连结： https://udn.com/news/story/7241/8110605 https://i.imgur.com/MDMPOmk.png 内文： 新竹人钱淹脚目？逾7成买40坪、33%下手50坪以上房子 2024-07-22 10:55 经济日报／ 记者 游智文／即时报导 近年来，全台预售屋价格飙涨，迫使购屋族愈买愈小，不过，新竹人似乎影响不大，永庆 房产集团统计近一年七都预售屋各坪数交易占比，新竹县市40坪以上的交易占比超过七成 ，为七都之最。 其中，40-50坪的预售屋占比39%，为当地预售的交易主力，另外，购买50坪以上房子占比 也高达33%。 永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市受惠於科学园区，平均薪资收入高，房贷负 担能力强，因此大坪数、高总价的物件在当地仍受欢迎，有强劲的支撑力道。 至於台中市40坪以上占比61%，为七都第二。陈金萍说明，台中市幅员广大，预售推案量 大，且不少推案都规划大坪数物件，在七期重划区与水湳经贸园区都有大坪数豪宅推案， 推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。 数据显示，当地40-50坪占比为35%，50坪以上也有25.9%，两者合计超过六成。 根据实价登录资料，可以发现台北市各坪数带分布相当平均，但20坪以下小宅交易占比高 达14.8%，直逼一成五，为七都最高。 陈金萍分析，台北市因预售屋单价较高，对於想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担颇重 ，因此建商以「负担得起的总价」规划预售推案，推升台北市20坪以下预售小宅交易占比 。 至於新北、桃园与台南三都的预售住宅30-40坪的占比突破35%，成为三都的预售推案主力 。陈金萍分析，若以预售大楼常见的30%公设比计算，30-40坪住宅的室内空间约为21-28 坪，大致为2-3房格局。 陈金萍表示，新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势，再加上房价较台北市亲民许多 ，自住需求强劲，受到不少购屋族群的青睐。细看当地30-40坪的行政区分布，推案量大 的三重区挹注最多，再来是房价相对便宜的淡水和土城区，这3区都贡献超过1,100笔的交 易量。 至於桃园、台南，陈金萍说明，桃园与双北的地缘关系越来越紧密，近年随着高铁、捷运 等轨道交通愈渐完备，再加上 TPASS 上路後，桃园已成为双北购屋族群外溢的热区，其 中又以龟山、桃园、中坜、大园四区交易最火热。 台南近年来受惠於南科园区效应，在产业、人口红利加持下，购屋需求稳健成长。数据显 示，当地30-40坪的交易分布，以安南、永康和东区的交易最多。 心得： 好像也不只新竹、台中状况也类似 大坪数的占比都超级高的 完全看不出来三房要式微了 -- 我常常会把内心的宽容比喻成大海， 就像在大海滴一点红色的颜料，大海的颜色不会变； 可是如果把颜料滴入一杯水，那就会马上被染红。 而宽容，就是水的容量。 --

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