:32
136F：→ cobrabaton: 换屋族，建商限期开发，卡死小建商，减少新屋供给....08/16 11:32
137F：→ cobrabaton: XD新青安，结果小草不上车 给一般人都上车中古屋求有08/16 11:32
138F：→ cobrabaton: 再求好。所以怪谁?08/16 11:32
※ 编辑: leisureman (42.72.121.11 台湾), 08/16/2024 20:40:52
139F：推 yellow5: 今年营建股不就是答案吗 08/16 23:05