作者dick929 (朝廷鹰犬)
看板home-sale
标题Re: [请益] 200万老屋翻新能做吗？
时间Mon Jul 8 20:33:05 2024
※ 引述《dick929 (朝廷鹰犬)》之铭言：
: 最近看上一间40年老透天，建物大概35坪，两层楼，前後还有增建空间，位置也很便利
，
: 唯一不满意的就是价格QQ……
: 算一算手头上的现金，如果房价自付2成贷款8成的话，大概只剩250万左右，预计更换
水
: 电管线、三套卫浴、一楼改格局做开放式厨房、二楼外推做个平台、内外墙防水、做些
系
: 统柜、灯光照明～等等
: 请问200万以内能打死吗？
: 如果硬买下来又没办法改成自己理想的房子，是不是别买这间算了？
发问当下其实头已经洗下去了
没想到後来爆预算爆成这样
已经接近完工
分享一下花费
水电管线更换：60万
全屋打除清运：15万
增建钢筋板模灌浆：20万
泥作、防水：40万
地砖、工钱：30万
铝门窗：30万
铁工：20万
卫浴：25万
内外油漆涂料：10万
厨具：25万
装潢、灯光：30万
每个项目价钱可能有些出入
不过总费用就是这麽多
合计305万
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.24.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1720441987.A.182.html
1F：推 hankwanghow: 能分享前後照片看看否07/08 20:42
2F：推 Hall: 透天这样算便宜了吧07/08 20:45
3F：→ jessicaabc98: 算便宜？？？07/08 20:50
4F：推 a2828z33: 差不多，这几天会在分享一下老屋翻修的近况07/08 20:50
5F：→ a2828z33: 我是已经讲了大概一年了，现在一般业主，不管新屋老屋07/08 20:51
6F：→ a2828z33: 对於装潢预算的掌握，大概都只有实际需求的五成到七成07/08 20:52
7F：→ a2828z33: 基本上十个有十个做下去都爆预算，但几乎都不信邪，很Q07/08 20:53
8F：推 wcptt: 真的差不多，三层楼透天全部翻新超过500万07/08 20:54
9F：→ wcptt: 卫浴三套25是纯卫浴，泥作应该那些是算在别的地方吧，不然07/08 20:56
10F：→ wcptt: 一间厕所应该都要20了07/08 20:56
只算卫浴设备
11F：→ sagarain: 只有35坪耶07/08 20:57
12F：推 una283: 这是才两层的07/08 21:10
13F：→ SDFSDF: 你的怎麽那麽贵07/08 21:17
14F：→ SDFSDF: 倒是装潢很便宜07/08 21:17
没钱了，只做天花板跟电视墙
15F：推 mini186: 老实说你这个价格算很便宜的，真的07/08 21:18
花了很多心力跟时间
16F：→ GiantChicken: 一看就知道是这都花了只好继续花其他的了07/08 21:18
17F：→ GiantChicken: 不然要省肯定能省的07/08 21:18
一边做、一边想、一边爆
18F：→ kutkin: 增建钢筋板模灌浆：20万07/08 21:22
亲友价
19F：推 scorpion: 透天油漆10万太便宜了吧07/08 21:24
的确比我预想便宜
20F：嘘 jessicaabc98: 一间厕所跟你报超过15，你直接换人做，整栋搞，没07/08 21:48
21F：→ jessicaabc98: 人跟你在算间，直接算天数07/08 21:48
22F：→ jessicaabc98: 这楼主的报价，就是被唬了，水电管60？？？？ 07/08 21:49
23F：推 Beersheep: 老屋翻新不是一坪10-15都合理吗07/08 21:56
24F：推 jessicaabc98: 老屋翻一坪抓十就很高了，中南又低一虚，这里到底07/08 21:58
25F：→ jessicaabc98: 有几个人玩中古07/08 21:58
26F：推 F93935: 电你怎麽知道它做几回，线多粗 喷六十万太贵的没看到清单07/08 22:04
27F：→ F93935: 隔空抓药真厉害07/08 22:04
没什麽概念，水电真的超出我预计最多
28F：推 kutkin: 35做到60多了07/08 22:08
29F：推 l98: 水电你有新增很多回路或弱电或音响管路吗?07/08 22:36
电路增加，水管也都重挖了
30F：→ l98: 你这样分，卫浴25万应该是只有设备的钱07/08 22:37
对
只敢用HCG
31F：→ l98: 油漆要看用什麽还有几面几度 价格都不同07/08 22:38
32F：→ lovebridget: 300不能贷款...都能当头期再买一间了07/08 22:42
33F：推 l98: 但在买一间只有可悲的两房空间，买中古屋就是要它的空间07/08 22:44
没错，老透天的位置、空间真的是新成屋比不上，原始屋况价格很甜
34F：→ l98: 但现在翻修真的不便宜，尤其自住一定会重本07/08 22:44
35F：→ sagarain: 因为坪数没很大 又反而是透天啊07/08 22:46
36F：→ l98: 我是建议原po 再多添些资讯进比较能帮助到要老屋翻新的人07/08 22:47
我建议老屋翻新一定要找设计师
我是自己买软体画图
自己找工班发包
自己盯施工进度
自己乔每个工班时间
自己跟每个工班讨论
自己……
根本不是人干的
我的经验完全是错误范本XD
※ 编辑: dick929 (101.12.24.196 台湾), 07/08/2024 23:12:57
37F：推 redcoin: 所以预算这种东西都是讲爽的 07/08 23:14
38F：推 l98: 你要找设计师，你的价格再加个10-20%上去07/08 23:14
39F：推 NKVD: 你把自己搞成工头或工地主任的地位 07/08 23:14
40F：→ l98: 真统包大概多加个5-10%07/08 23:15
41F：推 Fuxi81: 做工真的发大财07/08 23:16
42F：→ l98: 最起码你要找水电和泥作这两个有互相配合的 07/08 23:16
43F：→ Fuxi81: 3间hcg25万，台湾经济真的很好 07/08 23:17
44F：→ l98: 人家赚的辛苦钱呀，今天不是一个热衰竭去世的？ 07/08 23:17
45F：→ l98: 我猜有浴缸黑暗免治马桶07/08 23:18
46F：推 scorpion: 设计师至少+30%，设计费监工费、每个东西设计都要抽 07/08 23:26
47F：→ scorpion: 统包至少+15%，监工加抽头 07/08 23:27
48F：推 rainbowcatch: 如果时间多找统包，这个坪数至少省50万 07/09 00:08
49F：→ rainbowcatch: 老屋建议整个线路重拉， 以前的水电会乱搞07/09 00:09
50F：推 shenmue1001: 设计师都会有配合很久的工班 都知道进度到哪里07/09 00:42
51F：→ shenmue1001: 之前装潢的设计师每个礼拜到现场看一次而已07/09 00:43
52F：→ shenmue1001: 因为他很信任工班的技术能力 完工之後我也很满意07/09 00:43
53F：推 LonyIce: 你这个中间工期大概花了多久？报价没细项吗？总觉得有点07/09 03:28
54F：→ LonyIce: 偏贵的感觉？07/09 03:28
目前工期6个月
有的工班做之前有先细项报价（泥作、铝门窗、磁砖、铁工）
有的师傅是做到哪收到哪（水电、装潢）
55F：→ LonyIce: 各何况你又是全部自己发包07/09 03:28
56F：推 homework: 不贵07/09 06:30
57F：推 hwain: 不贵吧，说贵的是真的有做过吗？07/09 07:08
58F：→ sagarain: 报价单摊出来看项目才知道啦 没看你做的数量谁算得准07/09 07:54
59F：→ sagarain: 我整包报价利润都得藏来藏去了 哪可能看总价被你发现利 07/09 08:17
60F：→ sagarain: 润在哪 除非你懂每件人机料单价及工法07/09 08:17
做工真的是辛苦钱
自己不懂，给人家赚点也无妨
不过还是建议各位找设计师或统包
61F：推 buyoption: 卫浴这个价格是做了什麽？ 看起来便宜 07/09 08:17
HCG三套马桶、洗手台柜、镜子、五金、一组乾湿分离
※ 编辑: dick929 (101.12.24.196 台湾), 07/09/2024 09:16:21
62F：推 pol87063: 水电有点贵 其他都蛮合理的 07/09 09:44
63F：推 ChikanDesu: 一坪10不是设计师价格吗 太贵了吧 我统包疫情前台北弄 07/09 10:45
64F：→ ChikanDesu: 70坪 三层楼 5卫浴 全地板打除清运+好几面砖墙 管线全 07/09 10:45
65F：→ ChikanDesu: 换 气密窗全换 阳春装潢大片石英砖 全油漆 也才300多 07/09 10:45
66F：→ ChikanDesu: 楼梯都重做的 07/09 10:46
67F：→ ChikanDesu: 当然装潢不怎样 就阳春 但坪数大还是以省为主 07/09 10:47
CD大你讲到关键字
我也想回到「疫情前」
同样价钱，我还能买到原本更锺意的老透天，还有车位加庭园呢QQ
※ 编辑: dick929 (101.12.24.196 台湾), 07/09/2024 10:58:01
68F：推 kusomanfcu: 35坪做那麽多东西便宜了 07/09 11:29
69F：推 kusomanfcu: 疫情前一个卫浴简单重做随便都十万了 07/09 11:31
70F：→ kusomanfcu: 设备+全部重做 07/09 11:31
71F：推 jessicaabc98: c大，果然有个专业的 07/09 11:32
72F：→ kusomanfcu: 然後再看看疫情前後的装潢价差算比例 再看看那些其实 07/09 11:32
73F：→ kusomanfcu: 大概就没贵也没便宜这合理价 07/09 11:32
74F：→ kusomanfcu: 也是和成 基本 乾湿07/09 11:33
75F：→ kusomanfcu: 咦 记错了 10万那个是浴缸07/09 11:34
76F：推 chicen: 一年半前完工，也是40年透天更新，坪数超过90坪，四层楼，07/09 12:49
77F：推 chicen: 3卫浴翻修，增盖3卫浴(砖墙)，全地板、多面砖墙、旧木装潢 07/09 12:56
78F：→ chicen: 打除清运，水电全更新，2层楼阳台内缩，地板大片80石英砖07/09 12:58
79F：→ chicen: 三间装大片落地气密窗，顶楼加盖铁皮，2~4楼铁窗全换，07/09 13:01
80F：→ chicen: 楼梯没重作，只贴塑胶地板，轻钢架隔音隔间及简易装潢 07/09 13:02
81F：→ chicen: 全油漆及细清，弄完大概230，所有分包几乎都自己联络， 07/09 13:05
好便宜
如果半年前看到这篇就直接私讯chicen大介绍工班了
82F：推 F1239810: 价钱差不多吧!...工期有点长就是了 07/09 13:06
每个工班都有自己其他工程
六日怕扰邻基本上不动
有时候整个礼拜没人来做
有些部分别人没做，後面也做不了
真的烦死了
※ 编辑: dick929 (101.12.24.196 台湾), 07/09/2024 13:10:45
83F：→ chicen: 连磁砖、室内门、灯具都自己去订购，卫浴也是选和成，有时 07/09 13:07
84F：→ chicen: 时间工种没配合好，自己还去订水泥、沙跟清运车，做完感想 07/09 13:09
85F：→ chicen: 就是超级累，但没办法，去找统包报价超过上面花费的两倍价 07/09 13:10
86F：→ chicen: 设计师更是快三倍价，完全负担不起... 07/09 13:12
87F：→ chicen: 工种之间时程联系真的重要，重点是别让工班跑走，去做其他 07/09 13:17
88F：→ chicen: 案场，要等他回来通常就要一段时间了，另外就是钱绝对不能 07/09 13:18
89F：→ chicen: 太早给，做到哪算到哪，给太早工班会开始拖 07/09 13:19
90F：→ chicen: 做完後，反而觉得学了这麽多经验只弄一间实在不划算 哈 07/09 13:24
不过看到完工的结果
稍微欣慰了
※ 编辑: dick929 (101.12.24.196 台湾), 07/09/2024 13:45:01
91F：推 l98: 时间也是成本呀，$$ 不够就是拿自己的时间去当装修成本 07/09 13:51
92F：推 l98: 所以我一开始才说最好找水和电这两个工种是配合的 基础就这 07/09 13:54
93F：→ l98: 两个，其他都比较篇室内装修部分。 铝门窗可以泥作弄好後叫他07/09 13:55
94F：→ l98: 架框，等最後泥作全部完成再上门和窗07/09 13:55
整个过程觉得水电最麻烦
也是最常让我催他开工问进度的工班
※ 编辑: dick929 (101.12.24.196 台湾), 07/09/2024 14:21:46
95F：→ l98: 他们现在工种拆得很细，配管有配管的工种 07/09 14:50
96F：→ l98: 泥作也是，贴壁砖和贴地砖的工种都不同，拆分 07/09 14:51
97F：→ l98: 水电配管都高度要和泥作配合，所以自住客除非真的没预算 07/09 14:52
98F：→ l98: 不然最起码要找水电+泥作统包 07/09 14:52