作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 央行不会加码第二户房市管制？
时间Wed Jun 12 09:33:44 2024
不预测央行动作，反正有变化再来调整就好
这边要讲的是
在这个局面各位应该很清楚的感受到
大涨开跑後，其实你不是很好操作
尤其短期，你除了抢物件很难买到apple
涨幅太凶，你转卖浪费的时间损失涨幅很大
之外
你还会遇到一堆政府的唧唧歪歪动作，卡你东卡你西
所以什麽时候才是调整布局最好的时间？
是不是冷盘，2022年底看不会跌了
你是不是就应该在那时候做调整
那时候调整有没有很舒服？？
当然2022有时候还无法判断下一次大涨的主力在哪话题在哪
所以调整的通常会以大物件和长期持有为主
而等到下一次大涨要来临
这时候慢慢的话题会冒出来
所以比较激进的资金就是这时候进场
一看到话题就跳下去就好
就像去年八月看到台积电二奈米确定，你就八月跳下去就好
不需要太早也不要太晚
你看我去年八月进场，有烦恼别人提早一两年两三年就进场布局而赚不到钱吗？
反而你话题不确定就进场
你看本版去年不是有呛有内裤线，持有棋琴25要卖30的
啊大家可以再去问他卖了没，卖多少啊，哈哈哈
你话题不确定，自然进场後提心吊胆，深怕成为另一个龙潭
但是你看我确定二奈米下去，睡得多安稳
啊你是赌徒，我是投资人，这就是我跟你的不一样
我也一堆内裤线啊，不然你以为我被塞爆的信箱，上万人的追踪
这些人脉资源都假的？我认识的人比你少？？
但是你看我很迷信内裤线吗？
还是永远给你讲，确定再下去就好？？
so,新一波大涨会有新的话题和主力炒作目标
当然也可能没有改变，例如台中继续炒水湳，北屯继续喊“水湳我大哥”
这种就很无脑，延续上一波布局做调整就好
但如果你那边有机会有新的话题或变化
你就可以留一些资金处於灵活状态，例如我那时候资金还在纳指正二
看到话题立刻质押出来买两间预售屋
然後利用预售屋的交屋时间再慢慢调整就好
（当然如果那时候纳指可以出场，就可能直接买中古屋
例如被说很烂的20w/p水岸花园）
而这种话题第一时间去买，其实你看买起来也没啥抢货压力
你看我买桥头结果桥头莫名其妙热起来
那是不是也可以转高大
（我那时候说转买高大也不是虎烂你）
而後面就躺着当顺风而飞的猪
人家忙碌，你在旁边喊加油
我是因为有短期的出掉，所以最近才补买两间
但这不是中期或长期的配置
你们要放个几年的，就不会像我最近还出来吃货
你应该去年就买好躺平了才对
而今天，如果你去年买中古屋
你也发现，你根本不烦恼什麽央行政策还是什麽鬼的
你涨幅已经跑到西边等夕阳了
而你如果是成屋，任何政策也干涉不到你
预售屋才需要留点风险预备金
当然通常预售屋还有时间让你调整，所以也还好
因此这就是一个波段变化的操作
大涨结束进入冷盘
看到结束时的悲观效应发酵完成，价格不会跌
就开始调整配置
资金比较大的留一些灵活资金，等着看准强势话题就切入
（但台中这种你就不用准备，劳底就可以all in了）
不动产下跌大多都是一次到底就躺在谷底
不是股票低还有更低，特质不一样
就像2000年崩盘，2000就差不多到底
2001-2003都是底部躺平，价格没啥变化
而大涨开始，有办法都是开始的时候就all in
之後躺平看戏
这样任何中间风风雨雨，你都只要拍手和呛声就好
妥妥的当一只躺平的顺风而飞的猪
以上供各位参考
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.212.205 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718156026.A.C0D.html
1F：推 buike: 推西卡大！ 06/12 09:36
2F：推 kevinkc4: 建议ceca大大 文末来个TAKE HOME MESSAGES(结论)感谢您 06/12 09:37
3F：→ Mithra: 推一下 去年Q1 all in 後躺平看戏 06/12 09:41
4F：推 floatfaith: 推推!!谢C大分享 06/12 09:46
5F：推 qqphor: 推 06/12 09:51
6F：→ floatfaith: 碰到好的切入点记得提醒我们一下^^谢谢 06/12 09:52
7F：推 darkdogoblin: 最近整理真的很痛苦，前面被银行卡，後面被Fomo推 06/12 09:52
8F：推 SportLeo: 感谢，去年就买好躺平了 06/12 10:02
9F：推 ChennBZ: 还好一直都处於杠杆开满的状态 06/12 10:02
10F：→ ChennBZ: 低薪八年级只能开好开满 跟你们这些大佬一起赚 06/12 10:03
11F：推 Fuxi81: 政府一直打新屋供给，建商又都饥饿行销拉价，而且预售禁 06/12 10:07
12F：→ Fuxi81: 转不会回档的情况下，要在等到冷盘484只有等到下次升息循 06/12 10:07
13F：→ Fuxi81: 环，这样中古屋的收敛会变比较慢吗？ 06/12 10:07
14F：推 ruve: 推，抢物件买不到真的是很有感，跟股市差很多的一点 06/12 10:07
15F：推 frowning1226: 推～～大涨波之起始 06/12 10:07
16F：推 foda: 推推 ceca 大 高雄可以操作到这样真的不容易 06/12 10:08
17F：推 Afafa: 推 06/12 10:09
18F：推 zhi5566: 这盘就追涨 去年冷得要死 奇怪便宜的看不上 加价才行 06/12 10:12
19F：→ zhi5566: apple不是没有 是开非常高 06/12 10:13
20F：推 buike: 现在荒郊野曝都一堆年轻人在抢，抢不赢QQ 06/12 10:13
21F：推 onenineone: 推 去年有听C大的话 感谢C大 06/12 10:15
22F：→ buike: 更别说蛋黄区年轻人领着爸妈伯叔姑姨抢下订 06/12 10:15
23F：推 foda: 我 2022 Q4 加码 A7 两房，实价登入看比邻居贵一万，现在我 06/12 10:16
24F：→ foda: 终於解脱了 06/12 10:16
25F：推 Allenjay: ceca大想问，目前预售禁转，建商也渐渐发现没有对手了， 06/12 10:17
26F：→ Allenjay: 价格根本随他们拉，这样之後成屋真的会有获利空间吗 06/12 10:17
27F：→ duriel3313: 高价的案子就不会叫apple好吗 = = 06/12 10:18
28F：→ Allenjay: 感觉他们现在的拉法已经是有恃无恐+饥饿行销，不知道这 06/12 10:18
29F：→ duriel3313: 就只是很贵的物件.. 06/12 10:19
30F：→ Allenjay: 行情到交屋是否能真的维持 06/12 10:19
31F：推 student81122: 推 前年Q4一间 去年Q1一间 然後真的是天天打电动就 06/12 10:21
32F：→ student81122: 赚钱… 增贷再丢股票… 然後又一间头期…只是满手 06/12 10:21
33F：→ student81122: 就休息了… 06/12 10:21
34F：推 Ddylan: 2023买了4间,2024年初买了1间,最近出了一间,45->57 06/12 10:26
35F：→ Ddylan: 然後最近又进了一间 06/12 10:27
36F：推 hellogym: C大叫你买你就跟着买 大家一起当风口的猪不好吗 嘻嘻 06/12 10:28
37F：→ Ddylan: 基本上23年买的,目前都涨20趴以上 06/12 10:29
38F：推 D9722162: C卡屌虐教主 06/12 10:35
39F：推 l80382: 23年补了3间，真的舒服 06/12 10:35
40F：推 l52015: 推 06/12 10:40
41F：推 ffxx: 推C大 06/12 10:44
42F：推 qsczseq1: 参见房版玄天大帝C大，请问卫武营、文山特区、凤火附近 06/12 10:47
43F：→ qsczseq1: 等lalaport盖好，再加上北高效应外扩後值得投资吗？ 06/12 10:47
44F：推 frowning1226: 8月後惊觉再不去高雄陪你玩耍你可能会太无聊 06/12 10:49
45F：推 asgard998: Ceca我大哥 06/12 10:50
46F：→ frowning1226: 无聊在那边骑快车多危险啊，那只好牺牲我自己了 06/12 10:50
47F：推 sspider0829: 恸 杠杆开不起来了 崩溃 06/12 10:52
48F：→ sspider0829: 只好默默的买回正二 悲剧 06/12 10:52
49F：推 Betterdays: 不会 肯定是末期等大家都赚烂了才突然想到好像还有这 06/12 11:00
50F：→ Betterdays: 招 06/12 11:00
51F：推 CIIIO: 这波半年内桥头->高大->左营高铁轮涨 06/12 11:05
52F：→ CIIIO: 根本教科书等级的轮涨 跟ceca预测一样 06/12 11:05
53F：推 floatfaith: 真的...一切一切预告在前...不要不信XDDD 06/12 11:09
54F：推 gothmog: 既然点名了 就出来回答 06/12 11:13
55F：→ gothmog: 琪勤25卖了 请查实价登录 即可看到 只卖了1200多万 06/12 11:13
56F：→ gothmog: 入手价多少 大家可以自己去查一下 06/12 11:13
57F：→ gothmog: 扣掉房地合一 只赚了300多万 06/12 11:13
58F：推 wilson825812: 感谢C大，2023补了两间，躺着看戏。 06/12 11:17
59F：→ labell: 感觉快跌了 06/12 11:17
60F：推 bluehart: 台中都可以all in ?! 包含丰原 太平 大里吗？！ 06/12 11:18
61F：推 humbler: 推 06/12 11:18
62F：推 ebeta: 大推 06/12 11:24
63F：推 alonzohorse: 可是西卡大，人家熊本赚3倍... 06/12 11:28
64F：→ wenyan520: 跌?我是觉得还会涨，收碳费後建材不会涨? 06/12 11:39
65F：推 god1208: 只看到［台中继续炒水湳，北屯继续喊“水湳我大哥” ］ 06/12 11:40
66F：→ god1208: 。房版继续喊 ceca我们大哥！ 06/12 11:40
67F：推 qscNERO: 推C大 06/12 11:48
68F：推 wchang: 水湳我大哥 06/12 11:54
69F：推 jei01: 国泰重划区是华友联的主战场，已预估每坪开价50起跳 06/12 12:04
70F：→ jei01: 三井也和华友联合资成立公司经营那个lalaport 06/12 12:06
71F：→ jei01: 文山特区等城扬旧澄清桥旁那一块销售才明朗 06/12 12:07
72F：推 veter: 我也在等国泰华友联那边耶 06/12 12:13
73F：→ veter: 那边後面的地够大很方便我蹓狗，不用在骑车去了爽 06/12 12:14
74F：推 howhow801122: C大买进就是讯号！房破产国安基金 06/12 12:16
75F：推 jinny891: 推C大！ 06/12 12:19
76F：推 mono781010: 很久没有看到novashin留言了 06/12 12:19
77F：推 foda: 赚 300 普通，算是 60 分，应该要增贷买正二，肉再吃乾净一 06/12 12:30
78F：→ foda: 点再卖 06/12 12:30
79F：推 ysh99: 现在进场第二间投资，还来得及吗 06/12 12:48
80F：推 bluezoo: 推c大，去年竹北补一间中古躺平中 06/12 12:48
1.日本那边你歪国人,贷款条件,税金,都很烂之外,你还要飞过去?!?!?
你算一下有没有比较好赚...
2.国泰那一块要接续文山特区,outlet的存在是他作为接续文山特区的依靠.
照惯例会比市中心蛋黄区少大概10%..例如现在北高最猛农美,农美2000万,那边就1800.
(大概会跟中都价格差不多在跑)
目前建商应该也是往这个方向去炒作..
当然市场後面会不会改变...没人知道,建商也不知道,都是走一步看一步+只判断现在.
3.现在进场手脚快的还可以努力的去找北高的2x年中古屋,理论成交价应该在27~28.
不过今天淋雨没穿雨衣骑重机去复看刚签订的巨蛋三房..那个仲介又报一间刚接到的.
左营高铁2x年屋4改2大楼公园第一排,一坪开25...@@a.....
(不过当然这个坪数没车位有一点伤...)
所以如果能捡到25左右,就当你有拜拜....
4.预售屋禁转,建商支配整个新案市场价格,不是以前就讲过了..XD
就说,下好离手....
建商拉多少他说得算,而另一个建商就等这个建商拉高後,再踩着它的价格往上跳.
没有人会来破坏这种哄抬价格的格局....
阿吃定你们不能转单,又吃定交屋後房地合一很重你们都会放个几年...
颗颗....
等到放几年後要卖,本来买30的,到时候都不知道成交到多少了.
我问你,你买预售屋买30,过了8年终於要卖了.
旁边的30年屋卖80,请问你5年屋要卖多少?
你会因为你买30,所以随便卖个60有赚就好??
还是放了八年看那麽久看着25年屋从50一路涨到80..
所以你...要卖100!!!!!!!
那....请问是哪个人在期待8年後会回档会多杀多的阿...
哈哈,这个人一定没有卖过自己的中古屋..
不懂卖房子的心态....哈哈哈.....
交易时间越短,投机性越高,价格也越不稳定.
交易时间越长,卖家实力也越强,心态也越安定,卖价就会越跟着当下的市场走.
认为拉长交易时间是打房,这种人一定没买卖过中古屋.
更不用说,认为交易时间拉长.
会造成没有投机性投资客,市场交易量就会大缩,价格就吵不起来.
这种人一定是幻想家(短期投资客比例那麽低..跟你说你又不信)
你没看到现在交易量多狂....阿不是没有转单投资客了?那交易量哪来的啊...
醒醒吧...都21世纪了...醒醒阿,不要再用电话拨接网路了....!!!
当然啦,上涨还是有结束的一天.
而通常终结者还是政府.
政府持续推出手段,总有一个时候再搭配一些世界性的事情,就会让涨幅结束.
当然我是不知道如果遇到降息循环,这是倒过来的世界性助长事件会怎样...
(不过当然现在还是没降息,我们债蛙还是只能呱呱呱...QQ)
目前看来有机会的急冻大概就是.
美国高利率引发"目前完全无法判断"的地雷炸开.
之後进入那些空蛙整天讲的要大跌崩盘金融海啸...美国硬着陆.
如果真的发生了,然後还真的严重度逼近或是如富爸爸讲的超越2008.
那还是真可能会急冻...因为大家都吓到先缩手看看再说.
大概直到美国又新一轮QE才会从新启动.
而目前整个局面看起来,如果说要在1~2年内市场急冻.
大概只剩下这个机会....
还是你真的认为两岸会打起来,或是美俄会互丢战术核弹??
(现在战术核弹可以做到跟温鸭蛋差不多和以上的攻击范围,俄罗斯恐吓的是丢战术核弹.
一发下去刚好就是航母群消失,范围就这麽大不会更大..
至於丢甚麽海底核弹波赛顿直接把伦敦淹没那种,应该没那麽神经病..布丁单纯嘴炮恐吓
对喔,波赛顿无法拦截,所以纽约,洛杉矶,伦敦,基本上都是必中...
引发海啸整个都市淹掉)
这样我会建议你,跑去马达加斯加躲起来.
否则你看到几乎所有有台湾人移民的国家可能都会卷进去.
另外,北约快要开始把乌克兰难民送回乌克兰上战场了.
而且这还是俄罗斯单方面欺负乌克兰,而不是俄罗斯跟北约干起来.
因此你可以参考一下...不是你跑到美国日本就没事了..会被送回来上战场!!!
又或者,美日俄中干起来,你有美日国籍.
但是...新移民的华裔,优先徵兵把你徵去战场.
所以....本来我还在想躲去新加坡应该ok
但是感觉好像WW3还是会有问题.
看起来还是躲去马达加斯加比较安全!!!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 06/12/2024 13:23:35
81F：推 rycc: 买好躺平了 06/12 13:09
82F：推 l98: 那个坪数没车位有点伤，但也就是如此才开这个价格吧 06/12 13:27
83F：推 kagaya: 没车位差不多吧@@打个九折 06/12 14:27
84F：推 kage01: 马达加斯加有亲人住那 就虫多 哈哈 06/12 14:27
85F：→ Mithra: 北高冲好快...台南2x年三房平车开25-26的还不少耶 06/12 14:31
86F：推 NEWinx: 请问C大，现在台中还有哪边值得投资吗？ 06/12 14:51
87F：推 sspider0829: 躲印尼啦 大国 又东南亚强国 不用怕 06/12 14:55
88F：→ sspider0829: 我股票学长说要躲去日本买 才刚被我念完而已 06/12 14:56
89F：推 yihua2: 住印尼很赞，中产在那边就有佣人、司机、保姆。之 06/12 15:29
90F：→ yihua2: 前住峇里岛很悠哉，好吃、好住、好玩、又便宜。 06/12 15:29
91F：→ ceca: 印尼怕卷入伊斯兰宗教冲突，不然华人在印尼很有地位 06/12 15:32
92F：→ ceca: 虽然也出现过几次排华事件 06/12 15:32
93F：推 l98: 对呀，我也印象印尼有排华前科 06/12 15:37
94F：→ koden: C大 所以近期高雄预售 有需要能抢到都还是要买吗? QQ 06/12 15:39
95F：→ Mithra: 印尼很危险 1965跟1998都死很多华人 06/12 15:42
96F：→ Mithra: 如果印尼跟中国站不同边华人面孔会一起被排掉 06/12 15:43
97F：推 l98: 你是要问自住还是投资? 投资先看明天央行会议结论 06/12 15:50
98F：推 koden: 自住的话 但是当然也是会想买了能涨的心态 06/12 15:53
99F：推 kodo5566: 推 06/12 16:04
100F：推 l98: 自住刚需，你一定要预售新房的话就买吧，长期还是看涨 06/12 16:10
101F：→ l98: 除非像 2000 年那样但没人可以预测这种事件发生 06/12 16:10
102F：推 dsa0110: 想请教ceca大，10年中古屋，三房没车位vs三房机上车位vs 06/12 16:21
103F：→ dsa0110: 三房平车，单坪价差会差多少呢？谢谢 06/12 16:21
104F：→ kage01: 中产在印尼其实就是有钱人啊 勿忘1998排华 06/12 16:23
105F：推 yihua2: 印尼现在一堆大陆投资，还直接在那边造镇，政府很 06/12 16:35
106F：→ yihua2: 需要国外投资的。另外，之前雅加达市长也是华人， 06/12 16:35
107F：→ yihua2: 以前华人是不可以投入政治的。去印尼过农历年，满 06/12 16:35
108F：→ yihua2: 街的中文字，印尼人还会跟你讲恭喜发财，以前是不 06/12 16:35
109F：→ yihua2: 可以出现中文字的。现在印尼已经跟大家既有印象很 06/12 16:35
110F：→ yihua2: 不一样了。 06/12 16:35
111F：推 encoreg57985: 印尼以前排华很严重 现在似乎好转了 06/12 18:54
112F：推 dakkk: 现在的总统不就是当初主导排华的 06/13 00:18
113F：推 smoothapple: 顺风飞，已经准备报名西文课程 06/14 22:06
114F：推 elu6: C大，中都第一批进场的，什麽时候出场好？ 06/15 18:17
115F：推 seanflower: 请问c大 自住买中古屋20年以内好还是预售屋好呢 06/16 08:39
116F：→ seanflower: 台中北区中区这附近 感谢 06/16 08:40