作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 第六波信用管制
时间Fri Jun 14 22:33:56 2024
其实央行有在看板上的文，只是这次很谨慎挑，有挑到种要痛点
基本上2022之前买的人
这次换屋都可以获得庞大自备款，价差+原自备+还款
尤其是住旧房子买预售屋，近期要交屋的人
只要先买在卖可以无痛旧换新，先卖在交屋也可以
主要差别2016~2022取得的，先卖後交要先付房地合一，先交屋後买会少一成
自备款是一样的
这次就是让你持有获利换屋的人被受限制
另外升高存款准备率，银行成本增加
基本上银行会以VIP为主，升高VIP标准，银行好朋友很好借
其他的人要借会受限很多，尤其是用薪水买房子的人
基本上这次打房有打到重点，自住换屋的(我家不一样，你家很烂)
卖房子赚好赚满，买房子杀到见骨
至於同时持有两户以上，跟银行关系都不差 很多方式可以再买3456间
你不信你问CECA会怕吗????
我是顶多现金买不会死
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1F：推 x156w423: 去年7/1以後签预售的最尴尬吧 06/14 22:47
2F：→ x156w423: 禁转+ 连环拳不知打到第几招06/14 22:47
3F：→ x156w423: 等交屋可能剩三四成去了06/14 22:47
4F：推 x156w423: 举例北部投客最爱的青埔好了06/14 22:53
5F：→ x156w423: 2-3房, 总价1500-2500万06/14 22:53
6F：→ x156w423: 二屋每降一成要多掏150-250万06/14 22:53
7F：→ x156w423: 别骗人没感觉喔 xD06/14 22:53
8F：推 x156w423: 所以姜还是老的辣 (全现金路线)06/14 22:59
9F：→ x156w423: 多头被房神嘲笑赚得慢06/14 22:59
10F：→ x156w423: 但安全下庄每个多空循环~06/14 22:59
伤害最大就是买预售屋
交屋自住卖掉可以无痛升级的人
整个会被重伤害
※ 编辑: a386036 (111.241.78.183 台湾), 06/14/2024 23:08:02
11F：推 buike: 已购户群零星会有人靠北就知道还是会痛一下06/14 23:13
12F：推 mepe1018: 预售屋真的有点惨06/14 23:13
比方说我东腾界，不过现金处理在挂4就好，可全额借
※ 编辑: a386036 (111.241.78.183 台湾), 06/14/2024 23:15:25
13F：推 buike: 本来想捡漏，既然还有切结书，龙哥真佛心06/14 23:17
14F：推 lantimes: 一年降一成 2026就4成了 06/14 23:25
15F：推 instratos: 降到四成就是促进结婚生子了，央行用心良苦 06/14 23:48
16F：推 Chiachiachih: 虽然切结，还是有银行不会想做的，後续没卖掉，要处06/14 23:57
17F：→ Chiachiachih: 理太麻烦06/14 23:57
18F：推 shuichia: 不过最近蒋哥影片里面帅过头说现在买预售等盖好还要很久06/15 00:11
19F：→ shuichia: ，反而是优势，骷髅大你怎麽看？ （他也说了惨的是最近06/15 00:11
20F：→ shuichia: 就要交屋的预售）06/15 00:11
房市多头买预售屋
盖越慢越好是对的
但预售屋非常容易，因为政府拿来开刀，或是改变贷款被攻击对象
也就是只会更严格不会更松
要变松除非转空
过去可转约让利卖掉就好
太过麻烦就会出现平转甚至赔售
21F：推 frowning1226: ceca表示：很害怕，哪种怕不好说06/15 00:13
22F：推 maypcc: 通常怕都是怕赚太多06/15 00:20
23F：推 NeihuSnape: 很怕 怕赚太多06/15 00:43
24F：推 a88484486: 很怕，怕赚太多，税务又要重新算06/15 00:47
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 06/15/2024 01:49:52
25F：→ airjade: 房产入门小白QQ ,只能去赌未来预售或买五楼破公寓 06/15 07:09
26F：推 buike: 居高思危买预售要更小心，第二户能自备5成再进场 06/15 07:48
27F：→ cfk301: 南部青埔，夫妻各一间~还不大富大贵。 06/15 07:59
28F：→ black82465: 朋友放款的表示 无感 顶多审核严格一点 款照放 06/15 08:57
金库密码
找中出租房子一个月
你就是现金买的房子没贷款
然後你懂的
※ 编辑: a386036 (114.136.40.212 台湾), 06/15/2024 09:01:00
29F：→ cphe: 预售屋如果是刚买的交屋还很久吧 到时政策就不一样了 06/15 09:15
30F：→ cphe: 这波会中招的就是杠杆开满算得刚刚好去买第二房以上的 06/15 09:16
31F：推 sspider0829: 现金没在管这个 06/15 17:26
32F：推 aibor: 现金没差+1 06/15 23:05
33F：推 lightjayjw: 这种管制对现金充足、满手的人没影响，主要是受薪的卡 06/16 00:21