作者adecem (暴力小欣)
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标题[新闻] 七都预售屋价进入高原期 北市最贵成交单
时间Mon Jun 10 15:52:14 2024
连结:
https://money.udn.com/money/amp/story/12926/8020518
内文:通膨导致近两年营建成本大涨,加上近期台湾掀起一股买房热,而推升房价水准,
不过,最新的七都(六都加上新竹县市)预售案实价数字创高止步,业者认为,新案房价
短线进入高原期。
据591新建案统计内政部实价登录,今年以来七都成交单价最贵预售案,台北市为大安区
的「富邦艺庭」,成交单价229.5万元,新北市为大陆建设位在板桥「端芃」案,成交单
价99.1万元,目前双北的最高价预售新案皆未创区域新高,考验高房价市场接受度。
七都今年来最高单价预售屋
七都今年来最高单价预售屋
专家指出,近年营建业兴建成本大涨,不过总价仍是一般购屋族最大门槛之一,因此建商
为压低总价而缩小坪数,也导致高单价成为趋势,不过这类产品虽有一定的支撑行情,但
也逐渐来到天花板价格,现阶段要创高单价除了需具备一定题材、精华地段、品牌建商等
外,更重要的是,区域要有诸多个案、量能走高才会更容易创高价。
观察今年七都最高单价个案,共同特色都是位在精华地段,多数也都是指标建商,像今年
目前台北市高价个案由大安区的「富邦艺庭」夺下,该案紧邻SOGO忠孝复兴馆、捷运忠孝
复兴站,地段精华,加上高楼层加持,让单价一举冲上200万元俱乐部。新北市板桥案的
「端芃」,由於有大陆建设品牌光环,加上邻近捷运站,单价同样直逼百万元大关。
桃园地区的「威均川玥」,该案位於中坜青埔特区,邻近青塘园、桃园市儿童美术馆,值
得一提的是,该案最贵的户别为2楼露台户,并非落在高楼层。
位在新竹关埔重划区的「富宇-天隽」则在当地开发饱和、线上销售的新建案供给有限下
,推升行情一路向上,也让该社区以近8字头的行情,成为目前新竹地区预售案天花板。
台中今年最贵预售案则为「远雄琉蕴」,该案坐落於七期重划区,相较於周边大坪数产品
林立,该案则规划33坪至45坪轻奢宅,在当地相对罕见,在地段与稀缺性双重优势下,该
社区26楼户以单价88.5万元、总价4,193万元,写下台中今年预售屋最高价,并创下七期
新高。
台南、高雄最贵预售案则是「浩瀚无极」与「御皇苑」,前者位在平实重划区地段效应下
,成交单价站稳5字头且持续看涨。後者是由高雄知名豪宅建商皇苑建设兴建,位於美术
馆特区,该社区最高单价曾在去年冲至7字头,至今仍稳坐高雄豪宅一哥。
https://i.imgur.com/x1kOYOn.jpeg
心得:今日高原会不会是明日平原?台中13期已经站稳65万/坪,代销说现在买台中新房
差不多1房1千,2房2千,3房3千万,听完就地绝望。
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1F:推 backpacker18: 这新闻太旧了06/10 16:17
2F:→ backpacker18: 远雄琉蕴上个月有95/p的 06/10 16:17
3F:推 quiet93: 就投资客追价追的比建商疯的意思啦06/10 16:18
4F:→ quiet93: 建商不知道投资客到底多疯,所以封盘,看这个上引线到底06/10 16:18
5F:→ quiet93: 多高 06/10 16:18
6F:推 jemdogdog: 无极早就65/P 06/10 16:40
7F:推 jemdogdog: 另外之後最高价会转移至中西区06/10 16:47
8F:→ jemdogdog: 高楼层7字,议价空间不大 06/10 16:49
10F:推 iifz32: 台中2房正市区都..快2000 真的是...... 06/10 16:57
11F:推 giveme118: 台中的远雄才是真的9506/10 17:03
12F:推 Yishanhuang: 台南东区要输了喔QQ06/10 17:25
※ 编辑: adecem (27.51.33.51 台湾), 06/10/2024 18:06:54
13F:→ drimp: 新北台中建案都越来越多在破百了 06/10 20:14
14F:推 ccllaayy789: 新北永和顶溪大苑也已经有破百的罗 06/10 23:55