作者sonata0904 ()
看板home-sale
标题[请益] 旧公寓天井加盖漏水修得好吗?
时间Sun Jun 16 10:47:28 2024
大家午安周末愉快。最近在看新北市的旧公寓,看到一间约44年5层楼的3楼物件,屋主原本只愿意原始屋况出售,但全栋封闭天井增件的部分漏水很严重,据房仲说多数人购买意愿不高。房仲遂建议屋主花钱修缮後再卖,抓漏费估约15-18万。
房仲说屋主抓漏完(不管有没有修好)就得放弃瑕疵担保,也不再让价。我有爬文看到有人说屋主处理和折价买房自行处理只能择一,也建议跟屋主要抓漏工法跟收据等证明文件。我的问题是,这种老公寓应该很难修好,又是中间层的住户,会不会买来自找麻烦?请屋主直接折价自己找师傅修&同意屋主可能修不好的修缮,哪一个是比较明智的选择?
另外,我有看到法院判决是故意不告知漏水的情况,最後原告除了修缮费之外,还跟屋主请求折价15-19%的判决。这个实务上是容易的吗?
感谢大家的解惑~
--
Sent from nPTT on my iPhone 14
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.69.53 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718506050.A.CF9.html
1F:→ sonata0904: 补充一下,判决字号是「台湾桃园地方法院 104 年诉字 06/16 10:48
2F:→ sonata0904: 第 817 号民事判决」。 06/16 10:48
3F:推 Daishi: 屋主修缮 -> 买卖双方对修缮内容(品质、结果)有歧见 06/16 11:42
4F:→ Daishi: 屋主折价 -> 买卖双方对折价金额有歧见 06/16 11:42
5F:→ Daishi: 以上两个本质上都是对价格有歧见,所以结论通常都是不要买 06/16 11:43
6F:→ Daishi: 如果真的要买的话可以把它当作装潢考虑:买老旧公寓且装潢 06/16 11:53
7F:→ Daishi: 预算充足的人会希望屋主跟你说装潢漂漂亮亮,还是这装潢破 06/16 11:53
8F:→ Daishi: 破烂烂售价拆除折让? 06/16 11:54
9F:→ bttdnr: 钱够就修的好 问就是不要买 不是自己怕麻烦 就是想省钱 或 06/16 13:07
10F:→ bttdnr: 是想卖家挂保证 建议买别的标的 省得大家麻烦 最後还得陪 06/16 13:07
11F:→ bttdnr: 你跑法院 06/16 13:08
12F:推 shuichia: 如果只是天井部分漏水,直接买几片透明浪板+自攻螺丝锁 06/16 13:23
13F:→ shuichia: 上去就好了,保留采光又不会有水 06/16 13:23