作者eulbos (优文大联盟)
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标题[心得] 南高雄低总毕业文 诺贝尔大楼
时间Sun Jun 16 04:59:18 2024
首先感谢各位大大们的无私分享
小弟近几年一直都有断断续续在关注房板
真的令人获益良多
所以这次小弟买房的经验也来分享一下
希望对各位板友也有所帮助～～
@买房的缘由
小弟在南高雄ikea附近上班
记得最一开始兴起想买房的念头
是在2023年初
当时逐渐不能忍受没自有车位的生活
每次都得骑机车或走路到远方车位换车，相当累人
如果有下雨那更是恶梦一场
只是依当时手上的现金大概只能买总价400内的房子
1.市区的楼中楼套房&机械车位
2.冈山2房&机械车位
3.花旗山庄车墅
4.大树大寮需大整理透天
抗性实在是很强...
所以都只有在591上点一点随便看看而已
然後...
7月的杜苏芮台风，车停路边被招牌砸...
8月的海葵台风，刻意换了周边空旷的格子停结果车子泡水...
干我一定要买有车位的房子！
@考虑买预售屋
把车子安顿在新地点後
板上就出现了桥头勇士的系列文
连ceca大都进场了，预售市场一片火热
稍微想了一下，自己只是目前还没有现金而已
把时间拉长个四、五年来看，到时头期款会变多不少
预售屋其实也是可以考虑的吧！！
搜了上班通勤10分钟的预售案：
1. A案 旧市区/轻轨走路5分钟/未来黄线1km
2. B案 旧市区/捷运走路5分钟/很多套房
3. C案 重划区/无大众运输/比市区便宜30%/通勤大车多
评估了一下:
A案自住应该不错，但2房平车总价1250，高不可攀@@
B案跟A案应该差不多贵，又有套房抗性不考虑
C案总价虽然在守备范围内但有大车抗性只好Pass@@
一案都买不下去XD
然後...
孟学院三天完销
各预售案2024过年後纷纷涨价
预售屋确定是买不起了，看了个寂寞QQ
@还是得买中古屋
预售屋美梦宣告破灭後
小弟又回过头来看中古屋
看着那些哺未落去的偏远物件
这次小弟就认真的思考着
有什麽是我2024此时此刻能做的?
祖厝挂4生钱(X)
跟朋友合购的公寓提早卖掉(O)
算了一算，到时大概就是买总价700内的物件
@锁定目标物件 2房以上+平面车位+上班方便
1.巷子连栋车库透天：小港
2.巷子公寓1F(车库)：小港
3.巷子公寓1F(骑楼/路边停车)：草衙凤山偶尔释出
4.两房平车电梯大楼：诺贝尔、高雄火车站附近特种行业区、
轻轨以东国1以西三多路以南
本来是锁定草衙凤山公寓1F，只是物件相当稀少
且骑楼或是路边终究还是有疑虑
最後就决定是电梯大楼了
加上通勤10分钟的条件，那就只剩诺贝尔跟火车站
@时间压力
前一波北高预售屋的大涨，很快就会烧到南高补涨
然後预售屋->新成屋->921前大楼->921後大楼->超老屋
本来我还在那边慢慢挑
但4月份几场地震下来，似乎加速了补涨速度
921前大楼即刻跟上
那921後大楼自然是蠢蠢欲动
我如果要买的话那得越快越好～
跟朋友合购的公寓，加上服务费税费不赔钱，就签一签卖了！
@第1间看高雄火车站附近的新楼中楼
2+1房平车 开价680万
室内权状只有7.5P，不知道哪变出来的空间...
楼高大概1米9X?
关上灯可以看到环绕的高楼层无敌夜景
地上25层,地下3层 每层约20户 2梯
然後仅1梯能通地下层车位
看到那个梯户比跟套房居多的状况
思考了一下就决定看下一间了
@第2~N间，都看新光路诺贝尔大楼的物件
离公司5分钟车程，下班没事就过去那边闲晃请社区的房仲带看XD
地上35层,地下5层 总户数1,470户 共4栋楼
每层3户 2梯 然後有1梯能通地下层车位
梯户比屌打新楼中楼 越看越喜欢XD
100公尺内便利商店有5间 捷运红线5分钟 轻轨5分钟
主要锁定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件
大三房+B5平车开价798万 面内 就算厕所待修底价大概也要个750(爆预算
後来只看小3房，面内无车位 开价大概628万~658万 面外700万起(爆预算
然後有一些厉害的房仲店家会去买车位来囤，搭配起来就很好卖
例如638万加购100万的车位
总价738万就是比总价798万好入手！
最後我就是被这种物件吸引
看完一间有整理过面内十字的当场就下斡
隔天被约小房间我还觉得不妙，是不是出太高ＱＱ
总之最後是成交了XDDD
一坪17.34
@办贷款
卡了好久，因为公寓涂销跟上联徵似乎有时间差(?
代书要我多准备了好几份今年度的缴款资料，真的累QQ
还好最後有办成
总价695万 元大贷520万 2.25% 75成 30年
不知道是手上还有其他贷款或收支比吃太满
总之没拿到地板利率ＱＱ
@交屋小心得
https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8
面内十字的采光真的烂
都正中午了客厅还是不怎麽亮= = 看来真的要买LED灯
然後如果是面各栋天井，有挂防护网其实挺安心的(误
而面内十字就完全没防护了，掉下去就是直接砸在商店街的采光罩上面
是说阳台也太少人装铁窗了吧... (那高度有够低@@)
以上！
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2F：推 allnb16962: 诺贝尔赞 蒿吐露丝 06/16 06:21
3F：推 sernidle: 这是传说中的 06/16 07:14
4F：推 z2oiidxii: 希望你八字重 06/16 07:26
5F：推 Yishanhuang: 恭喜 06/16 07:30
6F：推 justenvoy: 恭喜 06/16 07:40
7F：→ sernidle: 希望八字够重 恭喜毕业 06/16 07:46
8F：→ aa24225085: 这间google很有名..... 06/16 07:52
9F：推 zebirlin: 呃……该说恭喜还是保重呢 06/16 07:57
10F：推 rabinson: 你上次不是说买628？ 06/16 08:27
11F：→ rabinson: 最後是买2房吗 06/16 08:28
3改2 XD
12F：推 aass5566: 诺贝尔赞 蒿吐露丝 上车就是赢家 06/16 08:31
13F：→ aass5566: 小3房+车位 738万 台北都要2500万了 06/16 08:32
14F：推 cuteama: 这间位置好 可是 06/16 08:38
15F：推 thioploca: 恭喜，必赚 06/16 08:39
16F：→ DonnyHuang: 恭喜！诺贝尔不错啦！低总有爆发力，对面有总图可以 06/16 08:43
17F：→ DonnyHuang: 看夜景（误），附近机能也不错还有捷运，还搭车位， 06/16 08:43
晚上走出社区 景真的赞
18F：→ DonnyHuang: 自住很棒了，很快你就会有第二间了 06/16 08:43
19F：→ ndilavril: 盐 符 佛经书 八卦镜买起来备用 06/16 08:49
准备来研究风水小物了XD
20F：推 yanyu: 老哥 诺贝尔不是有客厅面外侧的物件，跟你预算差很多吗？ 06/16 08:50
预算大概要增加100才有机会买到
21F：推 payneblue: 勇者！…… 06/16 08:51
22F：推 hankwanghow: 1楼是白天？ 06/16 08:58
23F：推 CIIIO: 恭喜 06/16 09:06
24F：→ airjade: 几年前不到10万的 06/16 09:08
25F：推 Polestar: 恭喜！ 06/16 09:18
26F：推 grimma04743: 总图也是偶尔有小飞侠 06/16 09:29
27F：推 aq2272353712: 如果，一开始不要考虑那麽久，就不用拖到最後去买诺 06/16 09:32
28F：→ aq2272353712: 贝尔，话说该不会买到ceca卖的诺贝尔物件吧~ 06/16 09:32
29F：推 kutkin: 诺贝尔除了风评 没有什麽不好 06/16 09:34
30F：→ kutkin: 这间至少你不住还能租出去 06/16 09:35
31F：→ kutkin: 凤山那公寓就难 06/16 09:35
32F：→ aq2272353712: 诺贝尔本来就没有不好，ceca都翻倍赚，哪有不好 06/16 09:36
33F：推 sun159: 嗯...这栋...灵异故事很多...八字够重才行 06/16 09:36
34F：推 kevingo0215: 恭喜！有买到就是好事！ 06/16 09:41
35F：推 floatfaith: 推推 06/16 09:58
36F：推 a850401000: 诺贝尔真的便宜 06/16 10:00
37F：推 chienchung: 恭喜! 在自己能力所及的范围内去选择! 06/16 10:01
38F：推 MediaPlayer: 版友有病，要恭喜人也不忘酸一下 06/16 10:08
39F：→ MediaPlayer: 一直说要八字重，请问是本人有亲身遇过喔？ 06/16 10:09
40F：推 cphe: 也太便宜 恭喜 06/16 10:15
41F：推 twic: 车位是刚需的话，这间确实不错啊 06/16 10:19
42F：推 samwu995: 便宜治百病 06/16 10:27
43F：→ eulbos: 更正 铁栏杆->铁窗 看一般大楼都会装好装满 06/16 10:27
44F：→ eulbos: 但阳台望去好像有装的不多 06/16 10:28
45F：→ eulbos: 如果风水有关系这节目还在，真希望来上一集XDDD 06/16 10:29
46F：推 Kagami3421: 推 恭喜 06/16 10:33
47F：推 worldtree: 诺贝尔人那麽多 阳气旺到有剩 06/16 10:34
48F：→ worldtree: 八字根本不重要 要担心的是人声鼎沸吧 06/16 10:34
49F：→ eulbos: 我自己是觉得要装隐形铁窗！ 06/16 10:36
50F：推 hellogym: 诺贝尔又没啥不好 只是户数多而已 反应在价格上了 06/16 10:37
51F：推 cblade: 恭喜，地点无敌，台湾交通更恐怖 天天有人投胎 06/16 10:37
52F：→ cblade: 也没人说八字重才能出门 06/16 10:38
53F：→ hellogym: 一堆人住 阳气很强的啦 笑屎 要八字多硬？ 06/16 10:38
55F：→ mini186: 小飞侠@@ 06/16 11:18
56F：推 firefoxx: 恭喜盘子 06/16 11:34
乾真的盘
一坪10万的时候不买
拖到现在多花300万...
58F：推 naohcl: 总图对面 85大楼 三多商圈 怎麽输 06/16 11:40
59F：推 snoopyboy123: 地点很好啊 06/16 11:47
60F：→ snoopyboy123: 除了户数太多跟小飞侠 低总地点无敌 展览馆 85 百货 06/16 12:00
61F：→ snoopyboy123: 码头 假日散步很多地方可以去 应该很爽... 06/16 12:01
62F：→ eulbos: 想当初玉山银行还吓我这间不好贷QQ 结果好像不会啊 06/16 12:15
63F：推 payneblue: 这间缺点就很多短租套房 人口出入会比较杂，难免会有吸 06/16 12:22
64F：→ payneblue: 毒 妓女等 06/16 12:22
这社区的分租套房我这半年都没看到...
房东是不是都不标是诺贝尔社区阿?
65F：推 aq2272353712: 这间，会赚钱啦～劝你们少管闲事，人家CECA都翻倍赚 06/16 12:29
66F：推 l98: 你要2-3房平车+你预算内的物件，今年真的没太多选择。自住可 06/16 12:31
67F：→ l98: 以啦。 06/16 12:31
68F：→ l98: 之後要加倍卖喔，大概全高雄又涨一倍吧 06/16 12:32
69F：推 aq2272353712: 房价，比鬼还可怕，地点那麽好，之後翻倍卖 06/16 12:33
70F：→ mini186: 你买的好像没车位 06/16 12:46
71F：→ eulbos: 有跟房仲店家加购 06/16 12:47
72F：→ DonnyHuang: 我猜你这间大概3年涨个30%多200w没问题，得时候直接 06/16 13:08
73F：→ DonnyHuang: 增贷出来投正2，再质押一点出来买预售你就有新房住了 06/16 13:08
74F：→ DonnyHuang: ，等预售交屋这间拿去出租，车位自己留着，以後去总 06/16 13:08
75F：→ DonnyHuang: 图跟亚湾还有地方停车，想到都帮你开心 06/16 13:08
有地方停车真的爽XD
76F：推 clamperni: 很久以前听ceca说过 个位数的时候他好像有进场 06/16 13:09
77F：推 ceca: 我买11.x卖16.x....个位数是十年前的事情. 06/16 13:13
78F：→ ceca: 那时候买亚太花园,本版仲介介绍有诺贝尔9w/p 06/16 13:14
79F：→ ceca: 本版仲介这两天还有发文...XD 06/16 13:14
80F：→ ceca: 我是说发其他跟诺贝尔无关的文..他是当事者. 06/16 13:14
81F：→ ceca: 不过那时候9w/p没有吃. 06/16 13:14
82F：→ ceca: 诺贝尔不是不涨,只是他涨价的时间跟其他人不太一样. 06/16 13:15
83F：→ eulbos: 涨价跟在凤山五甲的电梯大楼後面(? 06/16 13:16
※ 编辑: eulbos (42.77.60.113 台湾), 06/16/2024 13:18:48
84F：→ ceca: 诺贝尔的涨价时间要观察筹码. 06/16 13:48
85F：→ ceca: 他的不安定筹码会有一定数量,毕竟整个案子1600户. 06/16 13:48
86F：→ ceca: 所以你要观察这些不安定筹码的状态. 06/16 13:48
87F：→ ceca: 他会比其他地方更呈现阶梯状. 06/16 13:48
88F：→ ceca: 平的时候很平,然後突然暴猛跳一下,之後又很平. 06/16 13:49
89F：→ ceca: 大格阶梯的状态. 06/16 13:49
90F：→ ceca: 而哪时候跳,就是观察不安定筹码,也就是投资户的变化. 06/16 13:49
91F：→ eulbos: 之前是开价11~12.X的卖完 几个月後市场上就是14.X 06/16 14:01
92F：→ eulbos: 现在好像不用等卖完 一些物件直接涨开价了@@ 06/16 14:02
93F：推 aq2272353712: CECA加持过得物件，果然都很强 06/16 14:12
94F：推 curance: 恭喜 06/16 14:20
95F：推 lovy: 恭喜毕业 文笔幽默 06/16 15:00
96F：推 pz5202: 高雄实在是太便宜了！这个我知道，捷运站跟轻轨站 06/16 15:20
97F：→ pz5202: 的中间，可以走路，也可以骑ubike我很喜欢这个地方 06/16 15:20
98F：→ pz5202: ！对面的图书馆晚上真漂亮！我觉得超棒的！ 06/16 15:20
99F：推 billeric: 恭喜 06/16 15:46
100F：推 dammbob: 可以忍受诺贝尔的缺点的话，这地点很不错！便宜就是王道 06/16 16:04
101F：推 alex0973: 恭喜原PO 地点超优+低总 之後换房/出租/增贷都OK 06/16 17:44
102F：→ alex0973: 带女生回来 附近散步逛街吃东西 整个就是顺 06/16 17:44
103F：→ MixBear: 恭喜 穷比鬼可怕 06/16 18:19
104F：推 cherrybabe: 下一篇：有没有推荐的道士 06/16 19:24
105F：推 doggy1234567: 恭喜 06/16 19:27
106F：推 vendee: 恭喜毕业 06/16 21:10
107F：推 karta251982: 上班近机能也好近亚湾，恭喜！ 06/16 21:13
108F：推 ceca: 诺贝尔问题不是阴,而是过度热闹. 06/16 22:20
109F：→ ceca: 道士就不用了,玄学方面你要做的话就是风水摆设一下. 06/16 22:21
110F：→ ceca: 他比较类似气场混乱,干扰太多....你就已安定,平稳为方向去摆 06/16 22:22
111F：推 Sunblacktea: 勇者 不过还是恭喜 祝福你一切顺利 06/16 22:34
112F：推 tomap41017: 恭喜阿肥 06/16 23:33
113F：推 iuirigi: 贺成交~ 06/17 00:22
114F：推 yojhi: 真的假的诺贝尔… 06/17 03:17
115F：推 ericc5566: 推你多少钱做多少事，先有一间再慢慢换 06/17 10:07
116F：嘘 s21995303: 诺贝尔那附近热闹的跟啥小一样 要人家八字重的是不是在 06/17 11:33
117F：→ s21995303: 云 都要穷死了还怕鬼喔XD 06/17 11:33
118F：推 evan0209: 我客人至少3-4个家庭住在这社区.认识都19几年了.每个家 06/17 12:22
119F：→ evan0209: 庭都头好壮壮.经济水平也维持的很好.恭喜你 06/17 12:22
120F：推 JLester: 真的赞 要不是家庭只能选北高 亚湾附近真的会爆发再爆发 06/17 12:23
121F：推 netnetvip: 恭喜 先求有再求好 06/17 13:15
122F：推 ooxxboy: 诺贝尔… 面内真的阴到不行 白天看屋都觉得有寒气 我朋 06/17 23:51
123F：→ ooxxboy: 友住那还被鬼压床过 大楼中间天井超阴暗 但还是恭喜你 06/17 23:51
124F：→ ooxxboy: 我要是买那只会投资不会自住 06/17 23:52