作者dog00730 (Dooooooooooog)
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标题[新闻] 台中交易走向死亡交叉 这一区开始
时间Sat Jul 27 12:25:33 2024
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https://estate.ltn.com.tw/article/21362
内文：
台中交易走向死亡交叉 这一区开始转攻老屋
新青安2.0施行後，市面上的中古屋交易愈发热络。中信房屋研展室汇整实价登录资料发
现，台中市西屯区原以屋龄20年以下住宅为交易主力的结构，比例正不断下滑，屋龄20年
以上中古屋的交易占比则不断攀升，二者於去年首次出现交叉，目前西屯区屋龄20年以上
中古屋交易占比高达54.8%、创历史新高。若从房价方面来看，目前西屯区屋龄20年以上
老屋的成交价约为每坪27.8万元，相较於2020年同期的每坪18.2万元，短短5年时间就大
涨9.6万元、涨幅52.7%，反观屋龄20年以下成屋的房价涨幅只有32.4%。种种数据皆表明
，西屯老屋的交易热度已经反超屋龄较轻的成屋。
赖昶宇指出，价格因素是导致西屯老屋愈来愈抢手的最主要原因，目前西屯精华地段的新
建案开价基本都在7字头以上，屋龄20年以下成屋的平均成交单价也要4字头，而屋龄20年
以上中古屋的平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下，不同屋龄住宅产品之间的价格落
差相当明显。而且屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势，因此无论从总价
还是从使用空间的角度来看，大龄中古屋的CP值都更胜一筹。赖昶宇指出，西屯以自用型
买方为主，水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问度颇高的买房热区。
水湳经贸园区是现阶段台中发展建设的重点区域，台中近年所有的重大建设几乎都坐落於
此，区域房市前景相当具有想像空间，目前区内屋龄较高的中古三房的成交总价大概落在
1,300-1,500万元，由於这边的屋主普遍比较惜售，此类产品的释出量并不多，但只要有
释出，基本上就会呈现「秒杀」的状态。
至於中科生活圈，赖昶宇表示，因靠近中科、荣总、东海大学，中科生活圈的外来就业、
就学人口相当稳定，区域房市支撑力道很强，再加上有台积电中科二期扩厂议题的加持，
区域房市长线看好，目前中科生活圈内屋龄较高、面积30-40坪的三房产品成交总价普遍
落在1,200-1,300万元左右。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年来在科技题材、建设题材的簇拥下，众多建商争先
到西屯购地插旗，新建案价格屡创新高，不断挑战买方的接受能力，在高房价的挤兑下，
价格亲民的老屋就成为了不少小资族、首购族的购屋首选。此外，新青安贷款额度上限
1,000万也带动低总价市场的买气持续喷发。
心得：
新青安带动的投资买盘应该休息了
现在还愿意进场的都是真自住
这种原则之下能靠政策加持的
都要选择蛋黄区比较安全
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1F：推 ooxxboy: 说来说去不就是价格吗 什麽地段都一样 买高价相对难有利 07/27 12:49
2F：→ ooxxboy: 润 07/27 12:49
3F：→ mepe1018: 10年过去了～当初20年内的房子有一半也变成20年以上的老 07/27 12:57
4F：→ mepe1018: 屋了啊 07/27 12:57
5F：→ toto123: 中南部还没有像台北一样要抢老公寓住 可见真的不够贵 07/27 13:08
6F：推 hogs: 台中市区的中古大楼真的有够便宜 北漂的我都馋哭了 07/27 13:12
7F：→ jessicaabc98: 北漂？不会回台中gg，中科吗 07/27 13:13
8F：→ toto123: 台北市贵到 大家要抢老公寓 为了挤进来 中南部还没有 07/27 13:17
9F：推 jessicaabc98: 中南部抢公寓干嘛？？台北还能都更，中南部买大楼 07/27 13:19
10F：→ jessicaabc98: 好吗 07/27 13:19
11F：→ toto123: 所以就是还不够贵啊~ 代表还有涨价的空间 07/27 13:22
12F：→ toto123: 现在其实看一瓶多少都不准 都是小坪数高单价居多 07/27 13:23
13F：推 naohcl: 健身公寓好啊 淹水电梯也不能用 07/27 13:37
14F：推 Jason8051: 台中这种涨幅早就让自住或移入人口吃不消了 等到台中 07/27 14:09
15F：→ Jason8051: 也在抢老公寓早就来不及了 07/27 14:09
16F：→ bustinjieber: 真自住考量是有最低空间需求的， 07/27 14:17
17F：→ bustinjieber: 台湾还没走到香港这一步， 07/27 14:17
18F：→ bustinjieber: 第一顺位通常是满足空间跟地点， 07/27 14:17
19F：→ bustinjieber: 预算内这两点通常不会妥协。 07/27 14:17
20F：→ rongzi: 同意楼上。不是不够贵，而是房价被推到在地人觉得太贵只 07/27 14:18
21F：→ rongzi: 能买老屋 07/27 14:18
22F：推 marx0126: 再五年30年大楼就变成主流了 07/27 19:31
23F：嘘 evil0108: 台北市老公寓有都更价值 台中有吗 呵呵 07/27 19:35
24F：→ destinygirl: 连帅过头那麽爱投机炒房的人，对台北老公寓都早早投 07/27 20:31
25F：→ destinygirl: 降，不想浪费时间耗在上面了。台北老公寓想都更都这 07/27 20:31
26F：→ destinygirl: 麽困难了，其它县市更别提了。 07/27 20:32
28F：推 destinygirl: 除了台北市以外的县市老公寓想打掉重盖只能业主们自 07/27 20:42
29F：→ destinygirl: 己掏钱盖了，房价没高到一个程度，对建商来讲帮业主 07/27 20:43
31F：→ jeffsu: 那是因为那区总价已经爆了好吗 有新屋谁想住中古 07/28 02:09
32F：→ spermbox: 台中老公寓是拿来等补涨用的好吗 07/28 03:22
33F：→ spermbox: 等都更，我看天然都更可能性都比较高 07/28 03:22
34F：→ spermbox: 台北公寓，大概6年前早就把补涨空间吃光光了 07/28 03:23
35F：推 rainsilver: 台北公寓靠都更赚也不多吧 07/28 09:34