作者drea (星空下的背影於1月13日举)
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标题[新闻] 首尔15坪开价3780万！南韩公寓半年飙涨
时间Sat Jul 27 10:56:23 2024
连结：
https://news.tvbs.com.tw/world/2564666
首尔15坪开价3780万！南韩公寓半年飙涨五百万
内文：
南韩房价越飙越高，首尔松坡区大约15坪的公寓，开价3780万台币，甚至有人才买了半年
，房价就涨了五百多万。高房价现象，还从首尔的蛋黄区，往外围扩散。除了新建案变少
，推高房价还有一个原因，就是屋主预期还会上涨，先摆着不卖，待售房屋更炙手可热。
电影破墓预告：「人生寻求无形力量指引，民间传统萨满巫术，越来越受南韩年轻人关注
，反映出他们心里的不安。」
南韩民众朴彩彬：「心理上或是就业等不安的情况，听听(巫师)建议，心理可以找到平静
。」
这不安的情绪从何而来？就是物价疯狂飙涨，民众连吃饱穿暖都不够，大城市房租通膨下
，生活被压得喘不过气，安居乐业成了妄想。
南韩国土交通部短片：「我们每个人的梦想就是拥有自己的房子，参与投票者中65%投票
，希望能在理想的房子内，住到自己所预想的时间。」
有网友发文求助，希望南韩政府改善住房政策，因为再怎麽努力工作，薪水都缴给了房东
，更别说想在首尔蛋黄区，买一套自己的公寓。
南韩国土交通部短片：「需要可以不用担心住宿费，可以长期居住的租赁政策，想要拥有
自己的第一套房子，虽然存了钱但不够买房。」
翻开首尔房价数据，光是这一周就上升了0.3%，创5年10个月来最大涨幅，其中六个区域
的高级住宅，以城东区和松坡区涨最多，成交价增加了0.52%。
韩联社TV新闻旁白：「首尔松坡区大规模公寓，专用面积达49平方公尺(14.8坪)，这个月
以韩币16亿(台币3780万元)成交，刷新申报价格。」
松坡区这栋公寓同一层楼才不到半年的时间，就涨价2.3亿韩元大约545万台币，房地产价
格剧烈波动，高级住宅的成交价更是屡创新高贵得吓人。
韩联社TV主播：「今年(1到5月)首尔成交的公寓中，每5套就有1套成交价，超过15亿韩元
(近台币3550万元)。」
居高不下的房价，从首尔开始蔓延到首都圈，民众即便想趁低价入手，但卖房的屋主看准
未来涨势，不少人推迟出售，短期投资客纷纷收回房屋不卖了。
首尔江南不动产仲介公司：「最近不动产价格高很多，以前有人会谘询，房子要保留一两
年才要卖掉，最近都不卖了。」
专家认为这股房市销售萎缩，将会一路持续到明年，而下半年预估南韩央行有望降息，届
时买房需求将大於卖房，但目前因为人力和建筑成本涨价，建筑工地开工率大跌。
韩联社TV新闻旁白：「截至今年5月发放的建筑许可证，已经减少11万多户大概减少22%，
扩大住宅供应不足的忧虑。」
建筑业萎靡不振，也让房屋供给停滞，想买房还得看有没有得买，部分消费者忧心忡忡，
房价持续飙涨再也回不去，自己就变成空壳族。
不动产经济研究所长金仁万：「担心无法拥有自己房子的，实际需求者会感到不安，怕像
2021年(房价)暴涨情况再发生。」
现在最怕的就是消费心理，大众恐慌购买情绪下，会促使房屋价格掀起新的高峰，首尔江
南豪华地段天价公寓，一开放竞标吸引超多人关注，认为早入手就算赚到。
拍卖公司首席研究员李珠贤：「今年以来拍卖价格，以首尔公寓为基准飙升很多，多数都
是江南地区的公寓，非江南地区的公寓也有很多，以超过100%的拍卖价格成交。」
除了竞标成为买房新选项之外南韩年轻的MZ世代，比起买老旧房屋等待日後改建，他们更
喜欢新建公寓，新的建案询问度大增，还因此出现流行语。
韩联社TV记者vs.主播：「大家一定有听过『Eoljuka』，『冻死也要美式』(冰美式)『
Eoljuksin』是冻死也要新建筑的缩写。」
将南韩人爱喝冰美式的习惯，融入在不动产市场，显示对预售屋还有新房的热爱，不过面
对房市混乱，南韩政府现在也祭出新的对策来稳定价格。
南韩国土交通部长朴相佑：「透过解除绿带土地限制，筛选首都圈能供应，2万户以上的
新住宅建地，将会在下半年公布。」
透过扩大公共住宅的供应，来弥补市场的需求量，预计将会开发超过14万套住宅，不过政
府官员暗示，房市乱象是前朝政府留下的烂摊子。
韩联社TV记者：「(官员发言)认为是过去，文在寅政府所带来的监管创伤，前政府在打压
房价上，提出很多政策但都以失败收场。」
过去政府打房不利，今年又因为通膨等各项因素，让南韩人想要摆脱高房价，似乎还是看
不见的尽头。
心得：靠妖!!那时逢低进场买韩国房地产的根本赚爆，但韩国空空在低点时也不会进场
看来台湾空空的浮木又少了一根，哭哭
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1F：推 jessicaabc98: 他们没有蛋白可以扩吗？ 07/27 10:57
2F：推 hellogym: 鲁空：中国 韩国房市都崩盘 就台湾没崩 怎麽可能 迟早 07/27 10:57
3F：→ hellogym: 崩 07/27 10:57
4F：推 kmtkmtkmt: 跟台湾一样套房飙涨 哈哈哈 07/27 10:59
5F：→ kmtkmtkmt: 不是说南韩房市崩盘 越崩越高喔? 07/27 11:00
6F：推 cblade: 草爷:一定是利率太低 07/27 11:01
7F：→ inconspicous: 噗噗 没钱就去住蛋白区啦，跟人家挤蛋黄又哭没钱 07/27 11:03
8F：推 jessicaabc98: 15坪公寓也比你各位蛋白区贵rr 07/27 11:04
9F：推 thetakerone: 首都还好吧 07/27 11:09
10F：→ drea: 之前跌的时候空空可是很兴奋的，现在大涨了空空又该如何?? 07/27 11:12
11F：→ drea: 不过韩国这个大跌大涨的例子给了多多信心，只要房子撑过一段 07/27 11:14
12F：→ drea: 时间，最终房价还是涨回来 07/27 11:14
13F：嘘 wang56: 很多鲁空不是都说国外便宜劝大家赶快移民不是吗？ 07/27 11:24
14F：→ jerrylin: 韩国人现在已经陷入疯狂了啊 07/27 11:25
15F：→ jerrylin: 之前炒元宇宙 股票追买特斯拉 最近改追NV 07/27 11:25
16F：推 Detonate: 美股开始降韩国也会降 房地产喷发在即 07/27 11:26
17F：→ jerrylin: 反正赌赢就赚 赌输跳河 不赌没机会翻身 07/27 11:26
18F：→ Detonate: *美国开始降息 07/27 11:26
19F：推 kmtkmtkmt: 南韩也有新青安喔? 不然在涨屁喔 草爷有说要给你们涨吗 07/27 11:32
20F：推 CoachKuester: 草爷：台湾就是不学韩国升息高利率 07/27 11:44
21F：推 blargelp: 妈的民进党炒房炒到韩国去 07/27 11:45
22F：推 kusomanfcu: 去年不就说了 降息+房贷年限 07/27 12:02
23F：推 darkdogoblin: 房版风向连首尔都能影响 07/27 12:03
24F：推 F93935: 草爷一定是高房价少子化 07/27 12:07
25F：推 achou0119: 松坡就江南三区 本来就不是给首购买的 就跟第一间硬要 07/27 12:34
26F：→ achou0119: 买大安一样 07/27 12:34
27F：→ inconspicous: 不管啦，为什麽年轻人就不能买大安区 07/27 12:40
28F：→ inconspicous: 年轻人好可怜 07/27 12:41
29F：→ inconspicous: 都是政府带头炒房害的 （气噗噗 07/27 12:42
30F：推 panzer1224: 松坡区是超级好区 就大安信义的精华*10倍优质的区 07/27 12:43
31F：嘘 aka88: 薪水台湾2倍，超便宜好吗 07/27 12:47
32F：推 kukuching: 怎麽判断好10倍，我点了google map怎麽看起来比较差 07/27 12:51
33F：→ sam21sam21: 可能他走不进去汉南洞吧 07/27 13:12
34F：→ Refauth: 谁说南韩有人口危机的？说有人口危机的南韩人一定是精障! 07/27 13:29
35F：推 panzer1224: 韩国用naver map跟daum啊 google map没用 而且你确定 07/27 13:29
36F：→ panzer1224: 要用街景来比较？哈哈哈哈 07/27 13:29
37F：→ j32072: 半年一坪涨5百万 台湾几时才能追上 07/27 13:47
38F：推 F93935: 笑死多没常识韩国看google map 07/27 13:48
39F：推 SkyFee: 韩国比台湾贵好多 07/27 14:03
40F：推 APC: 首尔山城底，好的土地一直都是稀有财 07/27 14:25
41F：推 NSYSUEE: 韩国现在进场的最好时机，未来10年会翻好几倍，因为它们 07/27 14:28
42F：→ NSYSUEE: 刚刚经历房市崩盘期，现在是正要往上的阶段，是买在谷底 07/27 14:28
43F：→ NSYSUEE: 的最好时机 07/27 14:28
44F：推 kusomanfcu: 楼上你说的就是大陆现在状况 07/27 20:12
45F：→ abyssa1: 这样好像比东京港区都还贵 07/27 21:49
46F：推 NanFish: 前阵子稍微冻涨 现在又开始了 07/27 22:14
47F：→ teddyissad: 但薪水2倍？ 07/28 00:18
48F：推 hmsDEBBIE: 韩国房贷90%，三星员工甚至可以100%，房价就算高，年轻 07/29 11:56
49F：→ hmsDEBBIE: 人有工作证件就能上车啊～买房租人，自己住公司旁边 07/29 11:56
50F：推 dcdc: 15坪是实坪吧，换算後和台北蛋黄区价格差不多啊~ 07/29 12:01
51F：嘘 diggi: 台北不输 07/29 13:04