作者GBTC (B.F)
看板home-sale
标题[闲聊] 首购不得不硬买七都
时间Sun Jun 16 09:37:47 2024
七都买第二户 改成只能贷6成
小弟想想发现
好像反而造成首购不得不硬买七都欸
假设刚工作没多久的竹北工程师 首购
本来因竹北太贵没办法买，规划先买苗栗竹南通勤，之後第二间再买新竹投资
但现在第二间买竹北 贷7成变成贷6成
3000万的房 自备900变1200
自备比以前要多准备300万
对房版大神来说不痛不痒
但对小资中产要多准备 300万真的很多
来看三个选择
A ：第一间 苗栗8成 第二间 新竹6成
B ：第一间 新竹8成 第二间 苗栗8成
C : 第一间 苗栗8成 第二间 苗栗8成
大部分人捏着蛋蛋也选B吧？
就像我小时候本来周末整天可以用网路
後来我爸用中华电信时间管理员
设定我的电脑只有下午2-4点 晚上8-10点有网路可以用
结果让网路变成有稀缺性
我心态变成认为
网路开放时间不在家里打电动 我就是白痴
有时候那时间本来想读书或是去打球
变成舍不得浪费宝贵的网路时间了
导致我之後时间完全被绑死
网路开放时间不拿去打电动就浑身不对劲
所以我认为 因为贷8成的资格
变得非常珍贵的资格
之後首购的心态也会变成
「只有第一间买七都可以贷8成
我傻了才会把珍贵的8成浪费在非七都
我现在不买七都
以後房价涨 贷款又只能贷6成
绝对更买不起 」
首购因贷款政策因素 被逼去先买七都
利用各种方式筹资或是晚一两年买
不管怎样也要先买七都
那你说 首购买完之後大家一起炒非七都？
看数据也知道，台湾人一辈子到底只买一间的多，还是买两间以上的多？
结论：
短期可能让资金去炒非七都县市的核心区域
但长期来看 想买七都的人 比例只会越来越多
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.135.204 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718501869.A.A37.html
1F：→ kutkin: 奇怪的结论06/16 09:40
2F：推 somefatguy: 连300万都没才会觉得300万多，都有900万了离1200万没06/16 09:41
3F：→ somefatguy: 那麽远，差那一成就买不起还是别买06/16 09:41
7成变6成差300万
如果是首购8成跟第二间6成比
600万变1200万
所需的自备差600万 差了整整一倍
对你没差 对很多人来说真的差很多
4F：推 yytseng: 这样宝山 新埔 湖口 关西 应该要补涨06/16 09:42
※ 编辑: GBTC (114.136.135.204 台湾), 06/16/2024 09:45:41
5F：推 littlea: 好像有道理06/16 09:44
6F：推 TFTLCD: 结论应该是想买七都可以 先逼你卖掉非首购的那间06/16 09:45
7F：推 kevingo0215: 竹南还是比新竹低总金额，竹南自备3成应该是比新竹06/16 09:47
8F：→ kevingo0215: 自备2成还要低。06/16 09:47
9F：推 KingFelix: 想太多了！ 正常人也只能买一间 你要想凑到第二间的钱06/16 09:48
10F：→ KingFelix: 200万也是要存个两三年06/16 09:48
11F：推 bob14: 无论如何 结论就是 利多 赞 06/16 09:49
12F：推 Herohw: 找个老婆七都第二间也八成 06/16 09:49
13F：→ a9564208: 不会学公司卖不动产回租一年？ 06/16 09:49
14F：推 KingFelix: 怎麽可能会因为政策考量 倒过来买 06/16 09:50
15F：→ zhi5566: 是啊 所以首购变得非常重要 就是你自住用并兼顾空间品质06/16 09:52
16F：→ zhi5566: 每个人为宽限+8成up 你乱买投资小房 整个换屋代价大增06/16 09:53
17F：推 Herohw: 想找一个自己负担的起区域就加入，自住换屋有人道走廊 别06/16 09:55
18F：→ Herohw: 想那麽多 永远都八成06/16 09:55
19F：推 zhi5566: 不要小看那一成 整个投报烂到爆 还要放五年以上 我还真想06/16 09:57
20F：→ zhi5566: 不到投资来讲 为什麽不买股比较省事 房子每年会内扣不少06/16 09:58
21F：推 wingtoya: 还在怕就想跑也是厉害06/16 09:59
22F：推 god1208: 第二户往外围跑，到时反转就好玩了唷，嘻嘻06/16 10:04
23F：推 mytropicfish: 想太多 第二间最好那麽快可以买06/16 10:06
24F：推 lantimes: 是得 再不买 明年管制变5成怎麽办06/16 10:07
25F：→ cphe: 想太多，首购能买早就买了，还在挑三拣四选首购，第二户是 06/16 10:09
26F：→ cphe: 有多的资金在挑的06/16 10:09
每年都会有新的首购…
※ 编辑: GBTC (114.136.135.204 台湾), 06/16/2024 10:12:39
27F：推 Yishanhuang: 结论：买台北 06/16 10:18
28F：嘘 waamaccc: 你这个是假设大家都有考虑第二户，但实际上大部分人连 06/16 10:18
29F：→ waamaccc: 第一户都买不起，谁还跟你买七都，买得起比较重要 06/16 10:18
30F：推 airawesu: 房版各个都年薪几百万 哪位不考虑第二户的 不要反串好 06/16 10:21
31F：→ airawesu: 吗XD 06/16 10:21
32F：嘘 AlarmAlarm: 自住换屋第二户一样8成 是全民炒房思维吗 06/16 10:21
33F：嘘 csgod1325: 秒选C /太香了 06/16 10:21
34F：推 Mithra: 事实上影响很小，台湾有第二户的人不到30%，一大半还是继 06/16 10:22
35F：→ Mithra: 承来的 06/16 10:22
36F：推 mozi: 政策是考虑通案，不是个案。政策是要去银行房贷杠杆风险， 06/16 10:22
37F：→ mozi: 不是讨论你第一间贷款不还完，还想买第二间在七都。 06/16 10:22
38F：推 tomicaqq: 竹南头份惠宇坤谦上德惠友新业富广宜诚 06/16 10:22
40F：推 KingFelix: 有本钱投资的 就不会跟你考虑那麽多 地点才是最该考量 06/16 10:27
41F：→ KingFelix: 的 没钱只能买第一间的 也不会想太多 06/16 10:27
42F：→ buike: 致富密码：竹南头份惠宇坤谦上德惠友新业富广宜诚 06/16 10:28
43F：→ buike: 央行就是叫大家第一户6都第二户滚去外围买 06/16 10:29
44F：推 diiiib: 没错 06/16 10:45
45F：→ aieou: 政策常常都没有考虑到人性，看看预售屋禁转售的那篇推文回 06/16 11:13
46F：→ aieou: 顾，大家可以仔细想想 ，其实这篇文章说的情况不是不无可 06/16 11:14
47F：→ aieou: 能喔 06/16 11:14
48F：推 qpqp1: 第一户有能力买在七都的人第二户一样有能力买在七都啦 06/16 11:51
49F：→ yaomac: 想太多真的会买的不差这一成 06/16 11:55
50F：推 eatyou: 说啥呢 没钱仔第二户就乖乖换屋 06/16 12:05
51F：→ kevin15156: 现在才想到B的其实晚了 06/16 12:25
52F：推 crohns: 苗栗要买哪？竹南？？？ 06/16 12:27
53F：推 fautumn: 很人性的思维，七都又要喷了 06/16 13:22
54F：推 we147121: 其实有一半说对，第一间必须先卖六都，确实是这样 06/16 14:07
55F：→ we147121: *买 06/16 14:08
56F：推 pz5202: 7都 剩下高雄太便宜了 06/16 15:07
57F：→ yufat: 奇怪换屋的逻辑不是小换大吗 那本来就是都市换到乡下 06/16 15:13
58F：→ yufat: 台北套房换桃园三房 绰绰有余 06/16 15:14
59F：推 zzyzx: 七都被首购扫光+其他县市被投资客扫光=全台喷 06/16 15:14
60F：推 buike: 禁转後就喊竹北3年破百，看来2年就会破了 06/16 16:36
61F：推 junshinw: 本来就选七都（三北） 06/16 17:02
62F：→ ej03xu3: 如果高调到政府也把竹科周边也列入限贷六成你要怎麽办 06/16 17:55
63F：推 blueka: 不论七都还是头竹都持续喷 06/16 18:01
65F：嘘 inji: 炒房仔急了？ 06/17 08:31
66F：→ Tatsuya72: 是的你现在才发现啊 06/19 17:37
67F：→ Tatsuya72: 有硬性需求的地方越打压只会越涨，到底为何要假设一堆 06/19 17:39
68F：→ Tatsuya72: 人买了就想卖？硬买的多半是怕以後买不起还强化这预期 06/19 17:39
69F：→ Tatsuya72: 限贷=以後越难买 禁转=量缩没人短卖 课多屋税=抛非都 06/19 17:41