作者x90050 (翔雁)
看板home-sale
标题[请益] 社区大楼露台违建
时间Tue Jun 11 09:30:50 2024
最近哥哥买的预售屋小套房终於交屋入住
却在第一次区权会结束後一周,全社区的所有权人都收到黄单违建通知
看公文内容是指骑楼及顶楼露台有违建
本来以为只是顶楼住户在露台加了雨遮之类的
但是这几天看591发现该社区顶楼有一户要出租
标榜2房1厅1卫,可是该建案当时主打的就是全社区都是1LDK套房设计
仔细看了照片,发现原本是露台的位置被加盖成一个独立房间
这边想请教的是
露台应该是约定专用的公设,所以违建通知才会全社区都收到
如果有产生罚缓或拆除的费用
会是政府直接向屋主开罚,还是向全体所有权人开罚?
另外是个人比较好奇的一点
当时交屋後,建商有要求支付装潢的施工保证金
装潢完成後经过建商验收没有毁损公设才会退款
这麽明显的违建,怎麽可能通过建商的验收
看591照片,违建部分的地板及门窗也都与建商提供的一致
看起来该违建应该是建商二次施工
针对这个违建,建商是否也有责任?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.134.92.156 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718069452.A.D99.html
1F：→ isco: 建商会推给营造商，说住户跟营造商的私下约定。 06/11 10:02
2F：→ sagarain: 这判定很奇怪吧 除非那露台大家都可进入 不然应该有依 06/11 12:13
3F：→ sagarain: 附问题 06/11 12:13
4F：→ sagarain: 还是你说的是顶楼加盖？ 06/11 12:14
5F：→ sagarain: 建商又不是建管处 管你是不是违建 他跟你的合约是有没 06/11 12:15
6F：→ sagarain: 有破坏他的建筑物吧 06/11 12:15
7F：→ sagarain: 一般是直接找所有权人 你们想推给谁是你们内部的问题 06/11 12:16
https://i.imgur.com/spvR8pl.png
上图红圈处,照原本的图面是露台
被改建成房间
说实话别人违建没被影响到的话,我是觉得多一事不如少一事就当作没看到
但是看起来公设违建是会处罚所有权人,这样不就是先由全体所有权人承担罚缓
最後再想办法跟该户屋主求偿?
※ 编辑: x90050 (220.134.92.156 台湾), 06/11/2024 13:08:00
8F：→ sagarain: 这图看起来本来就所有人到达不了吧 06/11 21:11
9F：→ sagarain: 你们可以先回函说明 看建管怎麽说再申诉 06/11 21:12