作者eulbos (优文大联盟)
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标题[新闻] 新竹钱淹脚目?逾7成买40坪、33%下手50坪
时间Tue Jul 23 14:49:39 2024
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内文:
新竹人钱淹脚目?逾7成买40坪、33%下手50坪以上房子
2024-07-22 10:55 经济日报/ 记者
游智文/即时报导
近年来,全台预售屋价格飙涨,迫使购屋族愈买愈小,不过,新竹人似乎影响不大,永庆
房产集团统计近一年七都预售屋各坪数交易占比,新竹县市40坪以上的交易占比超过七成
,为七都之最。
其中,40-50坪的预售屋占比39%,为当地预售的交易主力,另外,购买50坪以上房子占比
也高达33%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析,新竹县市受惠於科学园区,平均薪资收入高,房贷负
担能力强,因此大坪数、高总价的物件在当地仍受欢迎,有强劲的支撑力道。
至於台中市40坪以上占比61%,为七都第二。陈金萍说明,台中市幅员广大,预售推案量
大,且不少推案都规划大坪数物件,在七期重划区与水湳经贸园区都有大坪数豪宅推案,
推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。
数据显示,当地40-50坪占比为35%,50坪以上也有25.9%,两者合计超过六成。
根据实价登录资料,可以发现台北市各坪数带分布相当平均,但20坪以下小宅交易占比高
达14.8%,直逼一成五,为七都最高。
陈金萍分析,台北市因预售屋单价较高,对於想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担颇重
,因此建商以「负担得起的总价」规划预售推案,推升台北市20坪以下预售小宅交易占比
。
至於新北、桃园与台南三都的预售住宅30-40坪的占比突破35%,成为三都的预售推案主力
。陈金萍分析,若以预售大楼常见的30%公设比计算,30-40坪住宅的室内空间约为21-28
坪,大致为2-3房格局。
陈金萍表示,新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势,再加上房价较台北市亲民许多
,自住需求强劲,受到不少购屋族群的青睐。细看当地30-40坪的行政区分布,推案量大
的三重区挹注最多,再来是房价相对便宜的淡水和土城区,这3区都贡献超过1,100笔的交
易量。
至於桃园、台南,陈金萍说明,桃园与双北的地缘关系越来越紧密,近年随着高铁、捷运
等轨道交通愈渐完备,再加上 TPASS 上路後,桃园已成为双北购屋族群外溢的热区,其
中又以龟山、桃园、中坜、大园四区交易最火热。
台南近年来受惠於南科园区效应,在产业、人口红利加持下,购屋需求稳健成长。数据显
示,当地30-40坪的交易分布,以安南、永康和东区的交易最多。
心得:
好像也不只新竹、台中状况也类似
大坪数的占比都超级高的
完全看不出来三房要式微了
--
我常常会把内心的宽容比喻成大海,
就像在大海滴一点红色的颜料,大海的颜色不会变;
可是如果把颜料滴入一杯水,那就会马上被染红。
而宽容,就是水的容量。
--
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1F:推 blargelp: 豪宅线这麽低都能爆买了 就不用想提高了,穷人认命住两房 07/23 14:52
2F:推 dai26: 帮高雄人QQ 07/23 14:52
3F:→ dai26: 原来高雄人的主力是建坪30坪以下的 07/23 14:52
4F:推 motan: 前天才有人说三房没人要了 07/23 14:53
5F:推 u93302: 你是不是游庭澔 07/23 14:55
6F:推 instratos: 两房都快碰到了,超过倒不如3.4房买一买 07/23 14:56
7F:推 opop1132: 科技业在台湾真的是另一个层级的人 07/23 14:57
8F:推 bustinjieber: 哈终於有人po了了 07/23 14:58
9F:推 dai26: 现在建坪40已经称作大坪数了,嗯… 07/23 14:58
10F:推 No9: 现在超出豪宅线 愈来愈容易了 07/23 15:01
11F:→ suntory: 两房以下是给穷人住的 这是未来可见的社会阶级划分 07/23 15:02
12F:→ suntory: 含两房 07/23 15:02
13F:推 bustinjieber: 但这资料应该是有统计到含车位的, 07/23 15:03
14F:→ bustinjieber: 实际上要扣个10左右才是建物权状坪数 07/23 15:03
15F:推 sentiprophet: 高雄的两房都是新竹人买的 07/23 15:03
16F:→ sentiprophet: 自己住大的,投资高雄买小的,没毛病 07/23 15:03
17F:→ bustinjieber: 所以2+1房以上的要看40坪以上的百分比 07/23 15:04
18F:推 pz5202: 不是说是总价问题 跟几房没什麽关系 10坪也想隔两 07/23 15:05
19F:→ pz5202: 房 07/23 15:05
20F:→ bustinjieber: 我盲猜高雄有可能平均车位坪数比较小 07/23 15:05
21F:推 backpacker18: 我前几天看到这资料也在想这到底有没有算车位 07/23 15:07
22F:→ backpacker18: 但如果有算车位高雄主力是10-20坪? 07/23 15:07
23F:→ backpacker18: 好像也怪怪的 07/23 15:07
24F:推 alexstag: 有车位没车位都拉在一起统计,如果该都市两房配机 07/23 15:09
25F:→ alexstag: 械车位或是不配车位是常态,那总坪数就会降低 07/23 15:09
26F:推 charliebitme: 新竹工程师下班无聊通常都从事生小孩活动 所以房屋 07/23 15:09
27F:→ charliebitme: 坪数要大一点 07/23 15:09
28F:→ bustinjieber: 表格下面有注明,会统计到车位 07/23 15:10
29F:推 marsonele: 我是我们里的低收入户 07/23 15:17
30F:推 metam: 表格还真的有统计车位...那这篇不用看了,就是两房小三房 07/23 15:24
31F:→ metam: ,公设也不是30%,是35 36 07/23 15:24
32F:推 YouGot5566: 反观新北 都小宅 07/23 15:33
33F:→ YouGot5566: 早就说新北总价很低 只能靠盖比较小能新北人买得起 07/23 15:34
34F:推 alexstag: 台北市20-30p也是22.9%,为啥不标…整体看下来看分 07/23 15:36
35F:→ alexstag: 布最多的两个比较符合趋势 07/23 15:36
36F:嘘 musicaledio: 好好笑 遇到这种房屋统计资料都要先看清楚是含车位 07/23 15:36
37F:→ musicaledio: 总建坪、建坪 还是实坪 07/23 15:36
38F:推 cvit: 40坪很大吗? 07/23 15:38
39F:推 lusifa2007: 新闻里面不是说了30~40坪是2~3房 所以可以是两房 07/23 15:43
40F:→ lusifa2007: 你怎麽都当成三房 07/23 15:43
41F:推 nottell: 含车位30-40坪根本不算三房吧… 07/23 15:43
42F:推 SEEDA: 高雄人都住鸟笼吗?也太可悲 07/23 15:53
43F:→ ActionII: 含车位30-40的三房现在已经不罕见了QQ 07/23 16:12
44F:推 junshinw: 竹北市面上40坪的产品几乎被扫光 07/23 16:14
45F:推 dai26: 又有多少人会买室内超过30坪以上新房 07/23 16:16
46F:推 jeffsu: 台中真的好强 连总价都上来了 07/23 16:17
47F:推 NSYSUEE: 40坪是含车位40坪,还是不含车位40坪阿,含车位40坪那你 07/23 17:01
48F:→ NSYSUEE: 要再扣掉10来坪的车位,那你建物权状其实才30坪而已,30 07/23 17:01
49F:→ NSYSUEE: 坪是两房的大小,要讲清楚唉 07/23 17:01
50F:推 yan08572002: 表格下方就说明含车位…. 07/23 17:10
51F:推 JKjohnwick: 建坪40有够小 07/23 17:29
52F:推 idmaker: 只有穷人才会在那说三四房式微 07/23 17:31
53F:推 agis1981: 竹北3000以下透天几乎都被扫光了,剩下的都是有问题的 07/23 18:07
54F:→ toto123: 新竹 实际上只有竹北比较贵而已 07/23 19:35
55F:→ toto123: 新北市 板桥中永和新店 三重 第一环 好一点都是 80 90 07/23 19:35
56F:→ toto123: 实际上门槛差异还是非常大 07/23 19:36
57F:→ toto123: 竹北你就是把她想成 台北市的大安区 07/23 19:36
58F:→ toto123: 但台北市只有大安区 新房破百吗? 只剩社子80万吧 07/23 19:36
59F:→ toto123: 台北市连大同士林内湖万华 北投 都是有破百的房子 07/23 19:38
60F:推 indigofox: 新竹关埔:?? 07/23 19:42
61F:→ toto123: 而且新北市多大?新北市还有贡寮耶 07/23 19:43
62F:→ toto123: 而且我再补充一下 新北市 台北市老房子很多 07/23 19:46
63F:→ toto123: 人家老房子 可以买你新竹新房了 07/23 19:46
64F:→ toto123: 新北市有些好的公寓可能都要5字头了 07/23 19:46
65F:推 paunch: 这数据是含车位的? 07/23 19:49
66F:推 Mulsanne: 新竹三房很好卖 北欧三小国一堆 07/23 20:29
67F:→ bugbuug: 含车位建坪40叫豪 ? 07/23 21:19
68F:推 Airfoil: 高雄都北部投客炒的吧!不然6都房价最低还买的比别人小 07/23 21:58
69F:→ Airfoil: 很哭也! 07/23 21:58
70F:→ zzyzx: 高雄这啥当房 07/24 03:46
71F:推 SchoolStore: 一年家庭收入500,3000的房10年内就还完了 07/25 00:29