连结：https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1004532 内文：彰化员林司法园区地段潜力高　造镇大案将登场 「富豪多、银行多、律师多」的彰化员林，房市看俏，近期位於员林大道上彰化地检署与 行政执行署彰化分署合建的新办公大楼，即将於6月完工，引动更多外来人口移居员林， 成为建商造镇大案的目标客群。 在台湾中部工商业重镇里，彰化员林看似低调、不显眼，但凭着过去上百年来从农业、传 统产业拚搏下来的家底，拥有「富豪多、银行多」的特色，在里子里展现令人不可小觑的 金流实力。 员林面积约40平方公里，相当於台中南屯区，却有11家上市柜公司的总部、40多家金融机 构的分行据点，以及不计其数的中小企业。而且一项金融业统计曾发现，人口仅有12.5万 的员林，亿万富豪超过700人，平均每178个员林人就有一位亿万富豪，密度为全台最高， 也因此吸引各大超跑车商纷纷抢进员林，开设门市。 「中午时间到员林车站前面的商圈，常会看到蓝宝坚尼、劳斯莱斯的车主，停车在路边吃 饭。」从台中进驻员林负责新建案代销的万群广告业务经理简首元说，根据他的观察，员 林市区同时出现多辆超跑的机率，要比台中七期富豪区来得高。 工商业繁荣，加上彰化地方法院、彰化地检署设於员林的缘故，律师事务所多，也入列成 为员林的特色。简首元有一回从位於员林大道的彰化地方法院周边区域，以步行方式，踏 查附近的律师事务所数量，「我走到觉得体力不累、不到一公里的范围为止，前前後後就 路经了24家律师事务所。」 近期，在彰化地方法院正对面的新彰化地检署与行政执行署彰化分署合建的新办公大楼， 预估在今年6月完工。届时这两座院、检大楼，连同邻近的员林演艺厅，将形成南彰化的 「司法园区」，将为当地带来更多的工作机会。 彰化地方法院以及即将完工的新彰化地检署与行政执行署彰化分署合建的新办公大楼，连 同邻近的员林演艺厅，将形成南彰化的「司法园区」。 由於近年来，台商返乡、传产产业聚落拥有强大竞争力、生活机能完善等因素，带动员林 新案房产交易热络。简首元指出，在2023年，员林共计推出25个大大小小的新建案，总户 数约600户，其中位於员林火车站周边的建案，一推出後，在三、四个月内就快速完销， 为後续推案的建商打了一剂强心针。 员林的房市相当看俏，但一些在地建商因为持有市区的土地面积小，多专攻10户以下、10 至20多户的少户数公寓大楼及透天厝，并祭出高规格的建材与配备，争取购屋族的青睐。 但是，这些物件相对缺乏符合现代生活需求的公共设施，以及保全系统、清洁与垃圾清理 等集中式管理，对年轻首购族、届退族群来说，可能无法产生吸引力。 造镇大案将上场　员林史上第一 目前综观整个员林推案状况，百户新案仅有一件，仍缺乏大型造镇案。因此，国雄建设在 员林市区南侧，准备推出基地面积4715坪、超过500户的新案，供给区域客，以及进入司 法园区工作的外来人口，成为员林有史以来第一桩造镇大案。 简首元表示，中央与彰化县政府因应员林未来工商业的发展、营造城市宜居环境，将陆续 投入千亿预算，推动多项公共建设，包括进入草案阶段的彰南轻轨、高铁彰化站特定区整 体开发、东彰道路、彰南国民运动中心、员林秋红谷的圆林园、公19晴雨球场、打通大荣 街与大和街口、高铁特区的生技中心、三和公园地下停车场及活动中心、员林综合社福大 楼，有了这些公共建设话题，必定带动员林的人口红利，支撑房价保值。 心得：员林这个地方很神奇，低薪又没太多工作机会，有钱的基本都是中小企业主 但这些企业主要投资不太会买当地，那员林的买盘到底是谁在撑? 目前员林外环重划区的生活机能也还很差，但大楼案一推出都声称秒杀，实在很诡异 --

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